商業(yè)樓的火災(zāi)危險(xiǎn)性及火災(zāi)預(yù)防措施

1、商業(yè)樓的火災(zāi)危險(xiǎn)性及火災(zāi)預(yù)防措施近年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是中小城鎮(zhèn)的發(fā)展和人民物質(zhì)和 文化生活水平的需求不斷提高，各種商業(yè)門面房如雨后春筍般涌現(xiàn)。 城鎮(zhèn)新建的沿街或沿道路的建筑，其建筑底層絕大部分為商業(yè)用房， 城鎮(zhèn)原有的沿街或沿道路建筑，建筑底層大都也改建成了商業(yè)用房， 這些商業(yè)門面房大都附設(shè)在民用建筑內(nèi)，我們一般統(tǒng)稱為商住樓。筆 者在工作中發(fā)現(xiàn)，此類建筑雖然樓層不高、分隔面積較小，但由于其 在新建、改建、擴(kuò)建和內(nèi)部裝修的消防設(shè)計(jì)上呈現(xiàn)一些新特點(diǎn)，出現(xiàn) 了一些新問題，因未能很好地解決而導(dǎo)致火災(zāi)事故不斷。商住樓相對(duì)一般建筑一般呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是建筑面積不大，一 般為幾十或幾百平方米不

2、等，但建筑樓層高度越來越高，一般建筑底 層樓層高度為35m，而商業(yè)門面房底層樓層高度達(dá) 49m，由于樓 層高度高，開發(fā)商或建設(shè)單位就將此作為賣點(diǎn)，吸引買家對(duì)其進(jìn)行隔 層裝修和改建。底層建筑到了租賃戶或經(jīng)營(yíng)戶手中，一般情況下可分 隔成 2 層，樓層高的甚至可分隔成 3 層，有的甚至可在中間形成一個(gè) 小中庭。二是經(jīng)營(yíng)品種和項(xiàng)目的多樣性， 火災(zāi)荷載有大有小。 百貨店、 副食店、糧店、飲食店、美容美發(fā)店、網(wǎng)吧、茶樓、卡拉 0K房、打字 復(fù)印、服裝、裝飾裝修材料店、家庭小作坊等應(yīng)有盡有，且商業(yè)門面 房改建公共娛樂場(chǎng)所和易燃易爆場(chǎng)所的屢見不鮮。三是裝修材料的多 樣化，為了商業(yè)需要，最大程度地吸引顧客而贏利

3、，商業(yè)門面房往往 因造型和突出藝術(shù)效果而采用大量可燃裝修材料進(jìn)行裝修改造。四是 改建的隨意性，由于商業(yè)門面房經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的多樣化，同一間門面房今 天可能是美容美發(fā)店， 明天可能就換成了卡拉 OK 房，由于經(jīng)營(yíng)需要的 不同，業(yè)主往往在門面房?jī)?nèi)隨意改建、搭建和內(nèi)部裝修。五是商業(yè)門 面房的經(jīng)營(yíng)者多為私營(yíng)企業(yè)、 個(gè)體工商戶， 其消防安全意識(shí)普遍不高， 他們重視消防安全的程度可想而知。正因?yàn)榫邆淞松鲜鎏攸c(diǎn)，導(dǎo)致商住樓的存在多種火災(zāi)危險(xiǎn)性：一是由 于底層樓層分隔引起的安全出口數(shù)量不足，底層改建中，業(yè)主一般僅 增設(shè)一部樓梯， 對(duì)于建筑面積超過 50m2 的建筑，依據(jù)規(guī)范，其安全出 口數(shù)量明顯不足。若另設(shè)安全出口

4、，對(duì)于大多數(shù)建筑來說，由于建筑 結(jié)構(gòu)的局限， 很難達(dá)到規(guī)范規(guī)定的要求； 二是改建后極易形成 “三合一 建筑，一部分建筑經(jīng)改造后，往往底部為經(jīng)營(yíng)用房，以上部分分隔后 用作倉庫、住宿、廚房等功能用房，形成了倉庫、經(jīng)營(yíng)、住宿于一體 的典型“三合一 ”建筑；三是消防設(shè)施的設(shè)置困難， 由于商業(yè)門面房都分 成了各自的單元，室內(nèi)消火栓究竟設(shè)在何處才能方便使用和管理，若 設(shè)在門面房?jī)?nèi)，雖便于管理，但不方便使用，若設(shè)在室外的墻上，雖 方便使用，但管理上不便；再則，門面房本身是按一層進(jìn)行設(shè)計(jì)的， 其消防設(shè)施的設(shè)計(jì)均按一層進(jìn)行考慮，若在底層加層后，其建筑滅火 器、室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示

