吉大保潔邀標

1、招 標 邀 請 書一、招標項目編號：JDCG2016-031二、招標項目：吉林大學(xué) 中心校區(qū)基礎(chǔ)園區(qū)物業(yè)外包三、招標內(nèi)容:(一)招標概況吉林大學(xué)是教育部直屬的全國重點大學(xué)，坐落在吉林省長春市?；A(chǔ)園區(qū)占地面積約為50萬；總建筑面積20.15萬,校園機動車出入大門一處（硅谷大街）；鼎新樓含行政辦公、劇場、圖書館、展館等，建筑面積7.8萬；李四光樓4.69萬（其中地學(xué)教育教學(xué)樓建筑面積20149，基礎(chǔ)教育實驗樓建筑面積26776）；學(xué)生宿舍6.1萬(其中北苑一公寓建筑面積30646，北苑二公寓建筑面積30409) （學(xué)生床位6760個）；大型壓機壓力實驗室建筑面積0.24萬；第三食堂服務(wù)綜合樓建筑

2、面積（含學(xué)生浴池）1.3212萬；綠化用地面積103034.5；清湖湖面面積10825。（具體區(qū)域詳見附圖）(二)招標內(nèi)容基礎(chǔ)園區(qū)校園物業(yè)管理：含校園安全管理、校園保潔管理、校園工程維修管理（含3000元以下材料費）、校園清雪、綠化管理等；基礎(chǔ)園區(qū)樓宇物業(yè)管理：含衛(wèi)生保潔管理，工程維修管理（含3000元以下材料費）、設(shè)備設(shè)施運行與管理、安保維護管理、消防安全管理、學(xué)生浴池經(jīng)營運行管理；基礎(chǔ)園區(qū)公共會議室管理等。1綜合管理項目1.1建立物業(yè)管理組織機構(gòu)。1.2員工管理。1.3各種物業(yè)檔案資料的管理。1.4建立、完善、落實各項服務(wù)制度、行政服務(wù)、資源使用管理等方面內(nèi)容。1.5基礎(chǔ)園區(qū)其他各種后勤服

3、務(wù)。2樓宇管理項目2.1 鼎新樓、李四光樓、學(xué)生公寓及大型壓機壓力實驗室公共設(shè)施的使用管理、報修和信件收發(fā)等。2.2 鼎新樓、李四光樓、學(xué)生公寓及大型壓機壓力實驗室值班門衛(wèi)管理，人員及貨物的出入檢查、公共秩序維持等。2.3鼎新樓、李四光樓、學(xué)生公寓及大型壓機壓力實驗室樓內(nèi)公共場所的保潔服務(wù)。2.4行政辦公樓公共區(qū)域綠植盆栽的養(yǎng)護等。2.5按照使用單位要求執(zhí)行作息制度。3.校園綠化養(yǎng)護、保潔和垃圾清運管理項目3.1.草坪、綠籬等植被的養(yǎng)護修剪；樹木、花球等植物的修剪、養(yǎng)護及補植；清湖水面及周邊環(huán)境養(yǎng)護、維護；廊亭、山石等景觀小品的維修養(yǎng)護及清洗；季節(jié)性鮮花種植養(yǎng)護等。3.2植物的病蟲害防治（含學(xué)

4、生公寓內(nèi)除四害消殺）。3.3校園環(huán)衛(wèi)保潔、垃圾清運處理、果皮箱等衛(wèi)生設(shè)施保潔、維護及更換等。3.4校園下水井、雨水井的清淤疏通。3.5校園道路（行車道、人行道、步道板）等區(qū)域的冬季清雪等。4建筑本體及公共部分和設(shè)施設(shè)備的維護與維修項目4.1建筑物內(nèi)外設(shè)施的零星維修（含3000元以下材料費）。4.2室外設(shè)施。如道路、方磚、運動場地，景觀設(shè)施、路燈、圍墻、自行車棚/架和宣傳欄等公用設(shè)施的零星維修。4.3給排水、供電、空調(diào)及通風(fēng)、消防系統(tǒng)（設(shè)備、設(shè)施）的零星維修及設(shè)施、設(shè)備的巡檢、維修養(yǎng)護工作。4.4開水鍋爐等運行維護和零星維修等。4.5變電所運行維護管理、二次供水蓄水池的運行維護管理。4.6消防監(jiān)

5、控室、安全監(jiān)控室的值守及日常維護管理。4.7電梯維修保養(yǎng)及運行管理等。5.水電費管理項目5.1學(xué)生公寓用電收費（定額內(nèi)的由學(xué)校承擔(dān)，超定額部分由中標方向?qū)W生收?。?。5.2基礎(chǔ)園區(qū)內(nèi)水電管理按學(xué)校水電管理辦法執(zhí)行，具體實施方案與中標方商談，協(xié)議另行簽署。6安全保衛(wèi)項目6.1實行24小時值班和巡邏制度，確保基礎(chǔ)園區(qū)域內(nèi)師生人身、財產(chǎn)及學(xué)校資產(chǎn)的安全。6.2對各類案件進行預(yù)防，協(xié)助公安部門處理各類違法案件。7學(xué)生浴池的管理項目7.1按規(guī)定每周檢修一天，其余六天每天都保證開放，每天開放時間保證在10個小時以上。7.2浴池的設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)，保證設(shè)備、設(shè)施的完好率。7.3學(xué)校師生洗浴價格與其它校區(qū)浴

6、池價格保持一致。8. 停車場的管理與服務(wù)包括基礎(chǔ)園區(qū)內(nèi)各室外停車場及鼎新樓地下停車場的管理與服務(wù)，所有停車場實行無償服務(wù)。9公共會議室管理9.1做好會議前的準備（包括會幅、會幕及音響等）和會中的服務(wù)工作。9.2每天做好會議室場地及消防安全及設(shè)備檢查工作，保障會議室資源不流失，完成好規(guī)定的日巡視工作。9.3服務(wù)時間以各使用單位的開會時間為準。10. 移動式（手機APP）后勤服務(wù)平臺建設(shè)10.1提供客戶端的制作與管理。10.2滿足服務(wù)通知、師生線上報修、服務(wù)質(zhì)量評價等需求。10.3以此客戶端作為基礎(chǔ)園區(qū)后勤信息公開的平臺。11. 學(xué)校重大活動的后勤保障與服務(wù)(三)基礎(chǔ)園區(qū)物業(yè)概況1基礎(chǔ)園區(qū)建筑情況

7、序號建筑物名稱層數(shù)物業(yè)管理建筑面積（）竣工驗收時間備注1鼎新樓81078000約2016年3月竣工）2李四光樓地學(xué)教學(xué)實驗樓6201492012年5月基礎(chǔ)教育園區(qū)實驗樓6267762012年8月3學(xué)生宿舍甲棟6306462011年1月4學(xué)生宿舍乙棟6304092012年1月5大型壓機壓力實驗室2400在建6第三食堂服務(wù)綜合樓3132122012年9月7綠化用地面積103034.58西湖湖面面積108252供配電系統(tǒng)2.1基礎(chǔ)園區(qū)是由高新變電所引入10kv線路，經(jīng)地下電纜進入基礎(chǔ)園區(qū)，現(xiàn)有11臺變電站經(jīng)低壓電纜輸送到各棟建筑。高壓線路變電站容量高壓柜（臺）負荷范圍高新10kv10000KVA11

