新版上海市房屋租賃合同范本

1、新版上海市房屋租賃合同范本新版上海市房屋租賃合同范本商品房預(yù)租(合同編號(hào)：)本合同雙方當(dāng)事人：出租方 (甲方 )：承租方 (乙方 )：預(yù)出租方 (甲方 )：預(yù)承租方 (乙方 )：依照中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例(以下簡(jiǎn)稱：條例 )的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_( 出租 / 預(yù)租 )的 _(房屋 / 商品房 )事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房屋事情1-1 甲方 _(出租 / 預(yù)租 )給乙方的房屋座降在本市_(區(qū) / 縣 )_路 _(弄 / 新村 )_( 號(hào) / 幢 )_室 (部位 )_( 以下簡(jiǎn)稱該房屋)。該房屋_(實(shí)測(cè)

2、/ 預(yù)測(cè) )建造面積為_平方米，土地用途為_ 、結(jié)構(gòu)為_。該房屋的平面圖見本合同附件(一 )。甲方已向乙方出示：1) 房地產(chǎn)權(quán)證 / 房屋所有權(quán)證 /_ ; 證書編號(hào)： _ 。2) 預(yù)售許可證 許可證編號(hào)： _ 。1-2 甲方作為該房屋的_(房地產(chǎn)權(quán)人 / 代管人 / 法律規(guī)定的其他權(quán)利人)與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋_( 已 / 未 )設(shè)定抵押。1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方接受乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件 (二 )、 (三 )中加以列明。甲、乙雙方接

3、受該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途2-1 乙方向甲方答應(yīng)，租賃該房屋作為_使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)治理的規(guī)定。2-2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方水面接受以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，別擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3-1 甲乙雙方約定，甲方于_年 _月 _日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自_年_月 _日起至 _年 _月 _日止。具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時(shí)約定。3-2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 _個(gè)月

4、，向甲方提出繼租書面要求， 經(jīng)甲方接受后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建造面積租金為( _幣 )_元。月租金總計(jì)為(_幣 ) _元。 (大寫： _萬 _仟 _佰_拾 _元 _角整。月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房使用交接書中按實(shí)測(cè)建造面積計(jì)算確定。該房屋租金 _(年/ 月 )內(nèi)別變。自第_(年/ 月)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4-2日租金的乙方應(yīng)于每月 _日前向甲方支付租金。逾期支付的，_%支付違約金。逾期一日，則乙方需按4-3乙方支付租金的方式如下：_ 。五、保證金和其他費(fèi)用5-1 甲、乙雙方約定

5、，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 _個(gè)月的租金，即(_幣 )_元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。5-2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)治理、_等費(fèi)用由 _(甲方 / 乙方 )承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由_(甲方 / 乙方 )承擔(dān)。5-3_(甲方/乙方)承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)偡椒ā⒅Ц斗绞胶蜁r(shí)刻:_。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6-1 租賃期間，乙方發(fā)覺該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù) ; 甲方應(yīng)在接到乙方通 進(jìn)行維修

6、。逾期別維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6-2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用別當(dāng)或別合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒別維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6-3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提早_日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的妨礙。6-4 除本合同附件 (三 )外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面接受， 按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由 _(甲方 / 甲方托付乙方 )報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，

7、方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任于甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7-1 除甲方接受乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方接受逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_元 / 平方米 (_幣)向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。7-2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8-1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中接受乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面接受，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，別得分割轉(zhuǎn)租。8-2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書

8、面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8-3 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面接受。轉(zhuǎn)讓或交換后， 該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并履行本合同。8-4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提早三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。九、解除本合同的條件9-1 甲、乙雙方接受在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互別承擔(dān)責(zé)任：(一) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提早收回的;(二) 該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的;(三) 該房屋因都市建設(shè)需要被依法列入房屋

9、拆遷許可范圍的;(四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為驚險(xiǎn)房屋的;(五) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。(六) _ 。9-2甲、乙雙方接受，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 _倍支付違約金給雙方造成損失的， 支付的違約金別腳抵付一方損失的， 還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：;(一)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的;(二 )甲方交付的該房屋別符合本合同的約定，致使別能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。(三)乙方未征得甲方接受改變房屋用途，致使房屋損壞的;(四)因乙方原因造成房屋主

10、體結(jié)構(gòu)損壞的;(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的(六)乙方逾期別支付租金累計(jì)超過月的 ;(七) _ 。;十、違約責(zé)任10-1 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的_日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期別修復(fù)的，甲方接受減少租金并變更有關(guān)租金條款。10-2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-3 租賃期間，甲方別及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的事情甲方擅自解除本合同，提早收回該房屋的，甲方應(yīng)按提早收回天

