國有建設(shè)用地批后監(jiān)管辦法

1、棗莊市國有建設(shè)用地批后監(jiān)管辦法第一條 為加強國有建設(shè)用地批后監(jiān)管工作，保障用地 行為依法進行，推進土地節(jié)約集約利用，根據(jù)中華人民共 和國土地管理法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 、國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集 約用地的通知 （國發(fā) 2008 3 號）、國土資源部關(guān)于加 強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知 （國土資發(fā) 201034 號）、山東省人民政府關(guān)于推進土地節(jié)約集約利 用的實施意見 （魯政發(fā) 2008 90 號）等法律法規(guī)和政策 規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法所稱國有建設(shè)用地批后監(jiān)管，是指國有 建設(shè)用地從批準供地到項目竣工驗收期間，依照國有建設(shè)用 地批準文件、劃撥

2、決定書、土地有償使用合同等，對土地使 用權(quán)人使用土地情況進行的監(jiān)督管理。第三條 市國土資源部門負責(zé)全市國有建設(shè)用地批后監(jiān) 管的管理工作。區(qū)國土資源部門具體承擔(dān)所轄行政區(qū)域范圍內(nèi)國有建 設(shè)用地批后監(jiān)管工作。其中市中區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)營性國有 建設(shè)用地批后監(jiān)管工作、棗莊高新區(qū)所轄區(qū)域范圍內(nèi)國有建 設(shè)用地批后監(jiān)管工作由市國土資源部門具體承擔(dān)。發(fā)改、經(jīng)信、財政、監(jiān)察、住建、規(guī)劃等有關(guān)部門，按 照各自職責(zé)共同做好國有建設(shè)用地批后監(jiān)管工作。第四條 國有建設(shè)用地批后監(jiān)管的主要內(nèi)容：（一）是否按照規(guī)定的時限開工、竣工，是否存在土地 閑置；（二）是否按照規(guī)定的用途使用土地；（三）是否完成規(guī)定的投資強度；（四）改變

3、用途、容積率的，是否辦理相關(guān)手續(xù)，補繳 土地有償使用費等費用；（五）是否非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；（六）是否超期使用臨時用地；（七）其他需要列入監(jiān)管的事項。第五條 實施建設(shè)項目用地開工、竣工申報制度。土地使用者應(yīng)當(dāng)在項目開工、竣工時，向國土資源部門 書面申報，國土資源部門應(yīng)對合同約定內(nèi)容進行核驗。在合同約定期限內(nèi)未開工、竣工的，土地使用權(quán)人要在 到期前 15 日內(nèi)申報延遲原由，國土資源部門應(yīng)按合同約定 認真處理后，可通過增加出讓合同和劃撥決定書條款或簽訂 補充協(xié)議等方式，對申報內(nèi)容進行約定監(jiān)管。對不執(zhí)行申報制度的，由同級政府向社會公示，并限制 其在一年內(nèi)不得參加土地購置活動。第六條 建立國有建設(shè)用地

4、批后公示制度。國有建設(shè)用 地批準文件、劃撥決定書下發(fā)或有償使用合同簽訂后，國土 資源部門負責(zé)組織土地使用權(quán)人在宗地現(xiàn)場顯著位置設(shè)置 用地信息公示牌，將國有建設(shè)用地批準文號（合同號）、用途、面積、四至、容積率、開工日期、竣工日期、監(jiān)管機構(gòu)、 舉報電話等內(nèi)容進行公示，方便社會監(jiān)督。第七條 建立國有建設(shè)用地批后監(jiān)管動態(tài)巡查制度。國 土資源部門對已批的國有建設(shè)用地開發(fā)利用情況實行全程 動態(tài)跟蹤檢查，預(yù)防違規(guī)違約開發(fā)利用土地行為的發(fā)生。第八條建立建設(shè)項目竣工土地復(fù)核驗收工作制度。將 土地使用權(quán)人的實際用地和履行國有建設(shè)用地批準文件或 劃撥決定書、土地有償使用合同情況，作為建設(shè)項目竣工土 地復(fù)核驗收的一項

