一手盤代理銷售合同

1、代理銷售合同甲方（委托方）： 乙方（受托方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 地址： 地址：甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（）樓盤 進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條 款：第一條委托代理主要事項(xiàng)全程代理營(yíng)銷策劃代理銷售第二條委托代理項(xiàng)目的位置、面積1、代理項(xiàng)目坐落位置： ;2、代理項(xiàng)目總面積約為 乎方米（詳見(jiàn)甲方提供的測(cè)繪面積表，附件一）第三條銷售價(jià)格1、銷售面積按建筑面積計(jì)算；2、合同所約定的銷售房屋價(jià)格均價(jià)為 元/叱乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方 簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格（各房屋具體銷售底價(jià)表）進(jìn)行銷

2、售；3、在實(shí)際銷售中，如屬溢價(jià)方式銷售，銷售合同均價(jià)不超過(guò)元/褶，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無(wú)需經(jīng)甲方同意；如屬甲方底價(jià)以內(nèi)銷售，乙方須賠償甲方的損失。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1、提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；2、提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證（復(fù)印件）、商品房銷售證書或預(yù)售許可證（復(fù)印件）及施 工圖、分層平面圖、面積測(cè)繪報(bào)告、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料；3、專人配合銷售，負(fù)責(zé)簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議書及北海市商品房（買賣）合同、收款，辦理售房合同登記備案、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作；4、對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司

3、法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效；5 、提供裝修好的售樓部、配備售樓電話、必要的辦公用品及設(shè)備并保證三通（水、電、 網(wǎng)絡(luò)）。6、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目自行發(fā)布的廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用及售樓部日用易耗品（如水電費(fèi)、電話費(fèi)、飲用水、文具用品、交通費(fèi)等費(fèi)用）。6、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作，并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章及私章；7、作好本合同的保密工作，防止對(duì)銷售造成不利影響 ；8、負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金；9、負(fù)責(zé)與貸款銀行做好溝通工作，并支付相關(guān)費(fèi)用。10、其他：第五條乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件，提供銷售保證金 萬(wàn)元；2、按雙

4、方協(xié)商確定的廣告內(nèi)容，乙方只承擔(dān)自行發(fā)布銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料 制作費(fèi)用；3 、負(fù)責(zé)聯(lián)系督促業(yè)主購(gòu)買商品房相關(guān)合同及協(xié)議，并督促業(yè)主按時(shí)提供按揭材料，并 協(xié)助辦理按揭等有關(guān)手續(xù)。4 、售樓處業(yè)務(wù)人員薪資、福利待遇。5、本合同簽署后，在 入場(chǎng)展開(kāi)實(shí)際運(yùn)作，銷售準(zhǔn)備期 一天。6、切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計(jì)劃，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式，特殊情況須經(jīng)甲 方書面同意；7、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)；8、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣 ；9、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng)，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在 24 小時(shí)內(nèi)交付甲方，其它約定除外；10、協(xié)助甲方與購(gòu)房人

5、簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售 均視為乙方完成；11、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密；12、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象；13、其它第六條代理銷售傭金按以下項(xiàng)方式計(jì)算本代理合同底價(jià)成交的按成交總價(jià)的 4% 吉算給乙方，超過(guò)本代理合同底價(jià)的溢價(jià)部份，甲乙 雙方按照6: 4的比例分配。第七條代理銷售傭金結(jié)算方式1、按揭及公積金貸款：當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方 應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第六條計(jì)算傭金；乙方向甲方請(qǐng)款售房合同成交總額 2% 及溢價(jià)傭金用于支付分銷商及開(kāi)支，其余部分待銀行按揭放款到賬后一次性結(jié)清。2、一次性

6、付款：當(dāng)甲方收到所簽售房合同及房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房 合同成交總額，依照本合同第六條計(jì)算傭金。3、當(dāng)甲方收到按揭款或一次性客戶全款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為每月_日，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交代理傭金發(fā)票。第八條傭金發(fā)票1、乙方的傭金中需開(kāi) 型 的傭金發(fā)票給甲方。（溢價(jià)部分稅費(fèi)的計(jì)算方式按所協(xié)商方 式來(lái)定）第九條甲方違約責(zé)任1、若購(gòu)房人購(gòu)買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè) 計(jì)變更或銷售面積變化，以及因交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐?wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均 由甲方負(fù)責(zé)；2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金， 則每超過(guò)

7、一天按應(yīng)付傭金的 %向乙 方支付滯納金；若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，視甲方違約，違約金為 0 萬(wàn)元。乙 方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任 ；3、如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開(kāi)支不能及時(shí)到位，由此造成銷售工作的停頓及相關(guān)費(fèi)用， 后果由甲方承擔(dān)；第十條乙方違約責(zé)任1、乙方到期若未達(dá)到銷售目標(biāo)，按未完成的銷售比例扣減銷售保證金作為違約金。2、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以 虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣 傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān) ；3、乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方

8、同意私收房款、預(yù)訂款以及其它 挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任；第十一條 本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房；如甲方有購(gòu)房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計(jì)入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)算傭 金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷 售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。第十二條銷售任務(wù)約定及保證金1、銷售任務(wù)總量為 套，乙方完成總?cè)蝿?wù)量的%時(shí)即為任務(wù)完成。2、簽訂本合同時(shí)，乙方交納 元到甲方賬戶作為本項(xiàng)目代理銷售的保證金。第十三條退房處理方式1、甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售

9、，乙方已收之傭金不再退 還甲方，乙方重新再售該房屋。2、乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失 的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3、如果雙方無(wú)責(zé)任，客戶退房的，扣除的定金及房款，雙方各占50%第十四條若乙方無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不 良影響，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。第十五條 本合同期未滿而中途終止時(shí)，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原 聘用人員，并在結(jié)束合同三個(gè)工作日內(nèi)全額退還乙方交納的保證金。因甲方違約給乙方造成 經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償乙方損失。第十六條 合同期限：甲方取得北海市商品房預(yù)售許可證之日起三年內(nèi)。在合同有 效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前 15天，若甲方未提出反對(duì)意 見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng) 90天。第十七條 乙方銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐，簽訂本合同之日起 日內(nèi)，甲方按照第四條第5款提 供售樓部給乙方開(kāi)展銷售前期的準(zhǔn)備工作。超過(guò)約定期限，乙方有權(quán)解除合同，甲方必須在三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方簽訂本合同時(shí)交納的全額保證金。第十八條 其他約定：乙方在合同期限內(nèi)若未達(dá)到銷售目標(biāo)，甲方按未完成銷售的比例 扣減銷售保證金后三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方； 乙方提前完成目標(biāo)，甲方在完成之日起三個(gè)工作 日內(nèi)將銷售保證金退還乙方