中國大藝術(shù)購物中心案例分享報(bào)告PPT(127頁)

1、中國四大藝術(shù)購物中心案例分享流淌著現(xiàn)代藝術(shù)氣息的商業(yè)空間目錄： 香港香港k11k11購物藝術(shù)中心購物藝術(shù)中心 北京僑福芳草地藝術(shù)中心北京僑福芳草地藝術(shù)中心 上海上海k11k11購物藝術(shù)中心購物藝術(shù)中心 武漢武漢k11k11購物藝術(shù)中心購物藝術(shù)中心 藝術(shù)購物中心帶來思考藝術(shù)購物中心帶來思考香港香港k11k11購物藝術(shù)中心概況購物藝術(shù)中心概況k11藝術(shù)購物中心 概況l物業(yè)名稱：k11藝術(shù)購物中心l 位 置：香港尖沙咀核心地段河內(nèi)道18號l 區(qū)位優(yōu)勢：尖沙咀中部區(qū)域，連接香港凱悅酒店尖沙咀及設(shè)計(jì)時尚獨(dú)特的高尚住宅，毗鄰為尖沙咀辦公區(qū)，工作人口接近十萬，及約一萬間酒店客房，并與香港藝術(shù)館、香港文化中心

2、及香港歷史博物館為鄰l 建設(shè)投資：新世界發(fā)展有限公司l 開業(yè)時間：2009年12月l 規(guī)模：樓面面積3.8萬平米l特色定位：采用“藝術(shù)、人文、自然”理念，將藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然觀光融合在一起，令購物中心不僅成了購物天堂也成為觀賞天堂。石家莊購物網(wǎng) http:/ wenku1k11藝術(shù)購物中心 核心價值 k11購物中心所挑選之地段均為蘊(yùn)藏豐富文化傳統(tǒng)的城市心臟地帶，通過對周邊社區(qū)的本地文化傳統(tǒng)、人文生活及歷史地理等進(jìn)行多維度的梳理與整合，體現(xiàn)城市的創(chuàng)意活力，使該區(qū)域所沉淀的人文藝術(shù)及生活文化得到“活化”，“重塑”和“再生”，共同創(chuàng)造出獨(dú)特而多彩的k11多元文化生活區(qū)，成為全新的藝術(shù)和文化象征

3、及地標(biāo)。k11品牌重視藝術(shù)、人文、自然三者之間的關(guān)系，隱喻三大自然元素互為影響的循環(huán)，即土（代表自然）生木（代表人文），而木生火（代表藝術(shù)）。k11藝術(shù)購物中心 品牌定位圍繞“藝術(shù)、人文、自然”之間的關(guān)系，將藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然觀光融合在一起，k11將自己定位為購物藝術(shù)中心和藝術(shù)舞臺。購物藝術(shù)中心和藝術(shù)舞臺。k11藝術(shù)購物中心 市場定位k11定位于25歲至50歲追求現(xiàn)代生活的社會消費(fèi)群體。k11的藝術(shù)立足于當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn)，營造國際化氛圍以及藝術(shù)氣質(zhì)，并使其與購物形成強(qiáng)烈的契合。并非一味追求“高端”、“高檔”k11藝術(shù)購物中心 目標(biāo)消費(fèi)群 香港k11的目標(biāo)消費(fèi)群體定位為中產(chǎn)階級中產(chǎn)階級，以及

4、擁有一定的經(jīng)濟(jì)能經(jīng)濟(jì)能力力，懂得享受享受并追求生活品味生活品味的消費(fèi)者。k11藝術(shù)購物中心 k11模式 k11的模式是可以并已經(jīng)成功復(fù)制的。繼全球首個k11購物藝術(shù)中心于2009年在香港開幕之后，武漢k11多元文化生活區(qū)北京k11環(huán)保體驗(yàn)館貴陽k11藝術(shù)村相繼開幕。k11藝術(shù)購物中心 項(xiàng)目業(yè)態(tài)及典型商家餐飲 商場引入獨(dú)特餐飲，其中首次在香港開店的有在日本開業(yè) 82年的吉列豬扒三文治專門店銀座默林、提供所羅門群島部族 anuta菜式等。部份特色店鋪銀座默林：日本 82年歷史吉列豬扒三文治專門店，首次進(jìn)駐香港expressamente illy意大利咖啡餐廳：45秒內(nèi)制作一杯意大利濃縮咖啡，保證味

