房產(chǎn)抵押貸款合同書(shū)范本

1、房產(chǎn)抵押貸款合同書(shū)范本房產(chǎn)抵押貸款合同范文一合同編號(hào)： _立合同單位：借款方： _( 即抵押人，以下簡(jiǎn)稱甲方)地址： _電話： _貸款方： _( 即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱乙方)地址： _電話： _還款保證人： _( 甲方所在單位 )地址： _電話： _現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣( 大寫(xiě) )_ ，用于購(gòu)買(mǎi)、建造自用住房。售房單位為_(kāi)( 寫(xiě)明售房單位全稱 ) 。為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的借款合同條例規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。一、甲乙雙方共同遵守職工住房抵押貸款辦法及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購(gòu)買(mǎi)、建造翻建自用住房，不得挪作他用。三、甲方的借款

2、由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位 ( 翻建住房時(shí) ) 在乙方開(kāi)立的存款戶。四、甲方以 _( 抵押物名稱 ) 交乙方作為借款的抵押 ( 抵押物詳細(xì)清單附后) 。抵押物的現(xiàn)值為_(kāi)萬(wàn)元，擔(dān)保 _萬(wàn)元貸款的償還。五、借款期限 _年，即由 _年 _月 _ 日起至 _ 年 _ 月 _ 日止。貸款利率為月息 _。六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月_日前向乙方歸還貸款本息_元。七、如遇國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時(shí)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息，逾期一個(gè)月以內(nèi)的， 應(yīng)于下月償還貸款本息時(shí)一并歸還，乙方不予處罰，但上述情

3、況一年不得超過(guò)兩次。逾期超過(guò)一個(gè)月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過(guò)的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額 _的罰息。九、如遇下列情況之一者，乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件償還。1. 甲方在貸款期內(nèi)六個(gè)月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個(gè)月未還清全部貸款本息的;2. 甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國(guó)外，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務(wù)或無(wú)力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的 ;3. 甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。

4、十、還款保證人 ( 甲方所在單位 ) 應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時(shí)，還款保證人必須無(wú)條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件地代為歸還借款本息。三個(gè)月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在銀行開(kāi)立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對(duì)抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，并不得對(duì)抵押物作任何有損乙方利益的處理。十二、甲方需對(duì)抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方，保險(xiǎn)公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息

5、。若保險(xiǎn)賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還。十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當(dāng)于影響金額 _的違約金。十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權(quán)按民事訴訟法第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人 ( 甲方所在單位 ) 三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。十六、補(bǔ)充條款：_甲 方 ( 簽 章 ) ： _ 乙 方 ( 簽 章 ) ： _年 _ 月 _日 _ 年 _ 月 _ 日簽訂地點(diǎn)：_簽訂地點(diǎn)：_房產(chǎn)抵押貸款合同范文二抵押

6、人_愿將其房地產(chǎn)作抵押物，以擔(dān)保借款人_的債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_協(xié)商，于 _ 年 _月 _ 日在 _ 簽訂本抵押貸款合同。一、抵押房地產(chǎn)狀況：1. 房屋座落： _ 區(qū) _ 街 ( 路 )_ 胡同_號(hào)。棟號(hào)。房屋所有權(quán)證：_字第_號(hào)等共計(jì)：_ 棟(詳見(jiàn)抵押房地產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表)共有權(quán)證_字 _號(hào)。2. 結(jié)構(gòu)類型： _，建筑面積 _平方米，使用性質(zhì)： _ 。尚可使用年限： _。3. 權(quán)利來(lái)源： _年 _月 _日 _產(chǎn)業(yè)。4. 房屋評(píng)估值：萬(wàn)千 _ 百_ 拾元整。5. 土地位置：。6. 土地使用權(quán)取得方式： ，使用年限 _。7. 土地面積： _，地區(qū)類別： _。8

7、. 土地使用性質(zhì)，土地證號(hào)： _ 。9. 土地評(píng)估值：。10. 房地產(chǎn)評(píng)估總值。二、抵押人將上述權(quán)證所載房地產(chǎn)之全部/ 部分，抵押給抵押權(quán)人。并將房屋所有權(quán)證，土地使用證交_保管。三、找押權(quán)人同意在房地產(chǎn)現(xiàn)值_%以內(nèi)提供貸款。貸款總額為：( 幣種： )_ 萬(wàn) _千 _百_ 拾 _ 元整。抵押貸款期限_ 個(gè)月，從_ 年 _月 _日起至 _年月 _日止。付款方式：四、抵押人保證將該款項(xiàng)用于_。抵押人同意按本合同所定之貸款利率( 年 / 月利率 )_%支付利息。如遇國(guó)家調(diào)整利率或計(jì)息辦法，自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計(jì)息。五、還款方式：六、雙方商定：抵押房屋的保險(xiǎn)事宜按以下第款辦理。1. 由抵押人向保

8、險(xiǎn)公司投保。保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)，保險(xiǎn)憑證交 保管。在本合同有效期內(nèi)，當(dāng)?shù)盅悍课菀虮ｋU(xiǎn)事由毀損滅失時(shí)，抵押權(quán)人為該保險(xiǎn)賠償金受償及支配人。上述保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追償。( 已投保的，填寫(xiě)下列(1)(2)款)(1) 投保價(jià)值： _萬(wàn) _千 _百_拾_元(2) 保險(xiǎn)期限： _ 個(gè)月，從 _ 年 _ 月_日起至年 _月_日止。2. 雙方再特約另定。七、抵押期內(nèi)， 抵押人須保證抵押房地產(chǎn)的安全、 完整，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。八、抵押期內(nèi)，抵押人欲將房地產(chǎn)出租，除應(yīng)預(yù)先征得抵押權(quán)人書(shū)面同意外，同時(shí)須與承租人訂約由承租人出具承諾書(shū)，闡明抵押違約時(shí)，接到抵押權(quán)人通知后三

9、十天內(nèi)承租人即須遷離該宗房地產(chǎn)。九、抵押期內(nèi)，未取得抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人或以其它交易方式處置 ; 不得對(duì)房屋進(jìn)行翻建、修建、擴(kuò)建。十、抵押期內(nèi)，抵押人必須繳交有關(guān)部門(mén)對(duì)抵押房地產(chǎn)征收的任何稅費(fèi)，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國(guó)家征地拆遷，抵押人須與抵押權(quán)人重新簽訂抵押合同。十一、抵押人未按本合同約定的期限、 金額給付貸款的，抵押人有權(quán)要求支付違約金或賠償實(shí)際損失。十二、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方1. 依照法律程序追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法對(duì)房地產(chǎn)提出訴訟保全。2. 向房地產(chǎn)

10、市場(chǎng)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得價(jià)款按有關(guān)規(guī)定依次償還。3. 根據(jù)雙方商定，抵押權(quán)人在合同逾期30 天內(nèi)向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)申請(qǐng)，將抵押房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更歸抵押權(quán)人所有，以追回欠款。4. 若抵押房地產(chǎn)的現(xiàn)值或拍賣(mài)的價(jià)款不足清償所欠貸款本息及罰息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索，若超出所欠貸款及罰息的所余部分返還給抵押人。十三、企業(yè)法人分立，合并或更名，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。十四、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時(shí)已全部履行本合同各項(xiàng)條款，抵押關(guān)系即告終止。抵押權(quán)人應(yīng)會(huì)同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押合同注銷(xiāo)手續(xù)。十五、本合同的附件 _等，構(gòu)成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式三份，抵押雙方各執(zhí)一方，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存