商業(yè)地產(chǎn)運營項目合作計劃書

1、商業(yè)地產(chǎn)運營項目合作計劃書一、合作背景鑒于貴方商業(yè)項目所需采取運營外包合作， 我司就合作計劃框架與貴司進行書面 提交。二、公司介紹杭州陌晨投資管理公司是一家專業(yè)從事商業(yè)地全程服務的事業(yè)合伙制公司。主營業(yè)務涉及商業(yè)地產(chǎn)全案策劃、銷售管理、招商管理、運營管理、資產(chǎn)管理、 物業(yè)服務等專業(yè)領(lǐng)域。核心事業(yè)合伙人由從事商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的精英組成， 是專業(yè)面向國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的實 操型團隊， 擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)全程服務操作經(jīng)驗和資源， 旨在為中國商業(yè)地產(chǎn) 市場提供高品質(zhì)、專業(yè)、全面且能落地實現(xiàn)的商業(yè)資產(chǎn)管理增值服務。陌晨投資管理業(yè)務涉及國內(nèi)十余個省市， 物業(yè)服務范圍主要涉及城市綜合體、 大 型購物中心、主題百貨、專

2、業(yè)市場、商業(yè)街、步行街、文創(chuàng)園等，管理及服務的 商業(yè)面積逾百萬平米。主要服務內(nèi)容包括投資分析、 商業(yè)分析調(diào)研、 專題商業(yè)規(guī)劃、 項目的開發(fā)與再開 發(fā)、銷售管理、招商管理、運營管理、物業(yè)服務、消費者市場推廣管理等商業(yè)地 產(chǎn)一站式服務， 幫助開發(fā)商操作商業(yè)項目、 協(xié)助投資者收購商業(yè)項目， 使資產(chǎn)得 到穩(wěn)定持續(xù)的增值。三、操盤案例1、溫嶺農(nóng)貿(mào)城 服務內(nèi)容：定位、策劃、銷售、招商服務時間： 2009年-2011 年 項目概況：溫嶺農(nóng)貿(mào)城位于溫嶺市萬昌路與開發(fā)大道交匯處， 與市客運中心相鄰， 占地 110 畝，地上建筑面積 73300 平米，地下室面積為 10900 平米，其中市場 建筑面積為 5350

3、0 平米，綜合服務區(qū)（十六層）建筑面積為 19800平米。農(nóng)貿(mào)城采用專業(yè)場館和特色街相結(jié)合的建筑風格，開設(shè)本地優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品、糧油、副食品、水果、蔬菜、水產(chǎn)、花卉等專業(yè)交易場館和南北貨、特色小吃一條街，配套建設(shè)信息中心、農(nóng)產(chǎn)品展示中心、儲藏保鮮中心、農(nóng)產(chǎn)品檢驗檢測中心、污 水污物處理中心、商品配送中心等大型的綜合性市場。2、紹興瑪格麗特服務內(nèi)容：策劃、招商、運營服務時間： 2010 年項目概況：紹興瑪格麗特商業(yè)中心位于紹興火車站對面，總建筑面積 196800 平 米，其地上建筑面積為 150800 平米，地下建筑面積為 46000 平米，由商、住兩 部分組成，其中商業(yè)部分 90000 平米?，敻覃?/p>

4、特商業(yè)中心是以大型零售業(yè)為主體， 眾多精品店、 專賣店為輔助和多功能 商業(yè)服務設(shè)施為配套，集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務、文化六大功能為一體 的塊狀復合式商業(yè)中心。3、溫州鄰里中心服務內(nèi)容：策劃、業(yè)態(tài)調(diào)整、運營服務時間： 2011 年項目概況： 溫州鄰里中心位于溫州龍灣區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)核心商業(yè)中心區(qū)， 占地面積 1 萬余平米，建筑面積 1.8 萬余平米，商務辦公物業(yè)改商業(yè)物業(yè)。 2002 年 10 月 開業(yè)，定位開發(fā)區(qū)鄰里生活中心。4、溫嶺時代廣場 服務內(nèi)容：定位、招商、運營服務時間： 2011 年項目概況： 溫嶺時代廣場位于溫嶺市萬昌中路 1239 號，建筑面積 40000多平米， 是溫嶺市唯一

