【1-16】施工工程中一些常見的法律風(fēng)險點(diǎn)和防范措施

1、施工工程中一些常見的法律風(fēng)險點(diǎn)和防范措施工程建設(shè)周期長，涉及面廣，存在較多可變因素。涉及到的法律風(fēng) 險也比較多，提前預(yù)防好過事候處理。針對不同類型的法律糾紛，作出 有針對性的防范措施，對癥下藥，提前預(yù)防，為工程順利施工保駕護(hù)航。實(shí)踐中，主要有以下方面的潛在風(fēng)險：1.承包人主體不適格的法律 風(fēng)險，2.合同簽訂文本的法律風(fēng)險，3.保證金、定金的法律風(fēng)險，4.開 工令發(fā)布、進(jìn)場時間爭議的法律風(fēng)險，5.工期變更的法律風(fēng)險，6.誤工 原因爭議的法律風(fēng)險，7.簽證的法律風(fēng)險，8.進(jìn)度款支付的法律風(fēng)險， 9.材料供應(yīng)的法律風(fēng)險，10.中途停工及退場、責(zé)令退場的法律風(fēng)險，11. 安全生產(chǎn)的法律風(fēng)險，12.施工

2、單位拖欠農(nóng)民工工資的法律風(fēng)險，13.竣 工驗收的法律風(fēng)險，14.竣工結(jié)算資料接受后的風(fēng)險，15.結(jié)算款支付的 法律風(fēng)險，16.質(zhì)量保證期限的法律風(fēng)險，17.爭議處理及司法管轄的法 律風(fēng)險。具體情況介紹如下：匯總表:在舁 廳P風(fēng)險點(diǎn)防范措施1承包人主體不適格的法律風(fēng)險1 .不具有經(jīng)營建筑活動主體資格的企業(yè)或個人；2 .承包人不具備相應(yīng)資質(zhì)或借用他人資質(zhì)；3 .承包人系掛靠方，且不具備相應(yīng)資質(zhì)；4 .違法轉(zhuǎn)包、分包。查驗營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、資質(zhì)證書；了解對方過去業(yè)績；咨詢工程建設(shè)行政管理機(jī)構(gòu)；對項目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人的姓名、工作單 位、勞保手續(xù)、社保手續(xù)、職稱認(rèn)真查詢與核 實(shí)；承包人更名、指定關(guān)

3、聯(lián)單位承接工程的，必 須認(rèn)真審查，對符合條件的辦理合同主體變更 確認(rèn)手續(xù)，對不符合條件的上報領(lǐng)導(dǎo)決定。2合同簽訂文本的法律風(fēng)險1.對方提供合同樣本使用我方經(jīng)過審核的合同文本；/、要在合同中明顯改變招標(biāo)文件和中標(biāo)人2.對中標(biāo)通知書實(shí)質(zhì)內(nèi)容有改變的投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)內(nèi)容；不宜將不同期，不同區(qū)、不同項目僉訂在同一份合同義本中；招標(biāo)文件發(fā)出后應(yīng)盡量避免變更；涉外合同要有以中文為準(zhǔn)的條款。3保證金、定金的法律風(fēng)險1 .約定是否明確2 .是否超過法定限額3 .合同約定與收據(jù)名稱是否T約定合法、明確；相關(guān)內(nèi)谷及表述一致；注思區(qū)分小金、訂金、保證金的不表述力 式與/、同的法律后果。4開工令發(fā)布、進(jìn)場時間爭議的法律

4、風(fēng)險手續(xù)完備；要肩對方簽字，并明確注明進(jìn)場、開工時間。5工期變更的法律風(fēng)險：由于 承包人違約，造成工期延誤 后，雙方對工期達(dá)成新的書 間確認(rèn)或我方要求承包人 在指定時間內(nèi)完工的風(fēng)險。首先要明確對方工期延誤的違約事實(shí)； 要明確新的書聞確認(rèn)并/、意味著放棄對承 人人違約責(zé)任的追究。6誤工原因爭議的法律風(fēng)險由于對方原因造成的誤工，我方要及時發(fā)函 指出要求對方限期整改并書面答復(fù)，函件要經(jīng) 過對方啟效簽收；由于我方原因造成的誤工，對方提出工期順 延申請的，要審查申請是否在合同約定的期限 之內(nèi)提出，由于超期申請不辦理簽證的，要注 明理由；爭議解決后，要形成對方簽章確認(rèn)的對我方 有利的結(jié)論莊文件，避免為以后

