電大?？啤段飿I(yè)設(shè)備設(shè)施管理》論述題題庫(kù)及答案（試卷號(hào)：2227）

1、國(guó)家開(kāi)放大學(xué)試題最新電大?？莆飿I(yè)設(shè)備設(shè)施管理論述題題庫(kù)及答案(試卷號(hào):2227)盜傳必究論述題1. 與傳統(tǒng)物業(yè)管理相比較,智能建筑物業(yè)管理具有那些特點(diǎn)？智能建筑物業(yè)管理增加了哪些新內(nèi)容？答:與傳統(tǒng)建筑的物業(yè)管理相比較,建筑智能化物業(yè)管理具有以下特點(diǎn):(1) 管理對(duì)象的不同(2) 維護(hù)方式的不同(3) 專業(yè)人才的要求不同(4) 智能化系統(tǒng)對(duì)物業(yè)管理帶來(lái)的變化建筑智能化物業(yè)管理內(nèi)容,不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容,即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè) 備運(yùn)行和維護(hù),也增加了新的管理內(nèi)容,如固定資產(chǎn)管理、租賃業(yè)務(wù)管理,同時(shí)賦予日常管理、安全保衛(wèi)、 設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)新的管理內(nèi)容和方式。2. 根據(jù)管件用途圖,

2、指出下圖各管件的名稱及各白的用途。II國(guó)家開(kāi)放大學(xué)試題國(guó)家開(kāi)放大學(xué)試題答:(1)管箍:又稱管接頭、內(nèi)螺幺幺、束結(jié),用于直線連接兩根公稱直徑相同的管子。(2) 活接頭:又稱由任,作用與管箍相同,但比管箍裝拆方便,用于需要經(jīng)常裝拆或兩端已經(jīng)固定的管路上。(3) 異徑管箍:又稱異徑管接頭、大小頭,用來(lái)連接兩根公稱直徑不同的直線管子,使管路直徑縮小或放大。(4) 內(nèi)外螺紋管接頭:又稱補(bǔ)心,用于直線管路變徑處。與異徑管箍的不同點(diǎn)在于它的一端是外螺紋,另一端是內(nèi)螺紋,外螺紋一端通過(guò)帶有內(nèi)螺紋的管配件與大管徑管子連接,內(nèi)螺紋一端則直接與小管徑管 子連接。(5) 90o彎頭:又稱正彎,用于連接兩根公稱直徑相同

3、的管子,使管路作90。轉(zhuǎn)彎。(6) 45o彎頭:又稱直彎,用于連接兩根公稱直徑相同的管子,使管路作45。轉(zhuǎn)彎。(7) 異徑彎頭:又稱大小彎,用于連接兩根公稱直徑不同的管子并使管路做906轉(zhuǎn)彎。(8) 等徑三通:供由直管中接出垂直支管用,連接的三根管子公稱直徑相同。(9) 異徑三通:包括中小及中大三通,作用與等徑三通相似。當(dāng)支管的公稱直徑小于直管的管子公稱 直徑時(shí)用中小三通;如支管的公稱直徑大于直管的公稱直徑用中大三通o(10) 等徑四通:是用來(lái)連接四根公稱直徑相同,并成垂直相交的管子。(11) 異徑四通:與等徑四通相似,但管子的公稱直徑有兩種,其中相對(duì)的兩根管子公稱直徑是相同的。(12) 外接

