房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題部門： 姓名： 分?jǐn)?shù)：一、填空題：（40*0.5 ' =20 分）1. 層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有個(gè)要求，這個(gè)高度就叫層高。具體地說，層高是指 至之間的豎向尺寸。2. 共有建筑面積指各產(chǎn)權(quán)主 或 的建筑面積。3. 從房屋層數(shù)劃分 為低層，為多層，為小高層，為中高層，為高層。4. 房地產(chǎn)又稱， 是和的總稱。包括、和。5. 房地產(chǎn)的五大經(jīng)濟(jì)特性： a、； b、；c、； d、； e、o6何為物業(yè)管理：對(duì)社區(qū)安防、綠化、內(nèi)部設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行 、的管理，稱為物業(yè)管理。7. 房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的 、8. 1 畝約等于平方

2、米。9. 房地產(chǎn)按用途分可分為 、四種房地產(chǎn)。10. 房地產(chǎn)業(yè)是方，建筑業(yè)是方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第 產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門， 屬第產(chǎn)業(yè)。11. 房屋建筑結(jié)構(gòu)按建筑材料分可分為 結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)。二、單項(xiàng)選擇題：（20*1 ' =20分）1、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括（）和依托于（ ）上的各種權(quán)益。A、土地 B 、房屋 C、房地產(chǎn) D、物質(zhì)實(shí)體2、某一樓盤廣告清楚的標(biāo)注了該樓盤的地理位置及到市區(qū)和機(jī)場(chǎng)的距離，這是房地產(chǎn)（）特性的體現(xiàn)。A、實(shí)物 B 、交通 C、權(quán)益 D、區(qū)位3、房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性是由（）派生出來的A、易受限

3、制性 B、不可移動(dòng)性 C、供給有限性 D、價(jià)值量大4、房地產(chǎn)的（）決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，而且要 受制于其所在的空間環(huán)境。A、流動(dòng)性差B 、易受限制性 C、獨(dú)一無二性 D、不可移動(dòng)性5、房地產(chǎn)數(shù)量有限性的本質(zhì)，關(guān)鍵在于（）造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處，這是房地產(chǎn)供給不同于一般商品供給的最主要之處。A、相互影響B(tài) 、獨(dú)一無二 C 、不可移動(dòng)D 、流動(dòng)性差6買賣型房地產(chǎn)、出租型房地產(chǎn)等是將房地產(chǎn)按其（）進(jìn)行劃分的結(jié)果。A、經(jīng)營(yíng)使用方式B、開發(fā)程度C、用途D、存在狀態(tài)7、 一個(gè)住宅小區(qū)，因市政規(guī)劃要被動(dòng)遷，該地塊被動(dòng)遷之前為（）A、生地B、農(nóng)用地C、熟地D、毛地E 、房地產(chǎn)投

4、資開發(fā)8、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中最主要、最核心的權(quán)利是（）A、使用權(quán)B、所有權(quán)C、物權(quán)D、抵押權(quán)9、在別人的土地上通行的權(quán)利稱為（）A、典權(quán) B、抵押權(quán) C、物權(quán) D、地役權(quán)10、 按國(guó)家規(guī)定，綜合用地使用權(quán)出讓的最高年限是（）A、70 B 、50、 C、40 D、6011、建筑物的外橫墻通常稱為（）A 、承重墻B、外墻C、山墻D、維護(hù)墻12、下列不屬于公共建筑的是（）A 、公寓B、賓館C、商店D、醫(yī)院13、目前產(chǎn)權(quán)登記方式是按（）方式進(jìn)行登記。A 、建筑面積 B、套內(nèi)面積C 、套內(nèi)使用面積D 、預(yù)售面積14、 當(dāng)預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時(shí)，面積誤差比絕 對(duì)值為（）時(shí)，買受人有權(quán)

5、退房。A 、3% B 、3鳩內(nèi) C、超過3% D、超過2%15、從物業(yè)管理的角度看，物業(yè)是指（）A 、財(cái)產(chǎn)B、房地產(chǎn)C 、各類房屋及附屬設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地D 、擁有物16、（）是房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的行為準(zhǔn)則。A 、城市房地產(chǎn)管理法B、土地管理法C 、城鄉(xiāng)規(guī)劃法D 、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例17、中介活動(dòng)必須遵守自愿、（）、誠(chéng)實(shí)信用的原則A 、公正 B、公平C、平等D、公開18、 某甲公司于20XX年12月1日以拍賣方式獲得一塊居住用地，20XX年10月 1日該公司正式與土地行政管理部門簽定土地使用權(quán)出讓合同，約定使用年限從20XX年1月1日起開始計(jì)算。20XX年甲公司開始在該地塊上建設(shè)一幢

