中鐵國際城招商手冊提綱

1、招商手冊提綱（一）中國鐵建國際城招商手冊整體框架：封面-區(qū)位描述-區(qū)域商業(yè)-項(xiàng)目概述-項(xiàng)目商業(yè)定位-功能分區(qū)-業(yè)態(tài)落位-項(xiàng)目物業(yè)優(yōu)勢-招商優(yōu)惠政策概要-封底（二）具體文案：1. P1-封面：中國鐵建國際城- 商業(yè)手冊案名、推廣主題：（北秀廣場）、（Sunday plaza ）星期天廣場第一種方案前綴：中國鐵建國際城；修飾詞：北秀；后綴：廣場。我司建議本案的商業(yè)案名為：中國鐵建國際城。北秀廣場前綴為中國鐵建國際城，體現(xiàn)商業(yè)組團(tuán)的歸屬與身份，說明商業(yè)和住宅是不可分割的整體，且冠以中國鐵建字眼，中國鐵建集團(tuán)的綜合實(shí)力也是商業(yè)成功招商、成功運(yùn)營、成功的滿足消費(fèi)者品質(zhì)生活的強(qiáng)大 保障。修飾詞為北秀，“北

2、”屬地明確，和政府整體規(guī)劃的北秀相吻合，是國際城項(xiàng)目整體推廣的中強(qiáng)調(diào)與“中國鐵建國際城與秀美拱墅發(fā)展的遠(yuǎn)景優(yōu)勢，展示中國鐵建地產(chǎn)城市運(yùn)營商的角色，體現(xiàn)中國鐵建地產(chǎn)積極配合政府推動杭州城市北秀拱墅的建設(shè)發(fā)展”的延續(xù)?！靶恪痹谵o典中的詞性有三種，分別為 名詞、動詞、形容詞，動靜結(jié)合與商業(yè)的屬性相吻合。作為名詞具體詞義為“草木之花”，有欣欣向榮，給人以蓬勃的生命力的寓意和啟示。作為動詞的具體詞義為“成長”，爾雅中闡述榮而實(shí)者謂之秀，也說明本案商業(yè)在不斷的成長，和商業(yè)物業(yè)價(jià)值不斷提升成長的規(guī)律相吻合。作為形容詞的具體詞義為“美好、茂盛、優(yōu)秀”，均是美好的意向，突顯岀項(xiàng)目與眾不同。綜合分析“秀”字，在未

3、來營銷推廣中的延伸意向多，寓意美好特別且極具成長性，是整個(gè)商業(yè)案名的眼睛，有畫龍點(diǎn)睛之妙用，整個(gè)案名猶如飛龍般生動有力。后綴為廣場，和項(xiàng)目本身的規(guī)模、形態(tài)相吻合，廣場給人的意向是開敞、充滿生活氣息，是項(xiàng)目商業(yè)定位中生活化的路線的體現(xiàn)。第二種方案SunS fllcillSunday Day of the Sun陽光、朝氣、成長、健康和中國鐵建樓盤的整體推廣語“催生城市向上的力量"相吻合，使整體形象更具象化，打造具有中國鐵建特色的教育文化主題商業(yè)。從項(xiàng)目體量、業(yè)態(tài)豐富度、輻射范圍等都將無法成為該區(qū)域的區(qū)域商業(yè)中心，那么我們是否能在某一方面成為該區(qū)域的中心呢？我們選擇文化教育為主題，將以打

4、造嬰幼兒教育及零售、中小學(xué)一對一課程輔導(dǎo)、才藝培訓(xùn)、游樂、文化相關(guān)體驗(yàn)零售等一體的文化教育培訓(xùn)中心，將成為城北的Sunday plaza 。文化教育為主題也和中國鐵建國際城的整體形象、品質(zhì)都是保持一致的，也是一個(gè)銷售的亮點(diǎn)。2. P2-項(xiàng)目區(qū)位描述及項(xiàng)目概況中國鐵建.國際城，矗立于杭州主城區(qū)核心繁華之地一一石祥路與康橋河交匯處，蔡馬河、康橋河兩河環(huán)繞，浙江大學(xué)城市學(xué)院、樹人大學(xué)近在咫尺；雍享杭州新天地、城北體育公園等城市醇熟生活配套，是主城區(qū)罕見的集人文景觀、自然景觀為一體的人居筑品。配圖（區(qū)位圖）中國鐵建.國際城總建筑體量約 40萬就，規(guī)劃由15幢高層住宅、2幢酒店式公寓、1幢寫字樓、1幢

5、商業(yè)建筑落位其間；主力戶型在90-140川之間，現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格流露岀不動聲色的尊貴氣息；獨(dú)樹一 幟的維多利亞園林風(fēng)格，與高貴、典雅的建筑相互輝映，為城市新貴營造一個(gè)國際化、詩意化的城市綜合 體。配圖（商業(yè)部分效果圖或項(xiàng)目商業(yè)整體效果圖）3. P2-區(qū)域商業(yè)介紹隨著城市規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展、運(yùn)河旅游資源以及新天地綜合體項(xiàng)目的開發(fā)，多個(gè)一站式、集中式商業(yè)中 心已進(jìn)入開發(fā)階段，未來大型商業(yè)體將陸續(xù)入住，多條特色街區(qū)開業(yè)或已進(jìn)入招商階段，區(qū)域的商業(yè)潛能 將得到前所未有的開發(fā)和釋放，消費(fèi)也由“流岀”逐步傾向“流入”的發(fā)展態(tài)勢。配圖（商業(yè)環(huán)境圖、大體量商業(yè)效果圖）4. P3-項(xiàng)目商業(yè)定位國際品質(zhì)、文化教育主