8、基礎(chǔ)園區(qū)內(nèi)所有建筑高壓線路變壓站容量高壓柜（臺）負荷范圍高新10kv10000KVA14基礎(chǔ)園區(qū)內(nèi)所有建筑3給排水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)是市政水務(wù)集團一次網(wǎng)供給至水窖，由水窖二次供水，排水系統(tǒng)統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)。4供熱系統(tǒng)：基礎(chǔ)園區(qū)是吉大致遠熱力公司供熱。5供開水系統(tǒng)地點開水設(shè)備規(guī)格數(shù)量廠家學(xué)生宿舍甲棟蓄熱式開水鍋爐SCA-I20-D2合肥市順昌不銹鋼設(shè)備制造有限公司學(xué)生宿舍乙棟蓄熱式開水鍋爐SCA-I20-D2合肥市順昌不銹鋼設(shè)備制造有限公司6安防監(jiān)控系統(tǒng)：基礎(chǔ)園區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)包括模擬攝像機、高清攝像機，中控室在中心校區(qū)保衛(wèi)處，目前全部設(shè)備運行良好，具體設(shè)備及分布如下：地點設(shè)備參數(shù)數(shù)量（臺）廠家鼎新樓

9、暫無李四光樓標清攝像機BL-8788IS；BL-81080IS；BL-8720IS；BL-5720IS69深圳波粒學(xué)生公寓甲棟球機、槍機大華球機4臺深圳大華標清720P槍機9臺深圳朗馳學(xué)生公寓乙棟標清攝像機BL-8788IS16臺深圳波粒大型壓機壓力實驗室暫無第三食堂服務(wù)綜合樓高清槍機攝像機宇視2221E2臺浙江宇視7校園綠化及室外設(shè)施品名單位數(shù)量備注草坪平方米78487.1樹木棵5743女貞綠籬米962延米花灌木墩2128透視圍墻米路燈個246其中太陽能一體化路燈28個自行車架個石球路障個垃圾箱個48方磚道路平方米20595瀝青道路平方米占地面積平方米512747女貞模紋平方米共494繡線菊

10、模紋平方米(四)基礎(chǔ)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)需求1基礎(chǔ)園區(qū)綜合管理項目需求1.1物業(yè)管理組織機構(gòu)、方案、制度與計劃1.1.1有健全的管理組織機構(gòu)。1.1.2物業(yè)管理實施方案。1.1.3管理制度，各部門、各崗位工作職責(zé)、工作標準，有具體的落實措施與考核方法。1.2人員管理1.2.1員工健康證、身份證以及其他政府部門、公安部門要求的相關(guān)證件齊全。1.2.2員工的人事資料（健康證、身份證、聘任合同）需每月30日前（如遇節(jié)假日則提前）提交校方相關(guān)物業(yè)管理部門，需由物業(yè)公司經(jīng)理簽名和單位蓋章。1.2.3重要崗位的人員如離職，則需在接到員工離職申請（包括口頭離職）的1天內(nèi)，上報校方相關(guān)物業(yè)管理部門。其他崗位需2天

11、內(nèi)上報校方相關(guān)物業(yè)管理部門。1.2.4員工統(tǒng)一服裝，佩帶明顯標志，工作規(guī)范。1.2.5有完善的員工培訓(xùn)和實施計劃。1.2.6配合學(xué)校安全治安綜合治理的管理。1.2.7物業(yè)公司員工需遵守學(xué)校規(guī)章制度，如遇員工竊校方資產(chǎn)，物業(yè)公司除了賠償損失外，另扣除當月1%的物業(yè)管理費。1.2.8校方提供給物業(yè)管理公司的所有辦公設(shè)備、物資器材和房屋等，不得轉(zhuǎn)移及改變使用功能（特別不允許進行任何經(jīng)營性活動），如因使用人員工作（操作）失誤或者人為造成損壞的，一律由物業(yè)管理公司負責(zé)賠償。1.2.9校方原有正式工作人員將全部撤回，所有崗位所需工作人員需外包公司自行配備。 1.3資料檔案管理及財產(chǎn)造冊及清查1.3.1完整

12、的物業(yè)檔案：包括校園規(guī)劃資料、建筑單體、校園供配電設(shè)施設(shè)備、給排水管網(wǎng)及設(shè)施、供開水設(shè)施、通風(fēng)空調(diào)設(shè)施、消防管網(wǎng)及設(shè)施、安防設(shè)施等物業(yè)更新資料檔案。1.3.2完整的改擴建、安裝資料檔案：包括校內(nèi)各單位經(jīng)過學(xué)校批準進行的二次裝修、改建擴建、安裝設(shè)備的資料檔案。1.3.3設(shè)施設(shè)備維護、維修記錄檔案。1.3.4工作文件交接記錄。1.3.5愛衛(wèi)會工作記錄。1.3.6財產(chǎn)造冊及清查。物業(yè)公司需要根據(jù)校方各部門的要求，做好財產(chǎn)登記工作，落實經(jīng)理負責(zé)制的管理責(zé)任，已經(jīng)登記在冊的財產(chǎn)，如有損壞或丟失，物業(yè)公司需接價賠償。1.4設(shè)施設(shè)備1.4.1辦公設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)公司根據(jù)實際工作自行配備，資產(chǎn)折舊費用由物業(yè)公

13、司自行承擔(dān)。1.4.2宣傳設(shè)施設(shè)備（制作費用由物業(yè)公司承擔(dān)），具體包括：1.4.2.1在每棟建筑單體內(nèi)設(shè)置消防疏散圖。1.4.2.2在每棟建筑單體內(nèi)設(shè)置崗位公示牌，內(nèi)部包括物業(yè)公司經(jīng)理、主管、本樓棟工作人員的照片和每個人的聯(lián)系方式，物業(yè)管理服務(wù)投訴地址和24小時投訴電話，如遇情況調(diào)整，需在3日內(nèi)更新完畢。1.4.2.3在每棟建筑單體內(nèi)設(shè)置物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容公示牌，包括部門職責(zé)、負責(zé)項目、辦公地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。1.4.2.4物業(yè)管理日常事務(wù)需要的進行公示通知相關(guān)宣傳制作或手機APP發(fā)布。1.5其他要求1.5.1物業(yè)合同規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)收費，需上報校方相關(guān)物業(yè)管理部門審批，在每棟樓的公告欄內(nèi)

