2021年房屋買賣合同范本完整版

1、資料來(lái)源：來(lái)自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！2021年房屋買賣合同范本完整版 針對(duì)我國(guó)目前農(nóng)村房屋買賣合同案件審訊還存在的很多法律問(wèn)題，以下是我為大家細(xì)心預(yù)備的：完好版的房屋買賣合同范本。歡送閱讀! 房屋買賣合同范本一 第1局部 合同背景 第2局部 房屋質(zhì)量 第3局部 戶型空間 第4局部 房屋面積 第5局部 建筑設(shè)備 第6局部 電氣局部 第7局部 供暖與燃?xì)?第8局部 裝修標(biāo)準(zhǔn) 第9局部 室內(nèi)環(huán)境 第10局部 室外環(huán)境與綠化 第11局部 社區(qū)及設(shè)施 第12局部 價(jià)格付款 第13局部 房屋交付 第14局部 初步驗(yàn)收與保修 第15局部 全部權(quán)證 第16局部 前期物業(yè)管理 第17局部 業(yè)主管理委員會(huì)

2、第18局部 消費(fèi)者權(quán)利愛(ài)護(hù) 第19局部 抵押擔(dān)保 第20局部 合同變更 第21局部 合同終止與解除 第22局部 退房條款 第23局部 違約責(zé)任 第24局部 買受人損失 第25局部 爭(zhēng)議與其他 第26局部 合同附件 第27局部 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) 第1局部 合同背景 第1條合同原那么：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議，為充分愛(ài)護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著公平、自愿、公正、老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)協(xié)商全都，就買受人購(gòu)置出賣人商品房一事達(dá)本錢合同。 第2條文字定義： (1)合同中所稱"合同'、"本合同'

3、、"商定'等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同那么冠以合同的詳細(xì)名稱; (2)本合同中所稱"房屋'、"本房屋'、"商品房'或"本商品房'等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房; (3)本合同所稱"本樓'或者"樓房'系指買受人所購(gòu)商品房所位于的樓座; (4)本合同中所稱"小區(qū)'、"社區(qū)'系指房屋所處于的社區(qū); (5)本合同中所指"退房'，是指買受人解除購(gòu)房合同的行為。 第3條合同標(biāo)的：本房屋位于

4、市區(qū)(縣) 路 號(hào)，目前施工進(jìn)度狀況參照由出賣人供應(yīng)的照片。 第4條合同目的：出賣人知道買受人購(gòu)置商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)準(zhǔn)時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的全部權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購(gòu)置此房屋后，除作為住宅用法外，還可以作為公司辦公用房用法，可以獲得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)登記答應(yīng)。如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第5條協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇會(huì)談地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場(chǎng)所(市區(qū)(縣) 路 號(hào))或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所(市區(qū)

5、(縣) 路 號(hào))，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)預(yù)備好應(yīng)當(dāng)供應(yīng)的文件資料，以節(jié)約雙方的時(shí)間。 第6條銷售廣告：買受人依據(jù)出賣人于 年月日登載在 報(bào)第 版的廣告，參考出賣人供應(yīng)廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購(gòu)置商品房一事進(jìn)展協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描繪之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)展商定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等詳情作出說(shuō)明時(shí)，那么出賣人供應(yīng)或發(fā)布的廣告及宣揚(yáng)品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾供應(yīng)房屋符合廣告宣揚(yáng)品中文字及圖案的描繪。 第7條土地權(quán)利：本工程由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，工程的批準(zhǔn)文號(hào)為： ;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為： 。本宗土地原全部

6、權(quán)人為： ，原土地用法權(quán)人為： ，國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為： ;土地用法證號(hào)碼為： ，土地用法權(quán)期限為： 年(自年月日至 年 月 日)，土地用法權(quán)性質(zhì)為： (商業(yè)或住宅)。 第8條權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無(wú)法供應(yīng)正式國(guó)有土地用法證，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于年月日前向買受人供應(yīng)正式國(guó)有土地用法證，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能供應(yīng)，那么買受人有權(quán)要求退房，出賣人那么應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少國(guó)有土地用法證而每日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第9條規(guī)劃答應(yīng)：用地規(guī)

