新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)城郊型觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃

1、河南瀚景園林規(guī)劃設(shè)計有限公司河南瀚景園林規(guī)劃設(shè)計有限公司2010年6月30日現(xiàn)狀分析篇項目區(qū)所在地，屬黃河沖積平原，地勢西南高東北低，自然坡降低七千分之一，地貌屬平原范疇，地勢總體平坦，起伏不大。處于中緯度暖溫帶，屬大陸性季風(fēng)氣候?？偟臍夂蛱攸c是：春季干旱多風(fēng)沙，夏季炎熱雨量大，秋季涼爽時令短，冬季寒冷少雨雪，光照充足，雨熱同期，晝夜溫差大，降水集中。項目區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)也相對完善，部分田間主路已硬化，但大部分的田間生產(chǎn)路仍以土路為主，凹凸不平，而且分布、規(guī)格不規(guī)范，難以滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的機械化、規(guī)?；枨螅焕陧椖繀^(qū)發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。項目區(qū)內(nèi)有三支河為主灌渠，但年久失修，并且不成系統(tǒng)

2、。 排水系統(tǒng)以沿小汾線向北和沿三支河向西北方向的兩條排渠為主，但遇到下游水位高漲，或2-3天內(nèi)連續(xù)降雨超過300ml，項目區(qū)內(nèi)便會因為排水不暢形成同度的澇災(zāi)。項目區(qū)內(nèi)電力也還不能充分滿足村民生活及生產(chǎn)需求。 園區(qū)現(xiàn)有果樹種植600余畝，主要分布在汾臺村；有綠色無公害設(shè)施蔬菜種植600余畝，主要分布在關(guān)屯；鮮切花日光溫室十余個，面積近百畝，主要分布在殷莊村。園區(qū)的景觀資源主要分為田園景觀資源和人文景觀資源兩部分。 從點、線、面的布局元素出發(fā)，在大面積農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀的基底上，點綴特色農(nóng)業(yè)觀光體驗點，并通過動態(tài)觀光線，串點成面，連面成體，形成一心、一一心、一環(huán)、兩廊道、環(huán)、兩廊道、三點、一面三點、一面

3、構(gòu)成的包含生產(chǎn)、生活、生態(tài)三方面在內(nèi)的三維立體空間結(jié)構(gòu)。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃出發(fā)點為：立足第一產(chǎn)業(yè)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，再由第三產(chǎn)業(yè)反哺第一產(chǎn)業(yè)，通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和一、三產(chǎn)互動，最終實現(xiàn)農(nóng)民增收。規(guī)劃第一產(chǎn)業(yè)以特色農(nóng)業(yè)種植為主體，分蔬園問果、西村菜地、東籬花鄉(xiāng)三個產(chǎn)業(yè)區(qū) 在統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施原則的指導(dǎo)下，通過一次規(guī)劃，三期實施的方針，用10年時間完成園區(qū)項目的建設(shè)。一期一期2010201020122012年：年：核心區(qū)起步期核心區(qū)起步期; ;二期二期2013-20152013-2015年：全面建設(shè)年：全面建設(shè)期；三期期；三期2016-20192016-2019年：完善提升期。年：完善提升期。規(guī)劃新打井83眼

4、，并對項目區(qū)內(nèi)37眼老井進行電力配套，修筑灌溉農(nóng)渠12.205km。園區(qū)內(nèi)生活及服務(wù)用水主要采用井水，規(guī)劃新打井12眼，即在主入口和三個分區(qū)服務(wù)區(qū)各打井2眼，農(nóng)博園打井4眼.規(guī)劃對原有排澇系統(tǒng)進行疏通和擴容整合，利用現(xiàn)狀沿線坑塘并通過景觀改造加大其蓄水量，以保證排水暢通。結(jié)合社區(qū)規(guī)劃三處污水處理點。新增100KVA變壓器9臺，80KVA變壓器15臺，景觀區(qū)考慮太陽能燈和沼氣燈照明。分區(qū)規(guī)劃篇蔬園問果產(chǎn)業(yè)區(qū)主要種植原生態(tài)蔬菜和果樹，在現(xiàn)狀果蔬種植比例的基礎(chǔ)上逐步擴大原生態(tài)蔬菜種植規(guī)模，適當縮小果樹種植面積，同時提高水果品質(zhì)。該區(qū)分為生產(chǎn)區(qū)、示范區(qū)、體驗區(qū)和服務(wù)區(qū)四個部分。原生態(tài)蔬菜生產(chǎn)區(qū)主要分布

