摩爾購(gòu)物中心MALL的各種模式及各自特點(diǎn)（中）

1、.摩爾購(gòu)物中心MALL的各種模式及各自特點(diǎn)（中）二、按購(gòu)物中心的商場(chǎng)面積規(guī)模分類：1、巨型/超級(jí)購(gòu)物中心SUPER MALL/CITY MALL面積在24萬(wàn)平方米以上。 如曼谷西康廣場(chǎng)Seacon Square、馬尼拉SM MEGAMALL和香格 里拉廣場(chǎng)SHANGRILA PLAZA、吉隆坡Midvally Megamall購(gòu)物中心、臺(tái)北京華城、新加坡義安 城和新達(dá)城廣場(chǎng)Suntec City、上海正大廣場(chǎng)、香港海港城。2、大型購(gòu)物中心面積在12至24萬(wàn)平方米之間。 如廣州天河城和中華廣場(chǎng)、大連和平廣場(chǎng)和新瑪特。摩 爾 就是巨型或大型的購(gòu)物中心。超大型購(gòu)物中心的發(fā)展，大多不是一步到位的，而是

2、分步 進(jìn)行投資，分為一期二期工程興建，因此可以隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。3、中型購(gòu)物中心面積在6至12萬(wàn)平方米之間。 如上海友誼南方商城、成都摩爾百盛、廣州中泰百盛、 北 京東方廣場(chǎng)、北京中友百貨、上海九百城市廣場(chǎng)太平洋百貨。購(gòu)物廣場(chǎng)一般也是中型購(gòu)物中 心。4、小型購(gòu)物中心面積在2至6萬(wàn)平方米之間。 如樂(lè)購(gòu)上海七寶店、JUSCO吉之島青島東部店。生活購(gòu)物中 心、社區(qū)購(gòu)物中心也是小型購(gòu)物中心。三、按購(gòu)物中心的定位檔次分類真正的摩爾由于面積巨大，故定位于家庭（全家/全客層）的一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式 休閑享受。 故商品高中低檔必須齊備，以保證商品品種齊全；理想的比例為：高3中5低 2。當(dāng)然由于所處商圈不同，各購(gòu)

3、物中心的高中低檔比例可以有所調(diào)整。1、以高檔商品為主如香港時(shí)代廣場(chǎng)、上海恒隆廣場(chǎng)、馬尼拉GLORIETTA PLAZA、香格里拉廣場(chǎng) SHANGRILA PLAZA、臺(tái)北京華城。（但如果70的以上比例經(jīng)營(yíng)高檔商品，則這個(gè)購(gòu)物中 心一般最大只能作到10萬(wàn)。開(kāi)在國(guó)內(nèi)的話，其集客能力將很有限，一般為購(gòu)物廣場(chǎng)，故也 稱不上摩爾購(gòu)物中心MALL）2、以中高檔商品為主即高中低檔比例協(xié)調(diào)（在高3中5低2左右）。如廣州天河城、馬尼拉SM MEGAMALL，臺(tái)北大遠(yuǎn)百、馬尼拉ROBINSONS PLACE、上海正大廣場(chǎng)。3、以中低檔商品為主如馬尼拉EVER摩爾。但低檔商品不能超過(guò)60，否則就成為大型跳蚤市場(chǎng)、小

4、商品市場(chǎng) 或批發(fā)市場(chǎng)，稱不上摩爾購(gòu)物中心MALL了。四、按購(gòu)物中心的選址地點(diǎn)分類：1、都會(huì)型購(gòu)物中心東亞日本、香港、臺(tái)北一帶多為都會(huì)型購(gòu)物中心，位于市中心黃金商圈且連通地鐵站。 一般樓層較高：營(yíng)業(yè)樓層達(dá)到地下2至3層，地面8至12層。 地下3至5層為停車場(chǎng)。 如馬尼拉 SM MEGAMALL和香格里拉廣場(chǎng)SHANGRILA PLAZA、臺(tái)北京華城、新加坡義安城和新達(dá)城 廣場(chǎng)Suntec City、上海正大廣場(chǎng)、香港時(shí)代廣場(chǎng)。2、地區(qū)型購(gòu)物中心位于市區(qū)非傳統(tǒng)商圈，但交通便捷。3、城郊型購(gòu)物中心歐美多為城郊型購(gòu)物中心，位于城郊高速公路旁。一般樓層較少：營(yíng)業(yè)樓層為地下1 層，地面2至4層。室外停車場(chǎng)

5、巨大，達(dá)到1000車位以上；甚至還有1000車位以上的大型停車 場(chǎng)附樓。但菲律賓的SM MALL購(gòu)物中心較為美式，且同時(shí)經(jīng)營(yíng)著都會(huì)型和城郊型2種購(gòu)物中 心。城郊型購(gòu)物中心： 如馬尼拉24萬(wàn)的SM NEDSA MALL、SM SOUTHMALL，上海的17 萬(wàn)的莘莊購(gòu)物中心。4、社區(qū)購(gòu)物中心位于大型居民社區(qū)內(nèi)。 社區(qū)購(gòu)物中心一般面積較小。五、依據(jù)國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的分類，大型購(gòu)物中心共分為8類：按商圈輻射范圍分類：1鄰里型購(gòu)物中心、2社區(qū)型購(gòu)物中心、3區(qū)域型購(gòu)物中心、4超區(qū) 域型購(gòu)物中心（業(yè)態(tài)復(fù)合度最高，是真正的“摩爾”）按入駐商家的主要業(yè)態(tài)和行業(yè)分類： 5時(shí)裝精品購(gòu)物中心、6大型量販購(gòu)物中心、7

6、主題 與節(jié)慶購(gòu)物中心 8工廠直銷購(gòu)物中心。這是1994年ICSC（國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)）分類出的八種不同的購(gòu)物中心。這八種購(gòu)物中心 共通的特點(diǎn)是：有一致而整體的建筑設(shè)施規(guī)劃、完整的交通道路系統(tǒng)、足夠的停車空間、多 元性商店業(yè)種與服務(wù)、統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)策略及店面管理、獨(dú)立個(gè)性的購(gòu)物環(huán)境。就整體而言，密 閉式購(gòu)物區(qū)（Mall）通常是購(gòu)物中心的主體，采用密封式設(shè)計(jì)，并且將店面兩兩相對(duì)的每條 商店銜接，以中央溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)的消費(fèi)購(gòu)物通道加以連接，形成四時(shí)四季都很舒適的購(gòu)物環(huán) 境。六、按購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)復(fù)合度的程度分類：1、業(yè)態(tài)復(fù)合程度極高，如面積又超過(guò)12萬(wàn)， 即可稱真正的摩爾購(gòu)物中心MALL。 如 泰國(guó)曼谷西康廣場(chǎng)/施康廣場(chǎng)（Seacon Square