商品房買賣合同示范文本-(通用)-在行文庫(kù)

1、精品文檔編號(hào)： _22273548_商品房買賣合同出賣人：揚(yáng)州奧園置業(yè)有限公司買受人： _簽訂日期： _年 _月_日。1 歡迎下載精品文檔合同雙方當(dāng)事人：出賣人：揚(yáng)州奧園置業(yè)有限公司_注冊(cè)地址：江蘇省揚(yáng)州市邗江區(qū)江平東路與黃金壩交叉入口_法定代表人：_聯(lián)系電話：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_委托代理人：地址：郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：法定代表人：聯(lián)系電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：身份證種類：號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍：中國(guó)地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、 中華人民共

2、和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】/ 【土地使用證號(hào)】/ 【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】/ 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文號(hào)】為號(hào)。該地塊總土地面積為。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。2 歡迎下載精品文檔第二條商品房銷售的依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】 商品房，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)_ ，預(yù)售許可證號(hào)第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受

3、人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 12幢 2單元 603號(hào)房。 建筑層數(shù)地上11層，地下1 層，該商品房位于第 6層。該商品房土地使用權(quán)年限住宅自年月日至年月日，商鋪?zhàn)阅暝氯罩聊暝氯?。該商品房的設(shè)計(jì)用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高米。該商品房有陽(yáng)臺(tái)個(gè)，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說(shuō)明：。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米。其中，套內(nèi)建筑面積平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e平方米（應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積清單見(jiàn)本合同附件二）。以上面積為預(yù)售面積，產(chǎn)權(quán)登記面積詳見(jiàn)本合同附件八。

4、除上述商品房買賣外，有出售（或贈(zèng)送、出租等）車位、車庫(kù)、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。第四條建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房拍賣規(guī)劃建筑面積×7% 平方米， 坐落振興花苑1 號(hào)樓通道二樓。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈(zèng)或者出租， 其他道路、 綠地、場(chǎng)所、 設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。1、車位，。2、車庫(kù)，。3、。4、。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，。3 歡迎下載精品文檔不屬前款約定范圍。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受

5、人約定按下述第_ 種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款（貨幣單位人民幣）：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米，總金額（人民幣）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元）。（以上價(jià)款均指優(yōu)惠后價(jià)款）2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款元。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為元。4、管道煤氣建設(shè)費(fèi)3000 元 / 戶，未包含在前述房屋價(jià)款中，由出賣人在本合同簽定時(shí)向買受人代收。5、按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為元 / 平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時(shí)向買受人收

6、取。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后同，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式處理：1面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。2面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于

7、合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，約定按下列第種方式處理：1交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸誤差不超過(guò)附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的，總房?jī)r(jià)款不變。2。4 歡迎下載精品文檔第七條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款年 _月 _ 日支付全部房款元。2、分期付款。3、其他方式 _ 年 _月 _ 日支付 _ 元，余款 _ 元，買受人于 _年 _月 _日前以貸款方式支付。如因買受人原因 （包括擔(dān)不限于未

8、及時(shí)提供貸款所需資料、個(gè)人信用問(wèn)題、不能通過(guò)銀行審查等）使貸款不能發(fā)放的，買受人仍需在本合同規(guī)定期限內(nèi)自行付清購(gòu)房余款，逾期按本合同第八條第1 款執(zhí)行。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。1日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買逾期不超過(guò)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_ 的違約金，合同繼續(xù)履行。2日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_逾期超過(guò)向出賣人支付違約金； 出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全

9、額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_（該比率應(yīng)不小于第 1 項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、。第九條交付期限信條件出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；2 取得法律、 行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、 環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；3、用水、用電、用氣、道路等，具備商品房正常使用的基本條件。4、。但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或

10、變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的。2、縣級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等行政主管部門根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，采取的某項(xiàng)行政措施，或遇到重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延長(zhǎng)的，但最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。3、。5 歡迎下載精品文檔第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。1逾期不超過(guò)日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行。2逾期超過(guò)日后，買受

11、人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款，并按買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的_ 向買受人支付違約金； 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_（該比率應(yīng)不小于第1 項(xiàng)中的比率）的違約金。2、。第十一條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、 規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形 （一般為影響至買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10 日內(nèi)，書面通知買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2。3。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起天內(nèi)將買受已付款還給買受人，并按_ 利率（不低于買受人購(gòu)房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起30日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 在簽署房屋交