5、在常村，面積約2600畝,果樹生產(chǎn)區(qū)主要分布在汾臺村，三支河以東以北的區(qū)域，面積約2400畝。體驗區(qū)以經(jīng)營果蔬采摘、農(nóng)事體驗、垂釣、燒烤、等野外休閑活動為主，屬于第三產(chǎn)業(yè)的范疇。游客可以隨時令變換到園子里參與各種農(nóng)事活動，不僅欣賞了田園風(fēng)光、還享受了采收果實的樂趣，獲取了新鮮、綠色、放心的農(nóng)產(chǎn)品。對經(jīng)營農(nóng)戶來說雖然增加了設(shè)施和管理的投資，卻節(jié)省了采摘和運銷的費用，增加了產(chǎn)品的附加值，總體收益要大于單純的生產(chǎn)性收益。西村菜地產(chǎn)業(yè)區(qū)以反季節(jié)名、優(yōu)、特及無公害設(shè)施蔬菜為特色，打造綠色農(nóng)產(chǎn)品品牌，倡導(dǎo)綠色、健康生活方式。分為生產(chǎn)區(qū)、示范區(qū)、體驗區(qū)和服務(wù)區(qū)四個部分。生產(chǎn)區(qū)面積約2300畝, 位于關(guān)屯村，

6、示范區(qū)占地6畝，規(guī)劃修建一座高科技珍奇蔬菜展示中心（玻璃溫室），設(shè)立珍奇瓜果區(qū)、立體蔬菜區(qū)、野生保健蔬菜區(qū)、名優(yōu)特蔬菜區(qū)等，展示豐富多彩的蔬菜品種和現(xiàn)代新穎的種植技術(shù)，增加游客的知識層面。開心農(nóng)場以有償租用的方式，將土地或果樹的管理義務(wù)和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給游客，游客則可根據(jù)自己的喜好進行耕種、管理，也可委托經(jīng)營農(nóng)戶進行日常管理，既滿足了城市居民擁有土地、自由耕種的愿望，也使一部分農(nóng)業(yè)勞動力在一定程度上轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)業(yè)的管理者。以日光溫室鮮切花為特色，打造豫北最大的鮮切花生產(chǎn)基地，并結(jié)合園林苗木生產(chǎn)規(guī)劃新鄉(xiāng)市的園藝療養(yǎng)基地。生產(chǎn)區(qū)占地4600畝，主要包括大棚鮮切花及盆花生產(chǎn)、露地花卉與園林苗木生產(chǎn)。其中以

7、殷莊為核心的鮮切花種植面積2500畝。露地花卉及園林苗木生產(chǎn)占地2100畝。景觀規(guī)劃篇主入口：在小汾線與規(guī)劃宏力大道交匯處設(shè)置園區(qū)的主入口，以簡潔樸素、不事躁飾的田園風(fēng)格，在不知不覺中將游人引入田園圣地。次入口：在S307經(jīng)過丁莊的位置設(shè)置次入口，主要以郁郁蔥蔥園林苗木為主題景觀，并形成一種園藝療養(yǎng)的生態(tài)氛圍。分區(qū)入口：各分區(qū)的次入口在體現(xiàn)自然、生態(tài)、趣味、品味的基礎(chǔ)上分別突出其對應(yīng)分區(qū)的特色景觀。如：果樹區(qū)要能突出采摘和果子的特征；而無公害蔬菜區(qū)則重點突出蔬菜景觀；花卉苗木區(qū)則主要以表現(xiàn)花卉藝術(shù)為主題。錦繡農(nóng)園占地約320畝。規(guī)劃旨在通過運用園林的手法，農(nóng)業(yè)的元素表現(xiàn)田園景觀，營造一個集觀光

