更改+按揭知識(shí)及流程須知--新員工培訓(xùn)7

1、按揭按揭知識(shí)與流程知識(shí)與流程第一部分第一部分 按揭知識(shí)按揭知識(shí)二手房按揭定義二手房按揭定義 個(gè)人二手房貸款是銀行使用自有信貸資個(gè)人二手房貸款是銀行使用自有信貸資金向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買售房人已取得房金向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利，在二級(jí)市場(chǎng)屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利，在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易的個(gè)人住房或商用房貸款。在貸上合法交易的個(gè)人住房或商用房貸款。在貸款期間，借款人所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)益或所有權(quán)須款期間，借款人所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)益或所有權(quán)須抵押給銀行，并按合同規(guī)定向銀行還本付息。抵押給銀行，并按合同規(guī)定向銀行還本付息。按揭流程出現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備資料面簽填件交件審批終審按揭準(zhǔn)備資料（

2、1）身份證：二代身份證）身份證：二代身份證（2）戶口本：主頁(yè)）戶口本：主頁(yè) ，個(gè)人頁(yè)，增減頁(yè)，個(gè)人頁(yè)，增減頁(yè)（只有重慶戶口才有增減頁(yè)）（3）婚姻證明：（需民政局出具）婚姻證明：（需民政局出具） 結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、單身證明結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、單身證明 （4）收入證明）收入證明按揭三要素（1）成數(shù)： 10年以內(nèi)的房屋無(wú)論劃撥 出讓7成 10-15年的房屋無(wú)論劃撥 出讓6成（2）利率：（3）年限：首套房：上浮5%-10%貸款年限+借款人年齡65（70）二套房：上浮15%工商銀行（江北）1 1、貸款成數(shù)、貸款成數(shù):15:15年以內(nèi)的房屋不管出讓，劃撥可貸年以內(nèi)的房屋不管出讓，劃撥可貸7

3、7成；成；2 2、貸款利率：、貸款利率： 首套房上浮首套房上浮10%10% 二套房上浮二套房上浮2525% %3 3、貸款年齡：房齡、貸款年齡：房齡+ +貸款年限貸款年限30， 借款人年齡：男女借款人年齡：男女 6565歲歲4 4、收入在、收入在1000010000元以上打流水元以上打流水7 7、評(píng)估公司：百臣，金鵬，、評(píng)估公司：百臣，金鵬，普華普華工商銀行（巴南）1 1、貸款成數(shù)、貸款成數(shù):15:15年以內(nèi)的房屋不管出讓，劃撥可貸年以內(nèi)的房屋不管出讓，劃撥可貸7 7成；成；2 2、貸款利率：、貸款利率： 首套房上浮首套房上浮10%10% 二套房上浮二套房上浮15%15%3 3、貸款年齡：房齡

4、、貸款年齡：房齡+ +貸款年限貸款年限30， 借款人年齡：男女借款人年齡：男女 6565歲歲4 4、收入在、收入在70007000元以上打流水元以上打流水5 5、預(yù)存、預(yù)存3 3個(gè)月的月供，憑小票做審批的基礎(chǔ)資料。個(gè)月的月供，憑小票做審批的基礎(chǔ)資料。6 6、無(wú)房證明作為放款的基礎(chǔ)資料、無(wú)房證明作為放款的基礎(chǔ)資料7 7、評(píng)估公司：百臣，金鵬、評(píng)估公司：百臣，金鵬中德銀行市分行1 1、貸款成數(shù)：、貸款成數(shù)： 1010年以內(nèi)的房屋可貸年以內(nèi)的房屋可貸7 7成，成， 10-1510-15年（含年（含1010年）的房屋可貸年）的房屋可貸6 6成；成； 貸款成數(shù)不區(qū)分土地性質(zhì)。貸款成數(shù)不區(qū)分土地性質(zhì)。2

5、2、首套房利率：、首套房利率： 建面建面9090以上，上浮以上，上浮10%，貸款金額，貸款金額1個(gè)點(diǎn)合同費(fèi)個(gè)點(diǎn)合同費(fèi) 建面建面9090以下：以下： 9折，存折，存10萬(wàn)萬(wàn)2年，年， 貸款金額貸款金額1個(gè)點(diǎn)合同費(fèi)個(gè)點(diǎn)合同費(fèi) 9.5折，存折，存5萬(wàn)萬(wàn)2年，貸款金額年，貸款金額1個(gè)點(diǎn)合同費(fèi)個(gè)點(diǎn)合同費(fèi) 90 以下房屋不存錢的情況下實(shí)行利率上浮以下房屋不存錢的情況下實(shí)行利率上浮10%，貸款金額貸款金額1個(gè)點(diǎn)合同費(fèi)個(gè)點(diǎn)合同費(fèi) 3 3、收入在、收入在60006000元以上打流水元以上打流水 4 4、貸款期限、貸款期限+ +借款人年齡借款人年齡65中國(guó)銀行中國(guó)銀行1 1、貸款成數(shù)、貸款成數(shù): 10: 10年以內(nèi)的房屋可貸年以內(nèi)的房屋可貸7 7成成 10-1510-15年的房屋可貸年的房屋可貸5 5成；成；2 2、貸款利率：首套房上浮、貸款利率：首套房上浮5%5% 二套房上浮二套房上浮10%10%3 3、貸款年齡：房齡、貸款年齡：房齡+ +貸款年限貸款年限30， 借款人年齡：男女不超借款人年齡：男女不超6565歲歲4 4、收入在、收入在1000010000元以上打流水，元以上打流水，1000010000以內(nèi)視借款