實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引

1、.實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引編制工程中心日期2016-06審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目 錄,.一 目的 .2二評(píng)價(jià)辦法 .3三適用范圍 .3四取樣總則 .5五計(jì)算說(shuō)明 .5六操作細(xì)則 .71. 混凝土結(jié)構(gòu)工程 .72. 砌筑工程 .143. 抹灰工程 .174. 外保溫工程 .225. 安裝工程 .25七工具 .28八附件 .29恒大地產(chǎn)實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引一目的1通過(guò)定期實(shí)測(cè)實(shí)量，識(shí)別并消除項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。2通過(guò)對(duì)質(zhì)量缺陷和管理風(fēng)險(xiǎn)的整改措施的跟蹤和落實(shí)，持續(xù)提升工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和觀感，消除客戶投訴隱患，做到客戶滿意。,.二評(píng)價(jià)辦法1工程中心月度巡檢時(shí)對(duì)達(dá)到實(shí)測(cè)條件的項(xiàng)目/ 地塊

2、 / 標(biāo)段進(jìn)行實(shí)測(cè)，實(shí)測(cè)表格見(jiàn)附件。2實(shí)測(cè)成績(jī)計(jì)入巡檢總成績(jī)內(nèi)，并強(qiáng)制排名。3各項(xiàng)目項(xiàng)目總為實(shí)測(cè)實(shí)量第一責(zé)任人，工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)具體工作落實(shí)。4. 對(duì)于未按要求實(shí)測(cè)的項(xiàng)目 / 地塊 / 標(biāo)段，按違反公司相關(guān)制度進(jìn)行處理。三適用范圍適用于恒大地產(chǎn)所有已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工且尚未完成交付的項(xiàng)目。 公司范圍內(nèi)所有工程參建人員必須掌握實(shí)測(cè)實(shí)量方法。公司工程中心、項(xiàng)目工程部、監(jiān)理單位和施工單位形成四級(jí)檢查體系，公司負(fù)責(zé)制度制定、監(jiān)督指導(dǎo)、制度解釋、抽檢等。主體階段頂板模板拆除完畢、砌體二次構(gòu)件澆筑完畢、單元樓層抹灰完畢 7 天內(nèi)完成測(cè)量，外墻保溫每完成 5 層貼板或抹面次日完成測(cè)量，結(jié)果即時(shí)上墻。任何單位實(shí)測(cè)

3、中發(fā)現(xiàn)大面積指標(biāo)超標(biāo)，必須第一時(shí)間報(bào)項(xiàng)目工程部，工程部上報(bào)維修及整改方案至工程中心備案。具體要求如下：1 工程部、監(jiān)理單位、施工單位分別刻章將檢測(cè)結(jié)果標(biāo)注在相關(guān)位置，底部距地面1米。主體階段、二次結(jié)構(gòu)階段、抹灰階段、外保溫階段、部分安裝工程均需要標(biāo)注；2 每個(gè)檢測(cè)章必須將觀感質(zhì)量列在第一項(xiàng)，觀感質(zhì)量在實(shí)測(cè)欄根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)錯(cuò)臺(tái)、漲模、蜂窩麻面漏筋、 空鼓開裂等填寫， 有質(zhì)量問(wèn)題的用紅筆填寫， 沒(méi)有的蓋綠色 “合格”章，復(fù)測(cè)根據(jù)維修情況填寫；3 其他實(shí)測(cè)項(xiàng)目合格項(xiàng)蓋綠色“合格”章，不合格用紅色筆填寫數(shù)值，不合格項(xiàng)維修后復(fù)測(cè)用黑色筆填寫實(shí)際數(shù)值，其他用黑色筆填寫；4 檢測(cè)章 150mm*120mm，框

