2019年個人住房貸款抵押合同

1、個人住房貸款抵押合同 甲方： _ 地址： _ 郵政編碼： _ 電話： _ 方： _ 地址：_ 郵政編碼： _ 電 話： _ 確保乙方與 訂的_ 借款合同（以下簡稱借 款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受 甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款： 第一條 甲方以“; ;抵押物清單”所列之財產(chǎn)設定抵押。第二條 以房地產(chǎn)設定 抵押的產(chǎn)權(quán)情況 1 1.房地產(chǎn)坐落 2 2.地號 3 3.土地面積 4 4.土地使 用年限 5 5.土地來源 6 6.土地出讓（轉(zhuǎn)讓、劃撥）合同號 7 7.國有土地 使用證號 &房屋建筑面積 9 9.共有權(quán)

2、份額 10 10 .房屋所有權(quán)證號 1111.房屋預售、買賣契約號第三條 以房地產(chǎn)設定抵押的抵押情況 1 1.抵押 土地四至 2 2.抵押土地面積 3 3.抵押土地評估價值 4 4.抵押房屋部位 5 5.抵押房屋建筑面積 6 6.抵押房屋評估總價值 7 7.房地產(chǎn)評估總價值第 四條 甲方抵押擔保的貸款金額（大寫） _ 元，貸款期限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 月 _ 日，貸款用途為。 第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。 第六條 甲方在本合同生 效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方， 抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代 為保管。 甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房

3、合同、抵押登 記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第 七條 抵押擔保的范圍：貸款金額 （ 大寫）元及利息、借款人應支付的違約金 （ 包 括罰息 ） 和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用 （包括律師費、訴訟費等 ） 。 第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同， 借款合同無效不影響本合同的 效力。第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲 方承擔。第十條 抵押期間， 甲方有義務妥善保管抵押物， 保持抵押物完好無損， 并隨時接受乙方的檢查。第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險， 投保金額不得少于全部貸款本息總額，財產(chǎn)保險的第一受益

4、人為乙方。保險單證 由乙方代為保管。第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因 第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產(chǎn)， 由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動用。第十三條 借款合同有效 期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費 用由甲方負擔。第十四條 抵押物價值減少，甲方應在 30 30 天內(nèi)向乙方提供與減 少的價值相當?shù)膿＃⑥k理符合本合同第十一條約定的保險手續(xù)。第十五條 抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以 其他任何方式處分本合同項下的抵押物。 第十六條 抵押期間，經(jīng)乙方書面

5、同意， 甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權(quán)。 第十七條 以土地使用權(quán)設定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不 得在設定抵押的土地上另行建造定著物；乙方書面同意甲方建造定著物的，該定 著物一并抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售，預售房 屋面積限制在建筑平方米以內(nèi)。甲方將預售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊，報送乙 方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預售房屋。第十八條 借款合同履行期限屆滿， 借款人未能清償債務，乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款 優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)。第十九條 發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押 物實現(xiàn)抵押權(quán)、

6、 停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的 貸款本息： 1 1甲方被宣告破產(chǎn)或被解散； 2 2甲方違反本合同第六條、 第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發(fā)生 其他嚴重違約行為； 3 3借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民 事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有借款合同第十三條第 3 3 項約 定的違約情形等。第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣 壓或已設定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的， 應向乙方支付借款合同項下 貸款金額違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠 償。對上述違約金、賠償金以及甲

7、方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其 他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。第二十一條 乙方依 法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配： 1 1支付處分抵押物所需的費 用； 2 2清償借款人所欠乙方貸款利息； 3 3清償借款人所欠乙方貸款本 金、違約金 （包括罰息 ）和賠償金等； 4 4支付其他費用。第二十二條 本合 同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第二十三條 其他約定 事 項 ： 1 1 甲 方 違 反 本 合 同 自 愿 接 受 強 制 執(zhí) 行 ； 2 2 3 3 _ 第二十四條 因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見，應 當向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十五條 本合同自“ ; ; 抵押物清單”中 的抵押物均辦理登記之日起生效。第二十六條 本合同正本一式二份，甲乙雙方 各執(zhí)一份。副本 _ 份