新天名城商品房買賣合同補充協(xié)議

1、 附件1：新天名城商品房買賣合同補充協(xié)議(住 宅)出賣人：樂山市新天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱甲方）買受人： （以下簡稱乙方）身份證號碼：鑒于甲乙雙方已就乙方購買甲方開發(fā)的新天名城第 幢（棟）第 單元 層 號房屋，簽訂合同編號為 的商品房買賣合同，為進一步明確雙方的權利義務關系，特簽訂如下補充協(xié)議。該補充協(xié)議內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上確定，應乙方要求，甲方就補充協(xié)議內(nèi)容已做必要說明，乙方就補充協(xié)議內(nèi)容已詳細閱讀并充分理解。本補充協(xié)議與雙方已簽訂的商品房買賣合同具有同等法律約束力，若商品房買賣合同與本補充協(xié)議有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準。第一條、關于房屋面積的特別約定房屋實

2、際交付時，甲乙雙方應當按照合同約定辦理面積結算手續(xù)，因一方原因未能辦理結算手續(xù)導致產(chǎn)權證辦理遲延的，由該方承擔違約責任。第二條、乙方已向甲方支付的購房定金人民幣 萬元（大寫： ）在甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后，自動轉為乙方應向甲方支付的購房款。第三條、甲乙雙方在商品房買賣合同第六條已經(jīng)約定乙方采用以下第 種方式支付房價款：1、一次性付款乙方應自商品房買賣合同簽訂之日一次性付清全部購房款人民幣 元（大寫： ）即實付房款總額為人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整（含定金）。2、 分期付款乙方以分期付款方式付款，分 次支付完畢房價款；即實付房款總額為人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整（含定金）。乙方承諾按

3、以下時間如期足額將房款支付給甲方。（1）、乙方在簽訂商品房買賣合同 日支付購房總價款的 %，即人民幣 元（含定金）（大寫： ）。（2）、乙方在簽訂商品房買賣合同 日內(nèi)支付購房總價款的 %，即人民幣 元（大寫： ）。（3）、乙方在簽訂商品房買賣合同 日內(nèi)支付購房總價款的 %，即人民幣 元（大寫： ）。3、乙方采用貸款方式支付房價款（1）、乙方采用貸款方式購房，向銀行申請 成 年按揭貸款或向住房公積金管理機構申請 成 年貸款。乙方應在商品房買賣合同簽訂同時支付總房價款的 %即貸款首付款，計人民幣 元（大寫： ）本協(xié)議第三條所述的購房定金自動轉為乙方應向甲方支付的貸款首付款。(2)總房價款的 %（即

4、貸款），計人民幣 元（大寫： ），由乙方向銀行申請按揭貸款或向住房公積金管理機構申請貸款，乙方委托銀行或住房公積金管理機構將其獲得的貸款一次性全部轉付給甲方。第四條、乙方向銀行申請按揭貸款成數(shù)及年限以銀行最終審批核定為準，若因乙方原因導致銀行不同意給予乙方貸款或給予乙方的貸款數(shù)額低于其申請數(shù)額，乙方應自發(fā)生之日起三日內(nèi)與甲方書面協(xié)商確定另行以一次性付款或分期付款或增加首付款的方式繼續(xù)履行合同，否則視為乙方違約，逾期六十日，甲方有權解除雙方簽訂的商品房買賣合同，乙方應按總房價款的百分之五向甲方支付違約金，同時甲方有權將乙方所購房屋另行銷售，不需征求乙方同意。不可抗力除外。第五條、乙方向住房公積金

5、管理機構申請貸款成數(shù)及年限以最終審批核定為準，若因乙方原因導致住房公積金管理機構不同意給予乙方貸款或給予乙方的貸款數(shù)額低于其申請數(shù)額，乙方應自發(fā)生之日起三日內(nèi)與甲方書面協(xié)商確定另行以一次性付款或分期付款或增加首付款或向銀行申請商業(yè)貸款的方式繼續(xù)履行合同，否則視為乙方違約，逾期六十日，甲方有權解除雙方簽訂的商品房買賣合同，乙方應按總房價款的百分之五向甲方支付違約金，同時甲方有權將乙方所購房屋另行銷售，不需征求乙方同意。不可抗力除外。第六條、乙方須自商品房買賣合同簽訂日起十日內(nèi)向甲方提供辦理銀行按揭貸款的相關資料證明，乙方并須按照甲方電話或書面通知的時間前往銀行辦理按揭貸款手續(xù)，乙方自行承擔并繳納

6、相關的費用并應在甲方通知之日起二十日內(nèi)辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)。如果因乙方的原因未按期提供辦理銀行按揭貸款的相關資料證明或未按時在銀行辦理完畢按揭貸款手續(xù)，簽訂按揭貸款有關合同的，則視為乙方違約，乙方每逾期一日，應按申請按揭款的萬分之一向甲方支付違約金，逾期六十日乙方仍未提供齊備辦理銀行按揭貸款的相關資料證明或因乙方原因仍未辦理完畢銀行按揭手續(xù)的，甲方有權解除雙方簽訂的商品房買賣合同，乙方應按總房價款的百分之五向甲方支付違約金，同時甲方有權將乙方所購房屋另行銷售，不需征求乙方同意。不可抗力除外。第七條、乙方須自商品房買賣合同簽訂之日起十日內(nèi)向甲方提供辦理住房公積金貸款的相關資料證明，乙方并須按