4、體顏色為甲方白色，監(jiān)理單位藍(lán)色，施工單位黃色，三方檢測(cè)章清晰整齊。檢測(cè)章格式如下（以施工單位為例）：* 單位現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)質(zhì)量標(biāo)示牌檢查項(xiàng)目允許偏差實(shí)測(cè)值復(fù)測(cè)值觀感質(zhì)量2 處錯(cuò)臺(tái)無(wú)砼墻面平整度（ 0-8mm）合格,.砼墻面垂直度（ 0 8mm）107測(cè)量人日期檢測(cè)章可采用此種形式：人員組成、檢查比例具體如下表：,.級(jí)別組別 檢查人員 檢查比例檢查頻率對(duì)實(shí)測(cè)結(jié)果處理實(shí)測(cè)結(jié)果應(yīng)用備注建立分戶 / 分層實(shí)施工100%實(shí)測(cè)根據(jù)施工 測(cè)檔案并對(duì)問(wèn)題發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并整屬于日常進(jìn)度及時(shí) 部位整改，及時(shí)反 改，規(guī)避類似一級(jí)單位質(zhì)檢員實(shí)量自查實(shí)測(cè)饋實(shí)測(cè)結(jié)果給項(xiàng)問(wèn)題目監(jiān)理部及時(shí)將實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)反饋到施工發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并督監(jiān)理監(jiān)理根據(jù)施工

5、單位、督促整促施工方整屬于日常工程100%實(shí)測(cè)進(jìn)度及時(shí)改；上報(bào)實(shí)測(cè)數(shù) 改，要求承建公司檢查二級(jí)師實(shí)測(cè)據(jù)至地產(chǎn)公司商采取措施規(guī)工程部，以供監(jiān) 避類似的問(wèn)題控項(xiàng)目質(zhì)量項(xiàng)目每層房間數(shù)判斷施工單位、屬于項(xiàng)工程部專根據(jù)進(jìn)度督促施工單位目工程工程的 30%，外保監(jiān)理單位實(shí)測(cè)的業(yè)工程師實(shí)測(cè)規(guī)避類似問(wèn)題部不定三級(jí)部溫測(cè) 50%準(zhǔn)確性，督促整改期檢查每標(biāo)段 24公司范圍強(qiáng)制排分析數(shù)據(jù)，作屬于公司四級(jí)公司 工程中心每月一次為月度檢查重套房名點(diǎn)抽查參與人員：項(xiàng)目工程部實(shí)測(cè)時(shí)，監(jiān)理工程師、總包單位質(zhì)檢員必須參加數(shù)據(jù)確認(rèn)；工程中心檢查時(shí)，總監(jiān)理工程師、總包單位項(xiàng)目（技術(shù)）負(fù)責(zé)人必須參加數(shù)據(jù)確認(rèn)。100%實(shí)測(cè)指所有構(gòu)件均

6、進(jìn)行實(shí)測(cè)。四取樣總則1隨機(jī)原則： 各實(shí)測(cè)取樣的樓棟、樓層、房間等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過(guò)圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。2可追溯原則： 對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)果即時(shí)上墻并簽字。3效率原則： 在選取實(shí)測(cè)點(diǎn)時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo)，以提高實(shí)測(cè)效率。4真實(shí)原則： 測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo)，過(guò)度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。五計(jì)算說(shuō)明1對(duì)于砼工程，按以下方法進(jìn)行計(jì)算處理：,.（ 1）除砼拼縫、無(wú)抹灰層的砼結(jié)構(gòu)（如墻、柱、頂棚等）打磨外，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)中發(fā)現(xiàn)的其它砼墻、柱打磨現(xiàn)象，在實(shí)測(cè)時(shí)需

7、避開打磨區(qū)域。（ 2）砼結(jié)構(gòu)原則上要求必須在 45 天后才允許甩漿隱蔽，具體時(shí)間： 24 天（ 4 套模板，24 天后具備拆模條件） +2 天拆模 +2 天砌筑 +14 天頂砌技術(shù)間隔 +1 天頂砌 +2 天掛網(wǎng)開槽等。（ 3）如發(fā)現(xiàn)存在砼不合理修補(bǔ)、砼提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)時(shí)，按如下方式進(jìn)行處理：如現(xiàn)場(chǎng)仍具備實(shí)測(cè)條件，則砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度四項(xiàng)指標(biāo)，均按實(shí)測(cè)成績(jī)的 85%計(jì)算得分；如現(xiàn)場(chǎng)砼墻柱進(jìn)行的大面積批嵌修補(bǔ)，則砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三項(xiàng)指標(biāo)，均按實(shí)測(cè)成績(jī)的 50%計(jì)算得分；未經(jīng)監(jiān)理單位、建設(shè)單位批準(zhǔn)，私自進(jìn)行修補(bǔ)，得分歸零。2對(duì)于

