景區(qū)合作開發(fā)框架協(xié)議(土地入股)教學文案

1、精品文檔景區(qū)合作開發(fā)框架協(xié)議（討論稿）甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為加快 的統(tǒng)一開發(fā)與利用，推動 1游目的地建設(shè)，（以下簡稱甲方）與（以下簡稱乙方）本著平等互利的原則，在友好協(xié)商前提下，共同達成景區(qū)合作開發(fā)協(xié)議如下：第一章合作開發(fā)模式第一條 甲方與乙方依照中華人民共和國公司法和其他 有關(guān)法律、法規(guī)，共同成立*有限公司（以下簡稱“目標公 司”）。第二條 目標公司按照公司法，制定公司章程弁成立董事會， 董事會由5名人員出任，其中甲方出任兩名董事，乙方出任三名 董事。董事長由乙方委派擔任，副董事長由甲方委派擔任。董事 會依照董事會章程行使公司的所有投資、經(jīng)營、管理職責?？偨?jīng) 理由董事

2、會聘任，財務(wù)總監(jiān)由乙方推薦，副總經(jīng)理一名由甲方推 薦，由董事會任命。第三條目標公司成立監(jiān)事會，監(jiān)事會將按照公司法的規(guī)定，對*旅游資源的保護、公司的經(jīng)營管理進行監(jiān) 督。監(jiān)事會由五名人員組成，其中甲方推薦二人，乙方推薦三人。 董事會成員和目標公司的高層人員原則上不兼任監(jiān)事， 監(jiān)事會章 程和監(jiān)管辦法由雙方另行協(xié)商制定。第四條在雙方簽訂正式協(xié)議生效日起，目標公司擁有*的資源使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營銷推廣權(quán)等，同時按照法律所允許的經(jīng)營范圍進行獨 立自主經(jīng)營。第二章股權(quán)比例與投融資第五條 目標公司注冊資本金為 萬元人民幣。甲方 以*核心區(qū)內(nèi)合作待建部分的土地使用權(quán)作價入股，占目標公司

3、股份%;乙方在一年內(nèi)投入 萬元人民幣（或等值外幣）入股，占目標公司股份 %，股權(quán)比例 （以下簡稱股比）原則上不變。目標公司在正式簽訂協(xié)議之日起 兩個月內(nèi)完成工商登記注冊手續(xù)。今后，目標公司可根據(jù)需要增加注冊資本金，增加費用由乙方負責籌措，甲乙雙方股比不變。第六條 為了加快景區(qū)的建設(shè)，由目標公司在正式協(xié)議簽訂 之日起，由乙方負責融資及景區(qū)建設(shè)。（如遇政策性調(diào)整，另行協(xié)商），甲方提供必要的幫助，所需利息經(jīng)董事會集體研究批準 由目標公司承擔，但不作為乙方資金，不改變公司股權(quán)結(jié)構(gòu)。6.1 目標公司在融資、貸款時可以將公司位于核心風景區(qū) 內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、房屋和門票收入作為抵押、擔保；融資所得全額用于*景區(qū)

4、的開發(fā)建設(shè)，但抵押融資所得不得作為乙方資金投資額度，且抵押期限不得超過本協(xié)議約定的經(jīng)營期 限。6.2 目標公司承擔向個人、企業(yè)或機構(gòu)的融資利息，原則 上融資成本不高于5 %的年利息，銀行融資以銀行利率執(zhí)行。第七條 經(jīng)甲方同意，乙方在目標公司成立 10 年后可以將 股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方或第三方，甲方有優(yōu)先權(quán)。第三章合作開發(fā)范圍第八條 甲乙雙方同意將* 合作開發(fā)的總面積 確定為平方公里左右,具體范圍及面積，以市規(guī)劃局批準的規(guī)劃紅線圖為準，作為本協(xié)議的附件。第四章合作開發(fā)目標第九條 通過合作引進資金，施行現(xiàn)代旅游發(fā)展理念和經(jīng)營 機制，加大景區(qū)特色化建設(shè)，按照國家5A級景區(qū)的標準及要求， 努力把*開發(fā)建設(shè)成

5、為歷史文化的展演舞臺和國內(nèi)外知名的旅游目的地。通過旅游景區(qū)的影響力， 提升地區(qū)社會美 譽度和知名度，大力推動和改善招商引資工作，促進區(qū)域經(jīng)濟全面快速發(fā)展。第五章經(jīng)營范圍和期限第十條 目標公司在景區(qū)自然人文景觀和生態(tài)環(huán)境得到有 效保護的前提下，有權(quán)按景區(qū)規(guī)劃，自主選定法律許可的旅游經(jīng) 營范圍，包括酒店、餐飲、娛樂、會議、演出、體育、展覽、購 物、園林等。第十一條雙方合作經(jīng)營期限為 年，即自 年月日起，至 年_月_日止。若雙方同意，合作經(jīng)營期限可酌情延長。第六章雙方責任與義務(wù)第十二條 甲方的責任和義務(wù)12.1 甲方專門負責協(xié)調(diào)合作過程中的相關(guān)事宜，以保證合 作的順利進行。12.2 甲方須對目標公司