5、道甘香不苦aropa部族餐廳:提供所羅門群島部族 anuta美食k11藝術(shù)購物中心 項(xiàng)目業(yè)態(tài)及典型商家精品生活超市 k11的market place byjasons是九龍區(qū)的旗艦店，18,000平方呎內(nèi)提供超過18,000種貨品。最具特色的是設(shè)有熟食counter“hotfood”，提供亞洲各國的地道小吃如臺灣面線、日式手卷等。干貨方面，面食及啤酒可說是全尖沙咀區(qū)最多品種的地方；超過600種面食，200款來自世界各地的啤酒，連少見的峇里啤酒、德國零酒精成分啤酒都有售。k11藝術(shù)購物中心 項(xiàng)目業(yè)態(tài)及典型商家零售 k11藝術(shù)購物中心65%的店鋪是首次進(jìn)駐香港及旗艦店。當(dāng)中包括占地超過五千呎的全球

6、首間周大褔概念店、占地二萬呎的mixtra時尚運(yùn)動專門店、及首次踏足香港的西班牙典堂級專業(yè)護(hù)膚品牌ainhoa等.k11藝術(shù)購物中心 項(xiàng)目業(yè)態(tài)及典型商家-影院 全港最大及首間符合國際標(biāo)準(zhǔn)的imax影院，12米高、21米闊的特大銀幕。k11藝術(shù)購物中心 項(xiàng)目藝術(shù)特色藝?yán)?為支持本地藝術(shù)創(chuàng)作，開拓空間予藝術(shù)家與公眾交流，k11藝術(shù)購物內(nèi)更設(shè)計(jì)了十八個藝?yán)?，遍布于商場四層的店鋪之間，展示藝術(shù)作品，讓顧客分享藝術(shù)創(chuàng)作。k11藝術(shù)購物中心 項(xiàng)目藝術(shù)特色商場裝飾及小品項(xiàng)目實(shí)景推廣篇k11藝術(shù)購物中心 logo及釋義“k11”名字來自于東方哲學(xué)中的“虛實(shí)共生”，本質(zhì)上意義中立，因此k11意義甚廣，引發(fā)無限想

7、象。k11的獨(dú)特及中立意義應(yīng)以個人的感悟和敏感相異。因此所有的k11項(xiàng)目都能為顧客提供不同的體驗(yàn)。k11標(biāo)志由原點(diǎn)構(gòu)成圖形，本身可以自由組合序列生長，仰望星空，月亮與太陽，就如我們的生活，日復(fù)一日的軌道運(yùn)動，生生不息，無處不在。推廣活動k11香港直通車一日自由行，55元就能享受從廣州到香港尖沙咀往返。完全自由活動購物，點(diǎn)對點(diǎn)接送。出團(tuán)日期：1月22日星期六活動人數(shù)：45人去程上車地點(diǎn)：07：00分于烈士陵園上車返程上車地點(diǎn)：6：00分于k11商場指定地點(diǎn)集中香港下車地點(diǎn)：香港尖沙咀河內(nèi)道18號（k11藝術(shù)館）來回經(jīng)深圳灣過關(guān)（一地兩檢，方便快捷）大約十一點(diǎn)度去到商場。商場會有人派發(fā)會員卡同簡單

8、介紹下商場優(yōu)惠，約10分鐘左右就可以自由活動。游客于k11商場內(nèi)用招行、廣發(fā)信用卡消費(fèi)2000元，憑電子發(fā)票可換領(lǐng)300元現(xiàn)金禮券。廣發(fā)換兩百。每人最多換五百?？捎糜谏虉鱿M(fèi)。去到商場專用服務(wù)臺直接領(lǐng)取klub11臨時會員卡，憑團(tuán)牌和k11臨時會員卡享受k11商場80家商戶優(yōu)惠；成為klub11臨時會員，消費(fèi)滿100元，獲贈精美禮品一份（每人限換1份）；旅客當(dāng)日在k11商場刷指定銀聯(lián)卡消費(fèi)累計(jì)滿hk2,400元，可到k11商場3樓禮賓尊區(qū)申請k11會員金卡。k11香港直通車一日自由行k11藝術(shù)購物中心 推廣活動 “藝滋味活動” 這次活動最大的亮點(diǎn)莫過于如今網(wǎng)絡(luò)和電視媒體上熱傳的蒙娜麗莎的甜笑