8、砌筑工程，按以下方法進(jìn)行計(jì)算處理：（ 1）嚴(yán)禁進(jìn)行砌體打磨。如在實(shí)測(cè)期間，發(fā)現(xiàn)存在砌體打磨現(xiàn)象，不論其打磨區(qū)域是否在抽樣的范圍內(nèi)，砌筑工程中的平整度、垂直度兩項(xiàng)指標(biāo)，均按 80%得分計(jì)入，并據(jù)此計(jì)算標(biāo)段得分。（ 2）考慮砌體的砌體開槽、掛網(wǎng)等工序的合理時(shí)間，砌體部位甩漿隱蔽時(shí)間要求不得少于該部位主體結(jié)構(gòu)澆注日期后 45 天。3對(duì)于抹灰工程，按以下方法進(jìn)行實(shí)測(cè)及計(jì)算處理：（ 1）抹灰工程實(shí)測(cè)條件，標(biāo)段內(nèi)單個(gè)樓棟應(yīng)保證有3 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樓層具備實(shí)測(cè)條件，且以上 / 以下樓層按正常施工工序組織施工，方可進(jìn)行抹灰工程實(shí)測(cè)；否則，不進(jìn)行抹灰工程實(shí)測(cè)。（ 2）抹灰表面嚴(yán)禁進(jìn)行打磨。如在實(shí)測(cè)期間，發(fā)現(xiàn)抹灰表面存在

9、打磨現(xiàn)象，不論其打磨區(qū)域是否在抽樣的范圍內(nèi)， 抹灰工程中的平整度、 垂直度、陰陽(yáng)角三項(xiàng)指標(biāo)， 均按 80%得分計(jì)入，并按此計(jì)算標(biāo)段得分。4對(duì)于外保溫工程，按以下方法進(jìn)行實(shí)測(cè)及計(jì)算處理：標(biāo)段內(nèi)單個(gè)樓棟應(yīng)保證有 3 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樓層具備實(shí)測(cè)條件，且以上 / 以下樓層按正常施工工序組織施工，方可進(jìn)行外保溫工程實(shí)測(cè)；否則，不進(jìn)行外保溫工程實(shí)測(cè)。實(shí)測(cè)分兩階段：貼板完成后和抹面完成后。5對(duì)于安裝工程，按以下方法進(jìn)行實(shí)測(cè)及計(jì)算處理：,.實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于設(shè)備安裝階段5 套房作為設(shè)備安裝工程的實(shí)測(cè)套房，戶型數(shù)最多的戶型為必選。6對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)謊報(bào)、弄虛作假等違規(guī)行為的處罰：實(shí)測(cè)過(guò)程中如發(fā)

10、現(xiàn)被實(shí)測(cè)項(xiàng)目存在測(cè)區(qū)謊報(bào)、弄虛作假等違規(guī)行為，工程中心會(huì)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公司通報(bào)批評(píng)，且該項(xiàng)目當(dāng)月實(shí)測(cè)成績(jī)折算為不高于50 分。六操作細(xì)則1. 混凝土結(jié)構(gòu)工程1.1基本原則1.1.1同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，每個(gè)標(biāo)段隨機(jī)選5 套房，每個(gè)樓棟產(chǎn)生 1 套，當(dāng)少于 5 棟樓時(shí)均衡抽取。1.2表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）1.2.1指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻表面平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0 ， 8mm。1.2.2測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。1.2.3測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（ 1） 每套房實(shí)測(cè)實(shí)量按 4 個(gè)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算。剪力墻 / 暗柱：選取長(zhǎng)邊墻，任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（ 2） 當(dāng)所選墻長(zhǎng)度

11、小于 3 米時(shí)，同一面墻 4 個(gè)角（頂部及根部）中取左上及右下 2 個(gè)角。按 45 度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè)2 次表面平整度?？缍纯诓课槐販y(cè)。這2 個(gè)實(shí)測(cè)值較大值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（ 3） 當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于 3 米時(shí)，除按 45 度角斜放靠尺測(cè)量?jī)纱伪砻嫫秸韧?，還需在墻長(zhǎng)度中間位置水平放靠尺測(cè)量 1 次表面平整度， 這 3 個(gè)實(shí)測(cè)值較大值作為判斷該指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（ 4） 跨洞口部位必測(cè)。實(shí)測(cè)時(shí)在洞口 45 度斜交叉測(cè) 1 尺，該實(shí)測(cè)值作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（ 5） 砼柱：可以不測(cè)表面平整度。示例：,.1.3垂直度（砼結(jié)構(gòu)）1.3.1指標(biāo)說(shuō)明：