7、照甲方電話或書面通知的時間前往住房公積金管理機構和銀行辦理住房公積金貸款手續(xù)，乙方自行承擔并繳納相關的費用并應在甲方通知之日起三十日內(nèi)辦理完畢住房公積金貸款手續(xù)。如果因乙方的原因未按期提供辦理住房公積金貸款的相關資料證明或未按時在住房公積金管理機構和銀行辦理完畢住房公積金貸款手續(xù)，簽訂住房公積金貸款有關合同的，則視為乙方違約，乙方每逾期一日，應按申請貸款的萬分之一向甲方支付違約金，逾期六十日乙方仍未提供齊備辦理住房公積金貸款的相關資料證明或因乙方原因仍未辦理完畢住房公積金貸款手續(xù)的，甲方有權解除雙方簽訂的商品房買賣合同，乙方應按總房價款的百分之五向甲方支付違約金，同時甲方有權將乙方所購房屋另行

8、銷售，不需征求乙方同意。第八條、乙方采用一次性付款方式支付房款的，若乙方未按約定履行支付義務，每逾期一日，應按日按照應付款的萬分之一向甲方支付逾期付款違約金，約定期限屆滿六十日后仍未全面履行支付義務的，甲方有權解除雙方簽訂的商品房買賣合同，乙方應按總房價款的百分之五向甲方支付違約金，同時甲方有權將乙方所購房屋另行銷售，不需征求乙方同意。第九條、乙方采用分期付款方式支付房款的，若乙方逾期六十日仍未按約定時間、約定款額支付房款的，甲方有權解除雙方簽訂的商品房買賣合同，乙方應按總房價款的百分之五向甲方支付違約金，同時甲方有權將乙方所購房屋另行銷售，不需征求乙方同意。第十條、按照本協(xié)議第四、五、六、七

9、、八、九條約定解除合同后，乙方應當配合甲方在合同解除事項確定之日起六日內(nèi)共同到房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關手續(xù)，乙方應承擔相應費用，否則甲方有權拒絕履行退款義務。第十一條、乙方在簽訂商品房買賣合同及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解銀行辦理個人按揭貸款或住房公積金貸款的條件，并承諾個人條件符合銀行辦理按揭貸款或住房公積金貸款要求。第十二條、購房合同、借款合同及抵押合同、住房公積金貸款合同一經(jīng)簽訂，內(nèi)容不得任意變更，乙方承諾按借款合同及抵押合同、住房公積金貸款合同約定按時向銀行和住房公積金管理機構償還借款本息，并向甲方出示其償還借款的合法憑證。第十三條、如乙方未按上述借款合同及抵押合同、住房公積金

10、貸款合同的約定履行其債務或未能按時辦理產(chǎn)權抵押登記手續(xù)及出現(xiàn)其它違約行為，導致借款合同及抵押合同、住房公積金貸款合同終止履行，甲方有權解除雙方簽訂的商品房買賣合同，乙方應按下列方式承擔違約責任：1、未交房的甲方有權將乙方所購房屋另行銷售，不需征求乙方同意。已交房的，乙方在接到甲方書面通知后三十日內(nèi)搬出所購商品房，甲方有權處置該套房屋；2、處置該房屋所得價款用以清償乙方應向銀行和住房公積金管理機構支付的欠款本息、發(fā)生的相關費用以及乙方應向甲方支付的費用；3、乙方應向甲方支付總房價款的百分之二十的違約金；4、如處置該房屋所得價款在乙方承擔了上述違約責任后尚有余款的，在共同到房產(chǎn)管理部門辦理解除備案

11、登記等相關手續(xù)后，由甲方退還乙方。如有不足，甲方有權繼續(xù)向乙方追償。第十四條、關于房屋交付的特別約定：1、 乙方未付清合同約定的購房款之前，甲方有權拒絕乙方提出的房屋交付請求。2、 在商品房達到合同約定的交付使用條件后，乙方應按照甲方公告或通知，前往甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)，逾期未前來辦理或未辦理完結相關房屋交接手續(xù)的，則以甲方發(fā)出公告或通知之日，視為甲方交付日。房屋的毀損、滅失風險自交付日起由乙方承擔。甲方向乙方交付商品房之日，即視為乙方入住之日。3、乙方本人無法按照甲方通知前往甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)時，可以書面委托代理人代理履行房屋交付手續(xù)，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，

12、還必須辦理公證委托，并向甲方提交公證書。4、 甲方展示的裝修（裝飾）示范單位僅為空間布局向導、裝修裝飾和家具布置參考，不作為甲方向乙方交房時驗收及交付的標準。第十五條、乙方如委托甲方辦理本合同項下商品房的房屋所有權證，乙方須全力配合辦證事宜，在甲方向其交付本合同項下的商品房同時，簽訂辦證委托書，向甲方支付按國家規(guī)定應由乙方承擔的辦理房屋所有權證所需各種稅、費（含房屋維修資金）并提交相關全部資料證明。甲方接受乙方委托辦理房屋所有權轉移登記的，甲方應當在乙方交清全部資料和費用后叁佰陸拾伍日內(nèi)為買受人辦理房屋所有權轉移登記。若因乙方原因導致房屋所有權轉移登記手續(xù)未在合同約定期限內(nèi)辦理的由乙方自行承擔