7、劃批準(zhǔn)部門為：，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證： ，建立用地規(guī)劃答應(yīng)證：。 第10條銷售答應(yīng)：房屋銷售答應(yīng)部門為： ，房屋銷售答應(yīng)證： ;出賣人承諾已經(jīng)按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，可以供應(yīng)、辦理并具備辦理銷售答應(yīng)的全部文件。 第11條施工答應(yīng)：施工答應(yīng)部門：，施工答應(yīng)證：開(kāi)工證：。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位： ，建筑師姓名：，注冊(cè)建筑師號(hào)碼： ，總施工單位： ，總監(jiān)理單位：。 第12條商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn)收;由 負(fù)責(zé)進(jìn)展質(zhì)量評(píng)價(jià)。 第2局部 房屋質(zhì)量 第13條質(zhì)量原那么：考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要到達(dá)合格要求，還應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)

8、優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足根本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要到達(dá)買受人的特殊要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均到達(dá)優(yōu)良等級(jí)。 第14條防震減災(zāi)：考慮到買受人所購(gòu)房屋將可能在將來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期用法，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人供應(yīng)樓房地震平安性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告，以使買受人的平安在將來(lái)得到保障，否那么買受人有權(quán)退房;暫不退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第15條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線間隔 ;不平直狀況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無(wú)法到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有

9、權(quán)退房;暫不退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第16條防水狀況：房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水;如無(wú)法到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房;暫不退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第17條外表裂縫：出賣人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫，保溫層墻壁外表平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙;出賣人保證房屋的沉降狀況優(yōu)于北京政府公布的最高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不勻稱沉降狀況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人供應(yīng)檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告。假如雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫

10、達(dá)成共識(shí)的，那么雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)展評(píng)價(jià)，如出賣人不予以申請(qǐng)，那么視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。 第18條質(zhì)量文件：考慮到房屋質(zhì)量將在將來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的平安與收益要求有宏大影響，而供應(yīng)完全的質(zhì)量文件是出賣人不行推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交開(kāi)工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人供應(yīng)如下文件： (1)施工單位的開(kāi)工報(bào)告; (2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告; (3)勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告; (4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件; (5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢

11、驗(yàn)合格文件; (6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件; (7)消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件; (8)電梯工程監(jiān)視報(bào)告; (9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書; (10)抗震評(píng)估時(shí)機(jī)出具的地震平安性能評(píng)價(jià)報(bào)告; 第19條文件交付： (1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒(méi)有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日擔(dān)當(dāng)千分之一的違約金; (2)如無(wú)法按時(shí)交付上述文件，那么買受人有權(quán)退房;暫不退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第20條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)公布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最終所列明的

12、各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所供應(yīng)的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的要求;如無(wú)法到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房;暫不退房的，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第21條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢(shì)地位，出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人供應(yīng)證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;當(dāng)買受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的那么視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消退前不視為交房。 第22條質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)供應(yīng)質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)托付相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)

13、量進(jìn)展重新評(píng)價(jià);如出賣人回絕供應(yīng)文件，或者在買受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)回絕進(jìn)展幫助，那么視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;那么買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第3局部 戶型空間 第23條商品房戶型： 室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房用法率為： 第24條起居室尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： (毫米); 第25條書房尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： (毫米); 第26條臥房尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： (毫米); 第27條衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： (毫米); 第28條廚房尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： (毫米); 第29條陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)

14、度： 寬度：高度：其他： (毫米); 第30條過(guò)道尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： (毫米); 第31條套內(nèi)樓梯：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： (毫米); 第32條重要門窗：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： (毫米); 第33條貯藏空間：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： (毫米); 第34條房屋層高： 毫米;室內(nèi)凈高：毫米。 第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無(wú)特殊說(shuō)明均為套內(nèi)用法面積;立面圖中所列尺寸如無(wú)特殊說(shuō)明均為凈高度。 第4局部 房屋面積 第36條建筑面積： (1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。 (2)總建筑面積為： 平方米，套內(nèi)建筑面積為：平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積