12、反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0 ，8mm。1.3.2測(cè)量工具： 2 米靠尺。1.3.3測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（ 1） 每套房實(shí)測(cè)實(shí)量4 個(gè)測(cè)點(diǎn)作為計(jì)算點(diǎn)。剪力墻：任取長(zhǎng)邊墻的一面作為1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（ 2） 當(dāng)墻長(zhǎng)度小于 3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這2 個(gè)實(shí)測(cè)值較大值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（ 3） 當(dāng)墻長(zhǎng)度大于 3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角30cm和墻中間位置，分別按以下

13、原則實(shí)測(cè)3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè) 1 次垂直度，砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這3 個(gè)實(shí)測(cè)值較大值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（ 4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時(shí)各測(cè) 1 次垂直度。這 2 個(gè)實(shí)測(cè)值較大值別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：,.1.4頂板水平度（砼結(jié)構(gòu)）1.4.1 指標(biāo)說(shuō)明：綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0 ， 15mm。測(cè)量工具：激光掃平儀、塔尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)

14、記錄：（ 1） 同一跨板作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房實(shí)測(cè)實(shí)量4 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)、 20 個(gè)測(cè)點(diǎn)作為計(jì)算點(diǎn)。（ 2） 在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線約30cm 處選取 4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位，分別測(cè)量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5 個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差值。當(dāng)最大偏差值15mm時(shí),5 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)均合格，即此測(cè)區(qū)合格；當(dāng)最大偏差值15mm時(shí)，則 5 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)均不合格，即此測(cè)區(qū)不合格。示例：,.1.5 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）1.5.1指標(biāo)說(shuō)明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： 5，8mm。當(dāng)條件不具備時(shí)，測(cè)量預(yù)留洞口位置板厚

15、。1.5.2測(cè)量工具：超聲波樓板測(cè)厚儀（非破損）或卷尺（破損法）。1.5.3測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（ 1） 同一跨板作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房取 1 個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為板塊短邊中間、長(zhǎng)邊 1/3 位置。（ 2） 測(cè)量所抽查跨板的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測(cè)量時(shí)將測(cè)厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測(cè)樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動(dòng)接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測(cè)量時(shí)，可用電鉆在板塊中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測(cè)量孔眼深度。此實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：,.1.6 樓地面平整度（含筏板）指標(biāo)說(shuō)明：綜合反映同

16、一房間砼地面的平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0 ， 8mm。測(cè)量工具： 2 米靠尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：地面無(wú)起伏、無(wú)腳印。陽(yáng)角無(wú)破損。1.7 凈高（砼結(jié)構(gòu)）指標(biāo)說(shuō)明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值與理論值的偏差程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： 20， 20mm。測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺、激光測(cè)距儀。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（ 1） 每一個(gè)功能房間作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 4 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（ 2） 實(shí)測(cè)前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。（ 3） 一個(gè)實(shí)測(cè)房間地面的 4 個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線 30cm附近各選取 1 點(diǎn)（避開吊頂位），在地面幾何中心

17、位選取 1 點(diǎn)，測(cè)量出找平層地面與天花頂板間的 5 個(gè)垂直距離，即當(dāng)前施工階段 5 個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值，最小值或最大值計(jì)為實(shí)測(cè)點(diǎn)。（ 4） 用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。,.示例：1.8截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： 5， 8mm。測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄 :（1）以鋼卷尺測(cè)量同一面墻/ 柱截面尺寸，精確至毫米。（2）同一墻 / 柱面作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房4 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)（公共部位取一個(gè)測(cè)區(qū)）。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地面向上300mm和 1500mm

18、各測(cè)量截面尺寸1 次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：墻或柱,.1.9軸線偏差（砼結(jié)構(gòu)）指標(biāo)說(shuō)明：反映墻柱軸線與主控軸線的偏差。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0 ， 8mm。測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄 :（1）每層確定主控軸線，并標(biāo)注在樓地面，軸線清晰，標(biāo)注準(zhǔn)確。（2）同一墻 / 柱軸線（控制線）作為1 條實(shí)測(cè)軸線，每套房實(shí)測(cè)4 條軸線（公共部位取一個(gè)測(cè)區(qū)）。每條軸線測(cè)量與主控軸線距離 1 次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：,.2. 砌筑工程2.1 基本原則2.1.1實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨

