房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作意向書(shū)

1、好協(xié)明確1 、定本協(xié)有規(guī)1.1附件1.2因法2.1公開(kāi) 市國(guó)土資源2.2萬(wàn)元日前繳2.32.43.14.1篇一：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū) 地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作協(xié)議、乙、雙方本著公平合作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和資源共享的原則，經(jīng)友商，一致同意合作開(kāi)發(fā)位于 地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目。為規(guī)范開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理， 雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以資各方遵守。義：即對(duì)本協(xié)議中出現(xiàn)的名詞的含義及范圍進(jìn)行確定。議所使用之下列詞語(yǔ)除非本協(xié)議或本協(xié)議的任何補(bǔ)充協(xié)議另定，悉依下列解釋?zhuān)罕緟f(xié)議：指本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議，包括本協(xié)議的所有以及現(xiàn)在或?qū)?lái)對(duì)本協(xié)議所作的任何補(bǔ)充和修改。本協(xié)議各方：指本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙、雙方，包括定原因承

2、接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。、合作背景合作各方以甲方名義經(jīng)拍賣(mài)程序取得 號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并由甲方與 xx 局簽訂了成交確認(rèn)書(shū)；該地塊出讓金總價(jià)為萬(wàn)元，甲方已繳地價(jià)款（原甲方繳交的競(jìng)買(mǎi)保證金），余款萬(wàn)元應(yīng)于 年 月 清；該地塊的出讓方案已經(jīng) xx 市人民政府（政地）和市人民政府（地 號(hào)）批準(zhǔn)；合作各方以甲方名義已與市國(guó)土資源局簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，合同編號(hào) 為： 。、項(xiàng)目合作內(nèi)容建設(shè)、銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)管理等。、項(xiàng)目基本情況4.1.附件1 片區(qū)中部，具體位置及范圍詳見(jiàn)該用地規(guī)劃紅線圖；2 項(xiàng)目規(guī)劃條件：總建筑面積：建筑容積率 ab c.d -綠化率不高于%f. 號(hào)文執(zhí)行。及配 修

3、標(biāo)3 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：商場(chǎng)、商鋪、文化活動(dòng)中心、綜合娛樂(lè)中心 套辦公、住宅等，打造特色商住街區(qū)；具體設(shè)計(jì)裝 準(zhǔn)根據(jù)設(shè)計(jì)方案由合作各方另行約定。以上主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)）。4 項(xiàng)目用地狀況：現(xiàn)狀（凈地）交付。、合作方式甲、乙、雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。合作各方共同出資，共享利 潤(rùn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。5.2 項(xiàng)目公司在本協(xié)議生效后 天內(nèi)合作各方正式按公司法組建。5.3 項(xiàng)目公司名稱(chēng)由合作雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊(cè)核定的名稱(chēng)為準(zhǔn)。5.4 項(xiàng)目公司注冊(cè)資金為 萬(wàn)元，其中甲方 萬(wàn)元，占 % ，乙方丙方各出資 萬(wàn)元，各占 % ，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規(guī)定及

4、工商 管理部門(mén)的要求及時(shí)繳納。5.55.6 以甲方名義競(jìng)得的由甲方于項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后3天內(nèi)向市相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)變更至各方成立的項(xiàng)目公司名下，并將土地使用權(quán)證辦理在項(xiàng)目公司名下。5.7 項(xiàng)目公司根據(jù)公司法規(guī)定建立股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派 3 人，乙方丙方各選派 1 人，甲方選派人員中推薦 1 人任董事長(zhǎng)。監(jiān) 事會(huì)由 3 人組成，其中甲方選派 1 人，乙方丙方各選派 1 人，乙方丙方選派人員中薦1 人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按公司法規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī) 劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須合作各方股東研究

5、 一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。5.8 公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由合作各方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出 納由甲方派出；總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、辦公室主任及會(huì)計(jì) 由乙方丙方派出。各方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后 確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須合作各方股東研究一致同意后書(shū)面統(tǒng)一授權(quán)。5.9 項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。股東 會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)職權(quán)和議事規(guī)則具體以合作各方根據(jù)本協(xié)議所制定的項(xiàng)目公司章程為準(zhǔn)。、項(xiàng)目的出資甲、 乙、雙方各以其占有項(xiàng)目公司的股份比例設(shè)定出資金額。6.1 項(xiàng)