15、： 平方米，另室內(nèi)墻體面積為： 平方米。 第37條建筑面積改變： (1)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房商定建筑面積為 平方米，假如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之間的，那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。 (2)面積超出：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于 平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。 (3)面積缺乏：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)與商定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于 ，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 (4)面積

16、費(fèi)用：鑒于目前買受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為2%，假如因?yàn)槌鲑u人的緣由使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來(lái)稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人擔(dān)當(dāng);買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加，必需支付的由出賣人擔(dān)當(dāng)，買受人保存退房的權(quán)利。 第38條分?jǐn)偟墓妹娣e： (1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓供應(yīng)公共效勞的建筑面積。 (2)根本原那么：此局部?jī)H存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑構(gòu)造中存有相連結(jié)的局部并且僅向本樓居住者供應(yīng)非營(yíng)利性效勞，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。 (3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、

17、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防掌握室、水泵房及僅為本樓效勞的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積程度投影面積的一半。 (4)面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過(guò)程冗雜，使買受人無(wú)法核對(duì)及查實(shí)，可能給合同一方供應(yīng)欺詐時(shí)機(jī);為保證交易的公正性，出賣人依據(jù)房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)和房產(chǎn)圖圖式供應(yīng)公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以依據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)展核對(duì)。 第39條套內(nèi)建筑面積： (1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)用法面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。 (2)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房商定套內(nèi)建筑面積為平方米，假如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在至 平方米之間的，

18、那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。 (3)面積超出：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于 平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 (4)面積缺乏：買受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)與商定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 (5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同商定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按一樣比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。 (6)比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同商定相比都削減的，應(yīng)

19、當(dāng)按一樣比例削減;建筑面積削減的比例小于套內(nèi)建筑面積削減的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)最有益于買受人的原那么退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。 第40條套內(nèi)用法面積： (1)文字定義：套內(nèi)用法面積是指各功能用法空間(如臥房、起居室等)墻體內(nèi)外表所圍合的程度投影面積之和。 (2)面積構(gòu)成：臥房面積： 平方米、書房面積 平方米，客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為： 平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。 第41條用法面積改變： (1)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房商定用法面積為平方米，假如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在 至 平方米之間的，那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。 (2)面積超出：買受人所購(gòu)商品房用法

20、面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于 平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。 (3)面積缺乏：買受人所購(gòu)商品房用法面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)與商定用法面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。 第42條露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購(gòu)置面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露臺(tái)之用法權(quán)交付給買受人，買受人在用法過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi);如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人用法此局部面積，那么出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)平均房?jī)r(jià)的三倍與按露臺(tái)總用法面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。 第43條面積測(cè)量：房屋分?jǐn)偟墓镁植?、面積

21、及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)供應(yīng)符合房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)和房產(chǎn)圖圖式的測(cè)量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得準(zhǔn)確的具體內(nèi)容。 第44條測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是獲得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量義務(wù)不得托付給別人;沒(méi)有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效，買受人有權(quán)回絕支付房款。 第45條面積核實(shí)：買受人有權(quán)依據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)展核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需冗雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)置的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)展測(cè)量。 第46條面積自測(cè)：買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)展測(cè)量;假如需要對(duì)全樓進(jìn)展測(cè)量的，出賣人有義務(wù)向買受人供應(yīng)與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可

22、以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)展測(cè)量。 第47條測(cè)量爭(zhēng)議：買受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)展測(cè)量，假如測(cè)量結(jié)果與出賣人供應(yīng)的測(cè)量結(jié)果有差異，那么雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)展最終打算，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且依據(jù)最有益于買受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。 第48條通知到場(chǎng)：當(dāng)買受人對(duì)公共面積進(jìn)展測(cè)量時(shí)，假如發(fā)覺(jué)出賣人供應(yīng)的尺寸與事實(shí)不符，那么可以通知出賣人到場(chǎng)進(jìn)展共同測(cè)量，此等通知可以通過(guò)電話、一般信函或掛號(hào)信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng);出賣人不到場(chǎng)的，買受人即可自行進(jìn)展測(cè)量。 第49條違約條件：買受人以商定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與出賣人供應(yīng)的圖紙不符，那么視為出

