經(jīng)濟適用房房屋買賣合同

1、經(jīng)濟適用房房屋買賣合同范本經(jīng)濟適用房買賣合同說明1、本合同為經(jīng)濟適用房買賣簽約使用文本。簽約前，買受人應當 仔細閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，達成一致意見。2、本合同所稱經(jīng)濟適用房是指按? 市經(jīng)濟適用住房管理辦法?，由市人民政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準和銷售價格， 面向本市中低收入、住房困難并取得? 市城鎮(zhèn)居民購置經(jīng)濟適用住房資格證明?的家庭出售的具有保障性質的政策性商品住 房，一戶限購一套。本合同文本同時適用于經(jīng)濟適用住房工程內(nèi)非住宅的買賣。3、為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同

2、簽訂生效后，未被修改的文本 印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、對合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇的內(nèi)容，以劃"方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不做約定時，應在 空格部位打X，以示刪除。5、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應由出賣人提供的有 關證書、證明文件。6、 本合同條款由 市房產(chǎn)管理局、 市工商行政管理局負責解釋。經(jīng)濟適用房買賣合同范本合同雙方當事人：出賣人：注冊地址： ：營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質證書號： 法定代表人：聯(lián)系 ：委托代理人：地址： ：聯(lián)系 ：委托代理機構： 注冊地址： ： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質證書號：

3、 法定代表人：聯(lián)系 ： 買受人：籍貫：性別： 住址： ： 身份證號碼：聯(lián)系 ： 配偶：性別：身份證號碼： 委托代理人：性別： 號碼： 身份證號碼：地址：?市城鎮(zhèn)民居民購置經(jīng)濟適用住房資格證明?編號：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法?、? 市經(jīng)濟適用住房管理方法?及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上 就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：第一條工程建設依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權，面積平方米，規(guī)劃用途為，【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為，?國有土地使用證?編號：出賣人經(jīng)批準，在該地

4、塊建設經(jīng)濟適用住房，工程名稱：，批準文件號：；?建設用地規(guī)劃許可證?編號：；?建設工程規(guī)劃許可證?編號：；?建筑工程施工許可證?編號：第二條經(jīng)濟適用房銷售依據(jù)該經(jīng)濟適用房工程經(jīng)核查批準，準予上市銷售。? 市經(jīng)濟適用住房 預售許可證?編號為：武經(jīng)房【】號。 第三條買受人所購經(jīng)濟適用房的根本情況1、買受人購置的房屋為住宅，土地性質為劃撥用地。所購置的住房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定工程中的第棟【座】單元層號房，戶型為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉陽臺個 見附件一 。該住房層高為米，屬結構。該住房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米

5、 有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二 。2、買受人購置的房屋為非住宅，土地性質為劃撥用地。所購置的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定工程中的第棟【座】單元層號房 見附件一 。該房屋層高為米，屬結構。該房屋合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米， 共用部位分攤建筑面積平方米 有關共用部位分攤建筑面積構成說 明見附件二 。3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔 音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應當符合有關的國家強制性標準 的規(guī)定。第四條計價依據(jù)、方式與價款1、該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟適用住房。政府定價標準文號為：武價函【】號，核定銷售基準價

6、格為建筑 面積每平方米元。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準價格為建筑面積每平方米元，核準的樓層調(diào)節(jié)率為%，實際銷售價格為建筑面積每平方米元X (1 ± %)=元，合計總金額為：百拾萬千百拾元整。2、該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟適用住房工程內(nèi)行政劃撥土地上建 設的非住宅用房。出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米元，合計總金額為百拾萬千百拾元整。第五條出買人不得向買受人收取該房價款外的費用。經(jīng)批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出

7、賣人必須出示委托收費部門出具的 合法委托及收費標準，且不得加價代收。第六條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面 積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意 按以下第種方式進行處理：1、雙方同意按以下原那么進行處理：(1) 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)的，據(jù)實結算房價款；(2) 面積誤差比絕對值超過 3% 時，買受人有權退房；買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付 給利息。

8、買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差 比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)局部的房價款由買受人補足；超出 3% 局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3% 局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差=X 100 %因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規(guī)劃 設計變更批準之日起 15 日內(nèi)簽署補充協(xié)議。2、雙方自行約定：(1)；(2)；第七條 付款方式及期限買受人按以下第 種方式按期付款：1 、一次性付款：2、分期付款：3、其他方式：第八條交付期限及

9、條件出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用。1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)。2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。3、出賣人與買受人關于以下根底設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：(1)供水.(2)供電.(3) 供氣.(4) 排水.(5) 綠化.(6) 有線電視、寬帶 .(7) 小高層、高層電梯 .因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交 付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起 15 日內(nèi)書面告之買受人 出賣人可據(jù)實予以延期。該房屋到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知

10、買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交 房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、2、第九條規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致以下 影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準 同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。1、買受人有權在通知到達之日起 15 日內(nèi)作出是否退房的書面答 復。買受人在通知到達之日起

11、 15 日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權退房。2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即 時貸款利率付給利息。3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十條 違約責任一出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的， 由出賣人承當全部責任。二買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第種方式處理：1.按逾期時間，分別處理 不作累加 1逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實

12、際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬 分之的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買 受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已 付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第 二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付 逾期應付款萬分之 該比率應不小于本款第 1 項中的比率 的違約 金。本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該 期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與 該期的實際已付款的差額確定。三出賣

13、人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的 期限將該房屋交付買受人使用，按以下第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理 不作累加 1逾期不超過日之內(nèi)，自本合同第九規(guī)定的最后交付期限的第二 日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款 萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出 賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起日內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及 按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī) 定的最后交付

14、期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向 買受人支付已交付房價款萬分之 該比率應不小于本款第 1 項中的 比率 的違約金。四出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定附件三 的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照以下第 種方式處理。1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造 價管理部門核定的為準。五關于產(chǎn)權登記的約定 出賣人應當在該房屋交付使用之日起日內(nèi)，將辦理權屬登記需由 出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接 受買受人委托代為辦理權屬登記。如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權

15、屬證書的，雙方同意按以下第項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 % 賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 % 向買受人支付違約金。 第十一條保修責任 買受人購置的該房屋的?住宅質量保證書?作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照?住宅質量保證書? 承諾的內(nèi)容承當相應的保修責任。買受人與出賣人應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修 期限和保修責任等內(nèi)容。在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行 保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不 承當責任，但可協(xié)助維

16、修，維修費用由買受人承當。第十二條買受人的房屋僅作使用。買受人使用期間不得擅自改變 該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另 有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該 房屋有關聯(lián)的公共局部和設施，并按占地和共用部位分攤面積承 擔義務。出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性 質。第十三條買賣雙方就以下事項約定：1、該房屋所在工程以下部位和設施等全體業(yè)主享有所有權：(1)物業(yè)管理用房；2、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容。第十四條已購經(jīng)濟適用住房上市的規(guī)定根據(jù)? 市經(jīng)濟適用住房管理方法? 武政【 2005 】30 號有關規(guī)定，買受人購置的經(jīng)濟適用住房，須在取得?房屋所有權證? 和?國有土地使用證?滿五年后，才能按市場價上市出售。出售 時，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時市場評估價 與購置時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房 產(chǎn)管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房 屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續(xù)，土地性質變更為 “出讓土地 。第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決； 協(xié)商不成的，按以下第種方式解決：1、提交 仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴第十