6、目總出資額：分兩部分，第一部分為號(hào)地塊土地元；第二部分為合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資 金，暫定為人民幣元。項(xiàng)目總出資額暫定為人民幣萬(wàn)元。6.2 項(xiàng)目公司的股份比例及對(duì)應(yīng)的出資：甲方占，第部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣元，第二部分對(duì)應(yīng)的出資 金額為人民幣，第一部分對(duì)應(yīng)的 出資金額為人民幣元，第二部分對(duì)應(yīng)的出資金額為元人民幣；丙方占 % ，第一部分對(duì)應(yīng)的出資金額為元人民幣，第二部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣 元。6.3 出資繳納時(shí)間：第一部分 p2010-11 號(hào)地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅 費(fèi)的出資，甲、乙、丙三方應(yīng)于 2011 年 2 月 19 日前一次性付 清，各方按項(xiàng)目公司股份比例分?jǐn)偨Y(jié)果為：甲方 2695

7、0 萬(wàn)元 （已繳 6000 萬(wàn)元），乙方 5775 萬(wàn)元，丙方為 5775 萬(wàn)元；乙丙雙 方于 2011 年 2 月 日前將上述款項(xiàng)交由甲方，甲方向乙方丙方 分別出具繳款憑證，甲方匯總合作各方繳交的款項(xiàng)后代為向政 府相關(guān)部門(mén)繳交。甲方須于 2011 年 2 月 19 日前將本項(xiàng)目地塊 土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)全部繳清，并提供繳款憑證復(fù)印件給 乙丙雙方備案。6.4 合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資金各方按項(xiàng)目公司股份比例按需要繳 交，具體由合作各方以股東 會(huì)決議的形式通知合作各方繳納，并統(tǒng)一匯入項(xiàng)目公司賬戶(hù)。項(xiàng)目公司在收到款項(xiàng)后向繳款股 東出具出資證明。6.5 項(xiàng)目合作期間各方的出資及因合作項(xiàng)目所獲得的財(cái)產(chǎn)

8、為項(xiàng)目公司 共同財(cái)產(chǎn)，不得隨意挪用或請(qǐng)求分割。6.6 項(xiàng)目前期各方發(fā)生的與本項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用經(jīng)各方共同確認(rèn)后計(jì)入 項(xiàng)目公司成本，并計(jì)入各方投資額度。篇二：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)意向書(shū)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)意向書(shū)方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙 方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）使 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）在 市 區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國(guó)家法律以及地方法規(guī)、政策，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本意向書(shū)。一、 土地安排、土地位置及出讓方式甲方 同意本項(xiàng)目進(jìn)入在 市 區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 占地約 畝。其中 獨(dú)自使用面積 畝，代征道路面積 畝，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè) 管理部門(mén)實(shí)測(cè)后確認(rèn)。

9、甲方將國(guó)有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。2、土地價(jià)格為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以 用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為 在 單位參照項(xiàng)目單位納稅中在萬(wàn)元人民幣 / 畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使 萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì) 萬(wàn)元，由 （政府某級(jí)）財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。、付款方式市 區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門(mén)與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日 內(nèi)， 一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國(guó)家有關(guān) 規(guī)定，盡快辦妥國(guó)有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。、工程建設(shè)、開(kāi)工條件（1） 按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于 年 月 日

10、前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱 力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場(chǎng)平即 “九通一平 ”的基本建設(shè)條件，確保乙方 順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。（2） 甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。 乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。2、工 程進(jìn)度乙方 必須在 年 月 日前進(jìn)場(chǎng)開(kāi)公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn) 度。、竣工時(shí)間乙方 必須在 年 月 日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延 期說(shuō)明，取得甲方認(rèn)可。、違約責(zé)任、如果乙方未按土地使用權(quán)出讓合同約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之 日起，每日按應(yīng)繳納

