房地產(chǎn)圖紙審圖重點、關鍵部位把控及實施辦法

1、房地產(chǎn)圖紙審查要點、關鍵部位把控及實施辦法 一、 建筑專業(yè) （一）、建筑圖總說明1、建筑設計概述 審核內(nèi)容：建筑物防火等級、屋面及地下室防水等級等影響質(zhì)量及驗收的指標是否合理和完整。 講解內(nèi)容：建筑面積、占地面積、地下層數(shù)、地上層數(shù)、高度、建筑結構形式、防火設計要求及住宅安全防范要求、地下室及屋面防水材料、防水層厚度、防水層遍數(shù)。2、裝飾做法審核內(nèi)容：是否有各種材料做法一覽表、各部位裝修材料一覽表，各房間用途及做法是否已表述清楚。講解內(nèi)容：公共部位（墻、頂、地、電梯門套、樓梯踏步、踢腳線、欄桿扶手等裝修材料做法）、各功能房間（消防水池間、控制室、水泵間、無負壓間、換熱站、坡道、排水溝蓋板）的裝

2、修做法。3、門窗表審核內(nèi)容：組合窗（非標準窗）情況。對一些組合窗、非標準窗表示不清楚， 對組合窗及非標窗，應畫出立面圖，并應把拼接件、固定件、窗扇的大小、開啟方式等內(nèi)容標注清楚，如組合窗面積過大，要注明經(jīng)有資質(zhì)的門窗生產(chǎn)廠家設計方可，對門窗性能，如安全、防火、隔聲、抗風壓、保溫、空氣滲透、雨水滲透等技術要求應加以說明。講解內(nèi)容：門窗尺寸、門窗材料、玻璃品種（安全玻璃要求）、玻璃厚度、固定位置、固定方法、開啟形式和方向。4、建筑材料審核內(nèi)容：建筑材料表述是否完整、準確，是否對施工做法進行合理說明，是否與節(jié)能計算書中材料一致；核對墻體材料及砌筑要求、抹灰砂漿品種及配比，有無外墻防水措施；保溫材料的

3、選擇對外墻建筑飾面做法有無影響。講解內(nèi)容：內(nèi)外墻材質(zhì)、砂漿品種標號、外墻厚度、保溫材質(zhì)、保溫厚度、不同材料分界位置（防火分隔帶位置）說明、屋面保溫層厚度、變形縫位置及材料、屋面排水檐溝形式及相關位置。5、墻體預留洞口、管道井、有防水要求的房間審核內(nèi)容：封堵有無明確說明，管井、墻面防水設計是否合理。講解內(nèi)容：內(nèi)煙道、通風井道封堵方法，相關墻地面做法及材料。6、 幕墻（含玻璃、金屬、石材）工程、特殊屋面（金屬、玻璃、膜結構等）、需二次設計和裝修的工程審核內(nèi)容：是否作了詳細說明，是否合理。講解內(nèi)容：土建施工與二次裝修完成面分界位置、預埋件材料做法及位置尺寸（結合剖面圖、大樣圖）。 （二）、平面圖1、

4、墻體、梁柱審核內(nèi)容：砼剪力墻與磚填充墻區(qū)分是否準確、墻厚標注是否清晰、房間內(nèi)是否有現(xiàn)梁現(xiàn)柱情況（查閱結構圖）、墻體是否定位在梁上（查閱結構圖）、房間內(nèi)明管安裝是否合理（查閱水暖圖）。講解內(nèi)容：砼剪力墻上是否有開設門窗洞口、內(nèi)外墻及其它墻體材料和尺寸、軸線位置（是否偏軸線）。2、各部位標高及房間名稱審核內(nèi)容：圖中是否明確標注標高及房間名稱，查看可能需要標注標高的位置是否明確；采用地暖時，建筑與結構標高差值是否滿足安裝及裝修要求；樓梯間鋪裝厚度對踏步的影響在圖紙中有無考慮。講解內(nèi)容：各功能房間的降板高度（衛(wèi)生間、廚房、陽臺、公共部位走道、樓梯平臺），對照結構圖梁底標高及地暖地面高度講解窗頂及窗臺高

5、度、護欄高度、門頂高度（入戶門頂高度、走道防火門頂高度、入口單元門頂高度， 是否與梁底標高一致）。3、主要結構和建筑構造部件審核內(nèi)容：主要結構和建筑構造部件的位置及尺寸標注和做法索引是否準確和完整，如中庭、天窗、通風井、地溝、地下室集水坑、消防電梯底坑、重要設備基礎、各平臺、夾層、上人孔、檢修爬梯、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等做法索引。講解內(nèi)容：通風井及天窗、檢修爬梯及蓋板（屋面、地下室）設置和做法、深填土部位坡道（明溝、散水、臺階）做法及尺寸（是否從主體結構懸挑，防止土體下沉產(chǎn)生裂縫）。4、樓地面預留孔洞和通風管道、管線豎井、煙道審核內(nèi)容： 是否有樓地面預留孔洞和通風管道、管線豎井、

