奧運(yùn)促進(jìn)城市有機(jī)更新與增長研究PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1奧運(yùn)促進(jìn)城市有機(jī)更新與增長研究奧運(yùn)促進(jìn)城市有機(jī)更新與增長研究引引 言言青島位于山東半島南部，是我國東部沿海重要的經(jīng)濟(jì)中心和港口城市，國家級歷史文化名城和風(fēng)景旅游勝地，2008年北京29屆奧運(yùn)會(huì)合作伙伴城市，奧運(yùn)會(huì)帆船比賽舉辦城市。 第1頁/共34頁2008年北京奧運(yùn)會(huì)帆船比賽在青島的舉辦，極大的推動(dòng)了帆船運(yùn)動(dòng)在青島的普及。為了舉辦一屆成功的“海上奧運(yùn)”，青島確立了“帆船之都”的主題發(fā)展思路。 第2頁/共34頁一、一、 青島奧運(yùn)帆船賽場館規(guī)劃建設(shè)概況青島奧運(yùn)帆船賽場館規(guī)劃建設(shè)概況2008年奧運(yùn)會(huì)帆船比賽基地位于青島市浮山灣畔，福州路與燕爾島路的南端，基地南臨黃海、東臨燕爾島公園，北部為青

2、島市中心區(qū)。奧帆賽基地第3頁/共34頁規(guī)劃基地原址為北海船廠工業(yè)用地第4頁/共34頁在將北海船廠整體搬遷后，建設(shè)青島國際帆船中心比賽場館第5頁/共34頁建成后的青島國際帆船中心建成后的青島國際帆船中心第6頁/共34頁規(guī)劃用地45公頃居住居住居住居住五四廣場200米規(guī)劃基地規(guī)劃基地燕兒島公園海拔24-26米青島奧林匹克帆船中心占地總面積為45公頃，其中場館區(qū)30公頃，賽后開發(fā)區(qū)15公頃。浮山灣海岸線長5878米，灣內(nèi)水域面積達(dá)公頃。場館及周邊情況場館及周邊情況第7頁/共34頁競賽區(qū)競賽區(qū)競賽管理區(qū)競賽管理區(qū)貴賓區(qū)貴賓區(qū)運(yùn)動(dòng)員與隨隊(duì)官員區(qū)運(yùn)動(dòng)員與隨隊(duì)官員區(qū)混合區(qū)混合區(qū)觀眾區(qū)觀眾區(qū)觀眾區(qū)觀眾區(qū)貴賓區(qū)

3、貴賓區(qū)國際區(qū)國際區(qū)媒體區(qū)媒體區(qū)國際帆船中心陸域功能規(guī)劃分區(qū)國際帆船中心陸域功能規(guī)劃分區(qū)第8頁/共34頁01-運(yùn)動(dòng)員流線運(yùn)動(dòng)員流線02-隨隊(duì)人員流線隨隊(duì)人員流線03-競賽管理流線競賽管理流線04-貴賓流線貴賓流線.05-官員流線官員流線07-觀眾流線觀眾流線06-媒體流線媒體流線流線組織規(guī)劃流線組織規(guī)劃第9頁/共34頁二、青島奧帆賽對城市有機(jī)更新與增長的影響二、青島奧帆賽對城市有機(jī)更新與增長的影響 1、青島的世界知名度和國際化水平得到較大提升奧運(yùn)會(huì)帆船比賽對于青島而言，是一次大型的城市形象“促銷”活動(dòng)，通過帆船運(yùn)動(dòng)這一媒介，把青島與世界緊密聯(lián)系起來，使青島成為世界關(guān)注的焦點(diǎn)，由此產(chǎn)生的影響將成為

4、青島城市發(fā)展的新動(dòng)力。第10頁/共34頁 2008年奧運(yùn)會(huì)帆船比賽期間，有來自62個(gè)國家和地區(qū)的運(yùn)動(dòng)員，國際奧委會(huì)和國際帆聯(lián)的官員以及裁判員、工作人員等，參加這次奧帆盛會(huì)，同時(shí)吸引了來自世界各國的觀眾觀看比賽。各類世界頂級的帆船賽事陸續(xù)登陸青島。國際帆船賽、克利伯環(huán)球帆船賽分別兩次登陸青島，沃爾沃環(huán)球帆船賽也將于2009年登陸青島。第11頁/共34頁在奧運(yùn)效應(yīng)的影響下，青島會(huì)展經(jīng)濟(jì)得到很大發(fā)展，通過舉辦各種宣傳、會(huì)展、節(jié)會(huì)、文化招商等活動(dòng)，青島知名度與美譽(yù)度得到提高，環(huán)境與形象有了較大改善。第12頁/共34頁2、奧帆賽的舉辦對青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生明顯的拉動(dòng)效應(yīng) 根據(jù)奧帆賽對青島發(fā)展總體影響及預(yù)測分