8、、體驗、休閑、展覽、科教為一體的綜合性農(nóng)業(yè)文化博覽園。分為科教區(qū)、綜合農(nóng)事體驗區(qū)、民風(fēng)民俗體驗區(qū)、綜合休閑娛樂區(qū)四個部分，內(nèi)設(shè)“八九間”、“十余畝”、“芳草苑”、“百果園”、“百花園”、“漁樂園”、“農(nóng)業(yè)展覽館” “拓展園”等16個景點。蔬園問果段以不同花期和果期的果樹分段排列形成獨特的果鄉(xiāng)景觀；西村菜地段以特、異、立體蔬菜為素材，規(guī)劃蔬菜長廊；東籬花鄉(xiāng)段則沿路種植不同花期、不同色彩的陸地花卉，形成五彩斑斕的花卉景觀。 五彩田園風(fēng)光環(huán)是園區(qū)內(nèi)主要的觀光路線。分別根據(jù)其穿越的區(qū)域，規(guī)劃相應(yīng)特色的道路景觀。將園區(qū)內(nèi)的文化景觀資源進行整合開發(fā)，并進行宣傳包裝和擴大規(guī)模，形成園區(qū)內(nèi)特有的廟宇文化景觀亮

9、點。 將三支河疏導(dǎo)加固，并在河?xùn)|側(cè)北側(cè)規(guī)劃5米寬的濱水景觀走廊，兩側(cè)栽植垂柳，形成景觀廊道，延長觀光線路。同時將汾臺東側(cè)的坑塘進行工程改造，與三支河連通，使河邊垂釣區(qū)與周邊的體驗區(qū)融合貫通，相輔相成。將汾臺劇場北側(cè)和丁莊村南現(xiàn)有水塘進行景觀改造，并通過園林的手法調(diào)整水塘湖岸線，擴大水面，布置服務(wù)設(shè)施“半日亭”等、以及景觀小品和園林地被植物，塑造優(yōu)美怡人的湖畔風(fēng)光，營造純生態(tài)、自然寧靜的垂釣氛圍，形成獨有的自然風(fēng)景垂釣區(qū)，讓游客充分體驗田園垂釣的樂趣。投資估算匯總表投資估算匯總表序號序號項目項目投資額（萬元）投資額（萬元）1總投資總投資8771.7I期期2124.96II期期2872.14III

10、期期3774.602基礎(chǔ)設(shè)施投資基礎(chǔ)設(shè)施投資3959.2I期期1622.6II期期1288.6III期期1048.03景觀及旅游景觀及旅游服務(wù)投資服務(wù)投資4812.5I期期502.36II期期1583.54III期期2726.6用地平衡表用地平衡表序號序號用地名稱用地名稱面積（畝）面積（畝）占總用地占總用地(%)0總耕地總耕地130001001生產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)發(fā)展用地用地果樹種植用地果樹種植用地11900240091.54 18.46 露地蔬菜種植用地露地蔬菜種植用地260020.00 設(shè)施蔬菜種植用地設(shè)施蔬菜種植用地230017.69 大棚花卉種植用地大棚花卉種植用地250019.23 露地花卉

11、及園林苗露地花卉及園林苗木種植用地木種植用地210016.15 2觀光體驗用地觀光體驗用地5033.82 3辦公服務(wù)用地辦公服務(wù)用地750.63 4景觀工程用地景觀工程用地4033.10 5主要道路交通用地主要道路交通用地1190.92 注：其中觀光體驗用地及景觀工程用地主要仍為種植區(qū)域。 運營策略運營策略 結(jié)合項目的定位和指導(dǎo)思想，我們對該項目的運營策略和模式做了以下規(guī)劃：1）確立合適的運營主體 本規(guī)劃建議在項目運作前期由政府相關(guān)部門組織成立園區(qū)管理委員會，引導(dǎo)園區(qū)的開發(fā)和經(jīng)營。一是吸引企業(yè)進駐，采用“公司 + 合作組織 + 農(nóng)戶”的模式進行運營；二是采用“股份制龍頭企業(yè) + 基地 + 入股

12、農(nóng)戶”的形式， 使村民變股民，企業(yè)與農(nóng)民按照股份制原則興建龍頭企業(yè)，按股分紅，共擔(dān)風(fēng)險、利益均沾，形成先進、完整的產(chǎn)業(yè)鏈。 2）創(chuàng)新特色農(nóng)產(chǎn)品和旅游紀念品的品質(zhì)和包裝 該項目的特色產(chǎn)品以原生態(tài)和無公害為特色，因此首先在生產(chǎn)和檢驗上要嚴格按照相關(guān)標準進行把關(guān)，其次要有極具特色的外包裝，例如富有鄉(xiāng)村風(fēng)味的竹筐、竹籃和原生態(tài)的麥稈、包谷皮編織品等，保證特色農(nóng)產(chǎn)品從里到外的原生態(tài)的，同時延長農(nóng)業(yè)加工產(chǎn)業(yè)鏈。觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)的旅游紀念品同樣要注重其農(nóng)業(yè)特色和原生態(tài)韻味，以手工制品加高科技農(nóng)產(chǎn)品為買點，開發(fā)出視頻、音頻甚至嗅覺、觸覺等感官都能感知到的具有實用功能或收藏價值的紀念品。運營策略運營策略3）完善農(nóng)業(yè)

