全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證考試題及答案

1、全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證考試題及答案 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證考試房地產(chǎn)交易制度政策（押題試卷） 一、單項選擇題（共 50 題，每題 1 分。每題的備選答案中只有 1 個最符合題意，紅色的即為正確答案） 1. （c）是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。 a.土地承包經(jīng)營權(quán) b.宅基地使用權(quán) c.地役權(quán) d.租賃權(quán) 2. 在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過（b）進(jìn)行。 a.商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶 b.交易結(jié)算資金專用存款賬戶 c.客戶交易結(jié)算資金子賬戶 d.中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶 3. 下列（d）不屬于房地

2、產(chǎn)法律的調(diào)整對象。 a.房地產(chǎn)交易關(guān)系 b.物業(yè)管理關(guān)系 c.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 d.一般民事關(guān)系 4. 下列不屬于買方購買房地產(chǎn)的目的的是（a） a.收藏 b.自用 c.投資 d.投機(jī) 5. 房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（b），以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房價的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。 a.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德 b.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序 c.專業(yè)技能和管理水平 d.技術(shù)水平和職業(yè)道德 6. 工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（c）年。 a.40 b.70 c.50 d.60 7. 對于國有土地的短期租賃年限一般不超過（b）年。 a.2 b.5

3、 c.7 d.10 8. 土地登記由土地所在地的（b）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。 a.市級人民政府 b.縣級人民政府 c.國務(wù)院 d.省級人民政府 9. 無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（a）同意。 a.全體共同共有人 b.2/3 以上的共有人同意 c.1/2 以上的共有人同意 d.一人 10. 根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（a）。 a.不可以隨意改變農(nóng)用地用途 b.土地登記制度 c.控制水土流失 d.土地有償使用制度 11. 房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的（d）產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。 a.可行性和先導(dǎo)性 b.

4、基礎(chǔ)性和可行性 c.服務(wù)性和基礎(chǔ)性 d.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性 12. （a）使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。 a.物權(quán)法 b.土地管理法 c.城市規(guī)劃法 d.城市房地產(chǎn)管理法 13. 政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供 應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房稱為（b）。 a.廉租住房 b.經(jīng)濟(jì)適用住房 c.限價商品住房 d.市場價商品住房 14. 引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（a）。 a.有利于優(yōu)化土地布局 b.有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長 c.有利于人民群眾安居樂業(yè) d.有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求 15. 下列

5、（d）不屬于我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷的階段。 a.試點探索階段 b.深化改革階段 c.全面推進(jìn)階段 d.快速發(fā)展階段 16. 未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（d）以上人民政府工商行政管理部門按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。 a.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級 b.省級 c.市級 d.縣級 17. 商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（b）。 a.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值小于 3% b.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值大于 3% c.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值小于 3% d.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于 3% 18. 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條

6、例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處（d）的罰款。 a.2 萬元以上 5 萬元以下 b.3 萬元以上 7 萬元以下 c.4 萬元以上 8 萬元以下 d.5 萬元以上 10 萬元以下 19. 在進(jìn)行商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和（c）。 a.住宅功能保證書 b.住宅環(huán)境保證書 c.住宅使用說明書 d.住宅壽命說明書 20. 王某對新購買的房屋進(jìn)行分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（b）。 a.初始登記 b.轉(zhuǎn)移登記 c.變更登記 d.注銷登記 21. 房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實發(fā)生之日起（c）日內(nèi)提出申請。

7、 a.30 b.60 c.90 d.100 22. 下列（d）不參與統(tǒng)一格式的商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的簽訂。 a.開發(fā)企業(yè) b.商業(yè)銀行 c.房產(chǎn)局 d.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 23. 根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（a）以下的罰款。 a.1% b.2% c.3% d.4% 24. 居民企業(yè)所得稅的稅率為（b）。 a.20% b.25% c.15% d.30% 25. 對于房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列說法中不合理的是（d） a.存量房進(jìn)行合同網(wǎng)簽有效地避免了"一房兩賣'"

8、;吃差價'、合同不規(guī)范等風(fēng)險 b.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證的同時，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證 c.未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時，同時辦理入網(wǎng) 手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證 d.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽備案 26. 下列不屬于推進(jìn)合同網(wǎng)簽信息共享的主要內(nèi)容的是（b） a.全面推進(jìn)房地產(chǎn)涉稅信息共享 b.大力提升行業(yè)信息管理水平 c.著力推動房屋代碼采集應(yīng)用 d.切實強(qiáng)化部門信息集成共用 27. 將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)列入（d） a.嚴(yán)重違法失信企業(yè). b.停業(yè)整頓. c.征信系統(tǒng)違法記錄 d.

