貴州文化廣場河濱劇場項(xiàng)目國有土地上

1、貴州文化廣場（河濱劇場）項(xiàng)目國有土地上 房屋征收補(bǔ)償方案 為加快貴陽市城市建設(shè)，經(jīng)貴陽市人民政府、市規(guī)劃局及市國土局等部門批準(zhǔn)，實(shí)施貴州文化廣場（河濱劇場）項(xiàng)目建設(shè)，由貴陽市南明區(qū)人民政府對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收。根據(jù)國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院第590號(hào)令）和住建部國有土地上房屋征收評(píng)估辦法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合被征收范圍的實(shí)際情況，制定以下征收補(bǔ)償方案：一、被征收房屋合法建筑面積、性質(zhì)和用途的確定及所有權(quán)不明房屋的處理（一）被征收房屋以房屋權(quán)屬證書為依據(jù)，其用途、性質(zhì)和建筑面積以房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn)。如與實(shí)際不符的，應(yīng)在征收決定公告后15日內(nèi)依法到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)重

2、新確定。（二）被征收房屋因歷史遺留問題未進(jìn)行合法性認(rèn)定的，由區(qū)政府或南明區(qū)未經(jīng)登記建筑合法性認(rèn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織規(guī)劃、國土等有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定，以認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償安置。（三）被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門擬定被征收房屋的征收補(bǔ)償方案報(bào)區(qū)政府通過后經(jīng)證據(jù)保全進(jìn)行拆除。二、被征收房屋價(jià)值的確定（一）經(jīng)在貴州文化廣場（河濱劇場）項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)發(fā)放選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)民意調(diào)查表，由被征收人通過多數(shù)（半數(shù)以上）意見決定，共同委托貴州雙鑒地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，評(píng)估結(jié)果見各分戶評(píng)估報(bào)告。（二）被征收人對(duì)被征收房屋評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到分戶評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向貴州雙鑒房地產(chǎn)資產(chǎn)

3、評(píng)估有限公司書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向貴陽市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)書面申請(qǐng)鑒定。三、私有合法住宅房屋的補(bǔ)償方式（一）貨幣補(bǔ)償被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模烧魇杖税幢徽魇辗课莺戏ńㄖ娣e乘以被征收房屋評(píng)估單價(jià)計(jì)算后對(duì)被征收人給予一次性貨幣補(bǔ)償。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上按不小于被征收房屋合法套內(nèi)建筑面積且最接近被征收房屋合法套內(nèi)建筑面積的戶型進(jìn)行靠檔安置。被征收人與征收人按被征收房屋評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算，按規(guī)定結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價(jià)值差價(jià)后，被征收人享有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源（詳見現(xiàn)場公

4、示房源表）一覽表房源名稱竣工情況過渡期限過渡方式貴州文化廣場（河濱劇場）A5、A6棟安置房現(xiàn)房3個(gè)月自行過渡貴州文化廣場（河濱劇場）A3、A4棟安置房期房36個(gè)月自行過渡上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不分樓層及朝向，被征收人按照先簽先選的原則進(jìn)行簽約安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估單價(jià)詳見現(xiàn)場公示的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估結(jié)果。4、 公房的補(bǔ)償方式 針對(duì)公房所有權(quán)人的安置補(bǔ)償按本方案第三條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。遇下列情況按以下方式處理：（一）單位自管、直管公房的面積以租賃合同或相關(guān)證明為依據(jù)，按規(guī)定換算為建筑面積后進(jìn)行征收補(bǔ)償。（二）被征收人與承租人、使用人解除租賃、使用關(guān)系的，由征收人對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。（三）被征收人未與承租人、使用