9、一個由6000個土司面包構(gòu)成的巨幅蒙娜麗莎人像馬賽克畫作。不起眼的面包片，一桿烘烤槍，一位土司面包藝術(shù)的奇才和十二名香港本地?zé)釔鬯囆g(shù)與美食的年輕人，就構(gòu)成了這幅讓人們驚嘆不已的作品。k11藝術(shù)購物中心 推廣活動 “巴黎時裝周”k11迸發(fā)閃爍的時尚光芒，在三月份呈獻(xiàn) “k11 paris fashion week.you are the next!”，并引領(lǐng)三位在“中國當(dāng)代創(chuàng)意showroom”項(xiàng)目中嶄露光芒的k11 fashion star 金翀宇、masha ma及施杰 在“巴黎時裝周”中展示他們最新的時尚藝術(shù)。平面廣告parkview green僑福芳草地流淌著現(xiàn)代藝術(shù)氣息的商業(yè)空間北京僑

10、福芳草地 芳草地緊鄰北京cbd中心，是僑福集團(tuán)在中國大陸地區(qū)的第一個大型項(xiàng)目，是一座集頂級寫字樓、時尚購物中心, 藝術(shù)中心和精品酒店于一身的創(chuàng)新建筑。 概況 位置：北京市朝陽區(qū)東大橋路9號 占地面積： 13.8萬平方米 建筑面積：20萬平方米 其中頂級寫字樓建筑面積8.2萬平方米、時尚購物中心4.65萬平方米 綠化率：30 凈 層 高： 2.9米 建筑類型：塔樓 樓內(nèi)配套： 多部高速電梯、銀行、酒店、員工餐廳、商務(wù)中心、健身中心 周邊配套：莊園西餐，soho，世界城，物美便利店，旺市百利超市，賽百味，京客隆，日壇國際貿(mào)易中心，團(tuán)結(jié)湖，日壇，朝陽醫(yī)院門診二部 車位說明： 1000建筑首層平面圖沿

11、對角線方向的刨面圖保護(hù)膜覆蓋下的空氣流動 僑福芳草地由四棟多功能、獨(dú)立的塔樓建筑組合而成，位于一個10m深的下沉花園上，花園營造了一片綠色的環(huán)境。四棟建筑都由一個巨大的、能自由呼吸的環(huán)境保護(hù)膜包覆，能夠自動應(yīng)對不斷變化的天氣、溫度、濕度和風(fēng)向。 保護(hù)膜是整個建筑非常有效的“外衣”，保護(hù)膜內(nèi)微氣候的空氣流動是通過由太陽的熱量產(chǎn)生的自然力。在保護(hù)膜的頂部安裝天窗，使熱空氣溢出，由大樓底部的下沉花園吸入冷空氣，這就創(chuàng)造了空氣流動與自然通風(fēng)。大樓的保護(hù)膜大樓模型東立面大樓模型鳥瞰保護(hù)膜覆蓋下的中庭顯示功能分布的建筑刨面圖環(huán)境設(shè)計(jì)分析圖環(huán)保理念芳草地是中國第一個獲得綠色建筑評估體系leed鉑金級認(rèn)證的綜

12、合性商業(yè)項(xiàng)目。parkview green芳草地利用創(chuàng)新的環(huán)保技術(shù)以及對建筑材料的斟酌使用，從而成為中國第一個獲得綠色建筑評估體系leed鉑金級認(rèn)證的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。內(nèi)外兼?zhèn)涞膒arkview green芳草地將環(huán)保的理念深入至每個細(xì)節(jié)中，首先從外觀上，頂部采用的etfe膜材料，結(jié)合通透的玻璃幕墻及鋼架結(jié)構(gòu)，組成獨(dú)特的節(jié)能環(huán)保罩，形成獨(dú)立的微氣候環(huán)境。不僅做到了冬暖夏涼，從而也節(jié)省了空調(diào)系統(tǒng)的使用。從內(nèi)在來說，穩(wěn)定的內(nèi)部微循環(huán)系統(tǒng)，結(jié)合樓群vav冷水吊頂系統(tǒng)和智能 bms 系統(tǒng)，可以至少節(jié)約60%的能源使用率，最高達(dá)到80%的比率。同時，模塊化辦公格局的靈活性和兼容性也為租戶節(jié)省了10-15%

