只要GDP保“8”房?jī)r(jià)就不會(huì)大幅滑

1、只要GDP保“ 8”房?jī)r(jià)就不會(huì)大幅滑近幾年來，政府一直試圖通過調(diào)節(jié)供求關(guān)系來遏制房 價(jià)的過快上漲。前一階段的調(diào)控是通過增加供應(yīng)、改變供求 比例關(guān)系來影響房?jī)r(jià)。政府推出大量土地，希望增加商品住 宅供應(yīng)。但實(shí)際上，開發(fā)商拿了地并沒有全部開發(fā)，政府通 過增加供應(yīng)抑制房?jī)r(jià)上漲的期望落空?，F(xiàn)階段，政府換了種 做法一一通過限購(gòu)和限貸抑制需求來達(dá)到供求平衡。目前看 來，這次調(diào)控效果很明顯， 成交量持續(xù)萎縮。 同時(shí)，今年 1000 萬(wàn)套保障房的開工也從供應(yīng)方面調(diào)節(jié)了供求關(guān)系。所以，近 一個(gè)月來，我們開始感覺到房?jī)r(jià)的松動(dòng)。但是，供應(yīng)和需求 并不是導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲跌的唯一因素，調(diào)控不可能改變支撐房?jī)r(jià) 上漲的各種因素，所

2、以不可能從根本上阻止房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲。利率浮動(dòng) 40房?jī)r(jià)會(huì)震蕩在 2007 年 9 月的時(shí)候， 五年期貸款利率是 7.83，到 2008 年 12 月已經(jīng)降低到 5.94 ，利率下浮了 24。2009 年一季度， 政府出臺(tái)首次置業(yè)者貸款基準(zhǔn)利率下浮 30的“救市”措施， 刺激剛性需求買房， 使樓市成交量直線上升， 房?jī)r(jià)隨之回升。 從去年底開始，由于抑制通脹上升的需要，利率連續(xù)上調(diào) 5 次。另外，不少銀行對(duì)首次置業(yè)者貸款基準(zhǔn)利率上浮了 10， 這抑制了不少購(gòu)房需求，導(dǎo)致成交量萎縮，使房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)了松動(dòng)據(jù)此，有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，如果利率上下調(diào)節(jié)40，房?jī)r(jià)一定會(huì)產(chǎn)生大的變化。 利率 40的升降幅度， 是房

3、價(jià)由量變 到質(zhì)變、向上或向下行的臨界線的量化指標(biāo)，即事物內(nèi)部矛 盾雙方互相轉(zhuǎn)化的必要條件。 G DP和居民支付能力對(duì)房?jī)r(jià)的 作用GDP及居民支付能力是左右房?jī)r(jià)漲跌的重要因素，這點(diǎn) 在新國(guó)八條關(guān)于房?jī)r(jià)控制目標(biāo)與 GDP及居民支付能力掛 鉤的規(guī)定中也得到了印證。有研究機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期研究的結(jié)果表明，房?jī)r(jià)與GDP/ E相關(guān)度達(dá)到 80以上，兩者升降趨勢(shì)基本一致。2008 年第四季度和2009年第一季度我國(guó) GDP增幅跌到8%以下，廣卅房 價(jià)相應(yīng)地從 1萬(wàn)元/平方米跌至 8000元/平方米的近年底 部。彼時(shí)，政府出臺(tái)了降低購(gòu)房貸款門檻等多項(xiàng)救市措施， 使商品住房成交量從 2009 年第二季度開始回升，房?jī)r(jià)亦止

4、 跌回升。此后，GDP增幅一直保持在8%以上，房?jī)r(jià)也隨之 保持上升態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)與人均可支配收入的高相關(guān)度不僅表現(xiàn)在收入增 加可提高居民對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力，更表現(xiàn)在人均收入增加等 于各行業(yè)人工費(fèi)用增加方面，這會(huì)直接導(dǎo)致開發(fā)成本和建材 成本的上升，最終推高房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)數(shù)十個(gè)行業(yè)共同拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)，從而帶動(dòng) 人均可支配收入增長(zhǎng)，兩者反過來又會(huì)推高房?jī)r(jià)，三者密不 可分，房?jī)r(jià)隨 GDP 和人均收入漲跌的規(guī)律是不以人的意志為 轉(zhuǎn)移的客觀存在。我們可粗略地以 GDP 的 8增幅作為房?jī)r(jià)由量變到質(zhì)變、 上行或下行的臨界線的量化指標(biāo)。 當(dāng) GDP 連續(xù)二個(gè)季度增幅 在 8 以下，房?jī)r(jià)將下行；反之，則上行。現(xiàn)在成交量出現(xiàn) 萎縮，這是正常現(xiàn)象，因?yàn)榇罅客稒C(jī)投資的需求減少了，剩