5、人解除租賃、使用關(guān)系的，由征收人與被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房產(chǎn)權(quán)仍歸被征收人所有，原租賃、使用關(guān)系不變。（四）對(duì)符合房改房出售條件且產(chǎn)權(quán)單位同意房改的公有住房，完善房改相關(guān)手續(xù)后由征收人對(duì)房改房產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行安置補(bǔ)償。五、房改房的征收補(bǔ)償方式（一)被征收住宅已進(jìn)行房改并補(bǔ)交土地收益金達(dá)到上市交易條件的，按照完全產(chǎn)權(quán)的私有住宅進(jìn)行補(bǔ)償安置。（二）被征收住宅已進(jìn)行房改但未補(bǔ)繳土地收益金的，被征收人應(yīng)到房改部門補(bǔ)交土地收益金后按照完全產(chǎn)權(quán)的私有住宅進(jìn)行補(bǔ)償安置；或由被征收人到房改部門核算，明確需補(bǔ)繳土地收益金后，可在簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議中由征收實(shí)施單位進(jìn)行代扣代繳。（三）被征收住宅部分進(jìn)行房改

6、的，在征求產(chǎn)權(quán)單位同意并取得房改部門相關(guān)批復(fù)后，被征收人可進(jìn)行房改并完善相關(guān)手續(xù)后按照私有住宅進(jìn)行補(bǔ)償安置；若住宅所有權(quán)單位不同意進(jìn)行房改或住宅承租人未進(jìn)行房改的，應(yīng)當(dāng)對(duì)產(chǎn)權(quán)人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，保證產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。 六、劃撥土地性質(zhì)房屋的征收補(bǔ)償方式已辦理房屋所有權(quán)證、但土地為劃撥性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房、散居私房等被征收房屋，應(yīng)到國土部門補(bǔ)交土地出讓金。已補(bǔ)交土地出讓金的，按照完全產(chǎn)權(quán)的私有住房進(jìn)行補(bǔ)償安置，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換；未補(bǔ)交土地出讓金的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估需補(bǔ)繳土地出讓金后在安置補(bǔ)償協(xié)議中代扣。七、非住宅房屋的補(bǔ)償方式 本條所指非住宅房屋是房屋權(quán)屬證書登記的用途為商業(yè)（或

7、營業(yè)）、辦公或其他等非住宅性質(zhì)的房屋，或由區(qū)政府或南明區(qū)未經(jīng)登記建筑合法性認(rèn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織規(guī)劃、國土等有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定為商業(yè)（或營業(yè)）、辦公或其他非住宅性質(zhì)的房屋。（一）貨幣補(bǔ)償被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模烧魇杖税幢徽魇辗课莺戏ńㄖ娣e乘以被征收房屋評(píng)估單價(jià)計(jì)算后對(duì)被征收人給予一次性貨幣補(bǔ)償。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上按不小于被征收房屋建筑面積且最接近被征收房屋建筑面積的戶型進(jìn)行靠檔安置。被征收人與征收人按被征收房屋評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算，按規(guī)定結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價(jià)值差價(jià)后，被征收人享有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源（詳見現(xiàn)場公示房源表

8、）一覽表房源名稱竣工情況過渡期限過渡方式貴州文化廣場（河濱劇場）A5、A6一期安置房（商業(yè)）現(xiàn)房3個(gè)月自行過渡白巖腳項(xiàng)目（甜蜜小鎮(zhèn)）1組團(tuán)、2組團(tuán)、8組團(tuán)（商業(yè)）現(xiàn)房3個(gè)月自行過渡白巖腳項(xiàng)目（甜蜜小鎮(zhèn)）3組團(tuán)2棟（辦公）現(xiàn)房3個(gè)月自行過渡上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不分樓層及朝向，被征收人按照先簽先選的原則進(jìn)行簽約安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估單價(jià)詳見現(xiàn)場公示的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估結(jié)果。八、符合安置條件的，其搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)（一）搬遷費(fèi)，按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，住宅按照每次每平方米10元計(jì)發(fā)，非住宅按照每次每平方米20元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)發(fā)一次搬遷費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計(jì)發(fā)兩次搬遷費(fèi)。如被征收住宅合