11、費(fèi)用的千分之零點(diǎn)五繳納滯納金。逾期九十日而未全部付清的，甲方有權(quán) 解除協(xié)議，并可請(qǐng)求違約賠償。、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金百分之五的違約金；連 續(xù)兩年不投資建設(shè)的， 甲方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金百分之五 的違約金。、為避免國(guó)有資產(chǎn)流失， 保證甲方對(duì)本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投 產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向 市 區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金 （ 退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì) ） ，低于乙方已 報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書(shū)中所承諾的相應(yīng)稅種（退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)）金額的百分之五十時(shí)（優(yōu)惠 政策除外）

12、，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項(xiàng)目報(bào)告書(shū)中承諾的某一稅種具體金 額 x 50% =乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。、其他事宜 、在履行本協(xié)議時(shí)， 若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向 市仲裁委員 會(huì)申請(qǐng)仲裁，沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù) 時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約， 但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損 失。 并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的 , 以及需延 期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門(mén)出據(jù)的不可抗力證明。、本協(xié)議一式 份，甲、乙雙方

13、各執(zhí) 份。 份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表 人（或委托代理人）簽字蓋章生效。、本協(xié)議于 年 月 日在中華人民共和國(guó) 簽訂。、本協(xié)議有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。方：（章）法定 代表人（委托代理人）：法人 住所地：郵政 編碼：電話 號(hào)碼：方： （章）定代表人（委托代理人）： 法人住所地：郵政 編碼：電話 號(hào)碼： 篇三：房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同書(shū) （ 最新 ）地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)甲方： * 公司法定 代表人： 地 址： 電 話： 乙 方： * 公司法定 代表人： 地 址：電 話：乙雙方協(xié)商一致，就合作

14、投資建設(shè)開(kāi)發(fā)甲方位于 xx 省 xx 市 * 路* 號(hào)土地事宜達(dá)成以下合同 書(shū)。第一 條 合作項(xiàng)目概況1-1、土地概況雙方 合作的土地位于 * 省 * 市* 路 * 號(hào)，共計(jì)約 畝（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為 “項(xiàng)目用地 ”，面積以勘察測(cè)繪院最終測(cè)量的成果圖為準(zhǔn)，該圖作為本協(xié)議的附件一）；該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆 除。上述 項(xiàng)目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為 “工業(yè)用地 ”，使用期限為 40 年，甲方為該宗土地的國(guó)有土地使用權(quán) 人。1-2、合作項(xiàng)目概況及性質(zhì)雙方 擬以項(xiàng)目用地為開(kāi)發(fā)資源，共同投資合作開(kāi)發(fā)商住樓住宅小，該項(xiàng)目暫定名稱(chēng)為 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)為 “*小區(qū)”或“合作項(xiàng)目 ”）， * 小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門(mén)最終

15、審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。* 小 區(qū)擬定建設(shè)開(kāi)發(fā)期限為自雙方合作的項(xiàng)目公司取得國(guó)有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書(shū)后 個(gè)月。* 小 區(qū)擬定投資總額約為 _ 萬(wàn)元人民幣（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “項(xiàng)目投資總額 ”）。第二 條 雙方投資合作的條件2- 1、甲方提供的合作條件甲方 以第一條所述土地的國(guó)有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費(fèi)用作為雙方投資合作的條件。2- 2、乙方提供的合作條件乙方 以該項(xiàng)目所需的建設(shè)開(kāi)發(fā)資金及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理支持團(tuán)隊(duì)作為合作條件。2-3、合作前提2-3- 1、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠(chéng)信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾 在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中互相尊重、支持和合作；在涉及規(guī)劃控制、銷(xiāo)售控制以及爭(zhēng)

16、取政府優(yōu)惠政策 和支持等重要事項(xiàng)甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助。2-3-2、本合同訂立后 日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金*佰萬(wàn)元人民幣（Y *萬(wàn)元）；2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)， 將合作項(xiàng)目的國(guó)有土地證原件交乙方保管。2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的 2-3-2 、 2-3-3 的合同義務(wù)后，即各自指派專(zhuān)人共同辦理設(shè) 立本合同第三條所約定的項(xiàng)目公司的相關(guān)證照手續(xù)。第三 條 項(xiàng)目公司31 、雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后 15 日內(nèi)在漢中市注冊(cè)成立合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，該公司暫定名稱(chēng)為 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)為 “項(xiàng)目公司 ”，公司名稱(chēng)以當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)最終批準(zhǔn)登記的名稱(chēng) 為準(zhǔn)），注冊(cè)資本