5、解決問題" 隱患。7簽證的法律風(fēng)險嚴(yán)格執(zhí)行公司規(guī)定的簽證權(quán)限；簽證內(nèi)容要具體明確；嚴(yán)禁以會議紀(jì)要、備忘錄的形式代替簽證；不符合簽證條件不予簽證的，應(yīng)在簽證單上 注明不予簽證的理由。8進(jìn)度款支付的法律風(fēng)險嚴(yán)格按照合同約定的節(jié)點(diǎn)和比例支付進(jìn)度款；審核的工程量和支付的當(dāng)期進(jìn)度款的數(shù)額 對方要簽字確認(rèn)，表明對數(shù)額無異議，沒有超 期支付；支付的款項f要求出具有效簽收憑證，切 忌銀行轉(zhuǎn)賬后以電匯單作為付款憑證；由于對方延誤工期或申請遲延造成的進(jìn)度 款支付順延，要注明原因。9材料供應(yīng)的法律風(fēng)險甲方代購代付材料范圍、材料款的承擔(dān)和付款方式約定要明確；材料交付的時間應(yīng)留啟余地；材料的價款要約定明確；材

6、料能否退回要約定明確。10中途停工及退場、責(zé)令退場的法律風(fēng)險退對承包方停工退場要約定明確的責(zé)任；取得承包方無故停工退場的書面證據(jù)，必要 時可邀請公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場公證；對發(fā)包方責(zé)令承包方退場的條件約定明確； 準(zhǔn)備責(zé)令退場的，首先通知承包人要求其對 遲延履行義務(wù)、不正確履行義務(wù)的行為限期整 改，然后再責(zé)令退場，退場通知要有效送達(dá)。11安全生產(chǎn)的法律風(fēng)險對承包商作為責(zé)任主體以及賠償主體要約定明確；發(fā)包方實(shí)際上參與安全生產(chǎn)監(jiān)督，但不要在 合同中以書向形式約定監(jiān)督責(zé)任；出現(xiàn)工傷事故后，積極促成承包方和工傷方 盡快達(dá)成賠償協(xié)議并監(jiān)督履行，盡可能把影響 降到最低限度。12施工單位拖欠農(nóng)民工工資的法律風(fēng)險加強(qiáng)與實(shí)

7、際施工隊伍的聯(lián)系與調(diào)查，掌握 農(nóng)民工的基本情況、數(shù)量、薪酬、工資發(fā)放時 問以及啟龍拖欠等情況，及早發(fā)現(xiàn)問題；采取必要的款項監(jiān)管措施，控制工程款的支 付，確保農(nóng)民工的工資按時足額發(fā)放；遇重大問題，及時向領(lǐng)導(dǎo)報告，以便及時采 取措施，避免不良影響。13竣工驗收的法律風(fēng)險對主體工程驗收時存在的質(zhì)量問題， 可由承 包方單獨(dú)出具書面保證，明確自己的責(zé)任范圍 以及整改的措施等；對涉及消防工程、水電、電梯等特種設(shè)備工 程要肩主管部門出具的單項驗收合格證明； 園林、智能化等工程應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行驗收。14竣工結(jié)算資料接受后的風(fēng)險確保結(jié)算資料的完整性；不隨便簽收結(jié)算資料；簽收結(jié)算資料后及時提出同意或否定意見并送達(dá)對方簽收；雙方對結(jié)算不能達(dá)成一致時，應(yīng)友好協(xié)冏， 避免矛盾激化；協(xié)商/、成的，可以委托鑒定單 位鑒定解決；結(jié)算金額達(dá)成一致后，要由合同主體簽章確認(rèn)。15結(jié)算款支付的法律風(fēng)險收款方的名稱與合同簽訂方要T, 委托他 人代收的要出具書面委托；我方委托美聯(lián)單位代付工程款的,要簽訂三 方協(xié)議或要求對方出具同意由第二方代付工 程款的書面意見；付款前要求對方出具正式發(fā)票,嚴(yán)格限制以 欠條、臨時收據(jù)支付款項，經(jīng)批準(zhǔn)同意的，欠 條、臨時收據(jù)要及時換回。16質(zhì)量保證期限的法律風(fēng)險/、要隨意減少工程質(zhì)量的法定保證與保修 期限；對返工、保修費(fèi)用、時間、工程隊伍均要約 定明確；不隨意降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求；明確承包人