23、賣人供應(yīng)的公攤面積不合法，買受人有權(quán)回絕支付公攤面積的費(fèi)用;出賣人不得以此為理由回絕交付房屋，并仍應(yīng)準(zhǔn)時(shí)為買受人辦理房屋全部權(quán)證。 第50條違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期那么每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。 第5局部 建筑設(shè)備 第51條用水供給：出賣人在買受人入住時(shí)供應(yīng)24小時(shí)供水，水源由市政機(jī)構(gòu)供應(yīng)，壓力為 。出賣人在買受人入住時(shí)供應(yīng)24小時(shí)熱水，溫度為;價(jià)格 。如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第52條排水設(shè)施：出賣人在入住時(shí)保證買受人室

24、內(nèi)的排水設(shè)施可以用法。室內(nèi)排水共有地漏 個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。 第53條管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)供應(yīng)管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露;假如室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，假如買受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任，那么出賣人應(yīng)當(dāng)以倍裝修家具款額或者每人每日元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與消耗的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其別人員造成損害，那么出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。 第54條管線

25、安裝：出賣人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不挺直從今管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)用法;如有通過(guò)，那么視為合同的變更，買受人有權(quán)回絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)展修改;在修改完成以前，視為商品房仍未交付;不能修改的，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第55條電梯用法：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號(hào)為 ，額定載重量不得低于 公斤，每部電梯效勞住戶數(shù)量不得超過(guò) 戶，電梯終生保修，買受人可以24小時(shí)用法電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時(shí)間不得超過(guò) 分鐘。如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)

26、退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第56條電梯平安：電梯平安的責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，當(dāng)因買受人或其親屬或其別人員因乘坐電梯受到損害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。 第57條消防設(shè)施：出賣人供應(yīng)的消防設(shè)施為： ;并在交房時(shí)獲得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可;如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第6局部 電氣局部 第58條電力供給：負(fù)荷kva，計(jì)費(fèi)設(shè)備為 ，插座位置 ，數(shù)量 ，供電平面圖 ，可用法時(shí)間：年月日。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房

27、，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第59條通訊設(shè)施：線路數(shù)量條，出口位置：見(jiàn)圖紙，用法時(shí)間為：年月日，如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第60條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在： ，用法時(shí)間：年 月日。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第7局部 供暖與燃?xì)?第61條供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱 型號(hào)為： 消費(fèi)企業(yè)： ：適用標(biāo)準(zhǔn)： 。 第62條設(shè)備平安：平安用法時(shí)間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的平安性，并擔(dān)當(dāng)

28、由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣人擔(dān)當(dāng)質(zhì)量無(wú)瑕疵的證明責(zé)任。 第63條技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度： 濕度： 暖氣片數(shù)量 。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第64條暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式 及價(jià)格 每月每平方米。 第65條用法時(shí)間： 出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于年月 日開(kāi)通暖氣供給。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一 第66條燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備： 計(jì)量設(shè)備

29、： 計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格： ;燃?xì)馄桨惭b置為 。 第67條用法時(shí)間：燃?xì)饨桓队梅〞r(shí)間為 年月日，如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的千分之一。 第8局部 裝修標(biāo)準(zhǔn) 第68條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見(jiàn)附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣人供應(yīng)的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。 第69條室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見(jiàn)附件價(jià)格，出賣人供應(yīng)的附件價(jià)格包括各工程局部的材料單價(jià)與總價(jià)。 第70條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過(guò)裝修不得低于或者超過(guò)下述標(biāo)準(zhǔn)人造板及其制品中甲醛釋放限量、溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量、膠粘劑中有害物質(zhì)限量、木家具中有害物質(zhì)限量、壁紙中有害物質(zhì)限量、聚氨乙烯卷材地中有