17、金不低于 萬(wàn)元人民幣。3- 2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司的工商注冊(cè)登記、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等與項(xiàng)目 公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所必須的各項(xiàng)行政許可審批手續(xù)。第四 條 甲方的合作分工及義務(wù)4-1、【a 階段】甲方 的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。目標(biāo) 任務(wù)完成時(shí)間：項(xiàng)目公司成立后 日內(nèi)（因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。費(fèi)用 承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。 4-2 、【b 階段】甲方 的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對(duì)項(xiàng)目公司的實(shí)物投資變更至項(xiàng)目 公司名下，使項(xiàng)目公司取得合作項(xiàng)的國(guó)有土地使用證。目標(biāo)

18、 任務(wù)完成時(shí)間： a 階段目標(biāo)任務(wù)完成后 日內(nèi)（因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。費(fèi)用 承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。4-3、【 c 階段】甲方 的目標(biāo)任務(wù)：將將項(xiàng)目用地整理至 “三通一平 ”的用地狀態(tài)。 目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間： b 階段目標(biāo) 任務(wù)完成后 日內(nèi)。費(fèi)用 承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。 4-4 、甲方的其他合同義務(wù)本合 同履行過(guò)程中，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目 公司承擔(dān)：4-4-1、在mm小區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)階段，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的四鄰關(guān)系，保證合作項(xiàng) 目的正常開(kāi)

19、發(fā)。4-4-2、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目施工過(guò)程中的用水用電事宜，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建審、開(kāi)工、銷(xiāo)售等開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)、 資料。4-4-4、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。4-4-5、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：低處理成本；節(jié)約處理時(shí)間；有利于本合同雙方合作。4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。第五條 乙方的合作分工及義務(wù)5-1、【b 階段】乙方的目標(biāo)任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項(xiàng)目公司的現(xiàn)金注冊(cè)資本支付至項(xiàng)目公司名下。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：乙方完

20、成 b 階段目標(biāo)任務(wù)后 日內(nèi)（因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)完成本階段乙方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。5-2、【d 階段】乙方的目標(biāo)任務(wù)：取得合作項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工 程施工許可證。目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：甲方完成 c 階段目標(biāo)任務(wù)后 日內(nèi)（因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延）。費(fèi)用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付。5-3、【e 階段】乙方的目標(biāo)任務(wù)：指派乙方專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理團(tuán)隊(duì)到項(xiàng)目公司進(jìn)行管理并實(shí)施本合作項(xiàng)目的各 項(xiàng)與開(kāi)發(fā)有關(guān)的工作；通過(guò)乙方自篇四：房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)方案

21、- 金宇建學(xué)生姓名：學(xué) 籍 號(hào)：金宇建 1009451133專(zhuān) 業(yè)： 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理 1041 指導(dǎo)教師： 日 期：姜勇 崔 琦 2013 年 6 月 07 日本格式說(shuō)明1. 封 面按 模 版 涵 義 改 寫(xiě) 。2. 扉 頁(yè)教 師 評(píng) 價(jià)內(nèi) 容 由 教 師 用 鋼 筆 或 碳 素 筆 填 寫(xiě)1.1 正文字體排版 規(guī)格：統(tǒng)一采用 a4 幅面，頁(yè)邊距：上 3.0cm 、下 3.0 cm 、左 3 cm 、右 2.5 cm ， 1.5 倍 行距，從正文開(kāi)始排頁(yè)碼，頁(yè)碼 9 號(hào)居中。一級(jí) 標(biāo)題距上一文本內(nèi)容空 1 行（空行為五號(hào)字體），序號(hào)為阿拉伯字（times new roman體，小四號(hào)），頂格，

