房地產(chǎn)項目造價控制中的市場機制功能定位及應(yīng)用

1、房地產(chǎn)工程造價控制中的市場機制功能定位及應(yīng)用 房地產(chǎn)工程造價控制中的市場機制功能定位及應(yīng)用 摘要：當前我國的社會主義市場經(jīng)濟制度逐步完善和成熟，房地產(chǎn)市場在繁榮中也蘊藏著一定的市場危機，只有對房地產(chǎn)工程的造價進行合理的控制，才能保證工程更加健康地開展。在這一控制過程中要充分利用市場機制的功能，通過緊密聯(lián)系市場不斷地完善各項制度，把控好房地產(chǎn)工程的造價管理工作，使之能夠有效地對房地產(chǎn)工程的收入與支出進行合理調(diào)配，充分發(fā)揮其調(diào)控優(yōu)勢，保證工程投資目標的實現(xiàn)。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；造價控制；市場機制 中圖分類號：F293 文獻標識碼：A 文章編號：1009-237401-0168-02 房地產(chǎn)工程的建設(shè)

2、開發(fā)需要進行有效的造價控制，合理的造價才能使工程能夠被市場所認可和接受，在進行造價控制中要充分利用市場機制，這樣才能夠更好地效勞于市場，創(chuàng)造出更加優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)工程滿足市場的需求。通過采用能夠密切聯(lián)系市場機制的造價控制方法使市場機制能夠真正在房地產(chǎn)工程的造價控制中發(fā)揮作用，目前被廣泛采用的工程量清單計價模式能夠較好地將市場與工程的造價相聯(lián)系。 1 房地產(chǎn)工程的市場供求關(guān)系 房地產(chǎn)工程是商品，在它的開發(fā)建造中耗用了大量的材料，需要大量的人力和機械投入，這些都是房地產(chǎn)工程工程造價的重要組成局部，在工程的本錢費用中可以依據(jù)價值規(guī)律對其劃分為兩局部，即工程建造中所耗用的物質(zhì)類生產(chǎn)資料的價值，如水泥、鋼材

3、、碎石等等，另一局部是在工程的建造過程中所凝聚的人類勞動創(chuàng)造出來的價值，它又可以分為兩個局部，用于補償勞動力價值的局部和勞動者對社會創(chuàng)造出的價值局部。房地產(chǎn)工程的價值和一般商品的價值一樣可以表示成房地產(chǎn)工程建設(shè)的物質(zhì)類生產(chǎn)資料的價值與人類勞動創(chuàng)造出來的價值之和。工程的工程造價同樣是以上述這些價值為根底的。在價值規(guī)律中，商品的價格是圍繞其價值上下波動，反映在房地產(chǎn)工程中表現(xiàn)為工程的售價與本錢的波動關(guān)系。 同樣房地產(chǎn)工程作為商品它也是遵循市場的供求規(guī)律的，從具體的表現(xiàn)形式來看，一方面，工程的市場需求量與其出售的價格之間存在相反的關(guān)系，當銷售價格上漲時需求量會相應(yīng)減少這表現(xiàn)了工程的市場需求規(guī)律；另一

4、方面，市場上類似工程的銷售價格與工程的供應(yīng)量存在同方向變化的規(guī)律，當類似工程的出售價格增加時相應(yīng)的工程市場供應(yīng)量也會增加，在市場活動中表達這種供求關(guān)系，當市場上的需求量與工程的供應(yīng)量相同時到達市場的平衡。在社會主義市場經(jīng)濟中，市場均衡的實現(xiàn)是通過供求作用于價格，反過來價格又對供求產(chǎn)生影響，在這種動態(tài)的變化中尋找平衡，這充分表達了市場機制對房地產(chǎn)工程價格的作用。房地產(chǎn)工程以市場需求為導向進行建造，工程的實際數(shù)量會對價格產(chǎn)生影響，工程數(shù)量過多勢必造成銷售的困難和價格的下跌，它的定價遵循了市場機制。 2 房地產(chǎn)工程的造價形成分析 房地產(chǎn)工程造價的形成是通過采用科學的方法進行編制的，通過工程對各種建筑