6、煙道等位置、尺寸和做法索引。.樓面預留洞口（如煙道、給排水管、管道豎井內(nèi)）是否上下層對應，有無缺失或移位，特別是廚衛(wèi)間建筑平面與水暖管道預留是否一致（需對照水暖圖）及合理性。講解內(nèi)容：預留洞位置、數(shù)量、尺寸及做法。5、屋頂平面上有關女兒墻、通風道、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水線)、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯機房間等審核內(nèi)容：是否有詳圖索引號及相應標高等、雨水口分布是否均勻、有找坡及保溫層后雨水口標高、有找坡及保溫層后女兒墻標高或欄桿高度、有找坡及保溫層后屋面門檻高度（離最終裝飾面250mm）、通風道高度講解內(nèi)容：雨水口位置、標高；女兒墻或欄桿高度（結構標高、建筑標高）；屋面門檻

7、高度（結構標高、建筑標高）；通風道高度（結構標高、建筑標高）。6、局部復雜部位 審核內(nèi)容：局部復雜的部位是否缺局部放大的平面圖（如設備間、廚衛(wèi)間、管道井、樓梯間）、標注是否完整。講解內(nèi)容：樓梯梯段寬度、休息平臺寬度、踏步寬度和高度、欄桿高度、欄桿立桿凈寬尺寸及是否符合強規(guī)要求。如梯井寬度超過110mm，說明有無防攀爬措施。7、墻體預埋套管、預埋鋼管和預留洞審核內(nèi)容：墻體預埋套管、預埋鋼管和預留洞是否區(qū)分清晰、預埋鋼管（套管）標示是否規(guī)范、是否避開局部加腋或者暗柱和結構梁（需對照結構圖）離墻邊尺寸、高度是否合理。講解內(nèi)容：預留洞位置、數(shù)量、尺寸。8、水暖電氣設備、強弱電箱安裝位置審核內(nèi)容： 空調(diào)

8、機位、空調(diào)板尺寸（有無落水管擠占空調(diào)位置）、空調(diào)冷凝水管、空調(diào)插座、太陽能機位、太陽能弱電箱、地暖分水器、室內(nèi)配電箱、多媒體集線箱、等電位箱（與衛(wèi)生間設備相對應位置）、可視對講機、燃氣表、防盜紅外線報警裝置、室內(nèi)明裝管道、消防箱（與墻寬尺寸）、應急指示燈、頂棚燈、進戶門開啟方向、電梯召喚按鈕、樓梯平臺上管道（影響平臺寬度）等安裝位置是否合理（查閱各專業(yè)圖紙）。 講解內(nèi)容：空調(diào)板數(shù)量、位置、凈尺寸（長、寬、高）。9、其它需審核內(nèi)容有無樓板內(nèi)管線交叉或管線緊密平行排列可能造成局部樓板無法布筋及澆 注和后期可能出現(xiàn)樓板裂縫的情況（查閱設備專業(yè)施工圖及結構圖）。戶內(nèi)門窗邊有無設置墻垛、門兩邊墻寬是否一

9、致（否則無法做門窗套）、有無設備管道影響門窗的開啟（門后無設備、窗外無落水管）。 復式房（閣樓層）預留樓梯洞口位置、尺寸是否合理（斜屋面凈高、洞口尺寸）。 （三）、立面圖1、立面圖與平面圖一致性審核內(nèi)容：門窗洞口位置是否一致、屋面平面圖中雨水口與立面圖中雨水管位置是否一致，雨水管定位及如何穿越凸出墻面裝飾線條，不影響外立面效果。 講解內(nèi)容：軸線尺寸、立面標高和層高累計。2、外輪廓尺寸及主要結構和建筑構造部位審核內(nèi)容：外所列輪廓尺寸及主要結構和建筑構造的部位是否表示清楚。如女兒墻頂、檐口、煙囪、雨篷、陽臺、欄桿、空調(diào)隔板、臺階、坡道、花壇、勒腳、門窗、幕墻、洞口、雨水立管、粉刷分格線條等，以及關

10、鍵控制標高的標注是否都表示清楚，個別構件在底層和頂層是否遺漏（如窗臺線條、雨篷等）。 講解內(nèi)容：各構件數(shù)量、位置和尺寸。3、窗、門、洞口審核內(nèi)容：是否準確表達了在平面圖上未能表示清楚的窗、門、洞口等位置（比如：高窗）；核對結構高度是否滿足門窗大小要求；是否外墻貼文化石或花崗石后會影響門窗洞口尺寸，是否貼文化石或花崗石后會出現(xiàn)窗臺外高內(nèi)低的情況。講解內(nèi)容：窗、門、洞的尺寸和標高。4、立面裝飾審核內(nèi)容：立面圖上裝飾材料名稱在圖上標注是否完整、建筑大樣與結構設計是否統(tǒng)一，特別注意突出墻面的裝飾線條、底層的臺階、雨篷、櫥窗細部較為復雜的部位。講解內(nèi)容：各部位裝飾材料、不同裝飾材料間收口做法及各部位間收