14、公示后方執(zhí)行。物業(yè)合同規(guī)定范圍外的服務(wù)收費，需上報校方相關(guān)物業(yè)管理部門審批后方執(zhí)行。否則物業(yè)服務(wù)不允許任何形式的亂收費。 1.5.2接受校內(nèi)相關(guān)各部門的非日常工作的、臨時性、應(yīng)急性等服務(wù)要求，無論是否收費，均需在接到后的半天內(nèi)，上報校方相關(guān)物業(yè)管理部門。 1.5.3突發(fā)事件、重大情況，需在發(fā)生后的30分鐘內(nèi)，上報校方相關(guān)物業(yè)管理部門。2基礎(chǔ)園區(qū)樓宇管理項目需求對所有樓宇所有房間的分配權(quán)屬于學(xué)校，物業(yè)公司須嚴格執(zhí)行學(xué)校有關(guān)部門指令，遵守學(xué)校有關(guān)房屋使用管理規(guī)定。學(xué)生公寓房間鑰匙的日常管理，實行預(yù)留備用制度，由物業(yè)公司統(tǒng)一負責(zé)領(lǐng)用、加配、回收、交接等日常管理工作，對鑰匙的管理應(yīng)做到制度明確，責(zé)任落

15、實到人。2.1基本要求2.1.1嚴格按照規(guī)定管理學(xué)生公寓鑰匙，按照相關(guān)部門要求準時開關(guān)門、窗、燈、報警設(shè)備的等各樓宇設(shè)施電源。2.1.2負責(zé)門禁系統(tǒng)的管理，保證門禁系統(tǒng)正常運行，如遇到故障要及時報修，設(shè)備及附屬配件在管理使用過程中丟失或人為損壞，由物業(yè)方照價賠償；每日督促檢查保潔工作，認真檢查管轄區(qū)域內(nèi)辦公家具、公用設(shè)施設(shè)備完好情況，維修問題及時報修并跟蹤處理結(jié)果，夜班人員必須對本樓宇進行巡查清場，檢查門窗、公共區(qū)域水源、電源、供暖，消除安全隱患。2.1.3每天不定時巡查各個樓層，糾正各種浪費能源現(xiàn)象。2.1.4按要求接待校內(nèi)外參觀、來訪人員（包括上訪人員），按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)和對大件物品的出

16、入登記和驗證。2.1.5及時發(fā)現(xiàn)、報告并控制集體斗毆等異常事件，維護正常秩序。2.1.6樓宇管理人員必須熟悉大樓功能、位置以及消防、安防情況。 2.1.7緊密配合學(xué)校各單位的日常工作需要，積極滿足各單位的臨時性需求。2.2具體要求 2.2.1學(xué)生公寓：共兩棟，要求配備固定樓宇管理員崗位，實行24小時值班。2.2.1.1日常管理樓管要求24小時值班，學(xué)生宿舍大樓內(nèi)的所有房間實行物業(yè)公司備存鑰匙制度，樓管應(yīng)制定明確的鑰匙管理制度并嚴格執(zhí)行。負責(zé)建立學(xué)生住宿檔案資料，并及時更新。按照學(xué)生工作部要求完成新生入學(xué)準備、學(xué)生日常入住、退宿、調(diào)整、畢業(yè)離校等常規(guī)工作。嚴格遵守吉林大學(xué)生宿舍管理規(guī)定。負責(zé)制定

17、學(xué)生信件、自行車停放、物品出入、來人來訪驗證、外單位進入學(xué)生宿舍區(qū)域內(nèi)施工等相關(guān)工作制度并嚴格貫徹執(zhí)行。配合學(xué)生工作部做好學(xué)生宿舍空房間、公共活動室等日常管理工作。對學(xué)生宿舍區(qū)域內(nèi)進行的宣傳活動進行規(guī)范管理。按照學(xué)校要求定時熄燈，及時反饋學(xué)生晚歸及其他違紀現(xiàn)象。根據(jù)學(xué)生宿舍現(xiàn)行條件為學(xué)生提供力所能及的便民服務(wù)。協(xié)助學(xué)生工作部其他臨時入住人員進行管理。制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，配合做好學(xué)生宿舍安全穩(wěn)定工作。2.2.1.2日常報修服務(wù)受理登記學(xué)生宿舍內(nèi)設(shè)施的日常報修（受理完畢應(yīng)開回執(zhí)），按維修內(nèi)容進行分類處理，需要上報的請及時上報相關(guān)單位，并跟進維修結(jié)果。定期巡查學(xué)生宿舍公共區(qū)域（建筑外墻，立柱，走廊

18、，樓道地面、墻面，消防設(shè)施，供暖設(shè)施，供開水設(shè)施，給排水設(shè)施，樓梯，扶手，護欄，窗戶，玻璃，門及鎖匙及暫未做分配的所有空房間），對發(fā)現(xiàn)的需要維修或補充的設(shè)施問題及時進行登記并上報，同時跟進維修結(jié)果。2.2.2大型壓機高壓實驗室:樓管服務(wù)工作時間7:20-22:30，物業(yè)公司須根據(jù)實驗室實際需要，配備樓宇管理工作人員數(shù)量和安排作息時間。樓宇管理工作具體要求如下：嚴格遵守物品出入、來人來訪、外單位進入實驗樓區(qū)域內(nèi)施工等相關(guān)工作制度并嚴格貫徹執(zhí)行。受理登記設(shè)施的日常報修（受理完畢應(yīng)開回執(zhí)），按維修內(nèi)容進行分類，上報相關(guān)單位，并跟進維修結(jié)果。定期巡查公共區(qū)域（建筑外墻，立柱，走廊，樓道地面、墻面，消防

19、設(shè)施，供暖設(shè)施，給排水設(shè)施，樓梯，扶手，護欄，窗戶，玻璃，門及鎖匙及暫未做分配的所有空房間），對發(fā)現(xiàn)的需要維修或補充的設(shè)施問題及時進行登記并上報，跟進維修結(jié)果。2.3保潔要求2.3.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生工作標準服務(wù)項目工作內(nèi)容服務(wù)標準工作頻率備注一、洗手間地面拖擦無污漬和無積水3次/日早、中、晚墻面擦抹無灰塵、無污漬、無腳印1次/周抽水馬桶或蹲位沖廁無便漬、無污垢、無異味3次/日放衛(wèi)生球，用潔廁劑沖洗小便池沖洗便池及周圍地面內(nèi)外無便跡、無異味、無水銹3次/日用潔廁劑沖洗洗手池擦拭無污漬數(shù)次/日早、中、晚紙簍垃圾倒垃圾清洗內(nèi)外垃圾不外溢、外周無污漬4次/日勤倒垃圾窗臺擦拭無積塵1次/3日門及門框擦

20、拭無積塵、無污漬1次/日玻璃刮洗、抹干無污漬和灰塵1次/日間隔板擦抹無污漬1次/日消毒用消毒水消毒1次/周二、公共過道門及門框擦拭無積塵、無污漬1次/日地面掃垃圾、推塵、除污漬及香口膠無垃圾、塵積及膠漬2次/日巡回推塵、保潔墻面撣塵和清潔無明顯灰塵和污漬1次/周每2日撣塵一次天花板撣塵和掃蜘蛛網(wǎng)無明顯灰塵和蜘蛛網(wǎng)1次/月鏡子抹干無水跡、保持透明度數(shù)次/日早、中、晚樓梯扶手擦拭無灰塵、污漬1次/日每周清洗和保潔排水溝、水蓋清洗、擦拭、沖洗無灰塵、污漬、排水暢通數(shù)次/周護欄清洗和保養(yǎng)無灰塵和污漬1次/周樓梯及側(cè)面拖掃和擦抹無垃圾沙塵和污漬2次/日管道設(shè)備抹擦無灰塵和污漬1日/月無污漬、無灰塵消防器