22、與標(biāo)題內(nèi)容空 2 格，標(biāo)題文字為黑體，小四號(hào)，標(biāo)題后不接排，單獨(dú) 成行；二級(jí) 標(biāo)題，序號(hào)為 1 級(jí)標(biāo)題序號(hào)數(shù)加點(diǎn)后排序，如 1.1 （ times new roman體，五號(hào)），頂格，序號(hào)與標(biāo)題內(nèi)容空兩格，標(biāo)題文字為五號(hào)宋體，標(biāo)題后不接排，單獨(dú)成行；三級(jí)標(biāo)題序號(hào)以此類(lèi)推，如 1.1.1 （ times new roman體，五號(hào)），標(biāo)題文字為五號(hào)宋體，標(biāo)題后不接排，單獨(dú)成行；四級(jí) 標(biāo)題以下序號(hào)用依次用（1 ）、1 ）、等來(lái)表示；標(biāo)題前空兩空格（漢字字符），標(biāo)題后空 一空格后接排內(nèi)容；正文 為五號(hào)宋體，段落首行空兩個(gè)漢字字符。的段前段后均不空行，字體字間距為標(biāo)準(zhǔn)間距。標(biāo)點(diǎn)符號(hào)位中文標(biāo)點(diǎn)。段落1.

23、2表格小五黑，表頭小五黑，表內(nèi)數(shù)字、字母為小五times new roman表框線兩端不封。表名體，表內(nèi)文字小五宋體；表格均應(yīng)有表題（由表序和表名組成）。表序一般按章編排，如第每個(gè)1 章第一個(gè)插表的序號(hào)為“表 1- 1”等。表序與表名之間空一格，表名中不允許使用標(biāo)點(diǎn)符號(hào)，表名后不加標(biāo)點(diǎn)。表題 置于表上。每個(gè) 圖均應(yīng)有圖題（由圖號(hào)和圖名組成）。圖號(hào)按章編排，如第1 章第一個(gè)插圖的圖號(hào)為 “圖 1-1”等。圖題置于圖下，要求用小 5 號(hào)字。師評(píng)價(jià)逸美郡項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)方案1.1. 項(xiàng)目基本 情 況 東逸 美郡是吉林泰和房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，于 2010 年 5 月 7 日在長(zhǎng)春市國(guó)土資源局的土 地

24、招標(biāo)中，成功競(jìng)購(gòu)了宗地編號(hào)為 45-3-15 的地塊，出讓價(jià)格為 6240 萬(wàn)元。土地出讓面積 50360 平方米，其中居住用地 40288 平方米，商業(yè)用地 10072 平方米，土地級(jí)別為居住、 商業(yè)六級(jí)，土地出讓年限為 50 年。東逸 美郡位于廣德街以東、遠(yuǎn)達(dá)大街以西、東榮大路以南、現(xiàn)狀路以北，坐落在遠(yuǎn)達(dá)大街與東榮大 路交會(huì)處，本目規(guī)劃用地面積 64834 平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、公共設(shè)施用地，總建筑 面積近 18 萬(wàn)平方米，建筑密度 26.82% ，容積率 2.5 ，綠地率 25.5% 。由吉林泰和房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)、長(zhǎng)春市天鑫物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理。整個(gè) 項(xiàng)目共有住宅

25、12 棟，小高層、高層、多層公寓等均有，多層臨街商鋪，整個(gè)項(xiàng)目分二期開(kāi) 發(fā)，以中小戶(hù)型為主，戶(hù)型面積區(qū)間為 50-110 平方米，主力戶(hù)型面積區(qū)間為 60-80 平方 米，商鋪面積區(qū)間為 90-100 平方米，銷(xiāo)售體驗(yàn)中心已經(jīng)開(kāi)放，設(shè)立在遠(yuǎn)達(dá)大街上，一期項(xiàng) 目目前已經(jīng)售罄，二期正在籌備建設(shè)中。o地段地勢(shì)開(kāi)闊，環(huán)境優(yōu)雅，居住安逸，建成后該地塊將成為集就學(xué)、就醫(yī)、商業(yè)、休閑、出行 為一體的配套齊全的理想居所 , 是一個(gè)非常難得的黃金地塊，商業(yè)價(jià)值很高。無(wú)論是投資還是 居住都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。 1.2 產(chǎn)品情況東逸 美郡一期整體建筑風(fēng)格融入現(xiàn)代北歐元素，建筑親切感人 , 自然地流露出功能主義和有機(jī)建