13、責任，甲方代乙方辦理房屋所有權的時間相應順延。第十六條、雙方約定本合同項下的商品房的保修嚴格按照建設部房屋建筑工程質量保修辦法進行，房屋交付時甲方提供的商品房質量保證書應體現(xiàn)上述部門規(guī)章的內(nèi)容。第十七條、雙方約定商品房買賣合同、補充協(xié)議及其附件之外的任何要約邀請包括甲方的廣告、宣傳單、樓書、沙盤、效果圖內(nèi)容等對合同雙方不具備約束力。甲乙雙方均同意以商品房買賣合同、補充協(xié)議及其附件所約定之條款為界定雙方權利、義務之最終有效依據(jù)。第十八條、合同生效后，甲乙任何一方當事人不得違背法律的規(guī)定和合同的約定解除合同。否則責任方應按房屋總價款的百分之二十向另一方支付違約金。第十九條、本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車

14、的車庫和車位的產(chǎn)權歸甲方所有。甲方有權按照法律規(guī)定自行出租或轉讓。第二十條、乙方的通訊地址及聯(lián)系方式為：通訊地址： 郵編：電話： 手機： 傳真： 乙方確定上述所提供的通訊地址及聯(lián)系方式真實準確無誤。如果因住所地、電話等主要通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，應立即書面通知甲方。否則，由于乙方聯(lián)絡方式變更而導致甲方有關通知不能送達乙方的，甲方通知發(fā)出之日視為乙方已獲得了通知。甲方按上述聯(lián)系方式履行相關通知義務，雙方認可為有效的通知行為。第二十一條、甲乙雙方中任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，通知的形式包括但不限于在樂山日報等媒體上發(fā)布公告或特快專遞信函或掛號信函等。甲方采

15、取信函方式履行書面通知義務的，則應按照雙方約定的通訊地址以郵寄形式通知相對人，甲方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據(jù)。第二十二條、若乙方享有所購房屋附帶或其對應的樓底花園、露臺或頂層平臺或屋面使用權，其使用年限與與乙方所購住宅的使用權年限同期，但不具有其所有權。乙方自愿放棄對他人樓底花園、露臺或頂層平臺或屋面的使用權。乙方未經(jīng)甲方同意不得改變樓底花園的綠地性質和綠地現(xiàn)狀，不得修建建筑物或附著物。露臺或頂層平臺或屋面甲方不進行綠化配置，乙方可按規(guī)定自行種植花草，但進行露臺或頂層平臺或屋面裝修時須向甲方申報裝修方案并由小區(qū)物業(yè)管理公司認可的施工隊伍按審定的裝修方案進行施

16、工，并不得違規(guī)修建建筑物或附著物。否則由乙方自行承擔由此造成的一切后果及責任。同時乙方必須為公共維修提供方便并遵守物管的相關管理規(guī)定，應當符合物業(yè)管理對整個小區(qū)的美觀、安全、清潔、舒適的要求，并不妨礙其他業(yè)主合法的相鄰權。第二十三條、甲方在商品房買賣合同合同簽訂之前已向乙方明示商品房銷售管理辦法、建設部商品房買賣合同示范文本、城市商品房預售管理辦法、預售許可證（或者城市房產(chǎn)權屬證書）、前期物管協(xié)議、業(yè)主臨時公約等相關證件合同資料，乙方已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容。第二十四條、甲方簽字、蓋章的財務專用收據(jù)是唯一有效的收款憑證。第二十五條、本補充協(xié)議一式 份，甲方一份，乙方

17、一份，雙方簽字或蓋章后即時生效。出賣人（甲方）： 買受人（乙方）（簽字加蓋印章）：（公章） 乙方委托代理人（簽字加蓋印章）身份證號： 年 月 日 年 月 日附件2：新天名城商品房買賣合同補充協(xié)議(商業(yè)用房)出賣人：樂山市新天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱甲方）買受人： （以下簡稱乙方）身份證號碼：鑒于甲乙雙方已就乙方購買甲方開發(fā)的新天名城第 幢（棟）第 單元 號商業(yè)用房，簽訂合同編號為 的商品房買賣合同，為進一步明確雙方的權利義務關系，特簽訂如下補充協(xié)議。該補充協(xié)議內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上確定，應乙方要求，甲方就補充協(xié)議內(nèi)容已做必要說明，乙方就補充協(xié)議內(nèi)容已詳細閱讀并充分理

18、解。本補充協(xié)議與雙方已簽訂的商品房買賣合同具有同等的法律約束力，若商品房買賣合同與本補充協(xié)議有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準。第一條、關于房屋面積的特別約定房屋實際交付時，甲乙雙方應當按照合同約定辦理面積結算手續(xù)，因一方原因未能辦理結算手續(xù)導致產(chǎn)權證辦理遲延的，由該方承擔違約責任。第二條、乙方已向甲方支付的購房定金人民幣 萬元（大寫： ）在甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后，自動轉為乙方應向甲方支付的購房款。第三條、甲乙雙方在商品房買賣合同第六條已經(jīng)約定乙方采用以下第 種方式支付房價款：1、一次性付款乙方應自商品房買賣合同簽訂之日一次性付清全部購房款人民幣 元（大寫： ）即實付房款總額為人民幣 拾 萬