21、材擦拭灰塵無積塵1次/周過道窗臺擦拭無灰塵和污漬1次/3日過道窗玻璃清洗窗玻璃光潔透明1次/周照明燈擦拭照明燈無明顯積塵1次/月垃圾桶、箱擦抹、清除無明顯污漬、灰塵、痰跡，桶、箱內(nèi)無垃圾2次/日早、晚張貼物清除無商業(yè)性廣告2次/日天井清掃無垃圾、積塵及膠漬2日/日消毒用消毒水全面消毒1次/月三、大廳門及門框擦拭無積塵、無污漬1次/日黑板、宣傳欄的張貼物清除無商業(yè)性廣告2次/日地面掃垃圾、推塵、除污漬及香口膠無垃圾、積塵及膠漬2次/日墻面撣塵和清潔無明顯灰塵和污漬1次/周天花板撣塵和掃蜘蛛網(wǎng)無明顯積塵和蜘蛛網(wǎng)1次/月照明燈擦拭照明燈無明顯積塵1次/月消毒用消毒水全面消毒1次/月四、其他消防設(shè)施設(shè)

22、備清洗、擦拭無積塵，無污漬數(shù)次/月排水設(shè)施設(shè)備清洗、擦拭無積塵，無污漬數(shù)次/月供暖設(shè)施設(shè)備清洗、擦拭無積塵，無污漬數(shù)次/月標語牌/告示牌清洗、擦拭無污漬，灰塵數(shù)次/周樓體玻璃幕墻清洗無積塵，無污漬2次/年其他設(shè)施設(shè)備根據(jù)實際需求來做2.3.2清潔衛(wèi)生項目質(zhì)量標準門窗、玻璃干凈，無損壞；四壁、天花、燈管無灰塵灰網(wǎng)。無亂寫亂畫；樓道地面干凈，無痰跡污跡，無煙頭紙屑，無雜物堆放；樓梯扶手干凈；洗手間無異味；垃圾桶、箱、簍及時清理；排水通暢，不堵塞，清掏的垃圾污物及時清走。外墻每年清洗兩次，無雜草，無污物。2.3.3清潔衛(wèi)生時間2.3.3.1鼎新樓、李四光樓清潔時間：6：00-19：30；保潔時間：6

23、：00-22：00。2.3.3.2學(xué)生公寓清潔時間：8：00-11：00，14：30-17：30；保潔時間：8：00-22：00。2.3.3.3大型壓機高壓實驗室清潔時間：6：00-19：30；保潔時間：6：00-22：00。3基礎(chǔ)園區(qū)校園綠化養(yǎng)護、保潔和垃圾清運管理項目需求3.1校園綠化維護要求3.1.1校園綠化維護和管理標準序號項目 標 準檢查時間1樹木樹冠基本完整，主側(cè)枝分布均稱、數(shù)量適宜、修剪合理，內(nèi)膛不亂，通風(fēng)透光。落葉樹新梢生長正常，葉片大小、顏色正常，綠地內(nèi)無死樹。植物生長季節(jié)，每月檢查一次2花灌木開花及時、正常，花后修剪及時。同上3綠籬枝葉繁茂，整齊一致，修剪及時。同上4行道樹

24、無缺株。樹形優(yōu)美，修剪合理，行道樹下距樹干2m范圍內(nèi)無堆物、堆料、搭棚設(shè)攤、圈欄等影響樹木生長和養(yǎng)護管理的現(xiàn)象，2米以內(nèi)如有，則應(yīng)有保護措施。同上5花壇輪廓清晰，整齊美觀，色彩艷麗，適時開花，無殘花敗葉。如有死苗、缺苗及時更換。每周檢查一次6草坪整齊一致，覆蓋率95 %以上，草坪內(nèi)雜草不得超過10 %；生長茂盛顏色正常，無枯黃，每年修剪六次以上。草坪每日保潔一次，做到無白色垃圾、磚頭瓦塊、果皮紙屑、枯枝雜草。每月檢查兩次7垂直綠化應(yīng)根據(jù)不同植物的攀緣特點，采取相應(yīng)的牽引、設(shè)置網(wǎng)架等技術(shù)措施，視攀緣植物生長習(xí)性，覆蓋率不得低于80%，開花的攀緣植物能適時開花。植物生長季節(jié)，每

25、月檢查一次8病蟲害控制及時，樹木有蛀干害蟲危害的株數(shù)不得超過1 %；樹木的主干、主枝上平均每100 cm2介殼蟲的活蟲數(shù)不得超過2頭，較細枝條上平均每30 cm不得超過5頭，且平均被害株數(shù)不得超過3。葉上無蟲糞，被蟲咬的葉片每株不得超過5%?；▔?、花帶內(nèi)花卉、草坪無病蟲害，每年噴藥不少于三次。植物生長季節(jié)，每周檢查一次9綠地整潔完整，無雜物、堆放物、堆料、搭棚，樹干上無釘、拴、刻畫等現(xiàn)象，無白色污染（樹掛）；綠化生產(chǎn)垃圾（如樹枝、樹葉、草屑等）、水面雜物應(yīng)日產(chǎn)日清，重點地段做到隨產(chǎn)隨清；做到保潔及時。全年經(jīng)常進行3.1.2校園季節(jié)性花卉種植、養(yǎng)護，室外擺花及養(yǎng)護（

26、擺放、回收、綠化保潔）。3.1.3養(yǎng)護工作人員的管理工作。3.1.4要求對基礎(chǔ)園區(qū)內(nèi)所有樹木進行登記造冊、編號、掛牌。3.1.5其他需要配合校方的工作。3.2校園保潔要求3.2.1校園保潔衛(wèi)生工作標準服務(wù)項目工作內(nèi)容服務(wù)標準工作頻率備注校內(nèi)道路掃除垃圾、積水、除污漬及香口膠無垃圾、無沙土、無積水，冬季時無殘雪、殘冰1次/日沖洗1次/周停車場掃垃圾、推塵、除污漬及香口膠無垃圾、積塵及膠漬，冬季時無殘雪、殘冰2次/日公布欄清洗、擦拭明亮光潔、無污漬數(shù)次/周宣傳欄清洗、擦拭明亮光潔、無污漬數(shù)次/周校園標識清洗、擦拭明亮光潔、無污漬數(shù)次/周路燈清洗、擦拭明亮光潔、無污漬、干凈明亮1次/月含燈泡、燈飾、

