內部認購方案

1、內部認購方案一、內部認購的目的4-因無法保證預售證在預定時間取得，故調整策略，以內部認購方式提前鎖定精準客戶4-區(qū)域內項目相繼開盤，競爭激烈，以此防止客戶流失，并爭取一定的轉化時間。二、內部認購資格確定4 自8月排號始，截止目前所有已排號客戶，皆擁有內部認購資格4-內部認購之后繳納誠意金客戶，對外不予以公開，但仍保留內部認購資格，享受內部認購優(yōu)惠。取消時間將另行公布。4-正常排號客戶購房不限定套數(shù)。三、內部認購項目(1)項目案名樂家香月湖(2)認購范圍內部認購房源的樓棟為 10號樓(共計140套房源)四、內部認購時間及認購順序1、認購詳情：(具體時間以相關進度為準，以下僅作為時間流程建議)20

2、14年9月20日下午14:00開始。10個工認購客戶需填寫誠意認購登記書，客戶繳納的誠意認購金。客戶需在簽訂登記書作日內或接到公司電話通知后3日內簽訂商品房買賣合同。2、客戶認購排序:4 以誠意金排號順序為準，發(fā)布序列號。若有客戶未到，則自動補位。4 若客戶未按時到達，按照當時選房進度，順序插隊。例：若 3號排號客戶，到達時已經順選至10號，則與其后插隊。4 內部認購期限：內購活動僅當天有效。五、內部認購折扣1、公司內部認購折扣原則在項目制定建面單價的基礎上，制定內部認購的不同折扣體系，實際價格以客戶填寫的“內部購房申請書”內顯示價格為準。常規(guī)折扣分檔如下：4- 一次性繳款客戶：2%4按揭客戶

3、：1%4按時簽約：1%4 老帶新優(yōu)惠：0.5% (特例)備注：以上折扣為常規(guī)折扣。2、開盤折扣及內部折扣建議根據(jù)以上折扣和項目銷售目標，初步建議本項目在開盤和內部認購時的折扣如下，具體折扣由開發(fā)公司領導最終簽署為準：內部認購折扣：參與內部認購活動的，直至活動結束，參與客戶均享受 2%折扣六、內部認購流程及注意事項(1 )項目內部認購流程STEP 1根據(jù)誠意金排號順序發(fā)放選房序號STEP 2根據(jù)序號先后進行選房STEP 3到達指定地點繳納認購誠意金STEP 4憑繳納誠意金為憑證，領取誠意認購登記書STEP 5核實誠意認購登記書內相應戶型、價格情況，并認真閱讀相關條款，最后簽字生效STEP 6文件

4、歸檔，認購完畢（2）內部認購注意事項4該協(xié)議非正式認購合同；4誠意金繳納為2W元4 在電話通知客戶后，客戶需在 3日內前來簽訂合同七、說辭邀約（9月16日）：XXX （先生/女士），您好，我是置業(yè)顧問 XXX,因排號客戶較多，我們將會組織前100位排號客戶于本周六 9月20日下午2點進行內部專場認購，另外內部認購單獨額外有2%的優(yōu)惠，同時我們會為您提供精美的餐點飲品，為了能選到意向房源，敬請您到訪，請問，您周六晚到訪沒問題吧？有問題：是這樣，因排號客戶較多，你也知道，近期將會是購房高峰，我們?yōu)榱吮３脂F(xiàn)場秩序，特地組織的，為了能選擇到意向房源，請您務必到場，如果實在不行您可委托您的朋友幫你確定房源，您看可以不？重點1 :國家規(guī)定拿到預售證就必須開盤，到時候內部員工購買就來不及，故提前，而且本次排號較多，所以提前讓前面排號的部分客戶選擇房源，避免到時候的現(xiàn)場混亂。重點2:預售證拿到時見為下周，倒是開盤時間或臨近國慶，或影響客戶的出行，所以提前進 行選房。七、物料統(tǒng)計（未完全統(tǒng)計）項目名稱單位單價金額座椅板凳隔離帶租賃10; 10800號牌制作100200水果、點心、果汁、糖果3000宜家玻璃水杯5010500煙缸1050500紅酒10070