成品房設(shè)計(jì)要點(diǎn)(初)

1、 成品房設(shè)計(jì)要點(diǎn)一、適用范圍與作用1、本設(shè)計(jì)要點(diǎn)所提及的和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）華東區(qū)成品房是指具有以下特征的產(chǎn)品：1.1有統(tǒng)一的裝修內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.2有一定的集中裝修施工數(shù)量1.3由和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）華東區(qū)的城市公司統(tǒng)一間接負(fù)責(zé)裝修施工2、 適用單位2.1江蘇和昌置業(yè)發(fā)展有限公司2.2安徽華昌置業(yè)發(fā)展有限公司3、 本要點(diǎn)作用： 保證并提高和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）華東區(qū)成品房產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)水平，對(duì)初次開(kāi)發(fā)成品房產(chǎn)品的單位具有指導(dǎo)作用，對(duì)于成品房設(shè)定的最低標(biāo)準(zhǔn)有強(qiáng)制作用，可作為提給室內(nèi)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)任務(wù)書附件。二、成品房設(shè)計(jì)對(duì)建筑與相關(guān)專業(yè)的要求1、基本要求1.1設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國(guó)家和當(dāng)?shù)厮邢嚓P(guān)的建筑法規(guī)及規(guī)范要求。1.2

2、成品房設(shè)計(jì)應(yīng)納入建筑與裝修共同設(shè)計(jì)模式：1） 、成品房戶型設(shè)計(jì)應(yīng)由建筑專業(yè)與裝修專業(yè)共同參與；2） 、水暖電部分應(yīng)與室內(nèi)設(shè)計(jì)綜合，避免重復(fù)設(shè)計(jì)；3） 、成品房?jī)?nèi)部詳細(xì)尺寸應(yīng)考慮施工節(jié)點(diǎn)的要求；4） 、成品房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)為全裝修部品化、裝配式作準(zhǔn)備。2、 具體要求2.1建筑部分1） 、衛(wèi)生間、廚房等立面裝飾材料為瓷磚的功能空間應(yīng)方正，不可人為增加其空間內(nèi)部墻體的陽(yáng)角數(shù)量，以減少瓷磚施工中的切割與拼角的數(shù)量；2） 、套內(nèi)門洞的設(shè)置必須高度統(tǒng)一，高度不應(yīng)低于2100mm，應(yīng)盡量減少門窗的規(guī)格數(shù)量，以便于成品門、門套的定制加工，便于維修、替換；3） 臥室空調(diào)位置設(shè)定應(yīng)參照室內(nèi)平面布置，不宜設(shè)置在臥床的對(duì)

3、面；4） 、門套必須預(yù)留60mm墻垛，門套與門套相鄰時(shí)應(yīng)考慮留足空間；5） 、不同功能空間的地坪標(biāo)高設(shè)定應(yīng)參照室內(nèi)設(shè)計(jì)地坪選材，尤其當(dāng)?shù)夭倪x擇為“強(qiáng)化復(fù)合地板”、“實(shí)木復(fù)合地板”時(shí)，相應(yīng)的地坪標(biāo)高部分應(yīng)適當(dāng)提高；6） 、不推薦使用大寬度窗臺(tái)（大于300mm），以避免采用造價(jià)較高的窗臺(tái)裝飾材料，以降低造價(jià)。2.2管線部分1） 、應(yīng)盡量減少熱水器與用水點(diǎn)之間的管線長(zhǎng)度；2） 、煤氣管應(yīng)避免在室內(nèi)布置橫干管，各類管線不可與煤氣管發(fā)生沖突；3） 、當(dāng)洗衣機(jī)位置安排在陽(yáng)臺(tái)時(shí)，其排水管應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，并接于污水管排下；4） 、管道位置：部位要求廚房管道井，上下水，煙道及煤氣管1. 位置應(yīng)根據(jù)裝修最終櫥柜設(shè)計(jì)確

4、定；2. .下水位置應(yīng)盡量靠近水槽；3. 煙道開(kāi)孔位置高于廚房吊頂，一般下口不低于2300mm。衛(wèi)生間管道井，地漏和上下水1. 位置應(yīng)根據(jù)裝修最終衛(wèi)生間設(shè)計(jì)確定；2. 衛(wèi)生間管道井寬度應(yīng)同浴缸寬度相同。廚衛(wèi)存水彎1. 安裝高度應(yīng)盡量靠近樓板，保證廚衛(wèi)間的凈空高度；2. 旁邊應(yīng)設(shè)置400mm*400mm檢修口。2.3電氣部分1）、表箱及弱電：設(shè)備要求戶內(nèi)配電箱易安裝在隱蔽的位置（儲(chǔ)藏室內(nèi)或餐廳掛畫后）家庭信息箱宜安裝在隱蔽的位置（客廳沙發(fā)或者電視機(jī)柜背面正中墻面上）等電位箱宜安裝在隱蔽的位置（衛(wèi)生間浴柜內(nèi)墻面上）網(wǎng)線接口書房與主次臥必須設(shè)置電視接口客廳、臥室、書房必須設(shè)置，餐廳有必要也可設(shè)置電話