11、數(shù)的租金的_倍向乙方支付違約金。 若支付的違約金別腳抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-5 乙方未征得甲方書面接受或者超出甲方書面接受的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方能夠要求乙方_(恢復(fù)房屋原狀 / 賠償損失 )。10-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的事情，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提早退租天數(shù)的租金的 _倍向甲方支付違約金。 若違約金別腳抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金別腳抵扣的，別腳部分則由乙方另行支付。十一、其他條款11-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方答應(yīng)該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前_日書面

12、征詢乙方購買該房屋的意見。11-2 本合同自雙方簽字/ 簽字后 _生效。生效后的15 日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明 ;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由_(甲方 / 乙方 )負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 15 日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。11-3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充 條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同別可分割的一部分， 本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與

13、鉛印文字具有同等效力。11-4 甲、乙雙方在簽署本合并且，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清晰知道，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11-5 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)經(jīng)過協(xié)商解決雙方接受挑選下列第_種方式解決：;協(xié)商解決別成的，(一)、提交 _仲裁委員會(huì)仲裁;(二)、依法向人民法院起訴。11-6 本合同連同附件一式_份。其中：甲、乙雙方各持一份，(上海市 /_區(qū)/ 縣 )房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份，以及 _各一份，均具有同等效力。補(bǔ)充條款-(粘貼處 ) (騎縫章加蓋處)一、預(yù)租有關(guān)事宜1-1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取

14、_(幣 )_元(折合人民幣 _元)預(yù)收款。預(yù)收款的用途為 _ 。1-2 甲方預(yù)租的商品房的交付必須符合下列第_種方案所列條款：(一)辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證;(二 )商品非住所的，取得了竣工驗(yàn)收合格證明;商品住所的，取得了新建住所交付使用許可證。甲、乙雙方約定，挑選上述第 (二 )種方案的，則本補(bǔ)充條款中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。1-3 甲、乙雙方約定：挑選上述第 (一 )種方案的，甲方應(yīng)在取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后的_日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書，并在簽訂預(yù)租商品房使用交接書的并且交付預(yù)租的商品房。挑選上述第

15、(二 )種方案的，甲方應(yīng)在房屋交付后產(chǎn)權(quán)證，并通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書。_日內(nèi)取得新建商品房的房地1-41-5預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。該租賃房屋實(shí)際建造面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源治理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)建造面積為準(zhǔn)。甲乙雙方約定實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差超過括_%)的，乙方有權(quán)解除本合同。_ %(包1-6 甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定：1、甲方逾期交付房屋的：2、甲方交付的房屋別符合本合同附件(三 )約定的 ;3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的;4、 _ 。1-7

16、在預(yù)租期內(nèi)， 乙方別得轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權(quán)或交換該房屋的承租權(quán)。二、其他有關(guān)事宜附 件 一該房屋的平面圖-(粘貼處 ) (騎縫章加蓋處)附 件 二該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求-(粘貼處 ) (騎縫章加蓋處)附 件 三現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方接受乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定-(粘貼處 ) (騎縫章加蓋處)出租方 (甲方 )： 承租方 (乙方 )：國籍：國籍：法定代表人：法定代表人：注冊(cè)證明 / 身份證號(hào)碼：注冊(cè)證明 / 身份證號(hào)碼：住址：住址：郵編：郵編：電話：電話：托付代理人：托付代理人：簽名蓋章：簽名蓋章：簽約日期：簽約日期：簽約地方：簽約地方：_經(jīng)紀(jì)機(jī)

17、構(gòu)名稱：經(jīng)紀(jì)人姓名：經(jīng)紀(jì)人資格證書編號(hào)：合同說明：一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場(chǎng)化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃， 別包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建設(shè)的公益性的非居住房屋以及在條例施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開辟企業(yè)投資建設(shè)，并已取得預(yù)售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開辟企業(yè)差不多預(yù)售的商品房別得預(yù)租;商品房預(yù)購人也別得將預(yù)購房商品房預(yù)租。三、本合同條款中的或?yàn)樘崾拘苑?hào)，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時(shí)，只能采納標(biāo)有部分的內(nèi)容;而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí)

18、，則只能采納部分的條款和補(bǔ)充條款中的預(yù)租有關(guān)事宜部分的條款其他未標(biāo)有符號(hào)的條款作為通用性條款，別論預(yù)租或出租都適用。四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開辟企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、 取得了房地產(chǎn)權(quán)證后，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書。該合同即轉(zhuǎn)為房屋租賃合同，合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商治理局依照上海市房屋租賃條例制定的示范文本 (試行 )。其和同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采納。本合同中的未盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開辟企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來流淌人員的，出租人