11、口做法（平面與立面間收口、墻面與門窗邊收口、墻面與回填土面間收口）。 （四）、剖面圖1、具有代表性的部位審核內(nèi)容：局部較復雜的建筑空間以及平面、立面表達不清楚的部位，有沒有繪制詳細的剖面圖（如表述不清，應請設計院補充相應剖面）。講解內(nèi)容：代表性部位剖面圖尺寸、與相鄰部位構造關系。 2、 主要結構和建筑構造部位審核內(nèi)容：剖切到或可見的主要結構和建筑構造部位是否在剖面圖中準確標示。如室外地面、底層地坑、地溝、夾層、吊頂、屋架、天窗、女兒墻、臺階、坡道、散水等及其他裝修等可見的內(nèi)容有沒有完整的表示。講解內(nèi)容：主要結構和各部位做法及尺寸。3、凈高、凈寬尺寸與強規(guī)要求梯段平臺凈高（大于2.0m)、窗臺及

12、止水坎（地暖地面完成后、找坡后）可踏面高度與欄桿凈高、有無梁底標高（含粉刷層）低于2.0m、有無燈具低于2.1m等是否符合強規(guī)要求，高度尺寸標注是否完整，內(nèi)部尺寸（如地溝深度、隔斷、內(nèi)窗、內(nèi)洞口、平臺、吊頂?shù)绕搅⒚嫖茨鼙磉_清楚的尺寸）在剖面圖中是否完整表達。講解內(nèi)容：各部位剖面尺寸數(shù)值。4、節(jié)點構造詳圖、索引號審核內(nèi)容：是否存在平面圖、立面圖上表示不清楚的節(jié)點構造詳圖索引號，如有，應在剖面圖上標注。講解內(nèi)容：斜屋面（天窗)節(jié)點、天溝（斜天溝）、變形縫、高低跨、出 屋面通風道、電梯井、地下室外墻、地下室頂板等部位做法、標高尺寸及防水做法、收口做法。5、其它需審核內(nèi)容 核對有無在樓梯間休息平臺位置

13、的暗裝消防栓，是否與結構梁沖突。 （五）、.幕墻1、確定預埋件是否同主體結構進行預埋，如需結構完工后植筋補加，需明確說明。2、拉桿雨篷與主體結構的連接節(jié)點做法及拉桿與主體結構的連接節(jié)點、雨篷埋件的埋設方式應明確。3、鋼構雨篷外露鋼材的防火、防腐及外觀要求處理是否能保障。4、幕墻玻璃、龍骨等材質(zhì)要求是否明確。 （六）、防水及其它1、基礎底板、地下室外墻、地下室外墻、地下室頂板、出砼墻管道封堵、后澆帶部位、施工縫部位、有可能里面變成房間的墻和地面、衛(wèi)生間地面和墻面、有地漏陽臺和露臺、地漏和側(cè)排孔、屋面、出屋面管道和煙道根部、斜屋面天窗、天溝（斜天溝）、變形縫部位、高低跨部位、電梯基坑等防水方式與做

14、法、是否符合驗收規(guī)定。窗井、飄窗頂、小陽臺、雨篷是否有防水及排水處理。2、屋面找坡層材料是否合適，找坡層坡度能否保證。3、填充墻上雨蓬頂部砌筑要求是否明確。4、填土地面面層是否有防沉降、裂縫措施。5、外墻保溫節(jié)點詳圖、欄桿扶手固定節(jié)點做法是否明確。6、大面積吊頂內(nèi)應設馬道及檢修口。 二、結構專業(yè) （一）、結構圖總說明1、建筑抗震設防等級及設防烈度審核內(nèi)容：建筑抗震設防等級及設防烈度是否明確。講解內(nèi)容：建筑抗震設防等級及設防烈度和施工規(guī)范對鋼筋、混凝土的材料及各部位構造要求。2、鋼筋、混凝土、鋼構件、二次結構等材質(zhì)要求審核內(nèi)容：鋼筋、混凝土、鋼構件、二次結構等材質(zhì)要求是否明確，混凝土強度等級、保

15、護層厚度說明， 混凝土有無抗?jié)B要求。講解內(nèi)容：鋼筋、混凝土、鋼構件、二次結構等材質(zhì)要求，混凝土強度等級、保護層厚度，混凝土抗?jié)B等級。3、樁基礎、特殊構件等 審核內(nèi)容：樁基礎、特殊構件等有無試驗檢測要求。 講解內(nèi)容：樁基礎、特殊構件等試驗檢測要求。 4、后澆帶混凝土審核內(nèi)容：后澆帶混凝土的澆筑時間是否有具體要求。講解內(nèi)容：后澆帶混凝土的澆筑時間。5、梁（桁架、網(wǎng)架）審核內(nèi)容：是否有起拱要求。講解內(nèi)容：起拱尺寸。 6、構造圖 審核內(nèi)容：對墻洞口、梁洞口及樓板洞口的鋼筋加強構造有無詳圖及說明。 講解內(nèi)容：各構造圖內(nèi)容、適用部位、材料、尺寸。7、其它需審核內(nèi)容 檢查結構說明與結構平面、大樣、梁柱表中內(nèi)