9、互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治重點對象 28. 規(guī)范購房融資行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作，要求相關(guān)部門建立聯(lián)動工作機(jī)制。下列不屬于相關(guān)部門的是（d） a.各地房地產(chǎn)管理部門 b.銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu) c.地方金融監(jiān)管部門 d.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 29. 按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和（c）。 a.使用面積 b.共有建筑面積 c.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e d.分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e 30. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場查驗（c）日前移交有關(guān)圖紙資料。 a.10 b.15 c.20 d.30 31. 規(guī)定"商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度'的法律是（a）

10、 a.城市房地產(chǎn)管理法 b.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 c.城市商品房預(yù)售管理辦法 d.城市商品房轉(zhuǎn)讓管理辦法 32. 新建商品房現(xiàn)售按照銷售方式，可分為（a） a.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售 b.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同銷售 c.以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售為主、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為輔的銷售 d.以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售為主、開發(fā)企業(yè)為輔的銷售 33. 小王購買了婚房，在進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按（b）進(jìn)行登記。 a.套內(nèi)建筑面積 b.建筑面積 c.使用面積 d.套內(nèi)建筑面積或使用面積 34. 下列對于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，合理的是（d）。 a.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由出讓方

11、繳納土地出讓金 b.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金 c.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金 d.暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或做其他處理 35. 根據(jù)房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，電氣系統(tǒng)、設(shè)備安裝最低保修期限為（a）年。 a.2 b.4 c.5 d.6 36. 在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（a）提出賠償要求。 a.建設(shè)單位 b.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) c.施工單位 d.設(shè)計單位 37. 建設(shè)工程竣工驗收的程序中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收（c）個工作日前，

12、將驗收的時間地點及驗收組.書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 a.3 b.5 c.7 d.9 38. 下列不符合建設(shè)工程竣工驗收程序要求的是（d）。 a.工程完工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見 b.建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案 c.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收 7 個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組.書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) d.施工單位組織工程竣工驗收 39. 按照城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)向相關(guān)部

13、門提交的土地、建筑工程證件，不包括以下（b） a.土地使用權(quán)證 b.土地所有權(quán)證 c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 d.建筑工程施工許可證 40. 我國房屋租賃市場大致歷了四個階段，下列（d）不屬于經(jīng)歷的階段。 a.福利租房階段 b.市場化租賃興起階段 c.保障性房屋租賃發(fā)展階段 d.廉租房推廣階段 41. 我國決策住房公積金管理的機(jī)構(gòu)是（d） a.工會 b.職工代表大會 c.人民政府 d.住房公積金管理委員會 42. 關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知規(guī)定，對擁有 1 套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整不低于（c） a.1

14、5% b.20% c.30% 40% 43. 城市房地產(chǎn)管理法施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在（a）的，適用該解釋。 a.一審和二審階段 b.三審和終審階段 c.一審、二審和終審階段 d.終審階段 44. 工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為（c）。 a.應(yīng)稅房產(chǎn)原值【1-（20%30%）】1.2% b.應(yīng)稅房產(chǎn)原值【1-（10%30%）】1.5% c.應(yīng)稅房產(chǎn)原值【1-（10%30%）】1.2% d.應(yīng)稅房產(chǎn)原值【1-（20%30%）】1.5% 45. 納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，具體納稅比例在住房轉(zhuǎn)讓收入（a）的幅度

15、確定。 a.1%3% b.2%4% c.3%5% d.4%6% 46. 下列不屬于城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定的，不得發(fā)布廣告的情形的是（b）。 a.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的 b.取得該項目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn) c.權(quán)屬有爭議的 d.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的 47. 轉(zhuǎn)讓的商品住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生了裝修費用的，最高扣除限額為房屋原值的（b）。 a.8% b.10% c.12% d.15% 48. 根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（a）制度。 a.統(tǒng)一登記 b.分期登記 c.分階段登記 d.分地域登記 49. 下列關(guān)于申請注銷登記的情形，說法不合理的是（c

16、）。 a.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形 b.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的屬于申請注銷登記的情形 c.依法征收、沒收不動產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形 d.依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形 50. 對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá) 5 年以上并且是家庭唯一生活用房的所得，（a）個人所得稅。 a.免征 b.減按 10%征收 c.按 20%征收 d.按 25%征收 二、多項選擇題（共 30 題，每題 2 分。每題的備選答案中有 2 個或 2 個以上符合題意。錯選不得分；少選且正確的，每個選項得 0.5 分，紅色的即為正確答案） 1. 在正常使用情況下，開發(fā)商對銷售的商品住宅的保