6、 高層住宅，但由于建設(shè)資金困難，20XX年1月1日該公司按法律程序?qū)⒌?塊及建設(shè)項(xiàng)目一并轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司還可以使用該塊地（）；A、50 年 B 、70 年 C 、67 年 D 、68 年19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）A、僅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B、先辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，再視情況處理土地使用權(quán)C、房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓D房屋所有權(quán)和房屋前后空地的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓20、 一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值是（）A、建筑密度 B、用地紅線C、建筑線 D 、容積率三、多項(xiàng)選擇題：（4*2.5 ' =10分）1、我國(guó)目前土地使用權(quán)的用地方式有（）A、買賣B、租賃C

7、、出讓D、劃撥2、建筑物中墻體的主要作用是（）A、承重作用 B、圍護(hù)作用C、裝飾作用D、隔聲作用3、不計(jì)入共有建筑面積的內(nèi)容包括（）A、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫B、 為多幢服務(wù)物業(yè)管理辦公室C 、小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控室D小區(qū)內(nèi)每單元門口設(shè)置的警衛(wèi)室E 、小區(qū)大門為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室4、建筑物按結(jié)構(gòu)材料分類的有（）A、鋼結(jié)構(gòu) B 、鋼混結(jié)構(gòu)C、框架結(jié)構(gòu)D、空間結(jié)構(gòu)E、磚混結(jié)構(gòu) F、磚木結(jié)構(gòu)四、判斷題：（10*1 ' =10分）1、 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。（）2、 凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（）3、 容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值

8、。（）4、一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。（）5、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整（）6得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。（）7、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主 人。（）8、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí) 市場(chǎng)。（）9、 基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。（）10、 進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（）五、名詞解釋：（10*2 ' =20分）1. 建筑容積率：2. 房地產(chǎn)常說的五證兩書：3

9、. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：4. 土地使用權(quán)：5. 三通一平：6. 總用地面積：7. 建設(shè)用地面積（凈用地面積）：8. 商品房維修基金：9. 期房:10. 紅線圖:六、綜合分析題：（10*1 ' =10分）某房地產(chǎn)開發(fā)公司在本市某區(qū)以出讓方式獲得一總面積為60畝的地塊，規(guī)劃用途為綜合用地，其中建設(shè)用地 37.5畝，住宅規(guī)劃容積率不超過2.5，基地總面積為1萬平方米，建筑密度為40%出讓合同約定出讓期限從 20XX年1月1日起計(jì)算。20XX年10月甲公司開 始在地塊上建設(shè)第一期住宅3萬平方米。20XX年6月該公司申請(qǐng)辦理了商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。乙公司精心制作了營(yíng)銷策劃方案

10、，并有計(jì)劃地推出了一系列廣告。20XX年8月張先生通過乙公司選定了一套套內(nèi)建筑面積為85平方米的住宅，該住宅有一個(gè)建筑面積為 5平方米的封閉式陽臺(tái)，商品房買賣合同約定價(jià)格為 5000元/平方米， 套內(nèi)建筑面積為85平方米，合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的，按國(guó)家和重慶市有關(guān)規(guī)定 處理。20XX年4月張先生拿到了該房的 “兩證”，房產(chǎn)證上注明該房套內(nèi)面積為87平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 13平方米。同年5月，張先生將該房抵押給建設(shè)銀行，貸款20萬元并辦理了抵押登記；8月，張先生將該房出租給李先生，租期3年；20XX年2月，張先生因急需資金，以 46萬元的價(jià)格將該房賣給了好友王先生。請(qǐng)問：1、

11、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得商品房預(yù)售許可證，應(yīng)符合下列哪些條件（）A、已交付了全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；C、項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；D投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總投資的20沏上，且多層主體建筑封頂，高層已建筑面積達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)擬建筑房屋面積的三分之一以上。2、 甲公司所辦理的商品房預(yù)售許可證需到（）行政主管部門登記備案A、土地 B 、房屋 C 、土地房屋D 、工商3、該地塊土地使用權(quán)最長(zhǎng)使用年限為（A、70 ， 6.25 萬BC、70 ， 3.25 萬D4、張先生購買的房屋建筑面積為（A、102 B、100 C、102.5 D5、張

12、先生所要支付的總房款是（）年，最多還可以建設(shè)（）平方米住宅。、50 ， 6.25 萬、50 ， 3.25 萬）平方米、105.5）元A、42.5 萬 B、43.5 萬 C、49 萬 D、50 萬6、關(guān)于張先生將房屋出租給李先生，正確的說法是（）A、雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同;B、租賃事項(xiàng)可以口頭約定；C、張先生和李先生應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和市人民政府規(guī)定的租賃政策；D、租賃合同應(yīng)當(dāng)?shù)絽^(qū)交易所辦理合同登記備案手續(xù)。7、 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用之日起（）內(nèi)，為張先生辦理房地產(chǎn)權(quán)證登記 手續(xù)。A、30個(gè)工作日B 、30日 C 、60日 D 、90日8、張先生與建設(shè)銀行應(yīng)簽訂（）A、保險(xiǎn)合同B、借款合同 C、抵押合同 D、評(píng)估合同9、 關(guān)于租賃下列說法正確的是（）A 、李先生對(duì)于該房屋有優(yōu)先購買權(quán)B 、張先生出售該房屋可以不書面通知李先生，口頭告知也可