16、容以及與建施說明有無矛盾之處。（二）、地基與基礎工程審核內(nèi)容：1、在詳細了解地質(zhì)勘探資料的基礎上，結合上部荷載、結構形式、安全要求、施工條件、環(huán)境條件、經(jīng)濟條件等因素綜合考慮設計所采用的地基處理辦法是否安全可靠、經(jīng)濟合理、切實可行。 2、設計圖紙應明確地基處理過程中或處理后必須達到的質(zhì)量要求、檢測手段、檢驗標準或執(zhí)行的規(guī)范、規(guī)程、標準，對特殊的地基處理措施設計應提出必要的施工工藝；針對拋填土地基、軟弱地基、濕陷性土地及溶洞（卡斯特）地貌等特殊情況地基應對照相應的設計和施工規(guī)范，嚴格界定圖紙?zhí)峁┑奶幚矸桨甘欠窨尚小?3、對工程地質(zhì)復雜的地區(qū)或?qū)Τ两得舾械慕?、構筑物是否有必要增加相關的勘探試驗。

17、4、地基及基礎施工時對場地內(nèi)或附近建、構筑物、地下管線、正常生產(chǎn)、生活、交通、安全有無不利影響。 5、有腐蝕介質(zhì)滲透區(qū)域的地基或基礎有沒有采取一定的防腐措施。 6、對地下室工程、施工縫、后澆帶、電梯井、集水井等的防滲措施有沒有做重點說明。 講解內(nèi)容：不同基坑底標高、電梯井集水坑底標高、集水坑數(shù)量（防止遺漏）；框架柱、構造柱、剪力墻等鋼筋和構造插筋位置尺寸數(shù)量 （防止遺漏）。 （三）、主體結構1、模板工程審核內(nèi)容：(1) 核對建、構筑物平面坐標、尺寸及標高，核對與電氣、采暖通風、給排水、設備安裝有關的留洞及預埋件位置、尺寸有無錯、漏、埋件應有詳圖。(2) 有無上反和下沉梁、板出現(xiàn)，詳細查看具體要

18、求，避免施工錯誤。(3) 檢查主梁的高度有無低于次梁高度的情況。(4) 當梁與剪力墻同一直線布置時，檢查有無梁的寬度超過墻的厚度。(5) 當梁分別支承在剪力墻和柱邊時，檢查梁中心線是否與軸線平行或重合，檢查梁寬有無突出墻或柱外，若有，應提交設計處理。(6) 有無開在衛(wèi)生間、廚房等需做防水部位的結構洞口（含施工洞），如有，建 議結構設計師移位。 講解內(nèi)容： 各軸線梁截面尺寸、不同梁頂標高和板厚尺寸、不同板頂標高尺寸及梁柱軸線偏移尺寸。2、鋼筋工程審核內(nèi)容：(1) 應選用各項指標均符合建筑抗震設防等級及設防烈度的鋼筋。(2)鋼筋砼結構構件應有詳細、完整的配筋圖，包括必要的剖面、節(jié)點配筋詳圖、洞口或

19、其它需局部加強區(qū)的配筋、鋼筋接頭形式、鋼筋保護層厚度等。(3)結構平面中的梁，在梁表中是否全標出了配筋情況。梁、板、柱在跨度相同、相近時，有無配筋相差較大的地方，若有，需驗算。(4) 檢查梁的受力鋼筋最小間距是否滿足施工驗收規(guī)范要求。(5) 鋼筋接頭連接方式是否明確，是否需要測試結論。(6) 結構平面上會出現(xiàn)連續(xù)框架梁相鄰跨度較大的情況，當中間支座負彎矩筋分開錨固時，會造成梁柱接頭處鋼筋太密，搗砼困難，可向設計人員建議：負筋能連通的盡量連通。(7) 剪力墻結構中，水平筋與豎向筋關系有明確（誰在外，誰在內(nèi)），請設計明確提出。(8) 預埋件、吊環(huán)等是否按規(guī)范采用錨筋，錨固長度不能滿足如何處理。 講

20、解內(nèi)容：建筑抗震設防等級及設防烈度；鋼筋強度要求；混凝土等級要求；邊跨柱、剪力墻及屋面層柱、剪力墻與梁、板鋼筋的錨固構造和錨固長度；鋼筋接頭形式、鋼筋保護層厚度；基礎伐板鋼筋搭接位置及搭接長度。3、混凝土 審核內(nèi)容：(1) 有腐蝕介質(zhì)區(qū)域的建、構筑物是否需要采取一定的防腐蝕措施。(2) 對水池、水箱、地下室等防滲、防漏要求較高的構筑物，設計所采用的防滲防漏措施是否合理。(3) 結構采用的最高混凝土等級，當?shù)厣唐坊炷潦欠衲苓_到。(4) 檢查梁柱砼等級相差級別數(shù)，盡量避免柱頭單獨澆筑。 (5) 當結構造型復雜，某一部位結構施工難以一次完成時，應向設計提出：砼施工縫如何留置。基礎混凝土結構是否為大