5、材料的耗用以及相應(yīng)的人工費用和機械臺班費用等進行統(tǒng)計匯總，在這一過程中房地產(chǎn)工程造價會受到市場上材料、人工以及機械價格的影響。房地產(chǎn)工程建造的本錢會對最終的房屋商品價格起到?jīng)Q定性的作用。在房地產(chǎn)工程最終的價格形成中是充分地反映著相關(guān)企業(yè)與經(jīng)濟團體以及政府的相關(guān)職能部門之間的相互作用關(guān)系的。商品價格的形成原理同樣適用于房地產(chǎn)工程的造價形成，市場上商品價格的制定在不同國家和地區(qū)會存在一定的差異，通常的情況下有兩種類型的定價形式：一種是由政府部門來直接進行價格的制定，在這種情況下價格機制的主體是政府的相關(guān)職能部門，通過行政決策的方式來制定。另外一種那么是以市場作為主體，讓商品在充分競爭的環(huán)境狀態(tài)下形

6、成，通過市場來對資源進行分配。我國的房地產(chǎn)工程的造價形成那么兼具了這兩種價格形成機制，在充分發(fā)揮市場的資源配置的情況下，政府職能部門進行適當?shù)恼{(diào)控，通過這種形式來實現(xiàn)房地產(chǎn)工程的健康穩(wěn)定開展。 3 房地產(chǎn)工程的造價運行機理 房地產(chǎn)工程的造價運行包含著各種價值形成過程中的相關(guān)決定因素，涉及到的材料費、機械器具使用費、稅費、利息以及人員工資等等，而這其中的很多因素都會受到市場的影響，如材料的供應(yīng)與需求，人員的競爭以及市場所處的大環(huán)境等。在這些因素的綜合作用下形成了房地產(chǎn)工程的造價，這些因素中的任意一種發(fā)生改變都會對造價產(chǎn)生影響，打破現(xiàn)有的造價格局。在這些作用因素發(fā)生變化時對造價產(chǎn)生的影響可能是正向

7、的也可能是反向的，但它們的變化對房地產(chǎn)工程的造價產(chǎn)生的影響是容易理解的，在這些因素中對稅費增加、利息變化以及不同貨幣的轉(zhuǎn)換等都要進行考慮，由此可見在房地產(chǎn)工程的造價運行中與市場的關(guān)系是密不可分的。 4 房地產(chǎn)工程造價的市場調(diào)控 在房地產(chǎn)工程造價的形成中可以看出市場并不是完美無缺的，在某些情況下市場機制由于受到市場缺陷的影響不能很好地發(fā)揮其配置作用，這個時候就需要政府的相關(guān)職能部門對其進行監(jiān)督和管理使之更加健康完善。政府在進行調(diào)控時是對市場中存在開展問題的局部進行一定的干預(yù)和引導，從而對市場中產(chǎn)生的自發(fā)式趨利性的行為進行有效防范，在房地產(chǎn)方面也會出臺一系列的政府指導意見來保證行業(yè)的健康穩(wěn)定開展，

8、政府部門采取的措施通常包括法律法規(guī)的建立，相應(yīng)的調(diào)控政策的出臺，并實時地進行一些必要的行政干預(yù)工作，建立工程的造價監(jiān)控管理體系把握房地產(chǎn)市場的整體走向，通過這些手段和措施使房地產(chǎn)工程的造價能夠處于合理的水平以平衡相關(guān)各方的利益關(guān)系。 5 結(jié)語 本文對房地產(chǎn)工程造價控制的市場機制進行了一定的分析，在進行房地產(chǎn)工程的造價控制中市場有其積極的因素，但同時也需要注意到其存在的問題，例如市場的某種投機行為可能會對工程的造價產(chǎn)生不利影響，通過政府適當?shù)暮暧^調(diào)控使行業(yè)在市場競爭中不至于迷失方向；另一方面由于房地產(chǎn)工程涉及到稅費的征收、工程貸款融資的本錢以及通貨膨脹等，這些外部因素都會對其產(chǎn)生較大的的影響，應(yīng)當給予足夠的重視?？傊?，隨著市場的不斷開展和完善以及政府相關(guān)職能部門對房地產(chǎn)行業(yè)的密切關(guān)注，我國房地產(chǎn)的造價控制必將取得滿意的成果。 參考文