19、仟 佰 拾 元整（含定金）。2、 分期付款乙方以分期付款方式付款，分 次支付完畢房價款；即實付房款總額為人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整（含定金）。乙方承諾按以下時間如期足額將房款支付給甲方。（1）、乙方在簽訂商品房買賣合同 日支付購房總價款的 %，即人民幣 元（含定金）（大 寫： ）。（2）、乙方在簽訂商品房買賣合同 日內(nèi)支付購房總價款的 %，即人民幣 元（大寫： ）。（3）、乙方在簽訂商品房買賣合同 日內(nèi)支付購房總價款的 %，即人民幣 元（大寫： ）。3、乙方采用貸款方式支付房價款。（1）、乙方采用貸款方式購房，向銀行申請 成 年按揭貸款或向住房公積金管理機構申請 成 年貸款。乙方應在商品

20、房買賣合同簽訂同時支付總房價款的 %即貸款首付款，計人民幣 元（大寫： ），本協(xié)議第三條所述的購房定金自動轉為乙方應向甲方支付的貸款首付款。（2）、總房價款的 %（即貸款），計人民幣元（大寫： ），由乙方向銀行申請按揭貸款或向住房公積金管理機構申請貸款，乙方委托銀行或住房公積金管理機構將其獲得的貸款一次性全部轉付給甲方。第四條、乙方向銀行申請按揭貸款成數(shù)及年限以銀行最終審批核定為準，若因乙方原因導致銀行不同意給予乙方貸款或給予乙方的貸款數(shù)額低于其申請數(shù)額，乙方應自發(fā)生之日起三日內(nèi)與甲方書面協(xié)商確定另行以一次性付款或分期付款或增加首付款的方式繼續(xù)履行合同，否則視為乙方違約，逾期六十日，甲方有權解

21、除雙方簽訂的商品房買賣合同，乙方應按總房價款的百分之五向甲方支付違約金，同時甲方有權將乙方所購房屋另行銷售，不需征求乙方同意。不可抗力除外。第五條、乙方向住房公積金管理機構申請貸款成數(shù)及年限以最終審批核定為準，若因乙方原因導致住房公積金管理機構不同意給予乙方貸款或給予乙方的貸款數(shù)額低于其申請數(shù)額，乙方應自發(fā)生之日起三日內(nèi)與甲方書面協(xié)商確定另行以一次性付款或分期付款或增加首付款或向銀行申請商業(yè)貸款的方式繼續(xù)履行合同，否則視為乙方違約，逾期六十日，甲方有權解除雙方簽訂的商品房買賣合同，乙方應按總房價款的百分之五向甲方支付違約金，同時甲方有權將乙方所購房屋另行銷售，不需征求乙方同意。不可抗力除外。第

22、六條、乙方須自商品房買賣合同簽訂之日起十日內(nèi)向甲方提供辦理銀行按揭貸款的相關資料證明，乙方并須按照甲方電話或書面通知的時間前往銀行辦理按揭貸款手續(xù)，乙方自行承擔并繳納相關的費用并應在甲方通知之日起二十日內(nèi)辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)。如果因乙方的原因未按期提供辦理銀行按揭貸款的相關資料證明或未按時在甲方指定銀行辦理完畢按揭貸款手續(xù)，簽訂按揭貸款有關合同的，則視為乙方違約，乙方每逾期一日，應按申請按揭款的萬分之一向甲方支付違約金，逾期六十日乙方仍未提供齊備辦理銀行按揭貸款的相關資料證明或因乙方原因仍未辦理完畢銀行按揭手續(xù)的，甲方有權解除雙方簽訂的商品房買賣合同，乙方應按總房價款的百分之五向甲方支付違

23、約金，同時甲方有權將乙方所購房屋另行銷售，不需征求乙方同意。不可抗力除外。第七條、乙方須自商品房買賣合同簽訂之日起十日內(nèi)向甲方提供辦理住房公積金貸款的相關資料證明，乙方并須按照甲方電話或書面通知的時間前往住房公積金管理機構和銀行辦理住房公積金貸款手續(xù)，乙方自行承擔并繳納相關的費用并應在甲方通知之日起三十日內(nèi)辦理完畢住房公積金貸款手續(xù)。如果因乙方的原因未按期提供辦理住房公積金貸款的相關資料證明或未按時在住房公積金管理機構和銀行辦理完畢住房公積金貸款手續(xù)，簽訂住房公積金貸款有關合同的，則視為乙方違約，乙方每逾期一日，應按申請貸款的萬分之一向甲方支付違約金，逾期六十日乙方仍未提供齊備辦理住房公積金貸