21、體積混凝土施工。 講解內(nèi)容：混凝土品種、強度等級、抗?jié)B等級、外加劑選用。（四）、二次結構 審核內(nèi)容1、不同部位砌體材料的要求，砌體材料強度等級及砌筑砂漿強度等級是否明確。2、砌體結構構造柱、過梁設置要求是否明確。構造柱、過梁鋼筋與主體結構連接方式。3、.墻體拉結筋間距是否與磚（砌塊）模數(shù)相符。 講解內(nèi)容1、不同部位砌體材料、規(guī)格尺寸、強度等級及砌筑砂漿強度等級。2、每層構造柱設置定位、數(shù)量。3、墻體拉結筋設置方式、間距尺寸。（五）、其它審核內(nèi)容：1、檢查電梯機房是否設置吊點。電梯軌道是否安裝在實體墻上（或梁）。電梯呼梯盒是否留有洞口。2、檢查設備機房是否有防震、減震要求。三、電氣專業(yè)：（通用部

22、分） （一）、設計說明審圖重點：1、該項目工程內(nèi)的全部單體樓座土建工程如果分為二家設計院承擔設計，應重點審查各自的電氣設計總說明是否一致，其中包括供電方式的選擇、線路敷設的設置、規(guī)范的統(tǒng)一、室內(nèi)、室外線路布局等配置一致的要求，發(fā)現(xiàn)問題及時書面上報相關部門。2、配電房的室內(nèi)地面標高應比配電房外高（具體數(shù)值，按規(guī)范執(zhí)行）。3、為盡量減少低壓柜的數(shù)量，請在會審圖紙時建議設計院低壓供、配電系統(tǒng)設計，盡量避免全部采用放射式供電的方式，應與其它供電方式綜合考慮。4、電氣圖紙與土建圖紙中的窗、門、后砌墻的位置、尺寸是否相符，配電箱所安墻體尺寸、結構是否符合安裝要求。5、是否有DN50、DN70電纜預埋管敷設

23、在樓板內(nèi)，造成穿梁無法通過及保護層厚度不夠，是否有成排暗配管集中排列（如進豎井或集中在走廊內(nèi)），造成需加厚樓板或修改安裝方式。6、暗裝配電箱厚與墻厚是否匹配。7、設計給定的預留孔洞是否滿足施工要求，大規(guī)格橋架、管線應考慮回轉(zhuǎn)半徑。8、與弱電、消防等聯(lián)動的接點、線路預埋是否滿足其配置要求，包括各種不同的電壓等級要求、需要參與消防聯(lián)動的配電箱、柜內(nèi)弱電接口的設置等。9、強電配電系統(tǒng)中需設置消防強切控制連接點，是否與消防系統(tǒng)一一對應。. 消防、綜合布線等線槽、配管的敷設是否與其他專業(yè)發(fā)生沖突、是否合理。10、等點位設計與各專業(yè)設計的進出戶管位置是否相符，點位數(shù)量是否一致，大型設備是否設計單獨等電位接

24、點，如沒有，與設計溝通可否增加此部分。11、住戶樓梯間，應使用紅外感應開關。12、面積較大的公用部位如地下車庫等，在滿足設計規(guī)范的前提下，應盡量減少事故照明燈具的數(shù)量，正常照明與事故照明相結合，避免全部采用事故照明，燈具盡量采用節(jié)能燈。13、配電箱電表箱及其它留洞位置尺寸大小，要求在在結構圖中有清楚的表示，特別注意在樓梯間電表箱留洞尺寸大小，戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置，減少以后破壞性的開挖。14、室外環(huán)境燈具的布置，應考慮對住戶的光污染，數(shù)量合理、經(jīng)濟實用。 15、住宅公共走廊（除電梯廳前室之外）應采用節(jié)能自熄照明器具。16、消防自動報警系統(tǒng)，除規(guī)范要求以外，還應具備以下功能1）任一按

25、鈕動作能報警到消防中心并聯(lián)動消防泵2）消防中心能顯示出某一棟樓的某一區(qū)（一般一棟樓分兩個區(qū)）3）在消防中心能直接聯(lián)動消防泵。 17、 各種水箱、水池，應設高、低水位報警并接至控制中心。18、各種消防報警信號，均應接至控制中心。 （二）、平面圖、系統(tǒng)圖通用部分講圖重點：1、燈具、開關、插座的安裝位置、方式、高度是否合理；與其他設施的安全距離是否符合規(guī)范要求。 2、重點核實電氣圖中用電設備（如風機、水泵、中央空調(diào)）等功率、位置與暖通專業(yè)是否一致，控制回路參數(shù)是否匹配，導線規(guī)格是否滿足要求。特別是需要專業(yè)公司后設計的外包分項安裝工程，各電氣參數(shù)與原設計預留的差別，發(fā)現(xiàn)問題及時提出變更修改原設計。3、

26、電冰箱、洗衣機選用10A三孔帶開關插座。排氣扇、抽油煙機、燃氣熱水器選用10A三孔不帶開關插座?？照{(diào)、電熱水器選用16A三孔不帶開關插座。其它插座全部選用10A二、三空插座。各房間的插座應盡量避免布置在窗臺下面。4、開關安裝高度為底邊距地1.4米。電冰箱、洗衣機插座安裝高度為底邊距地1.4米。排氣扇、抽油煙機、熱水器插座安裝高度為底邊距地2.4米?？照{(diào)插座安裝高度為底邊距地2.2米。其它插座安裝高度全部為底邊距地0.3米，空調(diào)室內(nèi)機和空調(diào)插座應在同一面墻上。 5、廚房和衛(wèi)生間照明開關設于“室外”門邊，開關和插座布置避免與洗衣機、冰箱、抽油煙機燃氣熱水器等廚衛(wèi)設備沖突，除吊頂內(nèi)距地2400處安裝