13、的裝修成本。此外，項(xiàng)目的節(jié)水設(shè)備也非常豐富，不僅包括電子水龍頭，衛(wèi)生間節(jié)水潔具以及低流量淋浴設(shè)施等，雨水過濾后也可循環(huán)利用被用作綠化灌溉，從而提高水使用率。迥然相異的建筑打造了北京新地標(biāo)商場的正門口是一個巨大的人像雕塑，達(dá)利的作品入口處的旋轉(zhuǎn)門 商場的底層是50 000m的零售商場，商場由自然采光的中庭環(huán)繞，最底處是公共廣場，既美化環(huán)境，又提供了休憩和公共互動的寧靜空間。 商場中央是引人注目的跨度達(dá)225m的步行橋，對角穿越建筑，這種特殊的設(shè)計(jì)使商場獨(dú)具特色，也讓人們便捷地行走于四座建筑之間。步行橋的設(shè)計(jì)給顧客提供便利，擴(kuò)展了空間體驗(yàn)辦公四棟建筑共有8200m的辦公空間，50%以上的辦公室可以

14、直接通向空中花園、觀景橋和露臺，美麗的室外空間提供了除了傳統(tǒng)空間之外的愜意環(huán)境，也為辦公用戶提供一個交流輕松的工作空間。酒店大樓的最頂層是擁有60套客房的精品酒店，通過觀光電梯可從大堂直接到達(dá)。豪華客房都擁有寬大的戶外陽臺、個性化泳池、按摩浴缸和娛樂設(shè)施等。玻璃與鋼結(jié)構(gòu)的空中大廳位于大樓最高點(diǎn)，在這人們可將北京的景色盡收眼底。頂層的酒店盡顯尊榮奢華 濃郁的藝術(shù)氛圍是parkview green芳草地的特色，顧客的每一次來訪都是一次與藝術(shù)的對話交流。這里展示著近40件達(dá)利的雕塑。除了西方藝術(shù)作品，也有中國當(dāng)代新銳藝術(shù)家的作品 與來訪者分享。隨處可見的藝術(shù)品入口處的齒輪雕塑藝術(shù)作品大馬克杯吊燈 芳

15、草地展覽館 展覽館共分兩個展廳，占地總面積4000余平方米。致力于積極推動和參與中國當(dāng)代藝術(shù)的發(fā)展和研究。秉持以人為先的理念，實(shí)現(xiàn)從過去展覽館“以物為中心”的完美蛻變。各式各樣的壁畫作品和798類似，里面也有不少藝術(shù)商店別出心裁的垃圾桶設(shè)計(jì)帶有藝術(shù)氣息的廁所指示牌為母嬰和殘疾人提供的人性化設(shè)計(jì)帶有智能溫水清洗系統(tǒng)的坐便器 正如parkview green芳草地的執(zhí)行董事所說：“文化底蘊(yùn)是一個建筑物的靈魂，我們希望用藝術(shù)裝點(diǎn)人們的各種生活空間，真正融入人們的生活”。在芳草地，商業(yè)與文化的完美生活體驗(yàn)，得到了很好的詮釋。 上海k11藝術(shù)購物中心k11來歷來歷k11原為當(dāng)年土地發(fā)展公司的編號，代表九

16、龍區(qū)第原為當(dāng)年土地發(fā)展公司的編號，代表九龍區(qū)第11個項(xiàng)目，新世界發(fā)展執(zhí)行董事鄭志剛表示，個項(xiàng)目，新世界發(fā)展執(zhí)行董事鄭志剛表示，k11起初的確是無意義的代號，但卻發(fā)現(xiàn)起初的確是無意義的代號，但卻發(fā)現(xiàn)k11也可以有也可以有東方哲學(xué)東方哲學(xué)“虛實(shí)共生虛實(shí)共生”的涵義，他從小便夢想擁有的涵義，他從小便夢想擁有自己的王國自己的王國“kingdom”，剛好英文字，剛好英文字k又在字母又在字母中排行中排行11，就決定替這個商場命名為，就決定替這個商場命名為“k11”，希，希望他的望他的“百貨王國百貨王國”讓更多人留下深刻印象。讓更多人留下深刻印象。k11品牌品牌k11 是全球首個品牌率先把是全球首個品牌率先