13、觀光旅游配套服務(wù)的包裝 本項目所設(shè)計的觀光旅游配套服務(wù)主要有餐宴、采摘、體驗、娛樂、垂釣等，這是區(qū)別于其他旅游形式的核心優(yōu)勢的重要組成部分。所以，對于經(jīng)營者來說，必須在這上面下足功夫，務(wù)必能夠體現(xiàn)鄉(xiāng)土氣息、地域特色，讓游客記憶深刻。比如餐宴，首先應(yīng)當保證食品和就餐環(huán)境的衛(wèi)生，其次才要在用才和味道上下功夫，最后還要特別注意一些吃法和養(yǎng)生保健知識的講授、餐具的外觀、桌椅的選用和擺放、服務(wù)人員的衣著和餐廳的整體風(fēng)格等等能夠反映出活脫脫的鄉(xiāng)土氣息的元素。再比如采摘和體驗，要充分讓游客體會參與農(nóng)事活動的返璞歸真和收獲勞動果實的豐盛喜悅。4）確定合理的門票經(jīng)營模式 項目前期為了吸引游客、推廣園區(qū)的知名度，

14、可采取一定的免票措施，通過口碑加強宣傳深度。隨著經(jīng)營模式的相對成熟，可以收取適當?shù)男￠T票或單項票來提高運營檔次。門票票面的設(shè)計應(yīng)當要有收藏價值和收集價值。比如可以按照每年12個月設(shè)計每個月票面，確保每個月票面內(nèi)容的唯一性，而且景物的頡取要體現(xiàn)四季變化或人文、地域特色。除此之外，門票上還可以提示性的標出下個月的一些主題活動或活動促銷的一系列廣告。每年年終免費邀請集齊12張門票的游客免費度假一星期等活動，隨著時間的累加，集的門票越多享受的回報也會越多。運營策略運營策略5 5）關(guān)于廣告宣傳）關(guān)于廣告宣傳 對于該項目，最好的廣告載體就是產(chǎn)品。因此，所有與觀光有關(guān)的物體都可以成為廣告宣傳載體。根據(jù)不同的

15、載體、影響到的人群、持續(xù)時間的長短、體現(xiàn)形式等來區(qū)分它的價值并完成定價。廣告位的銷售對象可以是農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)、收藏品經(jīng)銷商，也包括相鄰傳統(tǒng)旅游景點及線路圖和旅游信息媒體等等相關(guān)的單位。除此之外，還可以設(shè)置一定的公益廣告以間接的提升自項目形象。1 1）經(jīng)濟效益）經(jīng)濟效益 本規(guī)劃的實施，將改變農(nóng)村原有的盈利模式，一方面改變項目區(qū)原有的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)建設(shè)；另一方面結(jié)合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，整合鄉(xiāng)村旅游資源，帶動城郊型農(nóng)村商業(yè)、飲食業(yè)、旅館業(yè)、文化娛樂業(yè)、交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、旅游商品、紀念品加工業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而形成“一業(yè)帶百業(yè)，一業(yè)舉而百業(yè)興”的聯(lián)動效應(yīng)，推動農(nóng)村第一、第

16、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，最終實現(xiàn)農(nóng)民收入的大幅度增長。 園區(qū)的經(jīng)濟收入主要來源于兩個方面，一是直接第一產(chǎn)業(yè)收入，即生產(chǎn)收入；二是第三產(chǎn)業(yè)收入，即由第一產(chǎn)業(yè)的特色農(nóng)業(yè)帶動起來的旅游收入，包括觀光、采摘、餐飲、體驗、休閑娛樂等旅游項目收入。另外，旅游業(yè)本身巨大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)帶動效應(yīng)也能為園區(qū)帶來不可估算的無形收入。據(jù)世界旅游組織公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，旅游部門每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)就能增加4.3元的乘數(shù)效應(yīng)。詳見下表：效益分析效益分析第一產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟效益分析第一產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟效益分析表表5 5 果樹種植每畝年均效益分析表果樹種植每畝年均效益分析表 序號序號項目名稱項目名稱投入（元投入（元/ /畝畝/ /