27、抽油煙機插座外，灶臺上方不可有開關插座，普通插座安裝在灶臺兩側(cè)，廚房電源插座底邊距地1.3米，熱水器及排氣扇電源插座安裝于吊頂內(nèi)，底邊距地2.4米。 插座與煤氣管道的水平距離不得小于20cm，與散熱器片的水平距離不得小于30cm。2、住宅及兒童活動場所的插座安裝高度低于1.8米時，應使用安全型插座，衛(wèi)生間應使用防水防濺型插座，安裝高度不得低于1.6米。6、與開關、插座連接的導線，當孔徑允許壓雙線時，應在其圓孔接線端子內(nèi)折回頭壓接，多聯(lián)開關間電源線不允許跳小線壓接。7、為保證線路安全可靠，在配電回路中的各種導線連接均不得在開關、插座的接線端子處以套壓線方式連接其它支路。8、為保證吊鏈日光燈吊掛安

28、全，雙管吊鏈日光燈不宜使用鋁質(zhì)品爪子吊鏈，宜使用鍍鋅鐵鏈。9、民用住宅衛(wèi)生間燈具應安裝在衛(wèi)生間門上方，燈具應使用瓷質(zhì)燈口。 四、給排水專業(yè)：（一）、設計說明審圖重點：1、在眾多的供水方式中，應充分考慮維護管理是否方便，是否會出現(xiàn)設備噪音引發(fā)業(yè)主投訴等問題。 2、建議設計院根據(jù)項目所在地的實際市政供水水壓情況確定供水方式。必要時降低樓層采用加壓供水的方式設置。高層加壓供水盡量減少分樓層設置減壓供水的方式，確保系統(tǒng)運行可靠。3、建筑物內(nèi)不同使用性質(zhì)或不同水費單價的給水系統(tǒng)，應在引入管后分成各自獨立給水管網(wǎng)，并分表計量。 4、水泵的揚程與樓高是否匹配5、各系統(tǒng)使用材料的材質(zhì)及連接方式。6、各系統(tǒng)的工

29、作及試驗壓力值。7、各種閥門的圖示以及具體的功能要求。8、防結露和保溫材料的材質(zhì)各項參數(shù)要求，施工做法。9、消火栓的具體圖籍做法。10、施工驗收規(guī)范要求（二）、室內(nèi)給、排水部分審圖重點： 1、建議所有復式房、別墅分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN25，非復式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN20或DN15，水表的設置要考慮便于抄表和開關、維修閥門。 2、小區(qū)綠化清潔及公共用水部分，應單獨安裝水表。高層住宅消防樓梯建議兩層安裝一個清潔用水點。 3、對建筑面積大于200平方米的別墅住宅，考慮到此類住戶的居住標準較高，熱水系統(tǒng)建議采用設計熱水回水管道（循環(huán)泵由住戶自理）。4、管井是否均設置了地漏。5、屋頂是否設試驗用消火

30、栓，自動噴水滅火系統(tǒng)各層末端是否設有終端放水試驗裝置，是否有排水措施。6、在有采暖要求的地區(qū)，無采暖的房間管道是否有防凍措施。 7、根據(jù)設計規(guī)范，陽臺排水與屋面雨水分開，陽臺排水必須接入污水系統(tǒng)。8、洗衣機地漏置于洗衣機外側(cè)、排水軟管放置在不易被人碰到的地方。9、衛(wèi)生間下層為臥室或餐廳，排水管不能穿樓板，可采用同層排水等排水方式。 10、花池要設計排水設施，具體方式與設計提出解決。 11、 車庫應設計維修、清潔供水點及排水溝。12、 空調(diào)冷凝水管： a. 空調(diào)冷凝水管為UPVC給水管，宜明裝，建筑外立面有特殊要求時可暗裝。給排水專業(yè)應有空調(diào)冷凝水設計大樣圖和系統(tǒng)原理圖。建筑專業(yè)應有相應節(jié)點詳圖

31、及冷凝水管定位。 b. 冷凝水管盡量明裝，高層采用DN50PVC管，多層采用DN25UPVC給水管，顏色同外墻。 c. 空調(diào)冷凝水必須接入雨水管道系統(tǒng)或雨水井，不得在外墻散水臺階或天井、露臺等處散排。13、設有潛污泵的集水坑是否設置了密封井蓋和通氣管。14、消防電梯坑是否設置了排水設施。15、排水系統(tǒng)是否采用了雨、污分流，排水和雨水管道的檢查口是否均已在首、頂層設置，管道與透氣管的連接位置是否能滿足灌水試驗的要求。16、設備機房是否布置合理，是否采取了有效的排水措施。（三）室內(nèi)給、排水部分講圖重點：1、室內(nèi)冷熱水管暗設，局部埋于樓板的水管宜采用壽命長且不易遭破壞的管材，埋設管段不宜設接頭。室內(nèi)