19、機(jī)選取處于砌筑完成5 套房作為砌筑工程的實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)樓棟產(chǎn)生 1 套，當(dāng)少于 5 棟時(shí)均衡抽取。2.2 表面平整度2.2.1指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0 ，8mm。2.2.2測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。2.2.3測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（ 1） 每一面墻都可以作為1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選取有門窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量4 個(gè)測(cè)區(qū)。（ 2） 當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于 3 米，各墻面頂部和根部4 個(gè)角中，取左上及右下2 個(gè)角。按 45度角斜放靠尺分別測(cè)量2 次，其實(shí)測(cè)值較大值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（ 3） 當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3 米時(shí)，還需

20、在墻長(zhǎng)度中間位置增加1 次水平測(cè)量， 3 次測(cè)量值較大值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（ 4） 墻面有門、窗洞口時(shí)，在門、窗洞口45 度斜交叉測(cè) 1 尺，該實(shí)測(cè)值作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：,.2.3 垂直度2.3.1指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0 ，5mm。2.3.2測(cè)量工具： 2 米靠尺。2.3.3測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（ 1） 每一面墻都可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選取有門窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 4 個(gè)測(cè)區(qū)。（ 2） 實(shí)測(cè)值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻體斜頂磚、墻底灰砂磚或砼反坎，消除其對(duì)測(cè)量值的

21、影響，如兩米靠尺過(guò)高不易定位，可采用1 米靠尺。（ 3） 當(dāng)墻長(zhǎng)度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽(yáng)角 30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置 30cm時(shí)測(cè) 1 次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這2 個(gè)實(shí)測(cè)值較大值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（ 4） 當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè)1 次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時(shí)測(cè) 1 次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)

22、測(cè)1 次垂直度。這 3 個(gè)測(cè)量值較大值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：,.2.4外門窗洞口尺寸偏差指標(biāo)說(shuō)明：反映洞口施工尺寸與設(shè)計(jì)圖紙尺寸的偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： 10， 10mm。測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺或激光測(cè)距儀。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（ 1） 同一外門或外窗洞口均可作為 1 個(gè)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè) 4 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。測(cè)量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對(duì)邊，各測(cè)量 2 次門洞口寬度及高度凈尺寸（對(duì)于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測(cè)），取高度或?qū)挾鹊? 個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示

23、例：,.3. 抹灰工程3.1.基本原則3.1.1 實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段5 套房作為抹灰工程的實(shí)測(cè)房間。戶數(shù)最多的房型為必選。每個(gè)標(biāo)段選5 套房，每個(gè)樓棟產(chǎn)生 1 套，當(dāng)少于 5 棟時(shí)均衡抽取。3.2墻體表面平整度（抹灰工程）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,4mm 。測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（ 1） 每一面墻作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房實(shí)測(cè)實(shí)量 4 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)（含公共部位 1 個(gè)）。（ 2） 當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于 3 米，在同一墻面頂部和根部 4 個(gè)角中，選取左上、右下 2 個(gè)角按 45 度角斜放靠尺分別測(cè)量 1 次

24、。2 次測(cè)量值較大值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（ 3） 當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于 3 米，在同一墻面 4 個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量 1 次。同時(shí)在墻長(zhǎng)度中間位置增加 1 次水平測(cè)量，這 3 次實(shí)測(cè)值較大值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（ 4） 所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門、窗洞口的墻面，實(shí)測(cè)時(shí)在門、窗洞口45 度斜交叉測(cè) 1 尺，該實(shí)測(cè)值作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：,.3.3墻面垂直度（抹灰工程）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,4mm 。測(cè)量工具： 2 米靠尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄（ 1） 每一面墻作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房實(shí)測(cè)實(shí)量 4 個(gè)實(shí)

25、測(cè)區(qū)（含公共部位 1 個(gè)）。具備實(shí)測(cè)條件的門洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)。（ 2） 當(dāng)墻長(zhǎng)度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角 30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1 次垂直度，這 2 個(gè)實(shí)測(cè)值較大值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（ 3） 當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1 次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè) 1 次垂直度