5、標(biāo)志 等消防設(shè)施在按一層考慮的基礎(chǔ)上進(jìn)行增加，往往會(huì)遇到困難，大多 情況下不易落實(shí)。四是改建裝修過程中極易降低建筑物的耐火等級(jí)。樓梯往往采用木質(zhì)或未經(jīng)防火處理的鋼樓梯，分隔的樓板有時(shí)采用木 板或鋼質(zhì)材料，因造型和突出藝術(shù)效果而采用的大量可燃裝修材料等 都人為在降低了建筑本身的耐火等級(jí)，達(dá)不到原設(shè)計(jì)一、二級(jí)耐火等 級(jí)的要求。五是出于防盜的考慮，底層門窗周圍安裝的防盜網(wǎng)、卷簾 門等防盜設(shè)施，在火災(zāi)情況下影響火場(chǎng)逃生。因此，對(duì)于這類建筑應(yīng) 嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)、審核，并從嚴(yán)加強(qiáng)消防監(jiān)督管理。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各地在對(duì)此類建筑的防火設(shè)計(jì)、審核過程中，適用規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)不一，不同程度地存在著一些問題，有的甚至

6、形成火災(zāi)隱患，筆者認(rèn)為在滿足國(guó)家規(guī)范有關(guān)要求的同時(shí)，商宿一體店建筑的防火設(shè) 計(jì)和審核中應(yīng)著重注意以下兩個(gè)問題：一、建筑結(jié)構(gòu)方面沿街長(zhǎng)度超過150m或U型、L型、T型布置時(shí)總長(zhǎng)度超過220m時(shí)，應(yīng)設(shè)置穿越建筑物的消防車道。建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，且間距不宜超過80m，便于內(nèi)部人員疏散和消防救援。根據(jù)建規(guī)第 5.4.2條要求，如門店上層設(shè)置住房，安全出口必須分 開，且住宅與商業(yè)用房之間應(yīng)采用耐火極限不低于 3h 的隔墻和耐火極 限不低于 1h 的樓板分隔開，店內(nèi)嚴(yán)禁存放和使用化學(xué)易燃易爆物品。 但在實(shí)際使用中，由于此類建筑各單元門店面積不大、層數(shù)不多、人 員較少的原因，在設(shè)計(jì)、審核中往

7、往按照建規(guī)第 5.3.1 條要求，僅 設(shè)一個(gè)安全出口、一個(gè)疏散樓梯，滿足了建規(guī)中房間面積不超過 60M2,人數(shù)不超過50人，最遠(yuǎn)點(diǎn)距門口不超過 14M，每層面積不大 于 500M2 等要求，忽視了此類建筑使用中的綜合性。鑒于經(jīng)濟(jì)合理和安全管理方面的原因，筆者認(rèn)為，應(yīng)要求建筑內(nèi)的樓 梯必須靠外墻部位設(shè)置，同時(shí)樓梯緊鄰直通室外的出口，便于自然排 煙、采光和疏散，從根本上解決人員被困的問題。能夠設(shè)兩個(gè)安全出 口的要設(shè)兩個(gè)出口，設(shè)一個(gè)出口的必須要保證通道暢通，上層窗戶不 得設(shè)防盜網(wǎng)。二、消防供水方面一是室外消防供水。根據(jù)建規(guī)第 8.2.2 條規(guī)定，此類建筑必須設(shè)置 滿足一次滅火用水量的室外消火栓，特別

8、是對(duì)未設(shè)計(jì)室內(nèi)消防給水的 建筑，更要保證有充足的室外供水， 并在附近設(shè)置水帶、 水槍配備箱。 布置成組的建筑應(yīng)按消防需水量較大的相鄰兩座計(jì)算，距建筑不超過 150M 的市政消火栓也可以列入室外消火栓考慮。二是室內(nèi)消防給水。根據(jù)建規(guī)第 8.4.1 條規(guī)定，體積超過 5000m3 的商店、超過六層底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)單元式住宅、超過五層或體積超 過 10000m3 時(shí)的其它民用建筑，應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。對(duì)于商宿 一體店住宅、辦公、倉庫合一，高度一般在四層以下，應(yīng)要求在門店 部分總體積超過5000m3、總體體積超過10000m3時(shí)，必須設(shè)室內(nèi)消 火栓給水系統(tǒng)。對(duì)于遠(yuǎn)離消防隊(duì)站、經(jīng)營(yíng)可燃易燃物品較多的場(chǎng)所， 應(yīng)在符合規(guī)范規(guī)定的基礎(chǔ)上，適當(dāng)提高設(shè)置室內(nèi)消火栓的要求。由于此類建筑分割單元面積較小，各商戶均布置室內(nèi)消火栓，顯然有 些不夠經(jīng)濟(jì)合理。因此，從講究實(shí)際效果的角度出發(fā)，在設(shè)室內(nèi)消火 栓時(shí)，可在一層、二層商用部分均勻設(shè)置室內(nèi)消火栓，由多家共同使 用，并保證能達(dá)到需要的撲救范