百貨超商業(yè)指標(biāo)要求

1、（一）:大型百貨百貨店一一樂天百貨物業(yè)要求：1. 使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限 > 租賃期限。2. 層高：5.1 米。3. 柱距：8米8米。4. 樓面載荷：百貨 3.5千牛/平方米，庫房 5千牛/平方米。5. 建筑面積：5000 平方米/層，以4層為宜。6. 卸貨平臺：高度 0.8米，面寬：15米，進(jìn)深：20米。7. 卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。8. 地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。9. 能源供應(yīng)：經(jīng)營方獨(dú)立開戶，用電量 0.2千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需 要。10. 停車： 地面停車場面積：3000 平方米；地下停車場面積：10000 平方米。11. 合作方式：租

2、賃，期限20年。銅鑼灣百貨選址標(biāo)準(zhǔn)：1、 地理位置：城市的核心商圈 一商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂等商 業(yè) 項(xiàng)目配套，交通便利；2、面積：20000 m2 -45000 itf 以上；3、單層面積：6000 itf以上；4、合作期限：18-25 年；5、 標(biāo)傕層局：首層層局不低于5.5 m,層以上層局不低于5 m ;6、樓板承重：不低于 450kg/ itf；7、柱距：不小于 8 m X 8 m ;8、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；9、停車位：200個以上。 選址標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)要求：1、項(xiàng)目建筑面積：單層店面積：15,000 平方米以上（首層）；多層店面積：2

3、萬一3萬平方米（每層面積：4000 平方米以上）;2、樓高三層以上，首層層高 5米，二層以 上層高4.5米。眼板承重：450千克/平方米。柱距：8米8米;5、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；6、廣場面 積：門前廣場面積至少1000 平方米；7、中庭面積：中庭面積（包含電梯井）至少500 平方米。亭車場地要求：100 個/10000 平方米。北京華聯(lián)物業(yè)條件1、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限租賃期限。2、結(jié)構(gòu)改造：在國家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求。3、建筑物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。4、層高：5.1 米。5、柱距：8米X8米。6、 樓面載荷：超市賣場 4千牛/平方米，百貨賣場 3.5千牛/平方

4、米，庫房5千牛/平方米。7、建筑面積：5000 平方米/層，以4層為宜。8、地面停車場面積：3000 平方米。9、地下停車場面積：10000 平方米。10、庫房面積：5000 平方米。11、辦公區(qū)面積：800 平方米。12、卸貨區(qū)面積：300 平方米。13、卸貨平臺：高度 0.8米，面寬：15米，進(jìn)深：20米。14、卸貨通道（消防通道）寬幅： 5米。15、地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。16、能源供應(yīng)：經(jīng)營方獨(dú)立開戶，用電量 0.2千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。（二）超市賣場興萬家超市物業(yè)要求：面積在10000-20000 平方米之間，樓層不超過三層，層高以米為 最佳

5、，凈高不低于3.2米，柱距以8米X8米為宜，物業(yè)縱深以30-50 米為佳沃爾瑪超市對物業(yè)的要求1、 物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于 40米，臨街面不低于70米2、層高不低于5米，對于期樓的層高要求不低于 6米凈高在4.5米以上（空調(diào) 排風(fēng)口至地板的距離）3、樓板承重在800KG/平方米以上，對期樓的要求在 1000KG/平方米以上4、柱距問要求9米以上，原則上不能低于8米5、 正門至少提供2個主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少 3個6、每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接7、商場要求有一定面積的廣場對停車場的要求1、至少提供300個以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位2、必須為供

6、應(yīng)商提供20個以上的免費(fèi)貨車停車位3、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米其它1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場營運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求， 備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺， 冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場獨(dú)立使用的高低壓配電 系統(tǒng)，電表，變壓 器, 備用 發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開關(guān)箱2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市政府停水一天的商場用水需求3、 安裝獨(dú)立

7、的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn)4、物業(yè)租賃期限一股為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期易初蓮花建筑標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)要求 1地塊地塊形狀：矩形或梯形 臨街面至少80米；通道不小于80米；深度宜為120250米； 地塊面積宜為25000sq.m. 以上.2柱距專用獨(dú)立建筑：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離為 10.8mx10.8m;若鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離至少為10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持 10.8mx10.8m;若Lotus租用多層，柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在8.4x8.4m （見附件圖號1）3樓層層高平頂建筑：賣場凈高不小于 5.3

8、M5.5M,后倉凈高不小于6.8M,不大于7.5M.斜頂建筑：邊部梁下凈高4.54.8 米，頂部梁下凈高6米.后倉凈高不小于6.8M.（附件圖 號2）4墻外墻為實(shí)墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使用玻璃幕墻 5樓板荷載賣場 800kg/平方米，后倉與冷庫 10001200kg/平方米；鋼筋磔地面（200厚C30內(nèi)配 12150雙向雙層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/ m2,后倉區(qū)耐磨粉5kg/ m2，平整度要求為 6n 2mm ）鋼筋磔樓面（70厚C30內(nèi)配6150雙向，含耐磨面層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/后倉區(qū)耐磨粉 5kg/ W,平整度要求為 6nt 2mm）地板表面：倉庫及生鮮

9、后倉通道硬化耐磨，賣場及出租區(qū)內(nèi)鋪PVC地板，辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚，生鮮加工間鋪瓷磚。6卸貨區(qū)考慮2或3輛40叭35噸集卡和4輛小卡車滿載重量及回車空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑15米，斜坡道坡度參見（附件圖號3）7停車面積（數(shù)量）400600車位（上海，北京，廣州）150300車位（上海，北京，廣州以外）每個車位約需22平方米6001000自行車位8貨梯兩層：2部5噸貨梯三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯。如果有地下室，必須有一部貨梯直達(dá)地下室。自動人行步道11骸6層？部，三層：46部。（如有地下室或樓面停車場，則必須有上下 的自動人行步道）9供水200 （小店）250 （大店）噸/天10供氣通常320

10、m石今/h（不包括空調(diào)用氣）11排水配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等，并符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收12消防滿足易初蓮花的營運(yùn)要求，同時符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé))，要求設(shè)置煤氣報警與聯(lián)動裝置13空調(diào)通風(fēng)管道式分體空調(diào)(60KW )還是中央式空調(diào)要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。賣場正氣壓，賣場和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。溫度要求：夏天2 4度；冬天1 8度。14電話100對通局電纜到交換機(jī)房，并開通 36門直線,2條數(shù)據(jù)線，其中中繼線16條，交換機(jī)容量128門15環(huán)保符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收(由業(yè)主負(fù)責(zé))16綠化符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要

11、求，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收17店招Signage免費(fèi)廣告牌位置分配：高炮占用2個位置；門頭占用 2個位置。業(yè)主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照申請。(參見附件：概念設(shè)計立面圖)18 出租區(qū)域 7,000 m2 (max)4,000 m2 (max)19后倉上海、北京、廣州： 8001,000m2其它地方：1,0001,200m220 噪音 General > 45dB(A) 1 meter radium;utility area > 75dB(A) 1 meter radium(max)21供電方式及變壓器 2of2500KVAdry transformers干式變壓器，10/0.4kv Dyn11 50hz雙電源雙回路供電 2 of 1250KVA dry transformers 干式變壓器，10/0.4kv Dyn11 50hz雙電源雙回路供電2