26、。這 3 個(gè)測(cè)量值較大值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：,.3.4陰陽(yáng)角（抹灰工程）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽(yáng)角方正程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,4mm 。測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（ 1） 每面墻的任意一個(gè)陰角或陽(yáng)角均可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房實(shí)測(cè)實(shí)量 4 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（ 2） 在同一個(gè)墻面陰角或陽(yáng)角部位，從地面向上300mm和 1500mm位置分別測(cè)量 1 次。2 次實(shí)測(cè)值較大值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：3.5房間方正度（抹灰工程）,.指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選用同一房間內(nèi)平行的兩面墻之間距離的偏差，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一

27、房間方正程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： 0,10mm 。測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺、激光掃平儀。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄（ 1） 選取一面墻的兩個(gè)點(diǎn)，距兩側(cè)端部 300mm，距建筑地面 1000mm，遇洞口適當(dāng)調(diào)整。（ 2） 同一房間為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房實(shí)測(cè)實(shí)量 4 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（ 3）在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，沿墻長(zhǎng)度方向和寬度方向分別測(cè)量2 個(gè)位置（兩端）與對(duì)面墻之間的距離。選取實(shí)測(cè)值之間的極差的較大值， 作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3.5.4示例：3.6空鼓（抹灰工程）指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)墻體抹灰空鼓的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)空鼓。檢查工具：空鼓錘。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄（ 1） 實(shí)測(cè)區(qū)與計(jì)算點(diǎn)：一套房?jī)?nèi)所有抹灰墻體全

28、檢，用空鼓錘檢查，每發(fā)現(xiàn)一處記錄一點(diǎn)。（ 2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無(wú)空鼓。（ 3） 測(cè)量方法：手臂可及范圍內(nèi)全部記錄。3.7 裂縫（抹灰工程）指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)墻體抹灰裂縫的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)裂縫。測(cè)量工具：目測(cè)。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄,.（ 1） 實(shí)測(cè)區(qū)與計(jì)算點(diǎn)：每套房作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)所有墻體全檢。（ 2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無(wú)裂縫。（ 3） 測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)通過(guò)目測(cè)檢查所有墻體抹灰層裂縫數(shù)量。3.8地面表面平整度（水泥砂漿地面）指標(biāo)說(shuō)明：反映找平層地面表面平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0 ，4mm。測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（ 1） 每一

29、個(gè)功能房間地面都可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每套房實(shí)測(cè)實(shí)量 3 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（ 2） 任選同一功能房間地面的 2 個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角 45 度平放靠尺測(cè)量 2 次，加上房間中部區(qū)域測(cè)量一次，共測(cè)量 3 次。客 / 餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè) 1 次。（ 3） 同一功能房間內(nèi)的 3 或 4 個(gè)地面平整度實(shí)測(cè)值較大值，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：3.9門窗洞口尺寸偏差（抹灰工程）指標(biāo)說(shuō)明：反映洞口施工尺寸與設(shè)計(jì)圖紙尺寸的偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： 高度偏差 5，5mm；寬度偏差 5，5mm；墻厚偏差 -3 ， 3mm。測(cè)量工具： 5

30、米鋼卷尺或激光測(cè)距儀。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：,.（1）每一個(gè)戶內(nèi)門窗洞口都作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì) 4 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。入戶門門洞必選。（2）實(shí)測(cè)前需了解所選套房各戶內(nèi)門窗洞口尺寸。實(shí)測(cè)前戶內(nèi)門窗洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測(cè)值的準(zhǔn)確性。（3）實(shí)測(cè)最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門窗洞口尺寸沿寬度、高度各測(cè) 2 次。若地面找平層未做，則從現(xiàn)場(chǎng)一米標(biāo)高線測(cè)量并計(jì)算實(shí)測(cè)戶內(nèi)門洞口高度 2 次。高度 2 個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為高度偏差的 1 個(gè)實(shí)測(cè)值；寬度的 2 個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的 1 個(gè)實(shí)測(cè)值；墻厚則左、右、頂邊各測(cè)量一次， 3 個(gè)測(cè)量