6、在開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中所需要的 土地征用、山地租用、樹木、農(nóng)作物補償費用制定同類土地優(yōu)惠 標準，弁行使法律行政手段，確保征、租遷移補償工作順利推進。12.3 甲方負責景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的項目立項報批及目標公 司審批手續(xù)協(xié)調(diào)等開發(fā)工作所需要的相關(guān)事宜；同時督促有關(guān)部門切實做好旅游區(qū)周邊的社會治安、交通安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境 保護等工作，弁在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游環(huán)境改造等方面給予積極 支持，費用由目標公司承擔。第十三條 乙方的責任與義務(wù)13.1 乙方在項目開發(fā)和經(jīng)營期間，享有投資開發(fā)經(jīng)營的收 益權(quán)和管理權(quán)。13.2 乙方在項目區(qū)建設(shè)的固定資產(chǎn)（包括星級賓館和房產(chǎn)） 在合同期限內(nèi)依法擁有使用權(quán)。13.3 乙方

7、負責在目標公司成立后的 2年內(nèi)通過努力，爭取 使* 獲評國家4A級旅游景區(qū)，費用由目標公司承 擔。13.4 整合乙方所擁有的外部社會資源和市場渠道，為項目 的發(fā)展提供支持。13.5 乙方必須嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，弁根據(jù)甲方審 批的*開發(fā)相關(guān)規(guī)劃進行景區(qū)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等活動，不得進行任何破壞景區(qū)資源和景觀的行為或活動，未經(jīng)目標公司全體股東一致同意，不得將核心景區(qū)（以有權(quán)部門審批的規(guī)劃為準）內(nèi)的建設(shè)項目或經(jīng)營性項目轉(zhuǎn)包第三方經(jīng)營。若根據(jù)特殊情況，確實需要修改規(guī)劃設(shè)計方案的，經(jīng)董事會批準，乙 方可自行負責聘請有資質(zhì)的單位編制* 核心區(qū)內(nèi)旅游配套項目的修建性詳規(guī)報有關(guān)部門審批，弁以詳規(guī)為依據(jù)進

8、行旅游開發(fā)建設(shè)。13.6 為加快景區(qū)建設(shè)，乙方可引進有實力的公司與目標公 司合作對核心區(qū)內(nèi)的經(jīng)營性項目共同投資開發(fā)，具體合作方式須經(jīng)目標公司董事會全體同意。13.7 乙方負責對景區(qū)內(nèi)原有及后續(xù)投資所產(chǎn)生的所有資源 和資產(chǎn)進行妥善保護、維護和經(jīng)營管理，未經(jīng)甲方許可，不得擅 自轉(zhuǎn)讓。13.8 乙方負責配合目標公司在 3_年內(nèi)首先解決基礎(chǔ)設(shè)施改 善和景觀形象建設(shè)項目（包括完成核心區(qū)內(nèi)尚未開工建設(shè)項目的 規(guī)劃設(shè)計、景區(qū)入口綜合服務(wù)區(qū)、 完成旅游標識系統(tǒng)的設(shè)計和制 作、規(guī)劃弁啟動建設(shè)水街民宿、精品酒店等），開發(fā)相關(guān)經(jīng)營性 項目，完善景區(qū)接待條件建設(shè)項目。第七章 景區(qū)現(xiàn)有資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)處理原則第十四條

9、甲方應(yīng)向乙方提交景區(qū)與乙方合作之前與相關(guān) 單位簽訂的有關(guān)合約、協(xié)議、租約、承諾書等，若有損害乙方利 益的，甲方應(yīng)負責在雙方簽約之前自行妥善處理，具體處理方案經(jīng)雙方商定后作為本協(xié)議的附件。第八章其他第十五條雙方合作經(jīng)營期滿弁無延期繼續(xù)合作時，或協(xié)議終止公司清算時，目標公司合作期間形成的所有經(jīng)營性資產(chǎn)（有 政府審批，確定產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)，具體為食、住、購、娛類資產(chǎn)）按 股比進行清算處置。景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，公共設(shè)施及配套設(shè)施等以及精品文檔精品文檔目標公司所擁有的對* 的資源使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營銷推廣權(quán)等以零債務(wù)、零擔保、零抵押狀態(tài)無償收歸甲方。第十六條雙方合作經(jīng)營期滿并無延期繼續(xù)合作

10、時，目標公司應(yīng)提前半年對合作期間所形成的所有經(jīng)營性資產(chǎn)進行統(tǒng)計與評估， 提前 2 個月確定資產(chǎn)處置方案，并確保所有資產(chǎn)處于零債務(wù)、零擔保、零抵押狀態(tài)。對未經(jīng)甲方許可而轉(zhuǎn)讓或抵押資產(chǎn)/資源等損害甲方利益的資產(chǎn)處置行為，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的補償金（具體補償金額以雙方認可的專業(yè)評估公司評估為準）。雙方合作經(jīng)營期滿或協(xié)議終止當日，目標公司所有資產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)等全部移交甲方，處置后產(chǎn)生的收益歸甲方所有。第十七條合作期滿后，乙方如需繼續(xù)以合作等形式進行經(jīng)營，雙方可再行協(xié)商。同等條件下，乙方可優(yōu)先取得項目的合作經(jīng)營權(quán)，但應(yīng)依法與甲方重新簽訂協(xié)議。第十八條本協(xié)議作為雙方合作的框架性協(xié)議，未盡未定事宜將在正式合作協(xié)議或補充協(xié)議中明確。本協(xié)議簽訂后，雙方即組成工作協(xié)調(diào)小組，由甲方任組長，負責正式合作協(xié)議前所需的工作，包括對景區(qū)范圍的界定、總體規(guī)劃的確定、遺留問題的解決期限等。第十九條雙方在合作過程中產(chǎn)生的爭議有雙方協(xié)商解決。協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議項下之不動產(chǎn)所在地法院起訴。爭議解決期間，除雙方爭議事項