6、題的特色社區(qū)商業(yè)中心在中國鐵建北秀廣場，你可以隨時(shí)與您的客戶相約在高檔咖啡廳會面；在中國鐵建北秀廣場，可 以品嘗到正宗的杭州本地美食，還能體驗(yàn)國際品牌餐飲；在中國鐵建北秀廣場，可以在休閑時(shí)間帶著孩子來學(xué)習(xí)，還可以去 spa館做一個(gè)深度水療面膜；在中國鐵建北秀廣場，可以抽離忙碌的生活，在環(huán)抱式廣場散步，享受鬧中取靜的自在。配圖（商業(yè)氛圍圖、商業(yè)形象圖）5. P3-功能分區(qū)F抱式主廣場（商務(wù)）繽紛生活街41配圖（文化教育）品質(zhì)商務(wù)區(qū)配圖（繽紛生活）Sunday mall配圖（此圖要進(jìn)行處理，達(dá)到招商手冊的要求）6.P4- P5-業(yè)態(tài)示意圖（以下圖藥進(jìn)行專業(yè)的效果處理才能使用）a） 整體業(yè)態(tài)布置S3

7、.釜號售業(yè)態(tài)淚Q方休用PM:v)7/曲方缶零它t甘卻 lonoAM (申介齊)耐此£(XM坪耳幻弩繽業(yè)_烝.方誦個(gè)倍歡 1阿方耕您U歡頂楸邛眄W摟述；3UOUMA (格2眾屆.殳具、限桂 模上勒loao/jffi(-HJ1(X10方義客*手為.善甲丼.MOD方枯品利91 (_罠)300殆KTV電列轟昨葉j c三劇 I卻殆務(wù)育培*#闔0方J L1MJ樂. ioao/j兒茴呻 twiti) 曲機(jī)一 I皿o方b) S1、S2、S3號樓業(yè)態(tài)布置c) S4號樓業(yè)態(tài)布置d)齒部覽百屯懇站網(wǎng)嚶"Hi低PHU忱洌0比S3#. $站韶魚直電梯亞網(wǎng)樓Efl&yjJt 知"31

8、fc ：448KJr.TV JOWh黃祁鄭血*8M*noji *20WJ兩萍帀白電棣強(qiáng)網(wǎng)寄増11100為專諒）林箴S5-S6號樓業(yè)態(tài)布置t廠:卜4，240 方"H 亠<wi=11QJ5 I軸”商業(yè)4483 7平方抹辭;W 2400方7. P6-物業(yè)優(yōu)勢及招商優(yōu)惠政策多面積段的黃金旺鋪，開間、進(jìn)深的合理比（多元業(yè)態(tài)、多重商機(jī)） 物業(yè)本身的優(yōu)勢加上，配圖（物業(yè)效果圖及統(tǒng)一店招圖等）對于品牌商家將給予較大的扶持力度。配圖（物業(yè)效果圖及統(tǒng)一店招圖等）8. P7-項(xiàng)目優(yōu)勢（開發(fā)商優(yōu)勢、物管的優(yōu)勢）央企品牌 信心保障中國鐵建（英文簡稱 CRCC,前身系中國人民解放軍鐵道部，成立于 1948

9、年7月，為國務(wù)院國資委管 理的特大建筑企業(yè)。 60 余年來，中國鐵建肩負(fù)責(zé)任央企強(qiáng)烈的使命感，稟賦與生俱來的家國情懷，以“誠 信、創(chuàng)新永恒，精品、人品同在”為核心價(jià)值觀，經(jīng)營范圍遍布全國 31 個(gè)省市及世界 60多個(gè)國家和地區(qū)， 是中國乃至全球最具實(shí)力、最具規(guī)模的特大型綜合建設(shè)集團(tuán)之一。作為中國鐵建 6 大創(chuàng)效板塊的龍頭企業(yè)中國鐵建地產(chǎn)，在短短三年，便以迅雷不及掩耳之勢的發(fā)展 速度，先后在北京、成春、合肥、貴陽、成都、南寧、杭州、廣州、天津等全國十多個(gè)城市開發(fā)了多個(gè)項(xiàng) 目，開發(fā)面積逾 2000 萬平方米，土地儲備達(dá) 7600 余畝，蘊(yùn)藏著強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。配圖（企業(yè)形象、實(shí)力圖）綠城、南都物業(yè)金品質(zhì)，純正五星級服務(wù)物業(yè)公司為浙江綠城物業(yè)管理有限公司，“真誠、善意、精致、完美”作為綠城物業(yè)的企業(yè)