建筑工程施工承包合同

1、建筑工程施工承包合同發(fā)包方：湖南慧龍房地產(chǎn)有限公司（ 以下簡稱甲方）承包方：（ 以下簡稱乙方）依照中華人民共和國建筑法、 中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律法規(guī)，雙方遵循平等自愿、互惠互利和誠實信用的原則，就祁陽縣東城明珠商住小區(qū)等建筑工程承包事項，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況1.1 工程名稱：永州市祁陽縣東城明珠商住小區(qū)1.2 工程地點：祁陽縣浯溪鎮(zhèn)壽井路200 號1.3 工程結(jié)構(gòu)：框架1.4 工程規(guī)模：本單位工程由東城明珠兩棟21 層商住樓以及道路、綠化亮化工程共同組成（以下簡稱本工程）建筑面積約35000m2，工程總造價約7000萬元。第二條承包形式2.1 承包方式：包工包

2、料，包質(zhì)量、包安全、包進(jìn)度、包驗收通過 （ 包乙方施工的范圍）；2.2 承包內(nèi)容：發(fā)包方提供的本工程有效施工圖所包含的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、建筑電氣、建筑給排水、建筑層面、建筑節(jié)能以及道路、綠化、亮化等全部內(nèi)容。第三條合同工期3.1 本工程開工日期為：本承包合同簽訂后30日內(nèi)開工。（如甲方手續(xù)問題而延誤工期，一切責(zé)任和損失由甲方負(fù)責(zé)，如因乙方原因則由乙方擔(dān)負(fù)一切責(zé)任。）竣工日期為：正負(fù)零后開工l8 個月內(nèi)。合同工期：540 天3.2 如遇下列情況，工期作相應(yīng)順延：3.2.1 施工現(xiàn)場不符合安全施工；3.2.2 設(shè)計范圍內(nèi)重大設(shè)計變更；3.2.3 人力不可抗拒的自然災(zāi)害（如臺風(fēng)、地震及戰(zhàn)

3、爭）等。第四條合同價款本工程采用湖南省2014 年定額預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)按圖紙依據(jù)全額取費結(jié)算的形式。4.2 價款結(jié)算：本工程依據(jù) 2014年湖南省建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)、 2014 年湖南省建筑工作消耗量標(biāo)準(zhǔn)、 2014 年湖南省建筑裝飾裝修消耗量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的辦法按結(jié)算、人工工資按湘建價【2014】 112號文件規(guī)定結(jié)付，另加實際工日調(diào)差價格。材料取費按永州市定額站季度發(fā)布信息價為準(zhǔn)（ 另有約定的除外） ， 信息價沒有的就按市場價再加稅金作為本工程最終合同價款。第五條合同價款的支付5.1 工程進(jìn)度款的支付：5.1.1 以單棟工程為工程進(jìn)度款支付單位：5.1.2 本工程由乙方墊資基礎(chǔ)井樁地下室至正負(fù)零地面，支

4、付第一次工程進(jìn)度款，二層至六層結(jié)算支付一次，以上每六層主體封頂支付一次，以此類推支付工程進(jìn)度款，撥已完成工程量的70。5.1.3 裝飾裝修及安裝工程進(jìn)度款的支付：同主體工程一樣的方式結(jié)付。5.2 結(jié)算款的支付：工程全部完工驗收合格后。乙方向甲方提供結(jié)算書，甲方應(yīng)在30 天內(nèi)審核完畢，如果沒有審核完畢，按乙方提供結(jié)算書為準(zhǔn)支付。根據(jù)雙方確定的最終結(jié)算總價款，甲方一次性支付至總額的98，剩余的2%為本工程的質(zhì)量保修金，保修期為2 年，保修期滿后，本工程若無質(zhì)量問題，甲方在30 天內(nèi)一次性付清全部質(zhì)量保修金。如工程款未按約支付以本項目的產(chǎn)權(quán)的成本價作抵償（ 乙方有權(quán)自行處理） 。 甲方無條件積極配合

5、乙方辦理過戶等相關(guān)一切手續(xù)。5.3 甲方支付進(jìn)度款時，應(yīng)在乙方申請支付七天內(nèi)審批并辦理好支付，最遲不能超過1O個工作日，如未按時支付進(jìn)度款而影響工程進(jìn)度或停工和造成相應(yīng)的損失，由甲方承擔(dān)，并按違約條款執(zhí)行，工期相應(yīng)順延。第六條合同保證金合同保證金額：500 萬元，合同保證金于合同簽訂日一次性匯入甲方帳戶，逾期 3日合同失效。甲方返還乙方500元保證金的方式為：第一次結(jié)算返還200 萬；第二次結(jié)算返還100 萬；第三次結(jié)算返還200 萬；返還保證金的時間日期在主體12 層完成封頂全部返還。第七條甲方的工作及責(zé)任7.1 必須辦理好項目的報建手續(xù)（土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證 ） 及施工臨時用