27、燈柱、燈罩等綠化帶清掃、清除無白色垃圾數(shù)次/周欄桿/護欄擦拭無灰塵、污漬1次/周雨、污水井及井蓋、溝渠清洗、擦拭、沖洗無灰塵、污漬，排水暢通數(shù)次/周排水溝清洗、擦拭、沖洗無灰塵、污漬、排水暢通數(shù)次/周垃圾桶/箱擦抹、清除無明顯污漬、灰塵，桶、箱內(nèi)無垃圾2次/日早、晚果皮箱擦抹、清除無明顯污漬、灰塵，桶、箱內(nèi)無垃圾2次/日早、晚建筑外墻清洗、擦拭、沖洗無污漬、灰塵2次/年特殊情況另行處理外墻立柱清洗、擦拭、沖洗無污漬、灰塵2次/年標語牌/告示牌清洗、擦拭無污漬，灰塵數(shù)次/周消防設(shè)施設(shè)備清洗、擦拭無積塵，無污漬數(shù)次/月排水設(shè)施設(shè)備清洗、擦拭無積塵，無污漬數(shù)次/月供熱設(shè)施設(shè)備清洗、擦拭無積塵，無污漬

28、數(shù)次/月安防設(shè)施設(shè)備清洗、擦拭無積塵，無污漬數(shù)次/月3.2.2清潔衛(wèi)生項目質(zhì)量標準：道路無垃圾、無污漬，清潔干凈；綠化帶清潔、干凈，無白色垃圾。3.2.3清潔衛(wèi)生時間：清潔時間：6：30-8：00，14：30-17：30；保潔時間：8：00-22：00。3.3垃圾清運要求垃圾收集要求容器化、密閉化、機械化，做到垃圾不落地用機械及時清運至校內(nèi)指定地點（中心校區(qū)友誼會館后側(cè)垃圾中轉(zhuǎn)站），做到無堆積現(xiàn)象，日產(chǎn)日清。4建筑本體及公共部分和設(shè)施設(shè)備的維護與維修項目需求凡單項工程直接費在3000元以下的項目由物業(yè)公司負責(zé)，單項工程直接費在3000元以上（含3000元）的項目由學(xué)校立項負責(zé)。本項目所涉及維護

29、維修等工程費用如無特別說明，則全部執(zhí)行吉林省現(xiàn)行的“建筑”“安裝”“修繕”“市政”“園林”等基礎(chǔ)定額，相應(yīng)取費標準應(yīng)結(jié)合學(xué)校審計處相關(guān)規(guī)定按照實際發(fā)生經(jīng)過審計確定。物業(yè)公司所進行的所有維修，原則上需使用與原來相同廠家品牌合格以上材料，如若確實無法找到相同廠家品牌合格以上材料者，須使用同質(zhì)替代產(chǎn)品，確保材料符合消防環(huán)保規(guī)范要求，并提供樣品經(jīng)學(xué)校確認后方可在施工中使用。物業(yè)公司維護維修應(yīng)配備必須的維修工具，檢測工具，易耗品，設(shè)施設(shè)備等。本項目包括建筑本體及公共部分養(yǎng)護維修，設(shè)施設(shè)備維護維修及其他維修三個方面。其中建筑本體及公共部分包括：校區(qū)內(nèi)所有建筑單體；公共部分維護范圍：校園區(qū)域內(nèi)道路、圍墻、室

30、外管網(wǎng)、公用標志、護欄、停車場、路燈、人行方磚路、馬路邊石、界石、樹圈石、散水、擋土墻等。設(shè)施設(shè)備維護維修部分包括：供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、供開水系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，安防系統(tǒng)及節(jié)能設(shè)備、設(shè)施。其他維修部分包括辦公家具和實驗家具、學(xué)生公寓家具維修和每年新生房間的整理和粉刷等。4.1建筑本體及公共部分養(yǎng)護維修4.1.1確保管理養(yǎng)護范圍內(nèi)所有項目、設(shè)施的完好和正常使用，房屋及公共設(shè)施的完好率>99%，零修工程合格率100%，返修率<0.5%。4.4.2嚴格執(zhí)行建設(shè)部頒布的房屋修繕管理標準，保證施工質(zhì)量。4.4.3制定建筑本體及公共部分管理養(yǎng)護制度和計劃，堅持日常檢查和定期檢查相

31、結(jié)合、計劃性維護保養(yǎng)和及時維修相結(jié)合。4.4.4嚴格制定維修養(yǎng)護工作時間，確保在不影響學(xué)校師生工作、休息的前提下開展維修養(yǎng)護工作，并確保人員和財產(chǎn)安全。4.4.5確保房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護實施過程中使用材料符合環(huán)保要求。4.4.6建筑本體具體要求如下表：序號項 目時間間隔次數(shù)維修養(yǎng)護內(nèi)容1地基基礎(chǔ)每年11.檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降。2.檢查基礎(chǔ)有無開裂、破損，勒腳有無破損。 2承重結(jié)構(gòu)梁每年11.檢查有無變形、裂縫、腐蝕。2.檢查罄體結(jié)構(gòu)性能是否完好。板每年11.檢查有無彎曲變形、裂縫、腐蝕。2.檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。柱每年11.檢查有無傾斜，變形、裂縫、腐蝕。2.檢查整體結(jié)構(gòu)

32、性能是否完好。承重墻每年11.檢查有無孔洞、裂縫、腐蝕。2.檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。3非承重墻每半年11.檢查墻體有無裂縫、孔洞、風(fēng)化等缺陷。4屋面防水涂層每周11.檢查雨水口有無堵塞，發(fā)現(xiàn)異常及時疏通，定期清除屋面雜物及冬春冰雪。2.發(fā)現(xiàn)涂料防水層破損、老化造成屋面滲漏的，及時修復(fù)或更換。3.檢查隔熱層，有無空洞、起鼓、滲漏，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)。4.檢查避雷網(wǎng)有無脫焊和間斷，發(fā)現(xiàn)異常及時補焊，油漆。5樓地面每月11.檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破裂。2.檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損。6樓梯每半年11.檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時修復(fù)。2.補換損壞的地磚。7公共通道每周1

33、1.檢查地面磚有無起砂、空鼓、開裂、松脫；發(fā)現(xiàn)異常及時修復(fù)。2.公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時處理。3.檢查中庭外廊護欄玻璃、支架、護欄網(wǎng)是否完好。發(fā)現(xiàn)異常及時處理。每周11.檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時修復(fù)。2.補換損壞、空鼓的地磚。8內(nèi)墻面涂料、 石土質(zhì) 塊材每月11.修補內(nèi)墻面裂縫、起鼓、脫落部分。2.處理內(nèi)墻面變色現(xiàn)象。3.處理內(nèi)墻面局部滲漏。4.更換破損的石土質(zhì)塊材。每半年1雨季對用戶窗臺進行密封維護檢查，杜絕雨水侵入。9外墻面 裝飾、玻璃每周1更換破損的外墻飾面、玻璃。清洗外墻飾面人為造成的污染部分。每半年1結(jié)合外墻清洗作業(yè)，并檢查外墻面的使用狀況。處理外