5、接口客廳、臥室、書房必須設(shè)置，主衛(wèi)有必要也可設(shè)置2） 、開(kāi)關(guān)插座：設(shè)備要求開(kāi)關(guān)1.位置的設(shè)置必須參考室內(nèi)設(shè)計(jì)平立面圖紙，避免開(kāi)關(guān)設(shè)置在門背后或家具背后插座1. 插座位置必須參考室內(nèi)設(shè)計(jì)平立面圖紙，避免設(shè)置在家具背后（電視柜除外）；2. 衛(wèi)生間插座必須采用防水插座 三、成品房設(shè)計(jì)的要求 1、基本要求及流程1.1滿足建筑法規(guī)及規(guī)范要求設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國(guó)家和當(dāng)?shù)厮械慕ㄖㄒ?guī)及規(guī)范要求；1.2考慮審美共性室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)考慮客戶的審美共性，將廣泛接受度與可靠性放在首位；1.3通過(guò)設(shè)計(jì)來(lái)降低和控制造價(jià)室內(nèi)設(shè)計(jì)必須以目標(biāo)成本為依據(jù)進(jìn)行，并能通過(guò)合理設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)來(lái)合理降低造價(jià)；1.4負(fù)責(zé)牽頭組織協(xié)調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)單位

6、應(yīng)牽頭協(xié)調(diào)和組織相關(guān)專業(yè)的工作，積極配合相關(guān)專業(yè)的工作。2、方案設(shè)計(jì)要求2.1方案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)以本要點(diǎn)為依據(jù)，掌握和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）華東區(qū)成品房項(xiàng)目建設(shè)要領(lǐng)；2.2方案設(shè)計(jì)階段，室內(nèi)設(shè)計(jì)文件內(nèi)容及要求1） 、平面圖2） 、天花圖3） 、地坪圖4） 、主要空間的立面圖5） 、主要空間的效果圖6） 、主要裝修材料樣板7） 、主要空間意向參考圖片2.3設(shè)計(jì)說(shuō)明書1） 、設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求：有關(guān)部門的項(xiàng)目批文、建筑設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)委托書或任務(wù)書；2） 、方案設(shè)計(jì)所依據(jù)的技術(shù)準(zhǔn)則，如建筑類別、防火等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等；3） 、設(shè)計(jì)構(gòu)思和方案特點(diǎn)，包括功能分區(qū)、交通流線、防火與安全、通風(fēng)采光、室內(nèi)空間處理、建筑裝飾材

7、料的選用等；4） 、關(guān)于節(jié)能和室內(nèi)裝修用材的環(huán)保措施方面的必要說(shuō)明；5） 、列出裝修材料及裝修設(shè)備材料表。2.4設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)有如下內(nèi)容：1） 、套型平面布置圖：各平面的軸線尺寸或開(kāi)間、進(jìn)深尺寸（可加用比例尺輔助表示）；各使用空間的名稱和室內(nèi)布置；要反映出入戶口位置；要反映出結(jié)構(gòu)受力體系承重墻、剪力墻、柱等位置關(guān)系；注明地面的標(biāo)高關(guān)系；立面展開(kāi)圖位置及編號(hào)。2） 、套型平頂布置圖：各平頂?shù)妮S線尺寸或開(kāi)間、進(jìn)深尺寸（可加用比例尺輔助表示），各使用空間的名稱和平頂布置；注明平頂?shù)牟牧厦Q和標(biāo)高關(guān)系；3） 、地坪布置圖：各使用空間的名稱和地坪布置；注明地坪的材料名稱及標(biāo)高關(guān)系；4） 、剖立面展開(kāi)圖：注明