24、款的相關資料證明或因乙方原因仍未辦理完畢住房公積金貸款手續(xù)的，甲方有權解除雙方簽訂的商品房買賣合同，乙方應按總房價款的百分之五向甲方支付違約金，同時甲方有權將乙方所購房屋另行銷售，不需征求乙方同意。第八條、乙方采用一次性付款方式支付房款的，若乙方未按約定履行支付義務，每逾期一日，應按日按照應付款的萬分之一向甲方支付逾期付款違約金，約定期限屆滿六十日后仍未全面履行支付義務的，甲方有權解除雙方簽訂的商品房買賣合同，乙方應按總房價款的百分之五向甲方支付違約金，同時甲方有權將乙方所購房屋另行銷售，不需征求乙方同意。第九條、乙方采用分期付款方式支付房款的，若乙方逾期六十日仍未按約定時間、約定款額支付房款

25、的，甲方有權解除雙方簽訂的商品房買賣合同，乙方應按總房價款的百分之五向甲方支付違約金，同時甲方有權將乙方所購房屋另行銷售，不需征求乙方同意。第十條、按照本協(xié)議第四、五、六、七、八、九條約定解除合同后，乙方應當配合甲方在合同解除事項確定之日起六日內(nèi)共同到房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關手續(xù)，乙方應承擔相應費用，否則甲方有權拒絕履行退款義務。第十一條、乙方在簽訂商品房買賣合同及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解銀行辦理個人按揭貸款或住房公積金貸款的條件，并承諾個人條件符合銀行辦理按揭貸款或住房公積金貸款要求。第十二條、購房合同、借款合同及抵押合同、住房公積金貸款合同一經(jīng)簽訂，內(nèi)容不得任意變更，乙方承諾按

26、借款合同及抵押合同、住房公積金貸款合同約定按時向銀行和住房公積金管理機構償還借款本息，并向甲方出示其償還借款的合法憑證。第十三條、如乙方未按上述借款合同及抵押合同、住房公積金貸款合同的約定履行其債務或未能按時辦理產(chǎn)權抵押登記手續(xù)及出現(xiàn)其它違約行為，導致借款合同及抵押合同、住房公積金貸款合同終止履行，甲方有權解除雙方簽訂的商品房買賣合同，乙方應按下列方式承擔違約責任：1、未交房的甲方有權將乙方所購房屋另行銷售，不需征求乙方同意。已交房的，乙方在接到甲方書面通知后三十日內(nèi)搬出所購商品房，甲方有權處置該套房屋；2、處置該房屋所得價款用以清償乙方應向銀行和住房公積金管理機構支付的欠款本息、發(fā)生的相關費

27、用以及乙方應向甲方支付的費用；3、乙方應向甲方支付總房價款的百分之二十的違約金；4、如處置該房屋所得價款在乙方承擔了上述違約責任后尚有余款的，在共同到房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關手續(xù)后，由甲方退還乙方。如有不足，甲方有權繼續(xù)向乙方追償。第十四條、關于房屋交付的特別約定：1、 乙方?jīng)]有付清合同約定的購房款之前，甲方有權拒絕乙方提出的房屋交付請求。2、在商品房達到合同約定的交付使用條件后，乙方應按照甲方公告或通知，前往甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)，逾期未前來辦理或未辦理完結相關房屋交接手續(xù)的，則以甲方發(fā)出公告或通知之日，視為甲方交付日。房屋的毀損、滅失風險自交付日起由乙方承擔。甲方向乙方交付

28、商品房之日，即視為乙方入住之日。3、乙方本人無法按照甲方通知前往甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)時，可以書面委托代理人代理履行房屋交付手續(xù)，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，還必須辦理公證委托，并向甲方提交公證書。4、 甲方展示的裝修（裝飾）示范單位僅為空間布局向導、裝修裝飾和家具布置參考，不作為甲方向乙方交房時驗收及交付的標準。第十五條、乙方如委托甲方辦理本合同項下商品房的房屋所有權證，乙方須全力配合辦證事宜，在甲方向其交付本合同項下的商品房同時，簽訂辦證委托書，向甲方支付按國家規(guī)定應由乙方承擔的辦理房屋所有權證所需各種稅、費（含房屋維修資金）并提交相關全部資料證明。甲方接受乙方委托辦理房屋

29、所有權轉移手續(xù)的，甲方應當在乙方交清全部資料和費用后叁佰陸拾伍日內(nèi)為買受人辦理房屋所有權轉移手續(xù)。若因乙方原因導致房屋所有權轉移手續(xù)未在合同約定期限內(nèi)辦理的由乙方自行承擔責任，甲方代乙方辦理房屋所有權的時間相應順延。第十六條、雙方約定本合同項下的商品房的保修嚴格按照建設部房屋建筑工程質量保修辦法進行，房屋交付時甲方提供的商品房質量保證書應體現(xiàn)上述部門規(guī)章的內(nèi)容。第十七條、雙方約定商品房買賣合同、補充協(xié)議及其附件之外的任何要約邀請包括甲方的廣告、宣傳單、樓書、沙盤、效果圖內(nèi)容等對合同雙方不具備約束力。甲乙雙方均同意以商品房買賣合同、補充協(xié)議及其附件所約定之條款為界定雙方權利、義務之最終有效依據(jù)。