30、害物質(zhì)限量、地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量、混凝土外加劑釋放限量、建筑材料放射性核素限量及其他平安標(biāo)準(zhǔn)。 第71條違約責(zé)任：裝修交付用法時(shí)間為 年月日，如不能到達(dá)此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第9局部 室內(nèi)環(huán)境 第72條日照時(shí)間：考慮到采光系打算房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日)，其窗戶可以承受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí)，由出賣人供應(yīng)詳細(xì)數(shù)據(jù);如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的

31、違約金。 第73條自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)系打算房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，詳細(xì)內(nèi)容由出賣人供應(yīng)數(shù)據(jù);如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第74條室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫狀況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，詳細(xì)內(nèi)容由出賣人供應(yīng)數(shù)據(jù);如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第75條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱狀況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響

32、，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，詳細(xì)內(nèi)容由出賣人供應(yīng)數(shù)據(jù);如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第76條噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買受人的身心安康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲狀況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，詳細(xì)內(nèi)容由出賣人供應(yīng)數(shù)據(jù);如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第77條電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)峻影響買受人的身體安康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，詳細(xì)內(nèi)容由出賣人供應(yīng)數(shù)據(jù);如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)

33、，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第10局部 室外環(huán)境與綠化 第78條周邊建筑：本商品房四周 米外無(wú)其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒(méi)有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車場(chǎng)、有軌交通工具等其他設(shè)施。 第79條采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的間隔 ，并承諾此間隔 肯定不會(huì)影響買受人所購(gòu)房屋的采光;其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的采光。 第80條環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不行能再建立任何非綠化設(shè)施，如不能到達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣

34、人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第81條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹(shù)、柳樹(shù)、槐樹(shù)、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺(jué)，并且可以產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。 第82條綠地面積：考慮到綠地面積將對(duì)買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付用法時(shí)間：年月日;如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約

35、金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。 第83條氣味條款：本商品房放開(kāi)門窗后，不會(huì)聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)展評(píng)價(jià)，以多數(shù)人的看法作為最終結(jié)果;此三人的打算假如未被執(zhí)行，其打算應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為打算性證據(jù)。 第84條環(huán)保噪聲：本商品房放開(kāi)門窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。 第85條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建筑或允許別人建筑任何電磁放射裝置

36、，包括尋呼臺(tái)放射臺(tái)、挪動(dòng)電話放射臺(tái)、播送電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置;假如有此設(shè)施，無(wú)論是否影響人體安康，買受人均有權(quán)退房，出賣人將擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。 第11局部 社區(qū)及設(shè)施 第86條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為： ，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購(gòu)置房屋的增值，因此出賣人承諾將在將來(lái)時(shí)間內(nèi)始終用法的名稱為 ;如此名稱發(fā)生改變，出賣人承諾將賠償給買受人總房?jī)r(jià)百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。 第87條自

37、用車位：出賣人向買受人供應(yīng)平安停車的車位壹處，詳細(xì)位置為： ，買受人無(wú)須為此車位支付任何費(fèi)用;假如需要支付費(fèi)用那么每月不超過(guò)元，且在買受人于年月日時(shí)即開(kāi)頭用法。 第88條用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ，總建筑面積為：平方米，其中商品房面積為平方米，公用建筑面積為 米，重要指標(biāo)：容積率：。 第89條建筑總量：社區(qū)共有樓房 幢，其中一期工程幢，二期工程 幢，各期工程的開(kāi)工時(shí)間與開(kāi)工時(shí)間分別為：年 月 日和 年 月 日。 第90條設(shè)施用法：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作便利而建立，不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得損害買受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建立部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 第9