17、年）年）產(chǎn)出產(chǎn)出收益（元）收益（元）產(chǎn)產(chǎn) 量（公斤量（公斤/ /畝畝/ /年）年）市場預(yù)測價市場預(yù)測價（元（元/ /公斤）公斤）合計（元）合計（元）1蘋果160025003.5875071502油桃140020004800066003桃100025002.5625052504李子60025002.5625056505梨130030002.5750062006石榴300020001020000170007葡萄200025001025000230008杏8002500820000192009櫻桃120060020120001080010甜棗7002000510000930011核桃50040020

18、80007500備注：按盛果期、綠色優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品計算表表6 6 原生態(tài)露地蔬菜種植每畝年均效益分析表原生態(tài)露地蔬菜種植每畝年均效益分析表序序號號項目項目名稱名稱投入投入（元（元/ /畝畝/ /年）年）產(chǎn)出產(chǎn)出收益（元）收益（元）產(chǎn)產(chǎn) 量（公斤量（公斤/ /畝畝/ /年）年） 市場預(yù)測價（元市場預(yù)測價（元/ /公斤）公斤）合計（元）合計（元）1西紅柿170060001.81080091002豆角 120020003600048003黃瓜1700100002.525000233004茄子80040002800072005辣椒70030002.575006800備注：按單茬計算，如果采取換茬種植，收益可

19、增加50%以上，產(chǎn)品質(zhì)量逐步達到綠色產(chǎn)品質(zhì)量并認證，產(chǎn)量與價格根據(jù)質(zhì)量狀況逐步接近綠色產(chǎn)品市場行情。表表7 7 設(shè)施蔬菜種植每畝年均效益分析表設(shè)施蔬菜種植每畝年均效益分析表 序序號號項目項目名稱名稱投入（元投入（元/ /畝畝/ /年）年）產(chǎn)出產(chǎn)出收益收益（元）（元）設(shè)施設(shè)施費費苗木及管苗木及管理費理費合計合計產(chǎn)產(chǎn) 量（公量（公斤斤/ /畝畝/ /年）年）市場預(yù)測價市場預(yù)測價（元（元/ /公斤）公斤）合計合計（元）（元）1西紅柿700150022008000324000218002豆角 7001000170020004800063003黃瓜7001500220012000560000578004

20、茄子70060013004000312000107005辣椒7006001300300051500013700備注：設(shè)施費主要為大棚投入，使用年限按15年計算表表8 8 鮮切花種植每畝年均效益分析表鮮切花種植每畝年均效益分析表 序序號號項目項目名稱名稱投入（元投入（元/ /畝畝/ /年）年）產(chǎn)出產(chǎn)出收益收益（元）（元）設(shè)施費設(shè)施費苗木費及苗木費及管理費管理費合計合計年畝產(chǎn)年畝產(chǎn)市場預(yù)測價（元市場預(yù)測價（元/ /支支/ /扎）扎）合計合計（元）（元）1百合12000520006400050000支3（元/支）150000860002劍蘭3050106671371730000支1（元/支）3000

21、0162833非洲菊305093501240010400扎5（元/扎）52000396004黃鶯06000600030000扎1（元/扎）30000240005玫瑰7009000970060000支1（元/支）6000050300備注：設(shè)施費主要為大棚投入，使用年限按15年計算；其中百合、劍蘭、非洲菊種球三年換一茬，產(chǎn)量按每年20%遞減表表9 園林苗木種植每畝年均效益分析表園林苗木種植每畝年均效益分析表序號序號項目名稱項目名稱投入（元投入（元/畝畝/年）年）產(chǎn)出（元產(chǎn)出（元/畝畝/年）年）收益（元收益（元/畝畝/年）年）1喬木類2300900067002灌木類 50001200070003地被類4500750030004草坪類150040002500第三產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟效益分析第三產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟效益分析 根據(jù)市場狀況估算，旅游收入按照一期（2010-2012）三年游客5萬人次，人均消費在100元左右，總收入500萬元；到二期（2013-2015）末，累計游客人次達到10萬人次，人均消費在150元左右，總收入1500萬元；三期（2016-2020）末，累計游客20萬人次，人均消費200元左右，總收入達到4000萬元。而且通過開發(fā)運營果樹、蔬菜及花卉自主采摘的模式，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)的第一產(chǎn)業(yè)收益也將至少增加30%以上。2 2）生態(tài)效益 觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)本身