9、法建筑面積不足45平方米，按45平方米計(jì)發(fā)。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)安置費(fèi)1.住宅房屋：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房安置產(chǎn)生過渡的，由被征收人自行過渡，按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，按照每月每平方米10元計(jì)發(fā)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房超期安置的，從逾期之日，每超期1個(gè)月，超期臨時(shí)安置費(fèi)按臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（每月10元/）在上月基礎(chǔ)上逐月遞增10%（即超期第n個(gè)月的超期臨時(shí)安置費(fèi)為：10（1+10%）n元/）。遞增后的超期臨時(shí)安置費(fèi)最多不超過臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的5倍（每月50元/）。如被征收住宅合法建筑面積不足45平方米，按45平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。2非住宅房屋：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房安置產(chǎn)生過渡的，由被征收人自行過渡，按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，按照每

10、月每平方米20元計(jì)發(fā)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房超期安置的，從逾期之日，每超期1個(gè)月，超期臨時(shí)安置費(fèi)按臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（每月20元/）在上月基礎(chǔ)上逐月遞增10%（即超期第n個(gè)月的超期臨時(shí)安置費(fèi)為：20（1+10%）n元/）。遞增后的超期臨時(shí)安置費(fèi)最多不超過臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的5倍（每月100元/）。（三）貨幣補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)安置費(fèi) 按被征收房屋合法建筑面積計(jì)發(fā)三個(gè)月，住宅每月每平方米10元，非住宅每月每平方米20元。如被征收住宅合法建筑面積不足45平方米，按45平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。 九、附屬設(shè)施補(bǔ)償1、水泥院壩：30元/2、水泥空心磚圍墻：120元/、紅磚圍墻150元/ 、石砌圍墻120元/ 3、石砌堡坎、水溝、擋土墻：17

11、0元/ m³4、畜圈、廁所：磚混：100-160元/ 磚木：80-130元/ 其它：50100元/ 糞池：80150元/m³5、門樓：500元/個(gè)6、紅磚、石砌、水泥粉面水溝：130元/ m³7、石基礎(chǔ)（未建房）：130元/ m³ 磚基礎(chǔ)（未建房）：190元/ m³ 毛石混凝土基礎(chǔ)（未建房）：180元/ m³8、隔熱層：30元/9、女兒墻：45元/10、水池、花池：100元/ m³11、沼氣池：3300元/個(gè)12、灶臺(tái)：80元/13、簡易棚：100-150元/14、板房、鋼架棚：300元/十、裝修及室內(nèi)設(shè)施補(bǔ)償序號(hào)名稱單位價(jià)

12、格(元)1電話（不計(jì)分機(jī)）門3002煤氣（智能表）戶28903煤氣（普通表）戶26004數(shù)字、有線電視戶2005獨(dú)立水表戶7806分水表塊307獨(dú)立電表戶6298分電表塊309動(dòng)力電（遷移）戶150010動(dòng)力電（注銷）戶300011電腦寬帶遷移戶15012電熱遷移戶150013熱水器遷移臺(tái)20014空調(diào)遷移（柜機(jī)）臺(tái)50015空調(diào)遷移(掛機(jī))臺(tái)20016太陽能熱水器遷移費(fèi)臺(tái)50017瓷粉+乳膠漆平方米8-1518墻紙平方米2019保麗板、塑料扣板、普通木質(zhì)地板、墻、頂平方米30-8020瓷磚平方米55-12021木質(zhì)吊頂平方米60-20022鋁扣板頂、墻平方米80-12023石膏線條米1024

13、木質(zhì)線條米203025花崗石地板平方米80-15026大理石地板平方米60-12027竹、實(shí)木地板平方米60-20028強(qiáng)化復(fù)合地板平方米50-10029優(yōu)質(zhì)鋁合金門窗平方米150-25030普通鋁合金門窗平方米35-8031塑鋼窗平方米13032包門平方米8033鐵門、鋼管防盜門樘100-15034優(yōu)質(zhì)全封閉防盜門(含附件)樘500-80035普通全封閉防盜門(含附件)樘150-30036實(shí)木門（套）樘500-80037鋼條防護(hù)欄平方米20-3038普通地板磚、水磨石平方米40-8039電視幕墻平方米70-13040卷簾門平方米80-13041普通機(jī)壓門樘15042整體浴室套1000-200

