物業(yè)股權(quán)抵押協(xié)議

1、物業(yè)股權(quán)抵押協(xié)議物業(yè)股權(quán)抵押合同鑒于中國(guó)銀行 分行以下簡(jiǎn)稱"XX"應(yīng) 公司以下簡(jiǎn)稱"XX公司"的要求，就聯(lián)合牽頭人為XX公司安排的銀團(tuán)貸款，同意向 公司以下簡(jiǎn)稱"代理行"和 銀行以下簡(jiǎn)稱"聯(lián)合牽頭行"出具擔(dān)保函，XX公司及其股東，即公司以下簡(jiǎn)稱"股東"與XX簽訂本行業(yè)股權(quán)抵押合同以下簡(jiǎn)稱"抵押合同"，各方在此確保承當(dāng)以下責(zé)任：第一條 XX公司同意將 大廈的建筑物及其所屬的一切設(shè)施、財(cái)產(chǎn)、XX公司的營(yíng)業(yè)收入及一切收益和權(quán)利以下統(tǒng)稱"一切資產(chǎn)"抵押給XX，XX

2、對(duì)一切資產(chǎn)擁有第一抵押權(quán)和第一留置權(quán)，股東同意將上述一切資產(chǎn)的股東所有權(quán)及股東對(duì)XX公司的一切權(quán)益以下簡(jiǎn)稱"股權(quán)"抵押給XX，但股東在本抵押合同項(xiàng)下對(duì)XX的責(zé)任只限于其股權(quán)。第二條 在 大廈的建造期間，由于一切資產(chǎn)尚未全部形成，XX公司同意將與 大廈的建造有關(guān)的以其為"受益人"、"臺(tái)頭人"、"收貨人"的履約保函如果有、承包合同和保險(xiǎn)單據(jù)及其一切有價(jià)證券與物權(quán)憑證先行抵押給XX。在 大廈建筑物區(qū)屬于XX公司所有的一切設(shè)備、材料、財(cái)產(chǎn)等也抵押給XX。第三條 大廈建成開業(yè)后，XX公司同意將其所擁有的一切資產(chǎn)，無論是固定資

3、產(chǎn)或是流動(dòng)資產(chǎn)，無論是現(xiàn)時(shí)或?qū)泶娣旁谌魏毋y行的任何種類的、到期的或未到期的全部存款，均抵壓給XX。第四條 XX同意在XX依據(jù)本合同第六條的規(guī)定行使本抵押合同賦予的權(quán)力之前，XX公司有權(quán)使用和經(jīng)營(yíng) 大廈，并且在正常的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)運(yùn)用一切資產(chǎn)。第五條 在聯(lián)合牽頭行和或代理行沒有要求XX履行其保函項(xiàng)下的責(zé)任的前提下，各方同意對(duì) 大廈建造有關(guān)的履約保函、承包合同和保險(xiǎn)單據(jù)的任何賠償，必需付給XX公司用以完成 大廈和維持正常營(yíng)業(yè)及償還貸款合同項(xiàng)下的貸款本息。第六條 在XX公司沒有違反貸款合同中償還貸款本金及所發(fā)生的利息的規(guī)定，并且聯(lián)合牽頭行和或代理行沒有要求XX履行其保函項(xiàng)下的責(zé)任的前提下，XX公司可以

4、按照貸款協(xié)議和股東間簽訂的 公司合同以下簡(jiǎn)稱為"合資合同"的規(guī)定給股東分配紅利，已分配的紅利為股東的私有財(cái)產(chǎn)，不受本合同的限制。第七條 XX公司和股東同意，一旦XX履行其擔(dān)保函項(xiàng)下的付款責(zé)任，向銀團(tuán)償還了部分或全部擔(dān)保金額，或XX公司、或股東背離了本抵押合同中任何條款，XX在XX公司和股東收到XX發(fā)出書面通知書七天后可自動(dòng)取得一切資產(chǎn)和股權(quán)的所有權(quán)。XX同意如果XX公司或股東在上述七天之內(nèi)，按照要求補(bǔ)償XX的一切損失或彌補(bǔ)該違約行為外，XX將不實(shí)施其取得所有權(quán)的權(quán)力。第八條 XX公司和股東同意：XX一經(jīng)獲得一切資產(chǎn)和股權(quán)的所有權(quán)，即可自己或通過一個(gè)指定人占有并按商業(yè)做法經(jīng)營(yíng)