17、把藝術(shù)藝術(shù)人文人文自然三大自然三大核心元素核心元素融合，將藝術(shù)欣賞、人文融合，將藝術(shù)欣賞、人文 體驗(yàn)、自然環(huán)體驗(yàn)、自然環(huán)保完美結(jié)合和互動，帶出無限創(chuàng)意、自由及個性化保完美結(jié)合和互動，帶出無限創(chuàng)意、自由及個性化的生活品牌，并為大眾帶來前所未有的感官體驗(yàn)。的生活品牌，并為大眾帶來前所未有的感官體驗(yàn)。k11門店門店香港香港k11購物中心購物中心武漢武漢k11購物中心購物中心上海上海k11藝術(shù)購物中心藝術(shù)購物中心地址：尖沙咀河內(nèi)道地址：尖沙咀河內(nèi)道18號號地址：江漢區(qū)解放大道地址：江漢區(qū)解放大道628號號地址：盧灣區(qū)淮海中路地址：盧灣區(qū)淮海中路300號號76目錄目錄 1 1 上海上海k11k11藝術(shù)購

18、物中心介紹藝術(shù)購物中心介紹 2 2 考察現(xiàn)場考察現(xiàn)場 3 3 啟示及借鑒意義啟示及借鑒意義 上海上海k11 藝術(shù)購物中心介紹藝術(shù)購物中心介紹上海上海k11 藝術(shù)購物中心，作為藝術(shù)購物中心，作為k11 內(nèi)地拓展的第一步，將內(nèi)地拓展的第一步，將k11 的品的品牌特色詮釋的淋漓極致，牌特色詮釋的淋漓極致， 成為國內(nèi)首家將藝術(shù)、自然與商業(yè)完美成為國內(nèi)首家將藝術(shù)、自然與商業(yè)完美融合的成功案例。融合的成功案例。 項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目基本信息 商業(yè)面積：商業(yè)面積：40000 （地下三層，地上六層）（地下三層，地上六層） 車位：車位：270個（停車場位于個（停車場位于6-9f） 位置：淮海中路黃金商務(wù)區(qū)，周圍有超

19、過位置：淮海中路黃金商務(wù)區(qū)，周圍有超過15家甲級寫字樓家甲級寫字樓及數(shù)十家及數(shù)十家5星級酒店，地下二層星級酒店，地下二層 ，直接與軌道交通一號線黃，直接與軌道交通一號線黃陂南路站地下通道相連。陂南路站地下通道相連。 租戶：租戶：78家，其中近家，其中近20%的零售及餐飲品牌為首次入駐上的零售及餐飲品牌為首次入駐上海海 景觀設(shè)計(jì)：景觀設(shè)計(jì)：hassell 業(yè)態(tài)占比：時裝配飾業(yè)態(tài)占比：時裝配飾42% 美容護(hù)理美容護(hù)理12% 生活配生活配套套10% 餐飲餐飲36% 市場定位：市場定位：19-50歲追求現(xiàn)代生活的社會群體，通過藝術(shù)歲追求現(xiàn)代生活的社會群體，通過藝術(shù)與購物契合，并非一味追求高端與購物契合

20、，并非一味追求高端 地理位置地理位置香港廣場香港廣場79目錄目錄 1 1 上海上海k11k11藝術(shù)購物中心介紹藝術(shù)購物中心介紹 2 2 現(xiàn)場圖片現(xiàn)場圖片 3 3 啟示及借鑒意義啟示及借鑒意義 地鐵入口地鐵入口樓層指南及品牌樓層指南及品牌logo墻墻體驗(yàn)式娛樂及小品體驗(yàn)式娛樂及小品樓藝術(shù)走廊樓藝術(shù)走廊藝術(shù)品及雕塑藝術(shù)品及雕塑入口入口正門入口正門入口后門入口后門入口垂直客梯垂直客梯扶梯及廣告燈柱扶梯及廣告燈柱洗手間洗手間33米全球最高的人工瀑布米全球最高的人工瀑布名品名品停車出入口停車出入口零售品牌零售品牌餐飲餐飲樓層布局樓層布局樓層布局樓層布局樓層布局樓層布局98目錄目錄 1 1 上海上海k11