4、頭:又稱雙頭外螺絲、短接,用于連接距離很短的兩個(gè)公稱直徑相同的內(nèi)螺紋管件或閥件。(13) 外方堵頭:又稱管塞或絲堵,用于堵塞管配件的端頭或堵塞管道預(yù)留管口。(14) 管帽:用于堵塞管子端頭,管帽帶有內(nèi)螺紋。3. 物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)一般包括哪些方式？維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)如何實(shí)施？答:物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的方式包括緊固、潤(rùn)滑、調(diào)整、外觀表而檢查等。維護(hù)保養(yǎng)工作主要分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)兩種。 日常維護(hù)保養(yǎng)工作要求設(shè)備操作人員在班前對(duì)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查,在班中按操作規(guī)程操作設(shè)備,定 時(shí)巡視記錄各運(yùn)行參數(shù),隨時(shí)注意運(yùn)行中有無(wú)異聲、震動(dòng)、異味、超載等現(xiàn)象,在班后對(duì)設(shè)備做好清潔工 作。在冬天,如設(shè)備即將停用,應(yīng)在

5、下班后放盡設(shè)備內(nèi)剩水,以免凍裂設(shè)備。日常維護(hù)保養(yǎng)工作是設(shè)備維 護(hù)管理的基礎(chǔ),應(yīng)該堅(jiān)持實(shí)施,并做到制度化,特別是周末或節(jié)假日前更應(yīng)注意。 定期維護(hù)保養(yǎng)工作是以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進(jìn)行的。它是有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行,進(jìn)行 維護(hù)保養(yǎng)。根據(jù)設(shè)備的用途、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度、維護(hù)工作量及人員的技術(shù)水平等,來(lái)決定維護(hù)的間隔周期和 維護(hù)停機(jī)時(shí)間。定期維護(hù)保養(yǎng)需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體,應(yīng)做好以下工作:徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通;檢查運(yùn)動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況,調(diào)整配合間隙;檢查安全裝置;檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)油路和油過(guò)濾器有無(wú)堵塞;清洗油箱,檢查油位指示器,換油;檢查電氣線路和白動(dòng)控制的元器件的動(dòng)作是否正常。設(shè)備的定期

6、維護(hù)保養(yǎng)能夠消除事故隱患,減少 磨損,延長(zhǎng)設(shè)備壽命,發(fā)揮設(shè)備的技術(shù)功能和經(jīng)濟(jì)特性。4. 聯(lián)系實(shí)際,談?wù)勀銓?duì)建筑智能化節(jié)能管理的認(rèn)識(shí),實(shí)施節(jié)能管理通常有哪些措施和方法。答:所謂建筑智能化的節(jié)能問(wèn)題,就是指在建筑智能化內(nèi)能源的消費(fèi)和合理利用之間的平衡關(guān)系。由 于建筑智能化的機(jī)電設(shè)備都采用了自動(dòng)化的監(jiān)視和控制,使得建筑智能化利用BAS的綜合節(jié)能技術(shù)變?yōu)楝F(xiàn) 實(shí)。同時(shí)實(shí)現(xiàn)建筑智能化的節(jié)能也是建設(shè)建筑智能化的追求目標(biāo),通過(guò)節(jié)能管理,節(jié)省建筑的運(yùn)行費(fèi)用和 管理成本,是建筑智能化高效率和高回報(bào)率的具體體現(xiàn)。建筑物耗能也是一個(gè)國(guó)家總耗能的重要組成部分。用于建筑物采暖、通風(fēng)和空調(diào)的能耗約占總能耗的 19. 5%,

7、這是一個(gè)相當(dāng)可觀的數(shù)字。為了推動(dòng)建筑物節(jié)能,各國(guó)相繼制定和頒布了一系列的建筑物節(jié)能法 規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)性文件。建筑智能化節(jié)能管理的措施與方法:采用先進(jìn)的科技來(lái)達(dá)到更準(zhǔn)確的高效和控制,使能源的消耗更趨合理。通常從建筑設(shè)計(jì)、空調(diào)系統(tǒng)、 照明與設(shè)備等方面著手。(1) 建筑設(shè)計(jì) 采用南北朝向,而不采用東西朝向。 采用外表而小的圓形或方形建筑。 縮小窗戶面積。 用吸熱玻璃、反射玻璃、雙層玻璃。 采用內(nèi)、外遮陽(yáng)。 盡量減少建筑物的外墻面積。 改善外墻屋頂?shù)谋匦阅?采用熱容量大的隔熱材料。 表而采用反射涂料。(2) 空調(diào)系統(tǒng)在滿足人體舒適條件下,根據(jù)室外溫濕度變化,動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫、濕度設(shè)定值,溫度17