34、墻面變色現(xiàn)象；檢查并加固外墻金屬構(gòu)件。每半年1雨季時期對用戶窗臺進行密封維護檢查，杜絕雨水侵入。對于外墻面大面積滲漏久修無效的，局部翻新以防止?jié)B漏面積擴大。根據(jù)需要臺風(fēng)暴雨天氣及時發(fā)布信息，提醒用戶關(guān)好、鎖好門窗。外墻清洗必須使用綠色環(huán)保型清潔劑。更換外墻飾面應(yīng)按原設(shè)計要求進行。10裝飾吊頂每周1檢查有無擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時排除。每月1加強防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水浸、腐爛、脹裂、霉變的部分及時修復(fù)。11門窗每月1檢查木門門扇有無松動、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽。門轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損部位加潤滑油。(塑)鋼門窗、鋁合金門窗有無變形、生銹。每半年1換門

35、、窗的易磨損部件。4.4.7公共部分維護維修具體要求項目如下：序號項目時間次數(shù)維修養(yǎng)護內(nèi)容1路面路基每周1 1檢查路面有無積水。 2檢查道路路面有無起殼、地鼓、裂縫。 3檢查路基有無塌陷。 4發(fā)現(xiàn)異常及時處理或修復(fù)。2路燈及線路每日1 1檢查燈具完好情況，即壞即修。每周1 1檢查玻璃燈罩有無破損。 2有無金屬燈架松脫現(xiàn)象。 3燈口、燈柵有無損壞。每月1 1檢查路燈線路有無漏電、短路燒毀現(xiàn)象。 2金屬燈架有無銹蝕。 3發(fā)現(xiàn)異常、隱患處即時處理或修復(fù)每半年1 1油漆燈具支架。4溝渠池井每周1 1檢查溝、渠有無堵塞現(xiàn)象，如有異常及時疏通。 2檢查雨水篦有無異常。每季1 1檢查井底及池底是否有污物沉積

36、，如有沉積及時清污。 2檢查井壁有無裂縫及塌陷，如有異常及時修復(fù)。 3檢查溝、渠是否完好，如有異常及時修復(fù)。 4井蓋及雨水篦刷漆。 5檢查井蓋完好程度，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)或更換。5公用標志設(shè) 施每周1 1保證標識清晰、無污跡、無脫落、無破損，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。 2檢查牢固程度，如有松脫，及時恢復(fù)。每半年1 1檢查完好程度，加固。6給排水排污管網(wǎng)每半年1 1管道刷漆。 2檢查管道保溫層有無損壞。 3管網(wǎng)支架完好。 4檢查或更換管網(wǎng)。 5發(fā)現(xiàn)異常及時修復(fù)。4.2設(shè)施設(shè)備維護維修設(shè)施設(shè)備管理維護維修范圍：供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、供開水系統(tǒng)，消防系統(tǒng)。安防監(jiān)控系統(tǒng)的維保工作。如發(fā)生斷水、斷

37、電等緊急維修應(yīng)在當日完成，并要事先通知用戶。一般維修項目2天內(nèi)完成。由于市里原因停水、停電應(yīng)提前張貼通知，說明原因。4.2.1供配電系統(tǒng)管理養(yǎng)護要求從事供配電系統(tǒng)維護維修值班的所有人員，必須持有初級以上有效證件，并在學(xué)校相關(guān)物業(yè)管理部門備案。制定供配電系統(tǒng)管理養(yǎng)護制度和計劃，定期對供配電系統(tǒng)范圍內(nèi)的電氣設(shè)備包括變壓器、開關(guān)柜等進行檢查、檢測和維護。有完善的值班制度、設(shè)備安全運行規(guī)程及崗位責(zé)任制度、定期巡檢測試及監(jiān)督維修制度。有完整的應(yīng)急處理實施方案，保證在5分鐘內(nèi)能啟動應(yīng)急電源加強對校區(qū)內(nèi)所有照明燈具、試驗等用電設(shè)施、線路、開關(guān)的日常維護檢修，確保正常、安全使用。各項設(shè)施設(shè)備管理養(yǎng)護具體要求如

38、下表：項目頻次內(nèi) 容具體要求變壓器每日二次1.每日檢查溫控器顯示、有無異聲異味是否正常。2.檢查變壓器電壓、電流是否在額定范圍內(nèi)，并做好運行記錄，歸檔。各項正常每半年一次1.清掃變壓器外殼。2.緊固變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱的痕跡，應(yīng)進行整修處理并重新接好。3.檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應(yīng)更換地線。外觀干凈整潔；運行狀態(tài)良好，保證供電質(zhì)量；連接部位無松動、過熱現(xiàn)象，絕緣子無松動，破損開關(guān)柜配電屏電容器屏每日二次1.清潔衛(wèi)生。2.檢查外觀是否完好，指示燈是否顯示正常，電壓、電流是否正常，三相負荷是否平衡，有無異聲、異味。3.檢查開關(guān)是否在正確位置，標示是

39、否清楚。4.檢查無功補償設(shè)備工作是否正常，功率因數(shù)是否達到要求。檢查電容器、熔斷器是否過熱， 熔斷。設(shè)備衛(wèi)生、標示清楚、設(shè)備運行正常每半年一次1.清潔衛(wèi)生。2.緊固螺絲，調(diào)整接觸點隙，更換打磨燒壞的動靜觸頭。3.若有過載現(xiàn)象，應(yīng)更換容量大的配電設(shè)備。4.檢查開關(guān)觸頭接觸是否良好，有無短路、過載現(xiàn)象。5.檢查電力監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控模塊工作是否正常。設(shè)備衛(wèi)生，開關(guān)狀態(tài)良好。用電器具每月一次1.照明器具的清潔衛(wèi)生。2.檢查外觀是否良好，有無異聲；3.檢查燈具照度的均勻度；如有異常，馬上處理。4.調(diào)整照明器具亮度，節(jié)約能源。5.更換過熱、故障配件、避免短路現(xiàn)象。燈具衛(wèi)生，工作正常。供電線路每月一次1.清潔衛(wèi)

40、生。2.清楚環(huán)境無積水、雜物。3.供電電纜標示是否清晰、脫落,如有馬上處理。4.檢查線路有無過熱現(xiàn)象、進出線路接線裝置是否完好。線路無過熱現(xiàn)象，接線裝置緊固，標示清晰。每半年一次1.用儀表檢測線路絕緣電阻。2.對金屬支架、電纜套管涂防銹漆或瀝青。阻值符合規(guī)范，無銹蝕。變電所運行要求（鼎新樓、李四光樓各1所）嚴格按照國家、省、市電力管理部門的有關(guān)法規(guī)、制度及標準執(zhí)行供電服務(wù)。變配電設(shè)備運行記錄、停送電記錄、交接班記錄等各種記錄本詳細齊備、記錄清楚。需停電作業(yè)時，應(yīng)提前通知用戶并說明原因。在需要切斷故障區(qū)域電源時，要盡量縮小停電區(qū)域范圍，切斷故障區(qū)域分路開關(guān)時，避免越級切斷電源。保持變電所室內(nèi)外衛(wèi)