8、墻面的材料名稱及高度尺寸、標(biāo)高及留洞位置；應(yīng)表示墻面主要設(shè)備、開(kāi)關(guān)及設(shè)備表箱的位置。3、施工圖設(shè)計(jì)要求3.1圖紙目錄應(yīng)先列新繪制圖紙，后列選用的標(biāo)準(zhǔn)圖或重復(fù)利用圖。3.2設(shè)計(jì)說(shuō)明1） 、本裝修施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)；2） 、根據(jù)裝修方案設(shè)計(jì)，說(shuō)明本裝修工程的概況，其內(nèi)容應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑等級(jí)、裝修部位及面積等；3） 、裝修用料及設(shè)施清單：除用文字說(shuō)明外，亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號(hào)（重要材料須提供樣板并封樣）；4） 、特殊要求的作法說(shuō)明（如防水、防腐、防火等）；5） 、對(duì)采取新技術(shù)、新材料的作法說(shuō)明，及必要的構(gòu)造說(shuō)明；6） 、內(nèi)門窗表；7） 、裝修五金表；8）

9、 、設(shè)備材料表。3.3平面圖中應(yīng)標(biāo)明1） 、承重和非承重墻、剪力墻、柱，軸線和軸線編號(hào)、內(nèi)門、內(nèi)窗位置和編號(hào)、門的開(kāi)啟方向，標(biāo)注各使用空間名稱或編號(hào)；2） 柱距（開(kāi)間）、跨度（進(jìn)深）尺寸、墻身厚度；3） 、軸線間尺寸、門窗洞口尺寸、分段尺寸；4） 、新增隔墻、隔斷的位置及尺寸；5） 、室內(nèi)樓梯位置和樓梯上下方向示意及主要尺寸；6） 、固定裝修設(shè)施及預(yù)留設(shè)施的定位尺寸，室內(nèi)家具布置；7） 、管線豎井、通風(fēng)井道等位置及尺寸；8） 、室內(nèi)地面標(biāo)高；9） 、剖切線及編號(hào)和詳圖索引號(hào)；10） 、指北針；11） 、各套型標(biāo)準(zhǔn)層可共用一平面，但須注明層次范圍及標(biāo)高。3.4平頂布置圖中應(yīng)注明1） 、標(biāo)注各使用

10、空間名稱或編號(hào)；2） 、柱距（開(kāi)間）、跨度（進(jìn)深）尺寸、墻身厚度；3） 、隔墻、隔斷的位置；4） 、給排水、電氣、采暖通風(fēng)空氣調(diào)節(jié)、動(dòng)力設(shè)備及管線綜合布置情況；5） 、設(shè)備名稱（或用圖例表示），相關(guān)尺寸及標(biāo)高；6） 、平頂?shù)牟牧厦Q，相關(guān)尺寸及標(biāo)高。3.5地坪布置圖中應(yīng)標(biāo)明1） 、承重和非承重墻、剪力墻、柱，軸線和軸線編號(hào)、內(nèi)門窗位置、門的開(kāi)啟方向，標(biāo)注各使用空間名稱或編號(hào)；2） 、柱距（開(kāi)間）、跨度（進(jìn)深）尺寸、墻身厚度；3） 、新增隔墻、隔斷的位置；4） 、室內(nèi)樓梯位置和樓梯上下方向示意；5） 、地坪的材料名稱及規(guī)格，拼花尺寸及地坪標(biāo)高關(guān)系。 3.6剖立面展開(kāi)圖1）、各個(gè)展開(kāi)立面均應(yīng)繪制齊

11、全，如十分簡(jiǎn)單可以推定的立面可省略；2）、標(biāo)明墻面的材料名稱及規(guī)格，相關(guān)尺寸，標(biāo)高和留洞位置；3）、標(biāo)明各部位構(gòu)造、裝飾節(jié)點(diǎn)詳圖索引；4）、標(biāo)明各可見(jiàn)設(shè)備內(nèi)容、相關(guān)尺寸和標(biāo)高。3.7詳圖在上列圖紙中尚未能清楚表示的一些局部裝修構(gòu)造、處理應(yīng)專門繪制詳圖。3.8加工圖一些必須在工廠預(yù)制作的櫥柜、門扇、隔斷玻璃等部品，須繪出放大比例的加丁圖，標(biāo)明用材要求和細(xì)部尺寸。4、 詳細(xì)尺寸及要求4.1線板類設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1） 、門套線宜統(tǒng)一為60mm，并不宜采用復(fù)雜線型，應(yīng)以平板線條為主，厚度應(yīng)統(tǒng)一為12mm；2） 踢腳線宜統(tǒng)一為80mm，并不推薦采用成品復(fù)合線板，不宜采用復(fù)雜線型，應(yīng)以平板線條為主，厚度應(yīng)統(tǒng)一為9