6、地占用道路等合法手續(xù)。7.2 工程開工前，做好工程的三通一平（水通、電通、路通、場地平整 ） ，將施工用的水、電線路接通到施工場地，鋪設(shè)好臨時的運輸?shù)缆?，滿足施工要求，并承擔(dān)以上工作的費用。7.3 提供工程全套圖紙3份及審查文件、地勘及工程前期配套資料、建設(shè)規(guī)劃、土地證等建設(shè)施工資料。7.4 負(fù)責(zé)處理周邊關(guān)系，處理好施工中所發(fā)現(xiàn)的與甲方相關(guān)的具體問題，為乙方創(chuàng)造良好的施工條件，并承擔(dān)發(fā)生的費用。7.5 做好工程質(zhì)量監(jiān)督、材料的檢驗、隱蔽、驗收工作。7.6 負(fù)責(zé)承擔(dān)樁基檢測費用、地基承載力檢測費用、各專項檢測費用及應(yīng)由甲方承擔(dān)的費稅。7.7 由甲乙雙方財務(wù)共同管理資金流動，確保工程順利進(jìn)展。由甲

7、方委派為該工程代表，負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量監(jiān)督、檢查， 做好隱蔽工程記載、簽證， 分部、 分項工程驗收。7.8 配合乙方做好技術(shù)檔案資料工作。7.9 負(fù)責(zé)建筑紅線的放線、定位、定標(biāo)高等工作。7.10 負(fù)責(zé)完善本工程消防、水電、環(huán)保等部門的手續(xù)，消防設(shè)施、施工搭水、搭電，臨時設(shè)施的場地，室外水電到本幢工程lO 米內(nèi)的工作，處理好周邊的施工環(huán)境。7.11 按照規(guī)定應(yīng)由甲方辦理的各項手續(xù)及交納各項稅、費。7.12 甲方應(yīng)按合同約定的工程部位支付工程進(jìn)度款，如違約支付，責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。并承擔(dān)由于違約定支付而發(fā)生的連帶費用。7.13 負(fù)責(zé)相應(yīng)的其他費用（如管理費、環(huán)保費、占破費、檢測費等 ）。第八條乙方的工作及

8、責(zé)任8.1 嚴(yán)格按設(shè)計圖施工，質(zhì)量技術(shù)指標(biāo)符合工程的各類標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。8.2 施工中發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方報告并提出解決方案。8.3 編制施工組織方案，施工總進(jìn)度計劃，材料進(jìn)場計劃，開竣工通知書等，及時送甲方。8.4 乙方在施工中必須有足夠的建筑材料和建筑機(jī)械，以保證工作項目的順利完成。乙方施工提供地下管線布設(shè)情況，平整場地清除地上、地下障礙物等，處理鄰近建筑物保護(hù)工作，并承擔(dān)以上工作的費用和安全責(zé)任。8.5 乙方處理地下管線及臨近建筑的保護(hù)工作。（甲方應(yīng)提供施工場地內(nèi)地下管線位置圖）8.6 乙方必須按甲方提供的圖紙及相關(guān)建筑法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)施工。在工程質(zhì)量方面要達(dá)到國家規(guī)定的質(zhì)量驗收合

9、格標(biāo)準(zhǔn)，并按規(guī)定的時間完成整個工程項目，本項目暫定為合格工程。8.7 在施工過程中，乙方必須服從甲方代表（或監(jiān)理人員）的監(jiān)督，加強(qiáng)各班人員的管理。提高安全施工意識，做好安全文明操作。如出現(xiàn)安全事故或打架斗毆事件所造成的一切損失，概由乙方負(fù)責(zé)。8.8 施工場地乙方必須保持清潔，對已完成的工程未交付甲方使用之前，乙方應(yīng)對成品派專人保管和保護(hù)。8.9 施工單位的工人的所有保險費用以及施工安全文明措施由乙方負(fù)責(zé)。8.10 一切建筑材料均由乙方按照設(shè)計施工圖的要求采購與保管，材料品牌、規(guī)格、顏色須由甲方驗收認(rèn)可。主要建筑材料須送檢合格后方可用于該工程中。8.11 施工臨時設(shè)施如臨時圍擋，乙方負(fù)責(zé)施工。臨

