20210401購買逸樂通卡

1、20210401購買逸樂通卡 線下購買逸樂通卡流程圖 （全款） 各 責(zé)任部門/ 責(zé)任人的職責(zé)分工與權(quán)限 階段 段 商管公司 財務(wù)部 會員客服部 營銷渠道 客戶 經(jīng)紀(jì)管理經(jīng)理 d1 d2 d3 d4 領(lǐng)取任務(wù) 組織分銷商宣傳逸樂通 1 2 簡單了解逸樂通卡 登錄新奇世界注冊賬號 了解項目 選擇項目 房否房源銷控搭建 3 轉(zhuǎn)賬形式繳納全款 現(xiàn)場領(lǐng)取收據(jù) 提前開具收據(jù)并蓋章 渠道按要求填寫收據(jù) 4 5 出納確定收到客戶全款 收到客戶已付款的通知 對接各區(qū)域收款情況 填收據(jù)并發(fā)收據(jù)給客戶 當(dāng)日入賬情況梳理 當(dāng)日到賬情況對賬 對賬 當(dāng)日銷售數(shù)據(jù)匯總 客戶信息錄入房否，生成電子卡號 客戶獲得電子卡號 新奇

2、世界下載協(xié)議簽字 接收客戶簽字的協(xié)議 確認(rèn)全款到賬 6 協(xié)助客戶下載協(xié)議 審核 郵寄 客服收到全款到賬通知 更改房否狀態(tài)"已認(rèn)購' 接收寄到的分權(quán)單元房委托管理合同蓋章，自留一份 接收意向協(xié)議、委托書、承諾函并蓋章 ，自留一份 轉(zhuǎn)交 轉(zhuǎn)交 商管公司 財務(wù)部 會員客服部 營銷渠道部 客戶 經(jīng)紀(jì)管理經(jīng)理 階段 d4 d5 d6 d7 接收各方已蓋章的協(xié)議，填寫日期 收到相關(guān)買賣協(xié)議 在網(wǎng)站更新合同狀態(tài)，房否將客戶卡號鎖定 寄回給客戶 寄回 寄回 攜帶資料到公證處公證 接收到公證文件 接收公證文件 寄回案場 確認(rèn)全款到賬 與財務(wù)部確認(rèn)全款到賬情況 安排相關(guān)網(wǎng)簽資料并通知客戶網(wǎng)簽 客

3、戶在案場進行網(wǎng)簽 簽訂商品房買賣合同 案場渠道配合完成簽約 更改房否狀態(tài)"已簽約' 發(fā)放逸樂通實物卡 領(lǐng)取實物逸樂通卡 提供已簽約客戶. 與經(jīng)紀(jì)人協(xié)助客戶簽約 逸樂通卡購買操作 流程控制 控制事項 詳細(xì)描述及說明 階段 控制 描述 d1 了解逸樂通卡的方式： 1. 組織分銷商進行客戶召集，分銷商通過 pc 端或下備載房否 app,錄入客戶,進行客戶報。 2. 客戶通過微信或派單等方式了解逸樂通卡。 3. 通過新奇世界網(wǎng)站的推廣了解逸樂通卡。 4. 全民經(jīng)紀(jì)人向客戶介紹逸樂通卡，客戶對產(chǎn)品有一定了解，并有購買意向。 d2 1.轉(zhuǎn)賬形式購買逸樂通卡（中弘公司田勇:公司名稱：北京中

4、弘網(wǎng)絡(luò)營銷顧問有限公司 開戶行：中國工商銀行八里莊支行 賬號：0202103819020213490）客戶在轉(zhuǎn)賬時需在"轉(zhuǎn)賬用途及備注'內(nèi)務(wù)必注明"戶主名字+購買項目+逸樂通卡'。 2. 在完成付款后，客戶需要提供身份證復(fù)印件和成功付款的賬單截圖打印件提交到營銷渠道人員，營銷渠道工作人員同時與財務(wù)出納確認(rèn)款項是否到賬，確定到賬后領(lǐng)取收據(jù)。 d3 1.財務(wù)部提前為空白收據(jù)蓋章，作為購買逸樂通卡的重要憑據(jù)。 2. 已有預(yù)售證的客戶簽署房屋買賣意向協(xié)議、授權(quán)委托書、承諾函、分權(quán)單元房委托管理合同+2 個附件（附件 1 分權(quán)單元房使用及管理規(guī)則、附件 2 分權(quán)單元房

5、委托管理合同相關(guān)名詞及定義 一式 4 份，沒有預(yù)售證的，客戶簽署認(rèn)購協(xié)議書一式 4 份。 d4 1. 新奇世界將訂單狀態(tài)同步到房否，銷控狀態(tài)改為已經(jīng)認(rèn)購。 2. 確認(rèn)付全款后，客服部將合同分別給到商管公司和區(qū)域案場客服蓋章（由區(qū)域公司蓋章） ，蓋章后，商管公司和區(qū)域案場客服蓋章各自留存一份，其余寄回給客服部，客服部填寫日期，將客戶部分寄回，客服部登錄新奇世界網(wǎng)站修改合同狀態(tài)，系統(tǒng)激活相應(yīng)逸樂通卡，房否將客戶卡號鎖定，房源狀態(tài)變更為已簽約。 3. 收益起算日：支付全部單元房份額總價且合同生效日次日；計算方式：以收益起算日當(dāng)月 15 日為節(jié)點，15 日（含 15 日）之前的，從當(dāng)月開始計息，15

6、日之后從次月開始計息。 4. 開業(yè)前年現(xiàn)金收益（最長不超 24 個月）=單元房份額定價8% (本年度可獲得經(jīng)營收益的月數(shù)/12) 。 5. 業(yè)主可獲得自購項目可注滿 28 天的業(yè)主新奇幣，也可用業(yè)主新奇幣換住。 新奇幣將于首個開業(yè)日后 2 個月內(nèi)發(fā)放和每個自然年 1 月 5 日前發(fā)放，當(dāng)年年底 12 月 31 日前未使用完畢的業(yè)主新奇幣將按比例獲取分紅收益。 d5 1.客戶攜帶相關(guān)資料到公證處進行公證,并寄給客服部,客服部要把公證資料寄給區(qū)域案場后臺渠道工作人員。 d6 1. 區(qū)域案場再次確認(rèn)客戶全款到賬后，達(dá)到網(wǎng)簽條件后，安排客戶網(wǎng)簽商品房買賣合同。 2. 商品房買賣合同簽訂（即網(wǎng)簽）：客戶委托公證由公司代為辦理網(wǎng)簽成功的情況下，由案場將網(wǎng)簽后商品房買賣合同郵寄給客戶即可。 d7 1. 房否更改房源狀態(tài)為已網(wǎng)簽。 2. 某一經(jīng)營年度內(nèi)的分紅經(jīng)營收益=本度假酒店在該經(jīng)營年度的客房收入80%（分紅指數(shù)/本度假酒店全部單元房份額分紅指數(shù)之和）（該經(jīng)營年度未使用完畢的業(yè)主新奇幣/該經(jīng)營年度應(yīng)獲得的居住權(quán)所對應(yīng)的業(yè)主新奇幣）。 文件資料 1.房屋買賣意向協(xié)