8、76;C28°C, 相對(duì)濕度40%70%。冬季取低值,夏季取高值。 冬、夏季取用最小新風(fēng)量;過(guò)渡季采用全新風(fēng)量。 檢測(cè)一氧化碳濃度,控制室外新風(fēng)量。 根據(jù)室內(nèi)人員變化情況,增減室外新風(fēng)量。 采用全熱交換器,減少新風(fēng)冷熱負(fù)荷。 在預(yù)冷、預(yù)熱時(shí)停止取用新風(fēng)。 根據(jù)對(duì)不同溫濕度的要求進(jìn)行合理的溫濕度控制區(qū)域的劃分。 加大冷熱水的送風(fēng)溫差,以減少水流量、送風(fēng)量和輸送動(dòng)力。 用變風(fēng)量末端控制(VAV)、變流量控制(VWV),節(jié)省風(fēng)機(jī)、水泵和冷水機(jī)組電力消耗。 降低風(fēng)道風(fēng)速,減少系統(tǒng)阻力。 采用高效的節(jié)能冷熱源設(shè)備。采用熱泵熱回收系統(tǒng)。防止過(guò)冷過(guò)熱,增加控制精度。進(jìn)行最佳啟停和運(yùn)行時(shí)間控制。采用

9、計(jì)算機(jī)節(jié)能控制算法,克服設(shè)備運(yùn)行冗余。(3) 照明與設(shè)備 適當(dāng)降低照明度,充分利用日光照明。 根據(jù)外界光線變化,自動(dòng)調(diào)節(jié)照度變化。 根據(jù)不同區(qū)域?qū)φ彰鞫鹊囊?進(jìn)行照明度的合理分區(qū)。 自動(dòng)控制公共區(qū)域和建筑外立而照明的開(kāi)啟和關(guān)閉。 自動(dòng)調(diào)速和控制機(jī)電設(shè)備(例如電梯和排風(fēng)機(jī))的啟停和運(yùn)行時(shí)間。 克服不必要的設(shè)備運(yùn)行冗余。5 .請(qǐng)敘述水箱清潔操作要求。答:根據(jù)環(huán)境和衛(wèi)生部門(mén)要求,為確保水箱水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn),必須定期(三個(gè)月)對(duì)水箱清洗。通常操 作要求如下:(1) 準(zhǔn)備階段 清洗水箱操作人員須有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的體檢合格證; 通知住宅小區(qū)的居民,以免發(fā)生不必要的誤會(huì); 關(guān)閉雙聯(lián)水箱進(jìn)水閥門(mén),安排臨時(shí)排風(fēng)

10、設(shè)施、臨時(shí)水泵、橡皮管,打開(kāi)水箱進(jìn)口蓋。(2) 清洗工作階段 當(dāng)雙聯(lián)水箱內(nèi)水位降低到一半或1/3時(shí),將待洗水箱出水閥門(mén)關(guān)閉,打開(kāi)底部排污閥,同時(shí)打開(kāi)另 一聯(lián)進(jìn)水閥以確保正常供水。不允許一只水箱排空清洗,另一只滿水箱工作。這樣會(huì)因受荷不均,造成水 箱壁受壓變形產(chǎn)生裂紋。 清洗人員從進(jìn)口處沿梯子下至水箱底部,用白潔布將水箱四壁和底部洗擦干凈,用清水反復(fù)清洗干 凈。 水箱頂部要有一名監(jiān)護(hù)人員,負(fù)責(zé)向水箱內(nèi)送新鮮空氣,防止清洗人員余氯中毒,并控制另一水箱 的水位。(3) 工作結(jié)束階段 清洗結(jié)束,關(guān)閉清洗水箱的排污閥,打開(kāi)水箱進(jìn)水閥開(kāi)始蓄水。 當(dāng)兩個(gè)水箱水位接近時(shí),打開(kāi)清洗水箱的出水閥門(mén),將水箱進(jìn)口蓋蓋