32、冷熱水管沿墻埋設時，其分別距離建筑完成面250和400毫米。走樓板管道距墻分別為150毫米和250毫米。 2、雨、污水立管的位置在滿足排水技術要求的前提下，盡量布置在建筑凹槽內(nèi)、陰角等位置。3、 污水通氣管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免結構留洞和防水處理困難。排水通氣管一定要伸到上人屋面以上。 4、給排水管道應避開空調(diào)機板廚房排油煙孔熱水器排煙孔等外墻洞口。 5、 洗衣機設置在衛(wèi)生間旁的，洗衣機單獨作地漏，不與其他排水地漏共用，地漏宜采用直通式地漏（不宜采用水封地漏），衛(wèi)生間地漏排水管宜帶S 型存水彎，陽臺地漏排水管帶P型存水彎，存水彎宜帶檢查口。6、衛(wèi)生間廚房等排水設施應定位，以確定

33、排水管道穿樓板處的開孔位置。（四）、室外給、排水部分審圖重點： 1、給水管道是否與其他專業(yè)管網(wǎng)沖突，優(yōu)化給排水總圖設計，減少雨水、污水井的數(shù)量。2、小區(qū)內(nèi)雨水、污水管道的管徑較小且埋深小于1米時，建議選用內(nèi)徑為700的檢查井，以降低成本。 3、給排水檢修井應盡量設置在綠地內(nèi)，當綠地面積較小時，可設置在道路上。 4、盡量避免將檢查井設計到庭院內(nèi)，庭院內(nèi)若必須做檢查井時，建議設計成小方井，且對檢查口做密封處理。5、消防系統(tǒng)上是否有減壓、泄壓等安全使用和保證措施。6、消防系統(tǒng)管網(wǎng)與是否與居民自來水供水管網(wǎng)相通，重點落實其連接點的設計安全可靠。（五）、水池及水泵房部分審圖重點：1、生活、消防水箱（池）

34、的泄水管和溢流管的排水不得與污廢水管道系統(tǒng)直接連接，應采取間接排水的方式。2、建筑物內(nèi)的給水泵房應設置在地下室或?qū)ψ粲绊懶〉牡胤剑瑧x用低噪聲水泵機組，水泵機組和進出水管上應設置減振裝置，管道支架、吊架和管道穿墻、樓板處應采取防止固體傳聲的措施。必要時，泵房的墻壁和天花應采取隔音吸音處理，3、屋頂穩(wěn)壓裝置嚴禁設置在住戶頂板上，以防止低頻噪音干擾。4、發(fā)電機房需設計給水及排水管道，其中發(fā)電機房室內(nèi)部分排水方式采用明溝排水。5、對變頻供水的設計要求應考慮自來水公司直接供水頂樓層的實際供水壓力的波動。6、每組工作水泵應設置試驗放水裝置，水泵房內(nèi)的生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)均應設置系統(tǒng)泄水裝置。 7

35、、水泵安裝應考慮合適的減振措施。 8、水池、集水坑等應設計水位控制，如報警水位，啟泵水位、停泵水位等，并有相關的電信號反應到控制室。 9、 應設計明確顯示水位高度的水位計。10、 應設計溢流水位報警并將信號接至值班控制室。11、閘閥要求采用彈性座封閘閥，其中消防給水系統(tǒng)必須采用明桿式閘閥。 12、 消防水泵應設計防超壓措施，生活給水系統(tǒng)應根據(jù)水泵揚程、環(huán)境噪音等因素，設置水錘消除措施。13、地下室排水盡量采用重力排水方式。14、 建筑物天面、屋面等處要做有組織的雨水排放。特別是一個項目二個設計院設計，盡量統(tǒng)一，避免功能差異。 15、請設計院在施工圖階段，深化同水景、綠化等有關的設計，充分考慮相

36、關的預留接口、容量等內(nèi)容。16、 設計院各專業(yè)間應充分溝通，尤其應注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點與電氣開關插座以及燃氣設施的相互位置關系，在圖紙上應明確標明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點、電氣開關、插座、燃氣設施的具體位置及安裝高度。 五、設備安裝專業(yè)審圖重點（一）、地下室部分安裝專業(yè)審圖重點：1、管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管； 2、管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管；3、地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應特別注意，這些洞口較大且在結構圖上容易遺漏。 4、地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應匯總校對，檢查是否有會簽，以防遺漏； 5、干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以

37、避免施工誤差，使管道安裝困難。管道穿梁的位置是否對梁的受力不利，是否有加強處理措施。6、排水管道不得穿過沉降縫、煙道和風道，并不得穿過伸縮縫，當受條件限制必須穿過時，應采取相應技術措施。 7、變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機房不宜放在較低的位置，以免被水淹； 8、變配電房如在地下室應考慮局部的抬高。9、 發(fā)電機房應考慮給排水，一般應設置排水地溝（漏），設置環(huán)保除塵的給排水系統(tǒng)，排水應首先考慮能自然排到地下室的排水集坑內(nèi)，但不能排到電梯集坑內(nèi)。10、配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應考慮增設排水集坑采用水泵進行排水。（二）、無負壓整壓穩(wěn)流供水設備：一、設備進場驗收要點：1、設備的穩(wěn)流補償器、真空

