商品房預售資金監(jiān)管流程

1、商品房預售資金監(jiān)管流程一、資金賬戶開立在辦理商品房預售許可證前 , 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要選擇一 家商業(yè)銀行作為預售資金監(jiān)管銀行, 開立預售資金監(jiān)管專用賬戶 , 一個預售許可證對應一個資金賬戶 , 該賬戶不得支取 現(xiàn)金。- 辦理流程 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出賬戶開立申請?zhí)峤?資料受理審核開發(fā)科向監(jiān)管銀行出具開戶通知書 開立監(jiān)管賬戶監(jiān)管銀行反饋監(jiān)管賬戶確認書- 提交得資料1、預售資金監(jiān)管賬戶開立申請表2、房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書3、房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托書及房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)經(jīng)辦人身份證明4、監(jiān)管銀行營業(yè)執(zhí)照、介紹信及銀行工作人員身份證明二、簽訂監(jiān)管協(xié)議開立預售資金監(jiān)管賬戶后 ,

2、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、 監(jiān)管單位 （房管局 ）三方應及時簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié) 議 , 資金監(jiān)管協(xié)議就是申請辦理商品房預售許可證得 必備要件之一。- 辦理流程 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到房管局領取商品房預售資金監(jiān)管協(xié) 議提交資料受理審核簽訂監(jiān)管協(xié)議- 提交得資料1、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議2、施工合同及建筑材料、設備購銷合同等3、資金使用計劃表4、項目成本概算5、銀行經(jīng)辦人員委托書及身份證明6、與資金監(jiān)管相關(guān)得其她資料施工合同及建筑材料、設備購銷合同發(fā)生變更得 , 房地 產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自變更之日起 15 個工作日內(nèi)向開發(fā) 科提供變更后得相關(guān)資料。三、監(jiān)管賬戶變更商品房預售資金監(jiān)管賬戶開立后

3、, 因特殊情況確需變更 得, 應當征得原監(jiān)管銀行與監(jiān)管單位書面同意。- 辦理流程 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出賬戶變更申請?zhí)峤?資料受理審核開發(fā)科向監(jiān)管銀行出具變更通知書 辦理變更- 提交得資料1、商品房預售資金監(jiān)管賬戶變更申請表2、證明監(jiān)管賬戶需要變更得相關(guān)材料3、原監(jiān)管銀行出具同意變更監(jiān)管賬戶得證明材料4、新監(jiān)管銀行營業(yè)執(zhí)照、介紹信及銀行工作人員身份證明要求變更監(jiān)管賬戶時 ,已簽訂了監(jiān)管協(xié)議得 , 房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應當交回監(jiān)管協(xié)議原件 , 解除原監(jiān)管協(xié) 議 , 并與新監(jiān)管銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議 。四、購房款交存與監(jiān)管資金入賬 監(jiān)管項目辦理了商品房預售許可證后 , 房地產(chǎn)房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)出售商

4、品房所取得得所有購房款必須交存到監(jiān)管賬 戶, 開發(fā)科見購房款已交至監(jiān)管賬戶得證明材料后, 對商品 房買賣合同予以備案。- 辦理流程購房人向監(jiān)管賬戶繳交購房款簽訂商品房買賣合 同房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科申請商品房買賣合 同備案提交資料辦理商品房買賣合同備案- 提交得資料 經(jīng)監(jiān)管銀行與房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章確認購房款 已進入監(jiān)管賬戶得商品房買賣合同備案申請表- 繳款方式1、銀行柜臺繳款2、專用POS機繳款如發(fā)現(xiàn)購房款不就是直接繳交到預售資金監(jiān)管專用賬戶, 而就是先繳交至其她賬戶后轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶 ,或除首付款 外其她購房款不繳交到預售資金監(jiān)管專用賬戶得 , 房管局將 責令房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期

5、整改 , 不整改到位得 , 將暫 停該房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽備案及資金撥付。五、監(jiān)管資金得申請與撥付監(jiān)管項目取得商品房預售許可證后 , 建成得房屋進度達 到總層數(shù)三分之一以上得 , 房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以開始 申請使用預售資金。-使用節(jié)點1、施工進度達到規(guī)劃設計總層數(shù)三分之一以上不到一 半得, 可以申請不超過已收到商品房預售監(jiān)管資金35%得資金額度 ;2、施工進度達到規(guī)劃設計總層數(shù)一半得 , 可以申請不超 過已收到商品房預售監(jiān)管資金 50%得資金額度 ;3、主體已封頂?shù)?, 可以申請不超過已收到商品房預售監(jiān)管資金 70%得資金額度 ;4、完成室外基礎配套設施得 , 可以申請不超過已收到商

6、品房預售監(jiān)管資金 85%得資金額度 ;5、已辦理房屋所有權(quán)首次登記并達到購房人可單方辦 理房屋轉(zhuǎn)移登記條件得 ,解除資金監(jiān)管。在解除監(jiān)管前 , 監(jiān)管 賬戶余額不得少于已交存資金總額得15%。為保證房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正常開展業(yè)務 , 可以向監(jiān) 管單位申請不超過已收存預售資金余額10%得備用金 , 備用金申請應在監(jiān)管項目施工進度達到規(guī)劃設計總層數(shù)三分之 一以上時。需要補充備用金得 , 房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當 提供已使用得備用金用途證明。預售資金申請金額為 :（ 所有已交存監(jiān)管賬戶得資金 - 所 有已使用得資金 ）* 可使用額度達到使用節(jié)點得預售監(jiān)管資金 , 房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 每個月向開發(fā)科

7、申請一次撥付。- 使用節(jié)點 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出資金使用申請?zhí)峤?資料受理審核查瞧施工現(xiàn)場 - 開發(fā)科向監(jiān)管銀行 出具撥付通知書銀行撥付資金- 提交得資料1、商品房預售監(jiān)管資金使用申請表2、委托書、經(jīng)辦人身份證明3、資金使用節(jié)點證明材料 , 以監(jiān)管項目現(xiàn)場照片及監(jiān)理 公司出具得施工進度說明為準4、根據(jù)不同申請款項提供下列材料 申請使用工程款得 , 提供監(jiān)理公司出具得造價證明 申請使用材料款、設備款、設計、監(jiān)理費用得，以簽 訂三方監(jiān)管協(xié)議時提供得合同為準 申請法定稅費得 , 提供相關(guān)通知證明 申請支付保證金得 , 應當提供按揭貸款保證金支出 得相關(guān)證明 申請撥付不可預見費用得 , 提供相關(guān)

8、用途證明 申請歸還銀行貸款得 , 應當提供銀行要求還款得證 明材料4、銀行蓋章確認得監(jiān)管賬戶資金余額明細表為減化程序 , 房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請使用50%得監(jiān)管資金前 , 每次申請用款只需要向開發(fā)科提供商品房預 售監(jiān)管資金使用申請表 、監(jiān)理公司出具得施工進度證明材 料與銀行蓋章確認得監(jiān)管賬戶資金余額明細表。在申請使用 50%以上得監(jiān)管資金時 , 還需要根據(jù)不同使用款項提供相應 材料 , 在每次申請用款時要提交上一次用款事項得收款票 據(jù)。房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用自有資金購置土地又未進行項 目貸款得 , 在主體封頂后 , 可申請撥付土地購置款 , 但監(jiān)管帳 戶余額不得少于已交存資金總額得 15%。六、監(jiān)管賬戶得解除-