11、上并鎖好。 作好相關(guān)記錄,送給物業(yè)管理公司工程部備案。6. 試述高層建筑火災(zāi)的特點(diǎn)以及消火栓給水系統(tǒng)的布置要求。答:建筑火災(zāi)特點(diǎn):火災(zāi)隱患多危險(xiǎn)性大;火勢(shì)兇猛且蔓延極快;火災(zāi)的撲救難度大;樓內(nèi) 的人員和物資疏散困難;后果嚴(yán)重。消火栓給水系統(tǒng)布置要求:保證同層有兩支水槍的充實(shí)水柱(即水槍射流中密實(shí)的、有足夠力量撲滅火災(zāi)的那段水柱)同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。只有建筑高度不高于24m且體積不大于5000rrl3的庫(kù)房,可采用一支水槍的充實(shí)水柱 到達(dá)室內(nèi)任何部位。水槍的充實(shí)水柱長(zhǎng)度應(yīng)由計(jì)算確定,一般不應(yīng)小于7m,但超過(guò)六層的民用建筑、超 過(guò)四層的廠房和庫(kù)房?jī)?nèi),不應(yīng)小于10m。 合并系統(tǒng)中,消火栓立管應(yīng)獨(dú)立

12、設(shè)置,不能與生活給水立管合用。 低層建筑消火栓給水立管直徑不小于50mm,高層建筑消火栓給水立管直徑不小于lOOmmo 消火栓應(yīng)設(shè)在明顯的、易于取用的位置,如樓梯間、走廊及消防電梯前室等處,槍口距安裝地面處 的高度為L(zhǎng)is,消火栓開(kāi)口應(yīng)朝下或與墻而垂直。 同一建筑內(nèi)應(yīng)采用相同規(guī)格的消火栓、水龍帶和水槍。7. 簡(jiǎn)述物業(yè)設(shè)備維護(hù)管理的內(nèi)容,意義及目標(biāo)。答:管理的內(nèi)容包括:物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理、物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理、物業(yè)設(shè)備維修管理、物業(yè)設(shè)備 更新改造管理、備品配件管理、固定資產(chǎn)(設(shè)備)管理和工程資料的管理等。意義:(1) 物業(yè)設(shè)備管理在為人們提供良好的工作、學(xué)習(xí)及生活環(huán)境中,起到基礎(chǔ)性管理的作用,并提供了 有力保障(2) 物業(yè)設(shè)備管理是實(shí)現(xiàn)物業(yè)高效率發(fā)揮使用功能,促進(jìn)物業(yè)與設(shè)備現(xiàn)代化、規(guī)范化的強(qiáng)有力手段。(3) 物業(yè)設(shè)備管理是提高現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施性能、完好率及延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命,減少與節(jié)約資金投入, 保障設(shè)備安全運(yùn)行的保證。(4) 物業(yè)設(shè)備管理是城市文明建設(shè)和發(fā)展的需要,對(duì)文明衛(wèi)生、環(huán)境建設(shè),與物質(zhì)文明建設(shè)起到保駕 護(hù)航的作用。(5) 物業(yè)設(shè)備管理能強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)。由于物業(yè)設(shè)備管理是一種開(kāi)放型的管理,因此它的好壞直接顯示出物業(yè)管理的行風(fēng)好壞、管理服務(wù)質(zhì) 量的優(yōu)劣以及技術(shù)水平的高低,從而反映出物業(yè)管理企業(yè)的形象。目標(biāo):用好管好維護(hù)檢修好