38、仰制器、防止倒流器、過濾器、管道、閥門、濾芯等涉水部件應采用不銹鋼材質(zhì)，其化學體成分不應低于奧氏體不銹鋼06Cr19TI10NI的要求，不銹鋼設備所有的螺栓、墊圈及螺母應與備緊固件材質(zhì)相同。2、設備表面應平整、勻稱、外觀不應有磕碰、劃傷、局部變形等缺陷，噴塑及噴漆部位不應有脫落、剝離、起泡等痕跡。3、不銹鋼表面應做鏡面或亞光酸洗鈍化處理。4、穩(wěn)流補償器底部應設泄水裝置、頂部應設置吊耳。5、穩(wěn)流補償器筒體封頭公稱厚度不得小于4毫米。二、功能要求：（國家標準：GB/T260032010）-2011-10-1 實施1、全封閉穩(wěn)流補償功能2、無水自動停機、有水自動開機功能。3、小流量保護功能。4、壓力

39、控制誤差功能。5、水泵自動切換功能。6、設備具有啟、停手動、自動、遠程操作功能。7、備用泵自動投入運行功能。8、超壓保護功能，超過設計1.5倍壓力時，應無滲漏、變形或損壞。9、控制柜面板功能顯示及設備控制柜功能必須包括：a)電源、電流、電壓、水泵啟、停狀況； b)設定壓力、實際壓力、水泵頻率； c)故障聲、光報警； d)按鈕、開關及儀表等功能標志齊全； e)全自動運行功能； f)相序保護功能g)自動保護功能h)遠程報警功能（三）、通風工程審圖重點：通用部分： 一）、設計說明審圖重點：1、必須明確設計、招標中規(guī)定的玻璃鋼通風管是無機材料還是有機材料，這二種材料的使用功能，防火等級、制作質(zhì)量要求，

40、材料壁厚、價格都有很大的區(qū)別，部分有機風管已經(jīng)禁止使用。2、各系統(tǒng)使用材料的材質(zhì)及連接方法。3、各種閥門的圖示以及具體的功能要求。4、保溫材料的材質(zhì)各項參數(shù)要求，施工做法。5、各系統(tǒng)法蘭墊料的材質(zhì)。6、設備的減振做法。7、管道標識的方法，色標顏色、寬度。二）、施工圖審圖重點：1、審查通風工程施工圖中非常重要的環(huán)節(jié)是系統(tǒng)中的電控防火，防排煙閥（口）、正壓送風口等與消防系統(tǒng)有關聯(lián)設備的手動、電動機構操作應靈活、可靠，信號輸出正確，同時重點審查消防施工圖與通風施工圖中相關的電氣管線預埋（預留）情況，發(fā)現(xiàn)問題及時以書面形式提出。2、是否繪出設備、風管平面位置及其定位尺寸，標注設備編號或設備名稱，是否繪

41、出消聲器、閥門、風口等部件位置，閥門的設置是否滿足風量平衡。3、風管是否注明尺寸，無系統(tǒng)圖或剖面圖時是否注明標高。4、豎向風道的做法是鋼板還是采用土建風道。5、車庫或公共區(qū)域的通風管道安裝風口后能否滿足凈高要求。6、管道進出豎井的部位是否影響標高。7、是否注明設備、管道的標高及其與地面和土建梁柱關系尺寸。8、機房及屋面設備基礎與設備的尺寸匹配情況。9、機房內(nèi)的設備布置能否滿足施工和檢修的需要，閥、部件的設置是否合理。 三）、通風系統(tǒng)講圖重點：1、施工單位必須按照投標的施工圖紙在施工前上報施工組織設計（施工方案）經(jīng)監(jiān)理公司，項目部批準，否則不得施工。系統(tǒng)調(diào)試方案后報。2、圓形金屬風管直徑大于等于

42、800毫米、管段長度大于1250毫米，矩形金屬風管邊長大于等于630毫米、管段長度大于1250毫米、有機玻璃鋼風管邊長大于等于900毫米、管段長度大于1250毫米均應采取加固措施（見驗收規(guī)范要求）3、有機或無機玻璃鋼風管的加固，應為本體材料或防范性能相同的材料，并與風管成一整體。4、矩形風管應按照驗收規(guī)范的要求設置導流片。5、防火閥與排煙口（排煙閥）必須符合有關消防產(chǎn)品標準的規(guī)定，并具有按消防規(guī)定相應的產(chǎn)品合格證明文件。防爆風閥的制作材料必須符合設計規(guī)定，嚴禁自行替換。6、防排煙系統(tǒng)柔性短管的制作材料必須為不燃材料。7、風管穿過需要封閉的防火、防爆的墻體或樓板時，應設置預埋管或防護套管，其鋼板厚度不應小于1.6毫米。風管與防護套管之間，應用不燃且對人體無害的柔性材料封堵。8、通風設備安裝施工安裝前，應進行設備開箱檢查，并形成驗收文字記錄，參加人員為項目部專業(yè)工程師、監(jiān)理公司、施工單位等，重點驗收與消防系統(tǒng)有關聯(lián)的設備及部件（包括必須經(jīng)相關消防部門審批的閥門等部件）9、通風機傳動裝置的外露部位以及直通大氣的進、出口，必須設置防護罩（