31、值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的 1 個(gè)實(shí)測(cè)值。示例：4. 外保溫工程4.1. 基本原則實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于外保溫階段 5 層作為抹灰工程的實(shí)測(cè)樓層。每層選取 4 個(gè)朝向墻面，東西山墻必測(cè)。每個(gè)樓棟產(chǎn)生 1 層，當(dāng)少于 5 棟時(shí)均衡抽取。4.2表面平整度（外保溫工程）指標(biāo)說(shuō)明：反映2m范圍內(nèi)外保溫表面平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,3mm 。測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：,.（ 1） 每一面墻作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每層實(shí)測(cè)實(shí)量 4 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（ 2） 當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于 3 米，在同一墻面頂部和根部 4 個(gè)角中，選取左上、右下 2 個(gè)角按 45 度角

32、斜放靠尺分別測(cè)量 1 次。2 次測(cè)量值較大值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（ 3） 當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于 3 米，在同一墻面 4 個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量 1 次。同時(shí)在墻長(zhǎng)度中間位置增加 1 次水平測(cè)量，這 3 次實(shí)測(cè)值較大值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（ 4） 所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有窗洞口的墻面， 實(shí)測(cè)時(shí)在門、窗洞口 45 度斜交叉測(cè) 1 尺。示例：4.3垂直度（外保溫工程）指標(biāo)說(shuō)明：反映2m范圍內(nèi)外保溫立面垂直程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,4mm 。測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（ 1） 每一面墻作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每層實(shí)測(cè)實(shí)量 4 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（ 2）

33、當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于 3 米，在同一墻面頂部和根部 4 個(gè)角中，選取左上、右下 2 個(gè)角分別測(cè)量 1 次。 2 次測(cè)量值較大值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（ 3） 當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于 3 米時(shí)，除按 45 度角斜放靠尺測(cè)量?jī)纱未怪倍韧?，還需在墻長(zhǎng)度中間位置水平放靠尺測(cè)量 1 次垂直度，這 3 個(gè)實(shí)測(cè)值較大值作為判斷該指標(biāo),.合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：4.4陰陽(yáng)角垂直度（外保溫工程）指標(biāo)說(shuō)明：反映2m范圍內(nèi)外保溫陰陽(yáng)角垂直度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,4mm 。4.4.2測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。4.4.3測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（ 1） 每一面墻作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每層實(shí)測(cè)實(shí)量4 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（

34、 2） 在同一墻面所有陰陽(yáng)角放靠尺分別測(cè)量2 次。較大值作為實(shí)測(cè)成績(jī)。4.4.4示例：4.5陰陽(yáng)角方正度（外保溫工程）指標(biāo)說(shuō)明：反映外保溫陰陽(yáng)角方正程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,3mm 。測(cè)量工具： 200mm方尺、楔形塞尺。,.測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（ 1） 每一面墻作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每層實(shí)測(cè)實(shí)量4 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（ 2） 在同一墻面所有陰陽(yáng)角放靠尺分別測(cè)量2 次。較大值作為實(shí)測(cè)成績(jī)。示例：4.6 總高垂直度指標(biāo)說(shuō)明：反映整個(gè)立面外保溫表面垂直程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：墻身總高H/1000，且不大于 20mm。4.6.2測(cè)量工具：經(jīng)緯儀、吊線或尺量檢測(cè)。4.6.3測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：東西山墻各測(cè) 2 次，2 次測(cè)量

35、值較大值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.7 外保溫粘接率4.7.1指標(biāo)說(shuō)明：保溫板粘接砂漿占板面積，評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)： 50%。4.7.2測(cè)量工具：百格網(wǎng)。4.7.3測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：隨機(jī)抽取正在施工或已經(jīng)施工完畢的保溫板，用百格網(wǎng)測(cè)量粘接率。5. 安裝工程5.1基本原則實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于設(shè)備安裝階段5 套房作為設(shè)備,.安裝工程的實(shí)測(cè)套房。戶型數(shù)最多的戶型為必選。5.2座便預(yù)留排水管孔距偏差指標(biāo)說(shuō)明：本指標(biāo)實(shí)測(cè)值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管 中心的距離。通過(guò)控制此指標(biāo)，避免因距離過(guò)小，造成座便器安裝困難；或因距離過(guò)大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過(guò)大，影響觀感。合格標(biāo)準(zhǔn)： 0 ，15mm測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（ 1） 每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為