5、析的研究，舉辦奧帆賽對青島市加快現(xiàn)代化進(jìn)程的影響周期將達(dá)8-10年，對GDP的影響平均每年達(dá)個(gè)百分點(diǎn)。在奧運(yùn)效應(yīng)的影響下，使GDP年增長率仍能以較高速度發(fā)展，推動(dòng)青島市提前實(shí)現(xiàn)翻兩番的目標(biāo)。1995年到2001年，GDP平均增長率約為13%。2001年到2006年平均增長率約為16%。第13頁/共34頁3、推動(dòng)了青島市旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展，帶動(dòng)了海上運(yùn)動(dòng)的興起 青島緊密圍繞“山、海、城、文、商”五大特色，以“相約北京，揚(yáng)帆青島”和“帆船之都”為旅游宣傳主題，突出奧運(yùn)元素和青島本身特色，加大旅游產(chǎn)品開發(fā)力度，改善了旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)了旅游產(chǎn)品的多樣化開發(fā)，使青島作為重要旅游目的地的吸引力將會(huì)獲得持

6、久的發(fā)展。第14頁/共34頁 受奧運(yùn)效應(yīng)的影響，青島旅游接待人數(shù)逐年攀升，2001年青島市接待旅游總?cè)藬?shù)為1519萬人，2006年達(dá)2801萬人，增長84%，其中入境旅游人數(shù)增長達(dá)163%。 2008年國慶節(jié)期間，受奧運(yùn)后效應(yīng)的影響,青島的游客接待數(shù)得到較大提升。 青島每年接待游客數(shù)量變化情況第15頁/共34頁4、奧帆賽的舉辦進(jìn)一步激發(fā)了城市中心區(qū)的活力奧帆賽基地位于青島市中心區(qū)內(nèi)，對激發(fā)中心區(qū)的活力，完善功能結(jié)構(gòu)發(fā)揮了重要的催化、促進(jìn)作用，使中心區(qū)在原有的行政、辦公、商業(yè)、休閑等功能基礎(chǔ)上，新增了體育、商業(yè)、游憩、文化等功能，使中心區(qū)的功能更加合理，城市空間結(jié)構(gòu)更加完善。第16頁/共34頁5

7、、奧帆賽場館的建設(shè)促進(jìn)了濱海沿線空間資源的保護(hù)和有序利用 以奧帆賽基地的建設(shè)為契機(jī)，本著“以人為本，人與自然和諧相處”和可持續(xù)利用的原則，建立了青島有史以來最長的濱海步行空間濱海步行道，總長度超過40公里，以奧帆賽基地和五四廣場為中樞和核心節(jié)點(diǎn)將青島市各大海水浴場、濱海休閑廣場、風(fēng)景區(qū)、旅游區(qū)、商業(yè)區(qū)等緊密聯(lián)系起來。使青島市濱海城市“山、海、城、人”和諧相依的特色更加突出。第17頁/共34頁6、完善和優(yōu)化了交通結(jié)構(gòu)與設(shè)施，提高了城市與區(qū)域的可達(dá)性。 自申奧成功以來，青島市對交通的投資數(shù)額逐年增加，從2002年的億元增長到2007年的億元，年均增長24.1%，超過了同期GDP的增長速度。 在城市

8、道路建設(shè)方面，結(jié)合奧帆賽的交通要求，對城市相關(guān)道路進(jìn)行了整治完善，帶動(dòng)了舊城更新的步伐。城市道路長度從2001年的1248公里增長到2007年的3288公里，增長了20402040公里。 第18頁/共34頁 擴(kuò)建了青島機(jī)場，提高了空港的吞吐能力，2007年青島流亭國際機(jī)場旅客吞吐量達(dá)到萬人次，航空貨郵吞吐量達(dá)萬噸。 新增了數(shù)條國際航線，使青島與世界的聯(lián)系更加便捷。第19頁/共34頁完成了膠濟(jì)鐵路的復(fù)線工程和電氣化改造工程，改造擴(kuò)建了青島火車站，縮短了青島與其他城市的時(shí)間距離，提高了效率和舒適度。第20頁/共34頁7、大規(guī)模集中式的城市市政設(shè)施建設(shè)和改造，為城市持續(xù)增長奠定了基礎(chǔ) 在奧運(yùn)會(huì)籌備期

9、間，青島市共確定了53項(xiàng)與奧運(yùn)相關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，總投資超過500億元，這些資金中有很大一部分是用于青島城市市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和改造。 通過新增和改造部分城市市政管網(wǎng)和設(shè)施，擴(kuò)充了市政設(shè)施的容量和供應(yīng)能力，大大提高了青島市政基礎(chǔ)設(shè)施的保證能力和水平，縮小了與先進(jìn)城市的差距，使城市的安全保障能力得到進(jìn)一步提高。第21頁/共34頁 通過對前海一線的綜合整治，使近海的海水水質(zhì)和生態(tài)環(huán)境得到改善明顯。重點(diǎn)對前海一線37個(gè)排水口和2個(gè)污水處理廠進(jìn)行重點(diǎn)改造和監(jiān)管，確保了海水水質(zhì)。 第22頁/共34頁 實(shí)現(xiàn)水陸銜接、功能互補(bǔ)，打造集海上體育與文化、購物與觀光為一體，展示城市現(xiàn)代風(fēng)光的國際一流旅游景