12、mm；3） 、一般不推薦采用窗套線，如有宜與門套線線型相同；4） 、一般不推薦采用窗臺(tái)板，如有宜采用人造石或天然石材，長(zhǎng)度應(yīng)超出窗套線外不小于30mm，寬度應(yīng)超出窗臺(tái)不小于20mm；5） 、一般不推薦采用頂角線，如有應(yīng)不大于80mm，并不宜采用復(fù)雜線型，應(yīng)以平板線條為主。4.2木制品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1） 、套內(nèi)門宜選用變性較小的模壓門或復(fù)合木材成品門，厚度應(yīng)不小于40mm，門扇高度不應(yīng)低于2000mm。其中臥室、書房的門扇寬度應(yīng)不小于800mm并宜大于850mm；衛(wèi)生間門與廚房門宜設(shè)置為統(tǒng)一寬度，并應(yīng)不小于650mm，宜大于700mm。2） 、廚房家具：部位要求整體部分1. 櫥柜應(yīng)不少于3個(gè)抽屜；2.

13、 上下柜之間距離在700mm左右。下柜1. 下櫥柜完成面高度一般在820mm左右；2. 如有單獨(dú)設(shè)置的洗滌操作臺(tái)面可適當(dāng)增加高度；3. 寬度完成面在600mm左右。臺(tái)面1. 臺(tái)面應(yīng)設(shè)上下?lián)跛?，可設(shè)防溢槽；2. 外觀厚度不小于50mm。踢腳1. 櫥柜踢腳部分高度100mm左右，并應(yīng)比柜體完成面后退20mm左右；2. 低目標(biāo)成本項(xiàng)目可采用磚踢腳臺(tái)貼地磚終飾。上柜1. 上柜高度應(yīng)在700mm左右；2. 上柜厚度應(yīng)在350mm左右；3. 禁止將燃?xì)鉄崴靼惭b在櫥柜中，并建議由業(yè)主自行安裝。 3）、板式家具：名稱要求門廳衣帽柜、鞋柜1. 進(jìn)深不小于300mm；2. 寬度不小于580mm；3. 避免與配電

14、箱、對(duì)講機(jī)相沖突；4. 有條件可設(shè)置衣帽鏡。衣柜1. 進(jìn)深不小于550mm；2. 單個(gè)柜體寬度不宜超過(guò)1200mm；3. 柜體高度不宜超過(guò)2400mm；4. 掛上衣高度不低于1200mm；5. 掛大衣處不低于1500mm；6. 掛褲處高度不低于700mm；7. 應(yīng)考慮設(shè)置被褥儲(chǔ)藏與少量抽屜。4） 、頂面名稱要求紙面石膏板吊頂1. 以少量局部吊頂為主；2. 不宜設(shè)置燈槽等造型；3. 吊頂?shù)撞繕?biāo)高應(yīng)整體不低于2400mm，局部應(yīng)不低于2300mm；4. 吊頂形式宜采用直線平頂；5. 乳膠漆宜選擇淺色偏暖灰色系。鋁合金吊頂1. 衛(wèi)生間、廚房不推薦采用防水紙面石膏板吊頂，個(gè)案除外；2. 鋁合金吊頂宜采

15、用白色或接近白色材料；3. 采用防水石膏板吊頂是應(yīng)同時(shí)采用防水乳膠漆飾面，并應(yīng)留取不小于400mm*400mm的檢修孔。5） 、墻面：部位要求客廳1. 應(yīng)選用環(huán)保的乳膠漆飾面，建議采用淺色偏暖色系；2. 不宜做裝飾背景。臥室1. 應(yīng)選用環(huán)保的乳膠漆飾面，建議采用淺色偏暖色系；2. 不宜做裝飾背景。餐廳1. 應(yīng)選用環(huán)保的乳膠漆飾面，建議采用淺色偏暖色系；2. 不宜做裝飾背景。廚房1. 宜選用不小于300mm*300mm瓷磚；2. 不建議選用PVC或磁質(zhì)陽(yáng)角條；3. 不建議選用花磚。衛(wèi)生間1. 宜選用不小于300mm*300mm瓷磚；2. 不建議選用PVC或磁質(zhì)陽(yáng)角條；3. 可考慮與少量其他材質(zhì)搭配，不建議選用花磚；4. 鏡子必須設(shè)計(jì)優(yōu)化固定節(jié)點(diǎn)，不能單靠普通雙面膠與硅膠聯(lián)接；5. 應(yīng)考慮安裝必要的