30、第十八條、合同生效后，甲乙任何一方當事人不得違背法律的規(guī)定和合同的約定解除合同。否則責任方應按房屋總價款的百分之二十向另一方支付違約金。第十九條、本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫和車位的產(chǎn)權歸甲方所有。甲方有權按照法律規(guī)定自行出租或轉讓。第二十條、乙方的通訊地址及聯(lián)系方式為：通訊地址： 郵編：電話： 手機： 傳真： 乙方確定上述所提供的通訊地址及聯(lián)系方式真實準確無誤。如果因住所地、電話等主要通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，應當立即書面通知甲方。否則，由于乙方聯(lián)絡方式變更而導致甲方有關通知不能送達乙方的，甲方通知發(fā)出之日視為乙方已獲得了通知。甲方按上述聯(lián)系方式履行相關通知義務，雙方認可為有效的通知行為。第

31、二十一條、甲乙雙方中任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，通知的形式包括但不限于在樂山日報等媒體上發(fā)布公告或特快專遞信函或掛號信函等。甲方采取信函方式履行書面通知義務的，則應按照雙方約定的通訊地址以郵寄形式通知相對人，甲方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據(jù)。第二十二條、乙方自愿放棄對所購買商業(yè)用房相應屋面的使用權。第二十三條、甲方為乙方所購商業(yè)用房統(tǒng)一預留店招位置。乙方進行店招安裝前須向甲方申報方案并得到小區(qū)物業(yè)管理公司審定后方可實施；若因乙方擅自安裝所造成的一切后果均由乙方承擔，同時甲方及小區(qū)物業(yè)管理公司保留強制拆除并追究其相關法律

32、責任的權利。第二十四條、甲方在商品房買賣合同合同簽訂之前已向乙方明示商品房銷售管理辦法、建設部商品房買賣合同示范文本、城市商品房預售管理辦法、預售許可證（或者城市房產(chǎn)權屬證書）、前期物管協(xié)議、業(yè)主臨時公約等相關證件合同資料，乙方已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容。第二十五條、甲方簽字、蓋章的財務專用收據(jù)是唯一有效的收款憑證。第二十六條、本補充協(xié)議一式 份，甲方 份，乙方 份，雙方簽字或蓋章后即時生效。出賣人（甲方）： 買受人（乙方）：授權代表： 乙方委托代理人：身份證號：簽訂時間 年 月 日 簽訂時間 年 月 日附件3：“新天名城”商品房認購協(xié)議 no.甲方：樂山市新天房地產(chǎn)

33、開發(fā)有限公司地址：樂山市市中區(qū)電話傳真： 08332609520郵編：614000乙方：身份證件號/營業(yè)執(zhí)照號：電話/傳真地址/郵編：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、乙方自愿購買甲方正式發(fā)售的“ 新天名城”住宅（商業(yè)） 棟 單元 層 號。建筑面積為 （面積以房管局測繪機構最終實測為準），單價￥ 元/ ，總價（大寫）人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ ）.注：商品房買賣合同將建筑面積折算為套內(nèi)面積（按套）計價，總價不變。二、乙方在簽定本協(xié)議之同時，為確保其選定物業(yè)的購買權，自愿交納定金人民幣(大寫) 萬元整（￥ 元）。三、乙方已詳細閱讀了甲方置業(yè)顧問交付的商品房買賣合同及其附件，對其中內(nèi)

34、容清楚并且無異議，乙方同意在簽定本協(xié)議一周內(nèi)，攜本協(xié)議原件（如按揭付款者需帶按揭所需資料）到現(xiàn)場售樓中心與甲方簽定商品房買賣合同并交付房款。乙方選擇付款方式如下： 1、一次性付款優(yōu)惠 ，單價 元/ ，總價￥ （簽定商品房買賣合同當日支付總房款的100. 2、按揭付款優(yōu)惠 ，單價 元/， 總價￥ （ 首付不低于30,二套商品房首付不低于50%，商業(yè)首付不低于50%）。四、如乙方在本協(xié)議第三條規(guī)定的期限內(nèi)，不與甲方簽定商品房買賣合同及其附件及完成交款等相關手續(xù)，屬乙方違約，則甲方有權解除本協(xié)議，并將乙方定購之物業(yè)另行處置，所交購房定金不予退還。五、乙方委托代理人代為簽定本協(xié)議時，代理人需出示委托人

35、的身份證原件或復印件方可代辦各種手續(xù)。甲方對乙方通知以本協(xié)議載明電話和地址為準；甲方按照上述載明地址發(fā)出書面通知之次日即視為已送達。六、本協(xié)議一式叁份，甲方兩份、乙方執(zhí)行一份，具同等法律效力。本協(xié)議自乙方支付定金后生效。七、未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日附件4：前期物業(yè)服務與管理協(xié)議甲方：樂山和平物業(yè)服務有限公司乙方： 幢 單元 樓 號 （姓名）購房合同編號為 。根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、物業(yè)管理條例等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙方就新天名城前期物業(yè)服務與管理達成如下

36、協(xié)議：第一章 物業(yè)基本情況 1、基本情況 房號_ ； 座落位置： ； 建筑面積：_平方米； 業(yè)主（使用人）姓名_。 第二章協(xié)議期限1、自交房之日起至新天名城成立業(yè)主委員會重新選聘物業(yè)服務企業(yè)并簽訂合同時止。第三章 委托管理事項1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房）的維修、養(yǎng)護和管理。2、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設備等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3、電梯由專業(yè)維保公司進行維保，物業(yè)公司負責督促。4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理