10、區(qū)。 三、賽后可持續(xù)利用三、賽后可持續(xù)利用 1 1、賽后利用的功能定位、賽后利用的功能定位形成城市公共開放空間，奧帆運(yùn)動(dòng)文化遺產(chǎn)展示與海上運(yùn)動(dòng)中心，旅游、休閑、商務(wù)活動(dòng)中心。2 2、賽后利用的規(guī)劃目標(biāo)、賽后利用的規(guī)劃目標(biāo) 形成城市中心區(qū)獨(dú)具特色的公共開放空間和旅游休閑中心第23頁/共34頁 保護(hù)保留原則保護(hù)保留原則：保護(hù)奧帆賽文化遺產(chǎn)，保留水上運(yùn)動(dòng)設(shè)施3、賽后利用規(guī)劃原則、賽后利用規(guī)劃原則第24頁/共34頁 轉(zhuǎn)換強(qiáng)化原則轉(zhuǎn)換強(qiáng)化原則：轉(zhuǎn)換賽時(shí)陸域設(shè)施功能，強(qiáng)化區(qū)域的旅游休閑功能第25頁/共34頁 優(yōu)化提升原則優(yōu)化提升原則：優(yōu)化服務(wù)配套與文化產(chǎn)業(yè)功能，提升環(huán)境品質(zhì)與文化內(nèi)涵第26頁/共34頁 兼

11、容發(fā)展原則兼容發(fā)展原則：兼容城市多元與復(fù)合功能，同時(shí)為區(qū)域未來發(fā)展預(yù)留空間。第27頁/共34頁永久建筑永久建筑 賽時(shí)用途賽時(shí)用途 賽后功能賽后功能奧運(yùn)村 運(yùn)動(dòng)員村 五星酒店2 管理中心 賽場管理辦公 航海運(yùn)動(dòng)學(xué)校3 運(yùn)動(dòng)員中心 運(yùn)動(dòng)員服務(wù) 休閑娛樂 4 后勤中心 賽事后勤服務(wù) 休閑娛樂 5 媒體中心 媒體中心 商業(yè)利用臨時(shí)建筑臨時(shí)建筑6 測量大廳 賽事船只丈量 商業(yè)利用7 維修車間 賽事船只維修 8 集裝箱停放及服務(wù)區(qū) 賽場服務(wù) 商業(yè)利用9 集裝箱集中停放 貨運(yùn)堆場 住宅開發(fā)場地設(shè)施場地設(shè)施10 陸域停船區(qū) 路域停船 原功能保留11 下水坡道 帆船下水 原功能保留12 船只泊位 海域停船 游艇

12、泊位 賽時(shí)必備兼賽后利用項(xiàng)目賽時(shí)必備兼賽后利用項(xiàng)目第28頁/共34頁四、經(jīng)驗(yàn)與啟示四、經(jīng)驗(yàn)與啟示 1、 奧運(yùn)場館選址于城市中心區(qū)，使城市中心區(qū)的功能得到進(jìn)一步提升青島國際帆船中心在選址時(shí)，就充分考慮了場館與城市功能銜接問題。通過依托中心區(qū)原有健全的城市功能，服務(wù)于奧帆賽的舉辦。奧運(yùn)會(huì)的舉辦又為中心區(qū)的發(fā)展增添了新的活力。賽后利用上，一方面確保滿足奧運(yùn)會(huì)的功能要求，另一方面要實(shí)現(xiàn)長期滿足舉辦國際、國內(nèi)其他大型水上運(yùn)動(dòng)比賽的要求，為將來舉辦大型的海上賽事預(yù)留相應(yīng)的空間設(shè)施。同時(shí)兼顧了周邊預(yù)留用地的開發(fā)，對于新的高端商務(wù)商業(yè)綜合區(qū)的建設(shè)預(yù)留了發(fā)展空間。第29頁/共34頁2 場館建設(shè)的多元化投資模式青島奧帆賽場館的建設(shè)，采取政府財(cái)政+市場融資吸納資金相結(jié)合的投資模式，降低了政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)。在奧運(yùn)場館建設(shè)時(shí)探索了市場化的運(yùn)作模式，通過成立青島市東奧公司，來負(fù)責(zé)組織奧運(yùn)場館的建設(shè)，并將賽后的經(jīng)營權(quán)交給該公司，從而減少了政府的直接投資，化解了城市對場館投資帶來的風(fēng)險(xiǎn)，從而避免賽后出現(xiàn)“蒙特利爾”現(xiàn)象。第30頁/共34頁3 充分考慮了場館賽后利用功能的多元化使用以打造濱海區(qū)域開放空間為主題，充分考慮了場館的運(yùn)營，并突出了公益性、高端性和文化性等特點(diǎn)，在避免功能相互干擾的前提下，盡量實(shí)現(xiàn)多元化城市功能的混合使用，并實(shí)現(xiàn)全天候的對城市開放。使奧運(yùn)場館真正服務(wù)于城市整體的發(fā)展，帶動(dòng)周邊區(qū)域和諧更新