14、043窗套樘5044窗簾盒米4045鋼質(zhì)扶手米5046不銹鋼扶手米8047鐵藝扶手米9048鋼筋、不銹鋼護(hù)欄平方米50-8049整體櫥柜（普通）米200-40050整體櫥柜（優(yōu)質(zhì)）米40080051整體櫥柜（高級(jí)）米800120052吊柜平方米20030053固定衣柜、儲(chǔ)物柜（普通）平方米200-30054固定衣柜、儲(chǔ)物柜（優(yōu)質(zhì)）平方米30050055固定衣柜、儲(chǔ)物柜（高級(jí)）平方米50080056蹲式便器個(gè)10057坐便器（帶水箱）個(gè)200-50058浴缸套800-150059臺(tái)式面盆套200-50060洗手盆、陶瓷拖把缸、洗滌缸個(gè)10061遮陽雨棚平方米50-9062琉璃瓦平方米12063外

15、墻磚平方米20-3064無油煙灶臺(tái)米400-60065紗窗平方米5066暗線及開關(guān)、插座（按原房建筑面積計(jì)算）平方米5080以上各種裝修及附屬設(shè)施按上述標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。對(duì)裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償單價(jià)、裝修及附屬設(shè)施項(xiàng)目缺項(xiàng)、大型設(shè)施和設(shè)備搬遷等問題有異議的，可由征收當(dāng)事雙方共同委托有資質(zhì)的評(píng)估單位對(duì)其評(píng)估后確定補(bǔ)償價(jià)值。 本條款補(bǔ)償費(fèi)由征收人一次性發(fā)放給被征收人，涉及水、電、煤氣等設(shè)施使用費(fèi)用，由被征收人在領(lǐng)取補(bǔ)償款前自行繳清，設(shè)施遷移及費(fèi)用由被征收人自理。十一、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：（一）參照筑府辦發(fā)2011116號(hào)文中貴州省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償指導(dǎo)意見的規(guī)定，被征收房屋符合以下條件的，

16、應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：1、被征收房屋是合法建筑;2、被征收人提供合法、有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或提供屬地社區(qū)、工商行政管理等部門出具的事實(shí)經(jīng)營證明的;3、房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營的;4、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。（二）房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按照以下分類和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：1、被征收人能夠提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額證明的，按照上一年度月均應(yīng)納稅所得額計(jì)發(fā)六個(gè)月的經(jīng)營性損失補(bǔ)償。2、被征收人不能提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額證明的，可由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估經(jīng)營性損失補(bǔ)償。3、被征收人能夠提供向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)憑證的，按照上一年度本單位職工月均工資總額（或月均社保繳費(fèi)基數(shù)）計(jì)算每

17、月的職工失業(yè)補(bǔ)助。4、被征收人不能夠提供向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)憑證，但又存在事實(shí)用工（含經(jīng)營者本人）行為的（需提供勞動(dòng)用工合同、勞動(dòng)用工身份證、勞動(dòng)用工清冊(cè)等），由屬地社區(qū)據(jù)實(shí)核定用工人員，按照貴陽市現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算勞動(dòng)用工失業(yè)補(bǔ)助，計(jì)發(fā)六個(gè)月。十二、房屋權(quán)屬證書登記用途或經(jīng)合法性認(rèn)定為合法住宅，但已改變?yōu)榉亲≌课荩徽魇杖四芴峁┖戏?、有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或提供屬地社區(qū)、工商行政管理等部門出具的事實(shí)經(jīng)營（改變用途）證明的，參照黔府辦發(fā)2011116號(hào)文中貴州省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償指導(dǎo)意見的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高實(shí)際用于非住宅的房屋價(jià)值的補(bǔ)償。十三、被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)按照住房保障有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障。十四、本項(xiàng)目征收簽約期限為2017年12月23 日至2018年2月23日。在本項(xiàng)目征收公告確定的簽約期限內(nèi)未簽約的，一律不給予任何補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)貴陽市南明區(qū)人民政府依照國務(wù)院國有土地上