26、筑 的色彩。戶(hù)型主要以 1 室 1 廳、 2 室 1 廳、2 室 2 廳、 3 室 2 廳 1 衛(wèi)為主，戶(hù)型開(kāi)間范圍 6.2-16.2 米，進(jìn)深方位 5.75-9.2 米，樓層格局為一梯三戶(hù)或一梯四戶(hù)。本產(chǎn) 品以剛性需求和改善型需求為主，目前這個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格低于長(zhǎng)春市平均水平的現(xiàn)狀，為 八里堡和本項(xiàng)目的發(fā)展以及未來(lái)的升值空間創(chuàng)造了更大的條件。在國(guó)八條等一系列政策的調(diào)控 背景下，長(zhǎng)春一些區(qū)域的樓盤(pán)受到了沖擊，但八里堡的樓盤(pán)銷(xiāo)售卻異?；鸨?。隨著城市配套的 逐步完善，更多改善型需求的購(gòu)房者將會(huì)涌進(jìn)八里堡，成為新一輪的市場(chǎng)主力軍。根據(jù) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)， 2013 年 3 月，全國(guó) 70 個(gè)大中城市

27、中有 68 個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。近 日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院公布的報(bào)告指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)全面反彈，表明住宅市 場(chǎng)重調(diào)控、輕改革的思路需要做出全面調(diào)整。進(jìn)入 5 月，多個(gè)城市 “國(guó)五條 ”細(xì)則陸續(xù)滿(mǎn)月。最新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前主要城市樓市成交量開(kāi)始下行， 但房?jī)r(jià)仍呈上漲之勢(shì)。 國(guó)五條 '經(jīng)過(guò)差不多兩個(gè)月市場(chǎng)的適應(yīng)期，現(xiàn)在負(fù)面影響已經(jīng)被市場(chǎng) 逐步消化，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了原有的理性，從結(jié)果看，總體的房?jī)r(jià)，仍然在持續(xù)上漲勢(shì)頭，經(jīng)過(guò) 一段時(shí)間的遲疑，又恢復(fù)了緩慢上漲的勢(shì)頭。從現(xiàn) 在情況看，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，新的 國(guó)五條 '，如果能強(qiáng)硬實(shí)施堅(jiān)持好長(zhǎng)一段時(shí)間的落實(shí)，還要有 各地政府堅(jiān)定的落實(shí)，

28、肯定能起到抑制房?jī)r(jià)的作用，關(guān)鍵是，地方政府的態(tài)度，只靠行政上的 對(duì)策與方法，肯定會(huì)造成 “屢調(diào)屢高、屢高屢調(diào) ”的現(xiàn)狀。以剛 性需求為主的住宅產(chǎn)品，在市場(chǎng)上的抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較大，不易受政策等因素的影響，可以快 速回籠資金，因此本項(xiàng)目具有較大的投資價(jià)值，可獲得較大收益。公司 情12吉林 泰和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2001年12月29日在長(zhǎng)春嶺東路4號(hào)注冊(cè)成立，（行政區(qū)號(hào)220105 ，郵政編碼 130032 ） , 公司成立之初主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，鋼材，五金建材購(gòu)銷(xiāo)，注 冊(cè)員工人數(shù)為 10000 人，注冊(cè)資本 1000 萬(wàn)元人民幣。辦公條件優(yōu)越，設(shè)施齊全，部門(mén)設(shè)置 齊全，運(yùn)作通暢。篇五：房地產(chǎn)聯(lián)合

29、開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)（ 格式 ）地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)方：公司（以下稱(chēng)甲方）方：公司（以下稱(chēng)乙方）了充分發(fā)揮雙方的各自?xún)?yōu)勢(shì)，積極參與 互惠互利、協(xié)商一致的原則。就聯(lián)合開(kāi)發(fā) 信守。項(xiàng)目建設(shè)。甲、乙雙方本著平等自愿、地塊達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地段、面積、中標(biāo)地價(jià)（ 土資掛號(hào)宗地）系 20 年塊，該地總面積怦，中標(biāo)地價(jià)至，東至，西至地塊月 日武漢市國(guó)土資源局公開(kāi)掛牌競(jìng)拍地 萬(wàn)元整。四至為：北至 ，南現(xiàn)已經(jīng)由甲方出資受讓了上述土地，并與武漢市國(guó)土資源局于20 年 月日簽訂了武漢市國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書(shū) （ 編號(hào)： ） ，并支付了土地出讓款人民幣萬(wàn)元，尚余人民幣萬(wàn)元未支付。合作方式1 、設(shè) 立