38、1條參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的詳細(xì)質(zhì)量、數(shù)量由出賣人供應(yīng)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能供應(yīng)的應(yīng)當(dāng)根據(jù)出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。 第92條公共設(shè)施：幼兒園 個(gè)，面積為 平方米，交付用法時(shí)間：年 月 日;學(xué)校個(gè)，其中小學(xué)個(gè)，中學(xué)個(gè)，面積為 平方米，交付用法時(shí)間： 年月日 ;醫(yī)院( 級(jí) 等)個(gè)，面積為平方米，交付用法時(shí)間：年月 日 ;停車場(chǎng) 個(gè)，面積為 平方米，交付用法時(shí)間： 年月 日 ;郵局 個(gè)， 交付用法時(shí)間： 年 月日 ;消遣設(shè)施： 交付用法時(shí)間：年月 日;郵政交付用法時(shí)間：年 月 日 ;電話接通時(shí)間： 年 月 日 。 第93條道路交通：交通大路等級(jí)為： 大路寬度： 道路質(zhì)量：;所述大路或者道路應(yīng)當(dāng)可通

39、過(guò)車輛，否那么不視為交付，交付用法時(shí)間： 年 月 日 ;本商品房可用法道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員平安交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。 第94條居住平安：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建立的建筑物，在買受人可能經(jīng)過(guò)的道路肯定不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面肯定不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危急的建筑物或者構(gòu)筑物。 第95條商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的全部建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買受人的特別家庭成員可以順當(dāng)找到買受人所購(gòu)商品房。 第96條建立標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中的最高標(biāo)準(zhǔn)，

40、假如北京市有更為有利的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)適用此標(biāo)準(zhǔn)，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí)，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。 第97條違約確定：對(duì)出賣人供應(yīng)的各種設(shè)施是否符合商定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解決中的商定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。 第98條違約責(zé)任：出賣人違背上述商定的，應(yīng)當(dāng)連續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)頭計(jì)算，具體條款見(jiàn)本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期( 日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第12局部 價(jià)格付款 第99條公正價(jià)

41、格： (1)買受人所購(gòu)房屋價(jià)格為 (大寫：元); (2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否那么將認(rèn)為是對(duì)買受人的卑視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并成認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。 第100條分期付款：如房屋目前尚不能交付用法，而買受人一次將全部房款交付給出賣人明顯存有宏大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款： (1)第一次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人自行于簽訂合同時(shí)支付; (2)其次次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體開(kāi)工后支付。 (3)第三次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備

42、安裝完畢后支付。 (4)第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)貸款銀行于房屋全部裝修工程開(kāi)工后支付。 (5)第五次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買受人通過(guò)銀行于房屋交付用法且入住后支付。 第101條工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際狀況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)到達(dá)付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾假如不能證明工期進(jìn)度的，那么簽字企業(yè)及簽字人擔(dān)當(dāng)連帶欺詐賠償責(zé)任。 第102條銀行貸款：如因出賣人緣由致使買受人無(wú)法獲得銀行貸款，那么出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。 第103條買受人緣由：出賣人證明系買受人緣

43、由致使買受人無(wú)法獲得銀行貸款，那么出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。 第13局部 房屋交付 第104條交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及用法權(quán)的交付，以保證買受人可以正常用法，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表全部權(quán)的交付。 第105條交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為 年月日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為年 月 日。 第106條交付程序： (1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書; (2)書面簽收：買受人書面簽收"收到入住通知書' (3)鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收到條' (4)隨附資料：出賣人供應(yīng)商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度詳情尺寸及

44、面積測(cè)量結(jié)果; (5)其他條件：其他合同中商定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件，否那么買受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。 (6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。 第107條入住費(fèi)用：入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受效勞的代辦費(fèi)用，除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用。 第108條強(qiáng)行入住：考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受

45、人入住;當(dāng)此等阻礙狀況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的答應(yīng)強(qiáng)行入住，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。 第109條交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)展觀看，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)展評(píng)價(jià)，出賣人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻擋買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)展如下工程的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。 第110條延遲交付：當(dāng)出賣人無(wú)法按期交付時(shí)，那么買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍舊不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。 第111條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的用

46、法權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)展裝修。 第112條文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房用法說(shuō)明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第14局部 初步驗(yàn)收與保修 第113條初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法馬上做出推斷，買受人無(wú)法在交付用法后馬上對(duì)質(zhì)量做出推斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，買受人僅能對(duì)外觀局部進(jìn)展初步用法性評(píng)價(jià)。 第114條保修內(nèi)容：主體構(gòu)造、公用局部、環(huán)境設(shè)施、建筑外表局部、裝修局部、室內(nèi)電氣局部、室內(nèi)暖通局部及其他由出賣人供應(yīng)的內(nèi)容。 第11