37、范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理。5、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施商業(yè)網(wǎng)點的維修、養(yǎng)護和管理。6、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑共用部位）清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。7、交通、車輛行駛及停泊。8、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關的進行監(jiān)控和巡視等秩序維護工作，包括輔助利用監(jiān)控、紅外等設備對小區(qū)門衛(wèi)實行24小時值班，小區(qū)內(nèi)不定時巡視等。9、社區(qū)文化娛樂活動。10、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。11、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。12、做好告知工作，對業(yè)主（使用人）違反臨時規(guī)約的行為，視情節(jié)輕重，進

38、行勸阻、制止、或報告相關政府部門等工作。第四章 甲方的權利和義務1、根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，與業(yè)主有關的要做好告知義務，自主開展各項管理經(jīng)營活動；2、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案；3、有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主臨時規(guī)約的規(guī)定對違反業(yè)主臨時規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行在規(guī)定范圍進行處理。4、有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項服務與管理業(yè)務；5、負責向乙方（或物業(yè)使用人）收取以下費用：（1）物業(yè)服務與管理費用；（2）裝飾裝修相關的費用；（3）甲方同意接受政府部門有關單位的委托、代收的相關費用；（4）業(yè)主或

39、物業(yè)使用人委托進行特約服務后的服務費用。6、接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受乙方的監(jiān)督。7、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須經(jīng)全體業(yè)主同意再報有關部門批準后，報乙方備案后方可實施。8、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。9、開展有益的社區(qū)文化活動和便民服務工作。10、在合理的情況下，可暫時終止任何設備、設施以進行維護；緊急或特殊情況下可以隨時暫停小區(qū)任何設施設備。第五章 乙方的權利和義務1、按協(xié)議接受甲方提供的物業(yè)服務；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務與管理行為，并有權提出合理化建議和意見；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制

40、度、業(yè)主臨時規(guī)約和政府相關規(guī)定等；4、裝飾裝修時，要并與甲方簽訂裝修管理協(xié)議并在裝修活動中要遵守協(xié)議；5、不得占用、損壞本物業(yè)內(nèi)的共用部位、設施設備或改變其使用功能；因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位及設施設備的，應事先通知甲方，并在約定時限內(nèi)恢復原判，造成損失的，負責賠償；6、轉讓、租賃房屋時，乙方必須事先通告甲方，對相關租賃合同復印件交物業(yè)服務中心存檔，備案，以便做好對該物業(yè)使用人的服務與管理，并告知受讓方本協(xié)議相關內(nèi)容并遵守；7、對承租人、使用人、訪客等違反本物業(yè)相關規(guī)定，造成的損失、損害承擔連帶責任；8、按照安全、公平、合理原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、

41、環(huán)保、等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；9、 不得以任何方式干涉甲方對本物業(yè)進行正常的管理與維修保養(yǎng)；10、不得在產(chǎn)權房屋內(nèi)及自有部位或公共部位存放易燃、易爆、有毒、強刺激氣味物品等危險品；11、有關水、電、氣、光纖、電話、寬帶等費用由乙方自行交納，有需要物業(yè)提供服務的，另行約定；12、按時向甲方交納物業(yè)服務費、特約服務費用、政府相關部門規(guī)定交納的其它費用。第六章 物業(yè)服務與管理質量標準1、 物業(yè)公共部位：接期養(yǎng)護，符合相關部門的要求；2、物業(yè)公共設施設備：按期養(yǎng)護，盡量保證其正常使用（電梯按國家規(guī)定甲方無權維保，由專業(yè)維保公司負責，乙方有負責督促的義務）；3、物業(yè)公共衛(wèi)生與保潔：按時

42、清掃本物業(yè)內(nèi)衛(wèi)生，定時收集、清運生活垃圾，并在8小時工作時間內(nèi)循環(huán)保潔；4、 公共綠化：按時進行保養(yǎng)與養(yǎng)護及維護；5、公共秩序維護：門衛(wèi)實行24小時值班，小區(qū)內(nèi)進行不定時巡邏，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關及社區(qū)對小區(qū)公共秩序維護；6、其它服務視業(yè)主的需要而定。第七章 物業(yè)服務管理費用一、日常服務費用及費用交納時間（一）、本物業(yè)服務費實行包干制，除交房時一次性收取半年外，半年后，均按季收取，先收費后服務，具體收費標準為：1、住宅每月17樓每平方米建筑面積0.9元； 818樓每平方米建筑面積1.1元； 18樓以上每平方米建筑面積1.3元。2、商業(yè)每月每平方米建筑面積1.3元，原則上商業(yè)不得用于餐飲和歌廳

43、類娛樂場所經(jīng)營，若取得正式餐飲營業(yè)執(zhí)照的，自行對排污情況進行清掏，并做好相關環(huán)境的保護；歌廳類必須做好隔音設備，以上二類經(jīng)營戶，只有在取得工商營業(yè)執(zhí)照的前提下，在物業(yè)備案后方可進行裝修施工，未取得相關執(zhí)照的，物業(yè)有權拒絕進場施工。3、二次供水0.5元/噸（還是每戶60元/年），用于二次供水的電費及相關設施設備維修，從裝修之日起收取此部分費用；4、生活垃圾處理費用住戶6元/月，商業(yè)部分按樂山市相關文件執(zhí)行。5、機動車輛停放費用（1）、地下固定車位場地占用費180元月車位，機動車輛停放服務費40元月車位（2）、臨時停放：白天（08：0020：00）超過半小時、二小時內(nèi)2元車位，每超過一小時加收1元