10、時工棚辦公室、施工需要的水、電管線安裝的費用由乙方負(fù)責(zé)。8.12 乙方協(xié)助甲方辦理好施工報建等有關(guān)手續(xù)。8.13 乙方需按時發(fā)放工人工資和及時支付材料款，料款，與甲方無關(guān)。8.14 做好工程資料及材料送檢的一切費用由乙方負(fù)責(zé)，工程竣工驗收后，乙方盡快為甲方辦理好工程資料，如因乙方工程質(zhì)量原因或資料不合格就由乙方負(fù)責(zé)（注：由甲方負(fù)責(zé)驗收）第九條工程質(zhì)量要求9.1 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照現(xiàn)行施工驗收規(guī)范，按照甲方提供的設(shè)計圖紙進(jìn)行施工。隱蔽工程須經(jīng)甲方及監(jiān)理人員驗收合格后，才能進(jìn)行下一道工序的施工。9.2 工程質(zhì)量不合格全部返工，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。9.3 在施工現(xiàn)場如發(fā)現(xiàn)不足之處，甲乙雙方必須及時會同有

11、關(guān)人員協(xié)商采取補(bǔ)救措施，以防止擴(kuò)大損失，保證工程質(zhì)量和工程的順利進(jìn)行。第十條工程變更10.1 在施工過程中，甲方確需進(jìn)行結(jié)構(gòu)變更時，須經(jīng)設(shè)計單位同意，并出具設(shè)計變更單給乙方，方可繼續(xù)施工。同時作為竣工結(jié)算與交工驗收的依據(jù)。圖紙外所產(chǎn)生的費用，甲方每月100支付。10.2 變更通知下發(fā)后，如果乙方未按變更通知執(zhí)行，因此而造成的工程返工費用由乙方負(fù)責(zé)。10.3 如工程內(nèi)容發(fā)生增減變化，按4.2 條約定的辦法計算，相應(yīng)增減工程造價。第十一條違約責(zé)任11.1 此合同生效后30 天若還不具備進(jìn)場施工條件，甲方須向乙方說明情況并取得乙方諒解。如不能開工甲方應(yīng)承擔(dān)保證金2利息。11.2 由于甲方未按5.1

12、條約定支付工程進(jìn)度款或其他原因?qū)е鹿こ萄悠谕瓿?，視甲方違約，甲方向乙方支付違約金，違約金按合同總價延期天數(shù)計算，違約金總額不超過合同總價的0.3% X延期支付任何一筆款項期限達(dá)到30 天的，乙方有權(quán)中止本合同的繼續(xù)履行并按前述辦法計算違約金；若甲方延期付款期限達(dá)到60 天的，乙方除有權(quán)解除本合同并按前述辦法計算違約金外，還有權(quán)要求甲方按1.1條執(zhí)行。按建筑成本抵壓給乙方，并無償辦理一切過戶手續(xù)。11.3 如果乙方未能如期完成工程，且延期的期限達(dá)到30 日的，甲方有權(quán)中止本合同的繼續(xù)履行；整個工程廷期的期限達(dá)到60 日的，甲方有權(quán)解除本合同，并且有權(quán)要求乙方給予相應(yīng)的賠償。11.4 合同執(zhí)行過程

13、中，任何一方無故單方面終止合同，則視為違約，違約方需向守約方支付合同保證金的20做為違約金。第十二條合同的變更及解除12.1 合同簽訂生效后，除不可抗力外（指戰(zhàn)爭、 嚴(yán)重水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)和地震以及經(jīng)雙方同意屬不可抗力的事故） ，甲乙雙方不得無故變更或解除。12.2 在履行合同過程中，因遇不可抗力事故，甲乙雙方均應(yīng)采有效措施盡力減少損失并阻止損失的擴(kuò)大。若確需變更或解除合同時，要求變更一方應(yīng)及時通知對方，對方在接到通知3 天內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。12.3 變更或解除合同，所造成的損失由雙方協(xié)商解決。第十三條爭議解決方式凡因本合同的簽訂、履行、解除、終止引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時雙方同意向合同簽定地人民法院仲裁。第十四條工程保修本工程竣工后工年內(nèi)屬乙方保修期，保修期如屬乙方質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)保修。因不可抗拒或自然災(zāi)害原因或甲方使用不當(dāng)造成的問題不屬乙方責(zé)任