21、k11藝術(shù)購物中心介紹藝術(shù)購物中心介紹 2 2 現(xiàn)場圖片現(xiàn)場圖片 3 3 啟示及借鑒意義啟示及借鑒意義 啟示及借鑒意義啟示及借鑒意義1、k11充分把藝術(shù)充分把藝術(shù)人文人文自然三大核心元素融合，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域同質(zhì)化自然三大核心元素融合，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域同質(zhì)化嚴(yán)重的情況下，使嚴(yán)重的情況下，使k11脫穎而出；脫穎而出；2、k11注重對細(xì)節(jié)的把握和處理，每個角落都用心處理，體現(xiàn)出開發(fā)商的注重對細(xì)節(jié)的把握和處理，每個角落都用心處理，體現(xiàn)出開發(fā)商的精益求精，在已開業(yè)的精益求精，在已開業(yè)的k11中包括香港、武漢，上海中包括香港、武漢，上海k11無疑是最成功的；無疑是最成功的；3、項(xiàng)目了增加更多公共空間，更多休

22、憩娛樂的設(shè)計(jì)會增加消費(fèi)者停留時間；、項(xiàng)目了增加更多公共空間，更多休憩娛樂的設(shè)計(jì)會增加消費(fèi)者停留時間； 4、項(xiàng)目所處的淮海路商圈，香港廣場、力寶廣場奢侈品林立，、項(xiàng)目所處的淮海路商圈，香港廣場、力寶廣場奢侈品林立，k11一方面一方面注重文化藝術(shù)，一方面又對奢侈品做了一個補(bǔ)充，注重文化藝術(shù)，一方面又對奢侈品做了一個補(bǔ)充，dolce&gabbana、maxmara、bubbery 、chloe、bally、ea、相繼進(jìn)入，目前還在圍板裝、相繼進(jìn)入，目前還在圍板裝修中；修中；5、零售方面：、零售方面：b1、b2 的服飾以年輕為主，日系女裝代表的服飾以年輕為主，日系女裝代表axes femme、

23、 collect point、鎖定年輕女性客群、鎖定年輕女性客群 ；6、注重體驗(yàn)式消費(fèi)，引進(jìn)、注重體驗(yàn)式消費(fèi)，引進(jìn)“都市農(nóng)莊都市農(nóng)莊”“”“abc cooking studio”等類等類似業(yè)態(tài)，增加似業(yè)態(tài)，增加 消費(fèi)者的參與度。消費(fèi)者的參與度。 武漢k11藝術(shù)購物中心項(xiàng)目背景介紹項(xiàng)目背景介紹1.k11的開發(fā)商是新世界集團(tuán)。的開發(fā)商是新世界集團(tuán)。2.k11的創(chuàng)辦人是新世界執(zhí)行董事鄭志剛，他是新世界創(chuàng)始的創(chuàng)辦人是新世界執(zhí)行董事鄭志剛，他是新世界創(chuàng)始人鄭裕彤人鄭裕彤(鯊膽彤鯊膽彤)的長孫的長孫;3.“k11”本身沒有特定含義。小道消息說本身沒有特定含義。小道消息說“k”=“kingdom”,而而“k

24、”在字母表里排序在字母表里排序11。4.k11第一個項(xiàng)目于第一個項(xiàng)目于09年年12月在香港九龍揭幕。總投資月在香港九龍揭幕?？偼顿Y30億港元。億港元。5.k11進(jìn)軍內(nèi)地第一站就是武漢。進(jìn)軍內(nèi)地第一站就是武漢。contentscontents一、區(qū)位介紹一、區(qū)位介紹二、項(xiàng)目定位二、項(xiàng)目定位三、建筑規(guī)劃三、建筑規(guī)劃四、商業(yè)動線設(shè)計(jì)四、商業(yè)動線設(shè)計(jì)五、業(yè)態(tài)布局與品牌落位五、業(yè)態(tài)布局與品牌落位六、商業(yè)配套亮點(diǎn)（立體停車庫）六、商業(yè)配套亮點(diǎn)（立體停車庫）七、包裝與活動七、包裝與活動八、回顧與思考八、回顧與思考u武漢目前有武漢目前有6 6大市級商圈，江漢路商圈、武廣商圈、漢正街商圈、街道大市級商圈，江漢路