47、5條責(zé)任擔(dān)當(dāng)：假如入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人擔(dān)當(dāng)責(zé)任，并馬上進(jìn)展修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第116條保修期間：年，從年 月 日到 年 月 日;不低于建立部房屋建筑工程質(zhì)量修理方法的規(guī)定，當(dāng)開(kāi)頭日期與交房日期不一樣的，那么從交房日期開(kāi)頭，按最益于買受人的時(shí)間進(jìn)展計(jì)算。 第117條故障排除：自買受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)修理人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)，8小時(shí)內(nèi)將故障排除。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房

48、價(jià)千分之一的違約金。 第15局部 權(quán)屬證明 第118條房屋全部權(quán)： (1)獲得標(biāo)記：房屋全部權(quán)的獲得以北京市政府頒發(fā)的房屋全部權(quán)證為標(biāo)記。 (2)獲得時(shí)間：獲得房屋全部權(quán)證的最終期限為 年 月 日，如出賣人不能在此最終期限前使買受人獲得房屋全部權(quán)證，那么確認(rèn)為無(wú)法獲得房屋全部權(quán)證。 (3)違約責(zé)任：一旦無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)馬上退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。 (4)選擇權(quán)利：當(dāng)無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，假如買受人同意延長(zhǎng)，那么可向出賣人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書面證明。 (5)全部權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣

49、人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)置人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人供應(yīng)的文件可以在北京市房屋全部權(quán)登記機(jī)構(gòu)獲得房屋全部權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證書，如買受人無(wú)法獲得上述證明，那么出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)馬上退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)置房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。 (6)費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋全部權(quán)證時(shí)，雙方平均擔(dān)當(dāng)稅款費(fèi)用。 第119條全部權(quán)證的辦理： (1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理全部權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦

50、理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人供應(yīng)全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋全部權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋全部權(quán)證登記機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾在 年 月日前為買受人辦理完畢房屋全部權(quán)證;如買受人在此日期前不能獲得全部權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 (2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋全部權(quán)證，出賣人承諾出賣人供應(yīng)的資料足以使買受人通過(guò)個(gè)人行為獲得房屋全部權(quán)證;買受人自己辦理全部權(quán)證的，那么自入住后60天內(nèi)，最遲日期為年 月 日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局

51、進(jìn)展備案，并將備案狀況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋全部權(quán)證。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 (3)假如北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋全部權(quán)證時(shí)，認(rèn)為出賣人供應(yīng)的材料缺乏以辦理房屋全部權(quán)證，盡管買受人可能無(wú)法就此獲得證據(jù)，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過(guò)獲得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)依據(jù)北京市 區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求供應(yīng)全部資料，假如自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無(wú)法供應(yīng)所需文件，那么買受人有權(quán)退房。如不能到達(dá)此

52、要求，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第120條轉(zhuǎn)移效力：買受人獲得全部權(quán)證書后，即獲得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干預(yù)買受人行使對(duì)房屋的全部權(quán)。 第121條土地用法權(quán)：考慮到我國(guó)目前實(shí)行的土地用法權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交國(guó)有土地用法證，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項(xiàng)證明應(yīng)當(dāng)在年 月 日前為買受人辦理完畢。如不能到達(dá)此要求，那么買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第16局部 前期物業(yè)管理 第122條物管公司： (1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與力量來(lái)維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利; (2)假如出賣人盼望買受人選擇物業(yè)公司，那么應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的狀況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的狀況下，可以在某個(gè)商定的時(shí)間內(nèi)，依據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)展打算。 第123條效勞期限：首期物業(yè)管理公司的效勞期限不超過(guò)1年，自 年 月 日至 年 月 日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行打算。 第124條物管費(fèi)用：物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費(fèi)： 元/每月每平