5、一家集時尚名品、 潮流新品、 休閑良品的中高檔百貨商場， 有樂購 超市、KFC、周大福、中國黃金、ONLY、百麗、康奈等品牌。5、杭州香港城（名鎮(zhèn)天下香港城）服務內(nèi)容：定位、策劃、銷售服務時間： 2012 年項目概況：杭州香港城位于杭州三墩板塊，集商業(yè)、小戶型公寓、寫字樓等為一 體的綜合類主題生活街，總建筑面積約 15 萬平方米，其中商業(yè)項目面積 6 萬平 米。在考慮餐飲、娛樂、超市和其他業(yè)態(tài)的配比的基礎(chǔ)上，注重體驗式消費、家 庭式消費，打造以休閑健身、特色餐飲、美容美體、精品購物、兒童游樂場所為 主要業(yè)態(tài)的三墩首席精品時尚生活街區(qū)。6、杭州江南時代廣場服務內(nèi)容：策劃、招商、運營服務時間： 2

6、013 年項目概況：江南時代廣場位于下城區(qū)石橋路 456號，總建筑面積 12 萬平方米， 是以兒童體驗為特色，集時尚、休閑、購物、娛樂、文化等為一體的主題特色購 物中心。除定位于兒童游樂的爆米花樂園外， 江南時代廣場更集聚了眾多品牌體驗館， 通 過空間設(shè)計、 互動體驗等方式， 充分刺激消費者感官， 創(chuàng)造充滿樂趣的購物新體 驗。同時江南時代廣場通過拉大休閑餐飲娛樂業(yè)態(tài)所占比重， 打造特色休閑步行 街，并集合主題餐飲廣場、影院、電玩、健身、 KTV 、SPA 館等，盡情享受娛樂 生活的精彩紛呈。7、東陽香港城（金羅馬中央廣場） 服務內(nèi)容：定位、策劃、銷售 服務時間： 2012年-2013 年項目概

7、況： 東陽香港城位于東陽市江北區(qū)廣福東街上， 是目前東陽唯一的城市綜 合體，集吃、喝、玩、樂、購、住、游與一體的一站式文化商業(yè)航母。項目占地 面積 4.5 萬余平米，總建筑面積約 16萬余平米。8、連云港香港城服務內(nèi)容：商業(yè)定位、策劃服務服務時間： 2013 年項目概況： 連云港香港城位于連云港贛榆縣華中路南與青口河交叉處， 是贛榆最 繁華的商務中心區(qū)。項目占地 250畝、建筑面積近50萬川，其中商業(yè)面積10 萬卅，是集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、旅游、居住、商務等眾多業(yè)態(tài)于一 體的大型城市建筑綜合體和地標性項目。9、泰尚達生活廣場（文化創(chuàng)意園區(qū)） 服務內(nèi)容：定位調(diào)整、業(yè)態(tài)調(diào)整、二次招商、策劃服務、運營 服務時間： 2014 年項目概況：泰尚達生活廣場位于杭州筧橋鎮(zhèn)中心， 以家庭居民為目標客戶， 打造 特色餐飲、休閑娛樂、兒童配套為主題的生活商業(yè)廣場； 滿足居民日常生活需求； 提供舒適的購物環(huán)境，提升社區(qū)居民生活品質(zhì)。一站式多功能的業(yè)態(tài)包括了零售、 餐飲、娛樂、文化、運動、辦公等。四、商務條件1、項目營運部組織架構(gòu)2、運營商務條件服務內(nèi)容：以獨特創(chuàng)新的經(jīng)營理念、策略，為商業(yè)品牌注入生機活力，以細膩嚴