25、商圈、武廣商圈、漢正街商圈、街道口商圈、中南路商圈、徐東商圈。另有一些區(qū)域型商圈和正在形成中的口商圈、中南路商圈、徐東商圈。另有一些區(qū)域型商圈和正在形成中的商圈。商圈。一、區(qū)位一、區(qū)位武漢商圈武漢商圈西北湖金融商圈二七商圈（暫未形成）魯巷商圈王家灣商圈武廣商圈江漢路商圈街道口商圈中南路商圈漢正街商圈徐東商圈uk11k11項(xiàng)目位于解放大道與武勝路交匯處，占據(jù)武漢最繁華、最高端項(xiàng)目位于解放大道與武勝路交匯處，占據(jù)武漢最繁華、最高端的商圈的商圈“武廣商圈武廣商圈”核心。核心。一、區(qū)位一、區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位二、項(xiàng)目定位二、項(xiàng)目定位u概念定位。概念定位。k11是全球首個購物藝術(shù)中心，集藝術(shù)館和購物商場

26、的功能于一身，率先把藝術(shù)、人文及自然三大核心元素融合把藝術(shù)、人文及自然三大核心元素融合，令藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然綠化、以及購物休閑融為一體。u市場定位。市場定位。“k11”定位于25歲至50歲追求現(xiàn)代生活的社會消費(fèi)群體?！発11”的藝術(shù)立足于當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn)，營造國際化氛圍以及藝術(shù)氣質(zhì)，并使其與購物形成強(qiáng)烈的契合。但并非一味追求“高端”、“高檔”。三、建筑規(guī)劃三、建筑規(guī)劃布局布局酒店、寫字樓百貨住宅k11新食藝uk11實(shí)際上是新世界中心的一部分，位于地塊的西北角。新世界中心包含酒店、寫字樓、百貨、住宅等多種功能，是典型的城市綜合體。步行街三、建筑規(guī)劃三、建筑規(guī)劃布局布局uk11是對綜合體一種全

27、新的詮釋。而受地塊限制（用地僅4500），新建部分與原有街區(qū)銜接共同構(gòu)成武漢的k11項(xiàng)目。k11新食藝立體車庫地面區(qū)域地下區(qū)域商業(yè)車庫k11大道藝展中心解放大解放大道道武勝路武勝路k11項(xiàng)目主要規(guī)劃指標(biāo)指標(biāo)面積規(guī)劃用地面積4448建筑總占地面積2146總建筑面積地上商業(yè)面積5319地上車庫面積7581地下總建筑面積7151合計(jì)：20051停車位車庫內(nèi)149個車庫外29個合計(jì)：178個三、建筑規(guī)劃三、建筑規(guī)劃指標(biāo)指標(biāo)u武漢k11由“新食藝”、“藝術(shù)展覽中心”、“都市農(nóng)莊”“k11大道”四部分組成。其中“都市農(nóng)莊”是利用裙樓露臺改建而成，不計(jì)建筑指標(biāo)，“藝展中心”目前暫未對外開放。新食藝都市農(nóng)莊2

28、1.12.13109四、動線設(shè)計(jì)四、動線設(shè)計(jì)u客流、車流分開，車庫出入口、商業(yè)出入口、消防出入口分設(shè)。五、業(yè)態(tài)布局五、業(yè)態(tài)布局品牌落位品牌落位uk11新食藝地上5層，地下兩層。除負(fù)二層為停車場外，其他樓層均以餐飲為主。地下一層是美食廣場，約2000。麥當(dāng)勞飛天面工房金津咖喱食通天美食廣場yumistation地下一層平面圖uk11新食藝一層約1000，臨街面品牌較多，有享譽(yù)盛名的滿記甜品、一茶一坐、dq、面包新語、琥珀、costa coffee等等。五、業(yè)態(tài)布局五、業(yè)態(tài)布局品牌落位品牌落位dq滿記面包新語一茶一坐costa琥珀uk11新食藝二層至五層每層約1000，分別整層租給“大撈家”、“權(quán)

29、金城”韓國燒烤、“彩云軒”、“香頌”l5: la chansonl4: 彩云軒l2: 大撈家五、業(yè)態(tài)布局五、業(yè)態(tài)布局品牌落位品牌落位l3: 權(quán)金城六、商業(yè)配套六、商業(yè)配套立體車庫立體車庫u立體停車庫是本項(xiàng)目的特色和亮點(diǎn)，與k11新食藝背靠背建設(shè)。共7層7600149個車位。地下一層層高4.8米，二層4米，其余的3.4米七、包裝與活動七、包裝與活動外立面外立面u整體風(fēng)格：用簡潔明快的現(xiàn)代建筑的處理手法，采用簡潔的構(gòu)架、流暢的線條、組合成豐富的立面造型?；静捎镁?xì)、前衛(wèi)的材料、跳躍出明亮的音色構(gòu)架，給人親切又活潑的時代感。大面采用玻璃幕墻及光面外墻局部用鋁板及木材做裝點(diǎn)。立面造型采用冷暖兩色相互