5、 大廈，或在各股東先行決定不購買 大廈后，XX隨意處理一切資產(chǎn)和股權(quán)。其順序?yàn)椋篨X和各股東將對(duì)價(jià)格進(jìn)行商定，如果在七天之內(nèi)無法在買賣價(jià)格問題上達(dá)成一致看法，XX即可以出售時(shí)能夠取得的最好價(jià)格，自由地向任何購買者包括各股東出售其在 大廈中的權(quán)益但應(yīng)合計(jì)各股東推舉的可能的購買者。XX可用經(jīng)營(yíng)或出售所得的款項(xiàng)來補(bǔ)償其損失。如果營(yíng)業(yè)或出售所得足以補(bǔ)償XX所受損失，所?？铐?xiàng)將依據(jù)合資合同中各方的權(quán)利支付給XX公司或其股東。如果XX公司或其股東已補(bǔ)償了XX所受損失，從而XX未出售 大廈，一切資產(chǎn)和股權(quán)將退給XX公司和各股東。第九條 XX公司和股東向XX確保：XX公司、公司在 注冊(cè)登記，均為信譽(yù)優(yōu)良的法人

6、。與本合同有關(guān)的各方簽字人均是經(jīng)過各該方董事會(huì)或上級(jí)主管部門授權(quán)批準(zhǔn)的代表，有權(quán)代表該方簽訂本合同。XX公司按時(shí)向XX提供 大廈在建造中和經(jīng)營(yíng)中的有關(guān)文件和財(cái)務(wù)報(bào)表，使XX能了解 大廈的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)狀況和收支狀況。XX有權(quán)檢察XX公司的一切帳目和業(yè)務(wù)檔案，有權(quán)出席旁聽XX公司舉行的董事會(huì)議無投票權(quán)，對(duì)XX公司的各方面工作提出看法和建議。XX公司對(duì) 大廈的一切資產(chǎn)妥善修理和保養(yǎng)，并按資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值投保各種必要的保險(xiǎn)。未通過XX同意，XX公司不得向任何銀行、企業(yè)或私人借款，但XX應(yīng)同意XX公司發(fā)展其正常業(yè)務(wù)的貸款，包括流動(dòng)資金。即使經(jīng)同意借款后，其它債權(quán)人的權(quán)益不得先于XX聯(lián)合牽頭人組織的銀行貸款除

7、外。未通過XX同意，XX公司不得出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其它任何方式處置其資產(chǎn)的全部或部分，但正常經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的補(bǔ)充、代替、向出租人出租、管理協(xié)議，及正常經(jīng)營(yíng)范圍之內(nèi)的其它業(yè)務(wù)除外，當(dāng)任何一個(gè)股東將部分或全部股份轉(zhuǎn)讓，該受讓人必需是XX認(rèn)可的。股東在本抵押合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任將由受讓人承當(dāng)。本條款的解釋不得在任何方面妨礙 大廈在正常的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)。第十條 由本抵押合同而發(fā)生的任何爭(zhēng)議，經(jīng)友好協(xié)商仍不能得到解決，應(yīng)交付中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是最終的。仲裁費(fèi)應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。第十一條 本合同項(xiàng)下發(fā)出的任何通知，要求索賠或其它必需以書面形式發(fā)出，按以下的地址或電傳號(hào)送交當(dāng)事人

8、?；虬词占?天前以書面形式通知另一方的地址或電傳號(hào)送交。中國(guó)銀行 分行 信貸部地址： ： ： XX公司： 地址： ： ： 公司 ： 地址： ： ： 本合同項(xiàng)下發(fā)出的任何通知、要求、索賠或其它通訊來往：如果以電傳發(fā)出，以收到電傳回號(hào)；如果以信件發(fā)出，發(fā)送至上述地址即視為妥善送達(dá)。第十二條 本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)法律，包括已經(jīng)公布并生效的一切與抵押有關(guān)的適用法。但是如果本抵押合同中一些特別事宜在中國(guó)尚未有法可依之前，可參照國(guó)際商業(yè)慣例執(zhí)行。第十三條 本抵押合同自簽字之日起生效直至XX為貸款而出具的保函失效為止。如果XX依據(jù)保函履行了其付款義務(wù)，本抵押合同的有效期將延至XX保函項(xiàng)下所付金額全部得到償還時(shí)為止。第十四條 執(zhí)行本抵押合同所發(fā)生的費(fèi)用，將由XX公司負(fù)擔(dān)。第十五條 本抵押合同以中