二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同最合理次性付款

1、房屋買賣合同出賣人（甲方）:買受人（乙方）:房產(chǎn)所在地：簽訂日期：年月曰房屋買賣合同出賣人（甲方）：身份證號碼：（以下簡稱甲方）買受人（乙方）:（以下簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在,號樓單元位于第層室，共（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為建筑面積為 方米。并附帶一間，位于，面積為 方米。其他附帶：。乙方對甲方所要出售的 房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括。第三條、

2、本合同中所述房屋的家庭（夫妻）共同房產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣, 該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如 因權(quán)屬問題有上述事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負任何責(zé)任。第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：成交價格（含附帶房屋建筑和設(shè)施）為人民幣基（大寫：人民幣拾 萬_仟佰拾元整）第五條、付款時間與辦法：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意以現(xiàn)金付款方式一次性付清購房款，乙方于年月日前一次性向甲方支付購房款人民幣Y （小寫），大寫人民幣。第六條甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)1甲方享有按照約定的日期收取購房款項。2、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題。3、甲方保證并承諾對上述房屋及土地

3、擁有所有權(quán)，除上述甲方各當(dāng)事人為不存 在其他共有權(quán)人且甲方各方均對處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議。4、甲方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨 同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。5、甲方承諾乙方在購房款交付與甲方任何一方后，本合同項下房產(chǎn)實際所有者 為乙方，甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時轉(zhuǎn)讓給乙方所有，且不再對其主張任何權(quán) 利，包括但不限于對外贈與、買賣、繼承、出租等；甲方僅因自身及房產(chǎn)問題暫時 無法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時為甲方名下，但甲方對該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利， 乙方對該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。第七條乙方承諾及權(quán)利與義務(wù)1乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟能力和信譽，能夠按照合同約

4、定按時交付購房款。2、乙方在付清購房款項時即表明甲方完全轉(zhuǎn)讓本合同項下安置房產(chǎn)及附屬其上 的一切權(quán)利。3、乙方對該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補償款等一切所有權(quán)基礎(chǔ)上的附屬權(quán)利，甲方僅在乙方要求配合時出 面全力配合。第八條房屋及土地過戶1、本合同簽定時，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫時不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙 方平等協(xié)商自愿達成財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。2、雙方約定今后國家政策允許過戶時，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證后立即通知乙方辦理過戶手續(xù)。3、甲方承諾在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。甲方在取得產(chǎn)

5、權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后、辦理房屋及土地的過戶手續(xù)給乙方的 過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。第九條特別約定1、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦 理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲 方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。2、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣：（1）本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。（2）本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。3、關(guān)于房產(chǎn)收回在乙方全額繳納本合同第四條規(guī)定的購房款后，甲方自愿放棄隨時收回該房屋的權(quán)利，將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利轉(zhuǎn)讓給

6、乙方所有。第十條違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方， 逾期的，甲方有權(quán)解除本合同。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合 同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的計 算的利息損失，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣萬元整給乙方。3、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無法履行，過錯方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)相應(yīng) 的法律責(zé)任。第一條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。 本合同一式貳份，一份張。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份。第十二條、本合同發(fā)生爭議的解決方式:雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格 遵

7、守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。 協(xié)商不成的，雙方同意向本合同項下不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟解決。第十三條、 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲、乙雙 方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：身份證號碼： 身份證號碼：年月日年月日附件1:購房款收條確認書今收到購買人用于購買坐落于，號樓單元室（及其附帶建筑和設(shè)施）房屋的購房款 人民幣Y （小寫），大寫人民幣。符合合同的約定，并確認收悉。收條人：年月日房屋買賣協(xié)議書賣方（以下簡稱甲方）：身份證號：買方（以下簡稱乙方）：身份證號：現(xiàn)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達成

8、一致，甲方將自己占有、使 用的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下協(xié)議書條 款：一、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況：該房位于，建筑面積為平方米（包括臥室 間、客廳間、衛(wèi)生間間、廚房間、陽臺間）。二、轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為（人民幣）萬元，大寫 （人民幣）萬元整。三、付款方式：1. 乙方向甲方支付購房（人民幣）萬元，大寫（人民幣）萬元整。2. 甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)或收條。四、房屋交付：甲方應(yīng)于乙方完成支付之日起，將上述房屋交付乙 方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議, 視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占 有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。五、甲方的承諾保證：1. 甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時該房屋沒 有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。2. 甲方保證其丈夫、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對該房屋不主張繼 承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。3. 甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果全部由 甲方承擔(dān)。六、本協(xié)議書未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充 協(xié)議和本協(xié)議書具有同等法律效力。七、本協(xié)議書除協(xié)議條款和法律規(guī)定以外，若變更或解除協(xié)議內(nèi)容 必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，若一方擅自變更或解除協(xié)議造成經(jīng)濟損失的