30、滲透的手法，使整個構(gòu)架輕盈飄逸又有親和力。u立面：每一層均采用全景落地玻璃窗，滿足餐飲業(yè)特殊需求的同時增加室內(nèi)采光。u廣告位：樓頂設(shè)置led電子屏做動態(tài)廣告。除“新食藝”店招外，樓體上再無其他廣告位。此舉有利于達(dá)到整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的視覺效果，不利于內(nèi)部商家經(jīng)營。七、商業(yè)包裝七、商業(yè)包裝u消費(fèi)導(dǎo)示：以引導(dǎo)消費(fèi)為目的。導(dǎo)示導(dǎo)示u便利導(dǎo)示：以方便顧客，服務(wù)人群為目的。21.12.13七、商業(yè)包裝七、商業(yè)包裝uk11在其項(xiàng)目內(nèi)及延伸區(qū)域布置了大量的景觀小品、雕塑、繪畫、其他藝術(shù)品。盡可能地在各個節(jié)點(diǎn)營造商業(yè)氛圍，留住客流。u從下圖“k11大道”左下方入口開始，分別設(shè)置“有機(jī)廚房”“品牌客廳”“藝術(shù)工廠”“

31、開心農(nóng)場”“美食列車”“東非之旅”“藝術(shù)空間”“私密花園”“都市農(nóng)莊”等多個節(jié)點(diǎn)，有觀賞型、互動型、消費(fèi)型并借助時下最為流行的“開心農(nóng)場”元素吸引眼球?；顒庸?jié)點(diǎn)布置活動節(jié)點(diǎn)布置k11k11大道節(jié)點(diǎn)布置大道節(jié)點(diǎn)布置1、有機(jī)廚房；2、品牌客廳；3、藝術(shù)工坊；4、開心農(nóng)場；5、美食列車；6、東非之旅；a、私密花園；b、都市農(nóng)莊；c、k11微空間1231456ab6ac七、商業(yè)包裝七、商業(yè)包裝u制服：保安的制服統(tǒng)一為黑色，保潔人員服裝統(tǒng)一為檸檬黃，商管人員制服為純白。區(qū)別于其他項(xiàng)目。u道具：服務(wù)人員使用的道具均與項(xiàng)目主色調(diào)一致或相協(xié)調(diào)。u服務(wù)：為配合商業(yè)氛圍或特定活動，提供一些特別的服務(wù)。例如天氣轉(zhuǎn)熱

32、，新世界商場內(nèi)提供免費(fèi)流動茶水站，并由專人服務(wù)。軟性包裝軟性包裝八、回顧與思考八、回顧與思考提出正確的問題，往往等于解決了問題的大半。提出正確的問題，往往等于解決了問題的大半。 海森堡（量子力學(xué)之父）海森堡（量子力學(xué)之父）？八、回顧與思考八、回顧與思考1、新世界做了什么？提出一種概念購物藝術(shù)中心塑造一個品牌k11砸錢10億美元=7個內(nèi)地項(xiàng)目 新世界發(fā)展執(zhí)行董事鄭志剛表示，擬于未來5至7年內(nèi)，在大陸開設(shè)7個“k11”為品牌的購物中心，總投資達(dá)10億美元，期望回本期約8-10年，內(nèi)部回報(bào)率(irr)可達(dá)15%以上。據(jù)了解，“k11”為新世界發(fā)展旗下以購物藝術(shù)館為概念的購物商場，首家于09年底在香港開幕。鄭志剛表示，預(yù)計(jì)國內(nèi)預(yù)計(jì)國內(nèi)7個商場總樓面面積約個商場總樓面面積約100萬平方米，分布于上萬平方米，分布于上海、廣州、武漢、成都、北京、天津及沈陽海、廣州、武漢、成都、北京、天津及沈陽，有關(guān)的土地將從集團(tuán)在內(nèi)地持有的3000萬平方米土地中撥出。八、回顧與思