41、生清潔，物品擺放整齊。各高低壓配電室嚴禁存放各類雜物或私人物品，配電室符合安全管理規(guī)定。保證正常、穩(wěn)定、安全的供電秩序。按要求定期維護、檢測試驗變配電設(shè)備，及時維修供電設(shè)施設(shè)備，保證供電設(shè)備正常運行，并承擔(dān)所有費用。要求值班員必須具備電工進網(wǎng)作業(yè)許可證，值班人數(shù)在4人以上，必須熟悉該所的變電設(shè)備及電網(wǎng)的運行情況和供電區(qū)域的負荷情況。4.2.2.給排水方面系統(tǒng)管理養(yǎng)護要求制定并嚴格落實供水、用水管理制度和給排水系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)制度，加強對給排水系統(tǒng)范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施包括管網(wǎng)、閥門等的日常檢查、保養(yǎng)、維修、清潔和清通工作，確保給排水系統(tǒng)24小時正常、安全運行。供水設(shè)備、管網(wǎng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。二次

42、供水水窖按要求投放消毒藥品，隨時監(jiān)測水質(zhì)，預(yù)防二次供水衛(wèi)生安全事故的發(fā)生，確保水質(zhì)的合格、安全。日常維修保養(yǎng)以及校園內(nèi)排污排水管網(wǎng)疏通由物業(yè)公司負責(zé)。各項設(shè)施設(shè)備管理養(yǎng)護具體要求如下表：項目頻次內(nèi)容具體要求高質(zhì)水、雜質(zhì)水、消防水泵房每天二次保持設(shè)備房、機體衛(wèi)生清潔。每天每2小時觀察其水壓等指示是否正常，運行時有無異聲、異味。檢查控制柜。發(fā)現(xiàn)故障及故障隱患及時處理。設(shè)備衛(wèi)生，指示清晰。每季一次電機、軸承加注黃油：如有異響，應(yīng)更換軸承。泵體及管道閥門除銹刷漆；緊固柜各線路接頭螺母，清掃柜內(nèi)灰塵等。潤滑良好，線頭緊固良好。供水、消防排污管網(wǎng)每周一次檢查外觀是否完好，應(yīng)無滴、漏現(xiàn)象。檢查閘閥，觀察供壓

43、力表是否正常。閥門開啟位置是否正確，標示是否清晰。檢查抽水泵，維修機械故障。運行正常。每月一次清理管道口、內(nèi)的雜物，疏通排污管道。檢查閘閥開啟、關(guān)閉是否靈活，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。管道內(nèi)無雜物，閥門開啟靈活，無泄漏。每年一次檢查修整全部管架。管道及支架除銹刷漆。檢查止回閥、浮球閥、液位控制器是否正常；管道內(nèi)部清洗、作防腐處理。更換各類閥門標示，并標注管內(nèi)水流方向；各類閥門絲桿上油并加裝防護套。管架防銹良好，閥門工作正常，標示清晰。給水井、雨水井、污水井、消防水井每半月一次檢查井蓋是否蓋嚴、完好，開蓋檢查井底是否有污物，如有則清除干凈。檢查井蓋鑄造字跡是否清晰、正確。每半年一次清理污泥，疏通下

44、水管道。各類井蓋及金屬構(gòu)件刷漆。4.2.3.弱電系統(tǒng)方面要求（安防、消防、通訊等）弱電方面必須配備具有有效專業(yè)資質(zhì)證書的專職人員，并在學(xué)校相關(guān)物業(yè)管理部門備案。校區(qū)內(nèi)所有弱電間設(shè)備（網(wǎng)絡(luò)中心設(shè)備除外）檔案資料完整、整潔有序方便查詢，按檔案管理要求進行日常管理。每月對各個弱電系統(tǒng)、弱電間的設(shè)施，至少進行除塵、檢修2次。弱電間設(shè)施設(shè)備標識清楚、規(guī)范。4.2.4電梯方面要求（11部）維護保養(yǎng)標準：維保單位應(yīng)按國家行業(yè)標準和操作規(guī)程進行維護保養(yǎng)，電梯維護保養(yǎng)后應(yīng)達到電梯維修規(guī)范（GB/T18775）和電梯制造與安全規(guī)范（GB7588）等國家相關(guān)規(guī)定的標準。服務(wù)內(nèi)容保養(yǎng)期內(nèi)，維保單位應(yīng)按照半月維保、季度

45、維保、年度維保的不同內(nèi)容和要求進行維護保養(yǎng)。電梯在正常使用中發(fā)生故障時，維保單位應(yīng)在接到報修通知半小時內(nèi)派員到達現(xiàn)場進行維修。如發(fā)生電梯困人事故，必須在接到通知10分鐘內(nèi)派員到達現(xiàn)場放人并進行維修。如電梯發(fā)生安全事故，所有安全事故責(zé)任和連帶責(zé)任都由中標物業(yè)公司承擔(dān)。每年對負責(zé)保養(yǎng)的電梯進行一次全面檢修，以確保電梯安全運行及符合技術(shù)監(jiān)督局的檢查要求。乙方需定期清理井底，如電梯井底受水淹時，乙方應(yīng)及時清除。電梯需要維修及零件更換的費用全部由中標物業(yè)公司承擔(dān)。在電梯維修、保養(yǎng)工作期間，乙方必須放置醒目的標牌提示或張貼告示通知、標語。保養(yǎng)期內(nèi)電梯出現(xiàn)緊急狀況或校方提出特殊緊急的維護、保養(yǎng)、檢查要求時，

46、維保單位必須立即作出響應(yīng)和采取相應(yīng)措施，確保電梯的正常運行。保養(yǎng)期內(nèi)校方有重大活動或特殊情況，維保單位應(yīng)按校方要求派遣專業(yè)維修人員到達現(xiàn)場，免費提供全程監(jiān)護服務(wù)，確保電梯的正常運行。配合政府主管部門實施年檢并由中標物業(yè)公司承擔(dān)年檢費用。4.3其他方面的維修要求4.3.1辦公家具、學(xué)生公寓家具及其它家具的維修在3個工作日內(nèi)完成修復(fù)。4.3.2學(xué)生公寓宿舍內(nèi)的設(shè)施維修服務(wù)。設(shè)立24小時值班維修服務(wù)電話、建立移動后勤手機APP和報修網(wǎng)站。在學(xué)生宿舍樓棟內(nèi)指定位置公布本棟宿舍維修工作人員的照片及報修投訴電話、報修網(wǎng)址、人為損壞界定及收費標準，并根據(jù)實際情況的變化及時更新。暑假期間對學(xué)生宿舍進行大規(guī)模檢

47、修，對有設(shè)施缺損的房間進行補充和維修，對所有的新生房間進行電氣、窗簾檢修并對墻面重新粉刷，為入學(xué)做好充分準備。負責(zé)日常在空宿舍啟用前對室內(nèi)設(shè)施進行檢修，確保設(shè)施完善。對日常學(xué)生報修2小時內(nèi)進行響應(yīng)，應(yīng)于學(xué)生報修24小時內(nèi)完成預(yù)約、上門、維修等工作。對由物業(yè)公司原因造成質(zhì)量事故，其返工費用以及由此造成的其他損失由物業(yè)公司承擔(dān)。4.3.3供應(yīng)開水系統(tǒng)維修服務(wù)。按規(guī)定時間定時供應(yīng)開水，同時加強日常維護檢修，確保正常、安全使用。有完善的熱水故障報修登記制度，明確落實執(zhí)行責(zé)任人，及時發(fā)現(xiàn)和排除故障，零修合格率100%。日常維修保養(yǎng)由物業(yè)公司負責(zé)，更換開水鍋爐費用由校方承擔(dān)。5.水電費管理項目需求5.1學(xué)