30、項(xiàng)目部雙方 同意以甲方公司的名義下設(shè)項(xiàng)目部，具體命名為項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目部），在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過(guò)辦理合法手續(xù)設(shè)立。本協(xié) 議簽訂的同時(shí)，甲方授權(quán)項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī) 構(gòu)，由雙方投資人組成，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。2、資 金管理雙方 共同將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項(xiàng)目部。項(xiàng)目部單列帳目，與甲方公司其他業(yè)務(wù)無(wú) 關(guān)。3 、合 作性質(zhì)作性質(zhì)確定為聯(lián)營(yíng)型合作。、雙方投資金額、投資方式、投入時(shí)間1、首 期投資：根據(jù)雙方共同測(cè)算，兩宗地前期總投資需萬(wàn)元人民幣，甲方投資 萬(wàn)元人民 幣，以已支付的土地出讓款形式投入；乙方投資 萬(wàn)元人民幣，以現(xiàn)金方

31、式投入。2 、后 期投資：在項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，如需進(jìn)一步追加投資，雙方同意優(yōu)先采取以本項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)（包括土 地、在建房產(chǎn)）抵押貸款的方式追加投資。如抵押貸款的方式追加投資不成時(shí)，追加投資部分 由甲方負(fù)責(zé)在一個(gè)月內(nèi)落實(shí)。否則，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還乙方全部出資并支 付相當(dāng)于月息 % 的資金占用費(fèi)。3、資 金投入時(shí)間：在項(xiàng)目部帳戶(hù)開(kāi)設(shè)后個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將本條第一項(xiàng)約定的首期資金，以現(xiàn)金 方式匯項(xiàng)目部的帳戶(hù)。、項(xiàng)目部帳戶(hù)開(kāi)立及管理1 、合 作項(xiàng)目實(shí)行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算、利潤(rùn)按比例分配的管理原則。為便 于資金的管理，其資金以項(xiàng)目部名義設(shè)立獨(dú)立帳戶(hù)，具體開(kāi)設(shè)時(shí)間為項(xiàng)目部成立

32、后三日內(nèi)。2、項(xiàng) 目未進(jìn)行實(shí)際運(yùn)作前，不經(jīng)任一方書(shū)面同意，資金不得動(dòng)用。項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)際運(yùn)作階段后，與該 項(xiàng)目有關(guān)的財(cái)務(wù)由雙方控制。資金的支出由項(xiàng)目部雙方代表一致書(shū)面同意后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工1、項(xiàng) 目部下設(shè)綜合部、工程部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部等部門(mén)。2、項(xiàng) 目部由人組成；其中甲方派員經(jīng)理 1 人，副總經(jīng)理 人。3、項(xiàng) 目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。4、項(xiàng) 目部的議事規(guī)則：項(xiàng)目 部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)記 錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。議記錄由專(zhuān)職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)

33、商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng) 目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確 定，達(dá)不成一致的，按每方實(shí)際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額的三分 5、經(jīng)之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的 劃分，屆時(shí)由項(xiàng)目部另行確定。理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。經(jīng)理的職責(zé)副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。6、副合部由人組成；其中甲方派員理人。部的職責(zé)：部經(jīng)理的職責(zé)：程部由人組成；其中甲方派員人乙方派員理人。部的職責(zé)：部經(jīng)理的職責(zé)：售部由人組成；其中甲方派員理人。部的職責(zé)：部經(jīng)理的職責(zé)：財(cái)務(wù)部由人組成

34、；其中甲方派員人，乙方派員經(jīng)理人。部的職責(zé)：部經(jīng)理的職責(zé)：費(fèi)用的分擔(dān)7、綜綜合綜合8、工工程工程9、銷(xiāo)銷(xiāo)售銷(xiāo)售10 、財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)六、1、2、作項(xiàng)目的費(fèi)用，乙方只承擔(dān)本合同第三條第 1 款約定的首期投資，其余款項(xiàng)及費(fèi)用均由甲方 承擔(dān)。4、目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體 費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。、本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專(zhuān)職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派 出方負(fù)擔(dān)。協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按甲方承擔(dān)70%、乙方承擔(dān) 30%的比例予以分?jǐn)?。、?huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度1、合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。1 、本作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、