5、重要內(nèi)容，國土資源部門出具土地利用復(fù) 核驗收意見書。國土資源部門負責(zé)對項目用地面積、用途等履約情況進 行復(fù)核，并會同財政部門負責(zé)對土地出讓金收繳等情況進行 復(fù)核；監(jiān)察部門負責(zé)對土地批后監(jiān)管過程進行監(jiān)督；發(fā)改、 經(jīng)信部門負責(zé)對項目性質(zhì)、主業(yè)產(chǎn)業(yè)政策執(zhí)行情況及投資 額、單位土地面積投資強度等指標進行復(fù)核；住建、規(guī)劃部 門負責(zé)對項目規(guī)劃控制指標（包括用地性質(zhì)、總建筑面積、 建筑占地面積、容積率、建筑密度、綠地率、保障性住房戶 型面積、套數(shù)及配建比例等指標）進行復(fù)核。建立違規(guī)違約用地責(zé)任追究機制。復(fù)核驗收結(jié)果不符合 出讓合同約定或劃撥決定書規(guī)定的，國土資源部門要及時提 出整改意見。土地使用權(quán)人應(yīng)按照出

6、讓合同約定或劃撥決定 書規(guī)定及整改意見要求，嚴格履行出讓合同約定或執(zhí)行決定 書規(guī)定事項。凡沒有用地復(fù)核驗收意見書或復(fù)核驗收不合格 的，建設(shè)項目不得通過竣工驗收。第九條 有下列情形之一的，按閑置土地依法處置：（一）超過國有建設(shè)用地劃撥決定書、有償使用合同規(guī) 定的動工開發(fā)建設(shè)期限未動工的；（二）國有建設(shè)用地劃撥決定書未規(guī)定、有償使用合同 未約定動工開發(fā)建設(shè)日期的，自國有建設(shè)用地劃撥決定書或 有償使用合同生效之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的；（三）已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的用地面積占應(yīng)當(dāng)動 工開發(fā)建設(shè)總用地面積不足 1/3 ，或者已投資但投資額（不 含土地取得成本）占總投資額（不含土地取得成本）不足 2

7、5% ，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。第十條 對擬認定的閑置土地，國土資源部門應(yīng)當(dāng)將查 明的事實、認定依據(jù)等情況書面告知土地使用權(quán)人。土地使 用權(quán)人有異議或要求聽證的，國土資源部門應(yīng)當(dāng)作出解釋或 組織聽證。第十一條 對認定的閑置土地，國土資源部門負責(zé)擬訂 處置方案。處置方案報經(jīng)原批準用地人民政府批準后，由國 土資源部門組織實施。閑置土地被認定后 , 國土資源部門不得為閑置土地辦理 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 抵押、 出租手續(xù) ,其他有關(guān)部門不得為閑置 土地辦理相關(guān)批準手續(xù)。第十二條 土地閑置滿兩年依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，必須 無償收回，重新安排使用；不符合法定收回

8、條件的，也應(yīng)當(dāng) 采取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等 途徑及時處置，以充分利用土地。第十三條 土地閑置滿一年不滿兩年的，屬于出讓用地 的，按出讓總價款的 20% 征收土地閑置費； 屬于劃撥用地的， 按劃撥總價款的 20% 征收土地閑置費。土地使用權(quán)人未按時繳納土地閑置費的，國土資源部門 責(zé)令限期繳納；拒不繳納的，由國土資源部門申請人民法院 強制執(zhí)行。第十四條 未經(jīng)批準擅自變更容積率等規(guī)劃條件的，由 規(guī)劃部門依法處理。確需變更土地用途或提高容積率的，必須符合城市規(guī) 劃，并經(jīng)原批準機關(guān)批準后，重新簽訂土地有償使用合同或 簽訂有償使用合同補充協(xié)議，補繳土地有償使用費等相關(guān)費 用。第十

9、五條 國土資源部門的監(jiān)督工作人員在監(jiān)管工作和執(zhí)法過程中，可以采取以下措施：（一）詢問當(dāng)事人及其證人；（二）現(xiàn)場勘測、拍照、攝像；（三）查閱、復(fù)制土地使用權(quán)人的有關(guān)文件和資料；（四）要求土地使用權(quán)人就有關(guān)土地利用情況作出說 明；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他措施。第十六條 有關(guān)單位和個人對國有建設(shè)用地批后監(jiān)管工 作應(yīng)當(dāng)予以支持與配合，并提供工作方便，不得拒絕阻礙監(jiān) 督檢查人員依法執(zhí)行職務(wù)。第十七條 依法收回國有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土 地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用 途使用國有土地的，由國土資源部門責(zé)令交還土地，依法處 以罰款。第十八條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由國 土資源部門沒收違法所得；對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒 收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建