48、生公寓用電收費（定額內(nèi)的由學(xué)校承擔(dān)，超定額部分由中標方向?qū)W生收?。?。5.2基礎(chǔ)園區(qū)內(nèi)水電管理按學(xué)校水電管理辦法執(zhí)行，具體實施方案與中標方商談，協(xié)議另行簽署。6安全保衛(wèi)項目需求6.1基本要求6.1.1負責(zé)基礎(chǔ)園區(qū)校區(qū)大門（硅谷大街）出入口（設(shè)置校外人員出入登記）、基礎(chǔ)園區(qū)內(nèi)的鼎新樓、李四光樓、學(xué)生公寓及大型壓機壓力實驗室其他設(shè)施的安全保衛(wèi)。 6.1.2維護轄區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的安全及師生員工的人身及財產(chǎn)安全。6.1.3維護校園的道路交通秩序；協(xié)助做好校園的消防安全工作，執(zhí)行撲救初級火災(zāi)等災(zāi)害事故的緊急任務(wù)；確保校園道路交通秩序良好、車輛行人安全和防火安全。6.1.4協(xié)助負責(zé)學(xué)校重大活動、集會的安全保衛(wèi)

49、，維護重大活動、集會秩序，確保活動的安全。6.1.5協(xié)助學(xué)校保衛(wèi)處以及公安機關(guān)保護各種現(xiàn)場（包括治安、刑事案件現(xiàn)場、各類事件現(xiàn)場、火災(zāi)（警）交通及安全事故現(xiàn)場等），為學(xué)校保衛(wèi)處、公安機關(guān)提供可靠資料。6.1.6糾正或制止基礎(chǔ)園區(qū)校園內(nèi)各種違章（法）違規(guī)（紀）行為（包括交通違章以及亂搭亂建、亂張貼、亂擺（叫）賣、亂涂亂畫亂寫、亂懸掛等），維護正常教學(xué)與生活秩序，凈化校園環(huán)境。6.1.7服從學(xué)校保衛(wèi)處的調(diào)遣，執(zhí)行學(xué)校有關(guān)的“安全管理規(guī)定”和“應(yīng)急安全保衛(wèi)預(yù)案”的有關(guān)任務(wù)，努力做好安全保衛(wèi)工作。遇到特大案件、意外事件第一時間向?qū)W校保衛(wèi)處報告。6.1.8完成學(xué)校保衛(wèi)處臨時交辦的其他安全保衛(wèi)任務(wù)。6.2

50、綜合要求6.2.1服從學(xué)校管理、遵守學(xué)校有關(guān)規(guī)章制度，執(zhí)行學(xué)校安全管理規(guī)定，嚴格按學(xué)校要求做好校園安全管理工作，自覺接受學(xué)校保衛(wèi)處、公安機關(guān)、地方管理部門的業(yè)務(wù)檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)。6.2.2須配備政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)高，工作責(zé)任心強的專職管理人員，負責(zé)對保安人員的教育訓(xùn)練與管理，確保保安人員的教育訓(xùn)練與管理，確保保安人員具備較好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)。6.2.3有整套的嚴格管理、操作性強且行之有效的規(guī)定和制度，經(jīng)常加強對保安人員的政治教育與業(yè)務(wù)培訓(xùn)，樹立愛崗敬業(yè)、護校的主人翁精神和文明禮貌的風(fēng)尚，堅持文明值勤，禮貌待人，處事公正、依法依規(guī)辦事，遵紀守法，執(zhí)行政策；防止違法亂紀和監(jiān)守自盜的現(xiàn)象。所有人員一律持

51、證上崗。6.2.4積極協(xié)助學(xué)校保衛(wèi)處做好安全防范及交通管理的宣傳教育工作；主動配合保衛(wèi)部門或公安機關(guān)開展的專項打擊各種違法犯罪的活動，維護學(xué)校的正常秩序和安全。6.2.5學(xué)校大型活動、集會等，要臨時抽調(diào)一定數(shù)量的加班值勤人員進行安全保衛(wèi)工作，管理人員及所有保安人員均應(yīng)服從學(xué)校保衛(wèi)處的指揮，聽從保衛(wèi)處統(tǒng)一調(diào)派，并積極配合保衛(wèi)處做好活動、集會的安全保衛(wèi)工作，維護校園的交通秩序。6.2.6所有保安人員均是基礎(chǔ)園區(qū)的義務(wù)消防員，應(yīng)具備一定的消防安全知識，遇有火災(zāi)、火警應(yīng)積極參加撲救工作；同時均應(yīng)英勇善戰(zhàn)，敢于與不法分子和不良傾向作斗爭，積極抓獲各類違法犯罪分子。保安隊伍還應(yīng)具備應(yīng)付應(yīng)急事 件的能力（休

52、班人員應(yīng)保持一定人數(shù)在駐地，以保證在緊急情況下能隨時調(diào)遣）。6.2.7保安設(shè)備維護完好，要求每個崗位配備對講機、管理人員和巡邏人員配備必要的交通工具，保安制服整潔干凈。6.3保安服務(wù)有關(guān)管理及經(jīng)濟賠償責(zé)任的說明6.3.1物業(yè)管理公司與他人發(fā)生糾紛時，由物業(yè)管理公司管理人員負責(zé)調(diào)解處理，學(xué)校保衛(wèi)處協(xié)助。涉及物業(yè)公司的責(zé)任全部由物業(yè)公司承擔(dān)，調(diào)解或協(xié)調(diào)無效時，依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定處理。6.3.2校方提供給物業(yè)管理公司的所有辦公設(shè)備、物資器材和房屋等，如因值勤保安人員工作（操作）失誤或者人為造成損壞的，一律由物業(yè)管理公司負責(zé)賠償。6.3.3因物業(yè)管理公司保安人員疏于職責(zé)，或不按規(guī)定落實值班人員，造成公私財物損失的均由物業(yè)管理公司按損失價值賠償。發(fā)生重大以上案件，經(jīng)查實因物業(yè)管理公司保安人員失職造成的，追究物業(yè)管理公司責(zé)任，并按損失價值賠償損失，追究相關(guān)人員責(zé)任。6.3.4發(fā)生物業(yè)管理公司保安人員監(jiān)守自盜或者內(nèi)外合謀，為盜竊分子提供方便造成學(xué)校損失的，追究物業(yè)管理公司和相關(guān)人員責(zé)任，并按實際經(jīng)濟損失情況賠償學(xué)校。 6.4安防系統(tǒng)6.4.1基礎(chǔ)園區(qū)安防總控中心要求24小時值班，所有值班人員必須掌握安防系統(tǒng)的使用，