44、，一次最高收費8元（12小時內(nèi)）；夜間（20：0008：00）超過半小時，二小時內(nèi)3元，每超過一小時加收1元，一次最高收費8元（一整夜的收8元），全天24小時最高收15元。6、非機動車停放服務費（1）、自行車10元/月/輛或包年 100元/年/輛；（2）、摩托車、電瓶車、人力三輪車20元/月/輛（需充電的，但不含給運營車輛充電35元/月/輛，只對個人騎用車充電或包年350元/月/輛），或包年200元/年/輛以上5、6項費用僅含場地使用、維護、保潔、燈光照明、秩序維護等費用，不含保管、損毀費用，需要提供保管服務的雙方另行協(xié)議）（二）、物業(yè)服務費用交納時間1、第一次交費時間為接房時預交半年物業(yè)服務

45、及管理費用；物業(yè)自交房之日起半年后，業(yè)主（或物業(yè)使用人）每季的第一個月的110日內(nèi)交納本季度物業(yè)與管理費用，裝修相關費用在辦理裝修時一并交清后方可進行裝修；2、乙方自甲方交房之日起不管房屋裝修、住人與否，均全額計算并收取物業(yè)服務與管理費用（相關規(guī)定見最高人民法院的法釋20098號；）3、納入物業(yè)服務與管理范圍內(nèi)已經(jīng)竣工但尚未出售的物業(yè)，其物業(yè)服務與管理費用由開發(fā)商每月按照本合同收費標準支付給甲方。甲方按照以上標準收取物業(yè)服務與管理費用，并按本約定的服務內(nèi)容和質量標準提供服務，自負盈虧。二、物業(yè)服務與管理費用主要構成：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)公用部位、共

46、用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用； 8、國家規(guī)定的各種法定稅收； 9、物業(yè)企業(yè)的合理利潤； 10、其它業(yè)主大會（業(yè)委會）同意開支的費用。第八章 維修基金的管理與使用按照樂山市政府相關規(guī)定交納、使用和續(xù)籌。第九章 其它事項1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、合同規(guī)定的管理期滿或業(yè)主委員會成立，本合同自然終止；若在本合同期滿后仍未成立業(yè)主委員會的，甲完成協(xié)議規(guī)定并管理良好，多數(shù)業(yè)主沒有異議，反

47、映良好的，不再與乙方單獨簽訂物業(yè)服務合同，自動延續(xù)本物業(yè)有物業(yè)服務與管理；業(yè)主委員會已經(jīng)成立的按相關規(guī)定執(zhí)行。3、乙方未經(jīng)法定程序，不得以任何理由拒付物業(yè)服務與管理費用。4、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同時的，業(yè)主應當承擔連帶責任。5、如本物業(yè)內(nèi)超過15%的物業(yè)所有權人（或使用人）不履行本合同所規(guī)定的繳費條款，乙方有權退出本項目的物業(yè)服務與管理工作，但要提前60天進行公告，并按規(guī)定做好相關交接工作。6、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交樂山市市中區(qū)人民法院依法裁決。第十一章  違約責任1、

48、甲方違反本協(xié)議，沒有達到本合同約定的目標，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的，甲方應當承擔相應的法律責任。2、乙方違反本協(xié)議，沒有達到本合同約定的目標，甲方有權要求甲方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的，乙方應當承擔相應的法律責任。3、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退多收部分費用。4、乙方違反本協(xié)議，不按時按標準交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每日5收取違約金。5、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。第十二章 以下情況甲方不承擔責任： 1、在本協(xié)議執(zhí)行期間，

49、若遇不可抗拒因素（地震、臺風、暴雨等），致使本協(xié)議無法履行時；2、因非甲方原因出現(xiàn)水、電、氣、通訊、有線電視及其它設施設備運行障礙造成損失的；3_。第十三章 說明1、本協(xié)議空白填寫文字與印刷文字具有同等效力，本協(xié)議中未約定的事宜，均按照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。2、本合同與物業(yè)企業(yè)和開發(fā)建設單位簽訂的前期物業(yè)服務委托合同不一致的，以本合同為準。3、本合同一式三份，建設單位、甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4、本合同自簽字之日起生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 身份證號碼： 聯(lián)系電話號： 聯(lián)系電話號： 年 月 日附件5：業(yè) 主 臨 時 公 約第一章 總 則第一條 根據(jù)

50、物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條 建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾，表示對本臨時公約內(nèi)容的認可。物業(yè)買受人應在接收物業(yè)前與建設單位聘請的小區(qū)物業(yè)管理公司簽訂前期物管合同并遵守執(zhí)行。第三條 本臨時公約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時公約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱 新天名城 ；座落位置 ；物業(yè)類型 普通住宅 商鋪 ；建筑面積 。第六條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、電梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、照明設施、避雷設