17、修項目保修期限為 1 年的有（bce）等。 a.屋面防水 b.管道滲漏 c.頂棚抹灰層脫落 d.管道堵塞 e.衛(wèi)生潔具 2. 下列需要申請房屋權(quán)屬變更登記的情況有（ae）。 a.房屋改建 b.房屋入股 c.房屋繼承 d.房屋交換 e.房屋門牌號碼改變 3. 下列屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要任務(wù)的是（bcde）。 a.管理全國房地產(chǎn)工作 b.辦理房地產(chǎn)易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù) c.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù) d.建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù) e.協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款 4. 下列關(guān)于房地產(chǎn)他項權(quán)的

18、表述中，正確的有（abce）。 a.建設(shè)用地使用權(quán)通常是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 b.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施 c.土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn) d.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利 e.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占

19、有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利 5. 我國土地管理基本制度包括（acde） a.依法建造房屋 b.房屋買賣 c.合法添附的房屋 d.依法沒收房屋 e.收歸國有的無主房屋 6. 下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有的特點是（ade）。 a.單件性 b.周期短 c.風(fēng)險低 d.帶動力強(qiáng) e.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高 7. 甲房地產(chǎn)中介公司代理預(yù)售某樓盤，并發(fā)布該樓盤銷售廣告，該廣告必須載明的內(nèi)容有（abc）。 a.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱 b.甲房地產(chǎn)中介公司名稱 c.預(yù)售許可證號 d.裝修及其標(biāo)準(zhǔn) e.規(guī)劃設(shè)計單位名稱 8. 下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，錯誤的有（ae）。 a.須經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同 b.須經(jīng)出

20、租人書面同意 c.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期 d.轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效 e.房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂 9. 甲房地產(chǎn)公司與王某簽訂了一宗商品房買賣合同，合同約定建筑面積為 100 m 2 ， 但交房時，經(jīng)房產(chǎn)測繪部門測定的建筑面積為 120 m 2 。 若合同對面積誤差未做約定，下列關(guān)于面積誤差處理的表述中正確的有（ad）。 a.王某可以退房 b.王某不能退房 c. 20m 2 的建筑面積的房款由甲房地產(chǎn)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸王某 d. 16.4m 2 的建筑面積的房款由甲房地產(chǎn)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸王某 e. 16.7m 2 的建筑面積的房款由甲房

21、地產(chǎn)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸王某 10. 房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中，房地產(chǎn)交易關(guān)系主要包括（bcde）。 a.開發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關(guān)系 b.房地產(chǎn)權(quán)利將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系 c.開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系 d.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)抵押給他人所形成的抵押關(guān)系 e.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系 11. 印花稅的稅率形式包括（ae）。 a.定額 b.差額 c.累進(jìn) d.差額累進(jìn) e.比例 12. 下列不屬于住房公積金繳存對象的有（de）。 a.國有企業(yè)在職職工 b.國家機(jī)關(guān) c.外資企業(yè) d.國有企業(yè)退休職工 e.農(nóng)村居民 13. 下列關(guān)于物業(yè)維

22、修基金（又稱物業(yè)維修資金）的表述中，正確的有（abce）。 a.在業(yè)主委員會成立前，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管 b.專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造 c.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余應(yīng)予退還 d.?？顚Ｓ?，為保證其安全，禁止將其用于購買國債 e.物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時，其賬目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應(yīng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù) 14. 住房公積金管理的基本原則有（abce）。 a.住房公積金管理委員會決策 b.住房公積金管理中心運作 c.銀行專戶存儲 d.業(yè)主委員會參與管理 e.財政監(jiān)督 15. 我國現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)，按照所有制的不同，一般主要包括（abde）。 a.全

23、民所有制房產(chǎn) b.國家所有房產(chǎn) c.集體所有制房產(chǎn) d.私人所有房產(chǎn) e.外資及中外合資房產(chǎn) 16. 國家征稅必須通過法律形式，征稅之前預(yù)先規(guī)定（abe）。 a.納稅人 b.征稅對象 c.加成 d.違章處理 e.稅率 17. 未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的，將會受到的處罰包括（bce）。 a.處以 2 萬元以上 3 萬元以下的罰款 b.處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款 c.責(zé)令限期改正 d.通報批評 e.警告 18. 房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括（ae）。 a.須經(jīng)出租人書面同意 b.不須經(jīng)出租人同意 c.轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動廢除 d.轉(zhuǎn)租期限不得超過 6 個月 e.轉(zhuǎn)租期限不得超過

24、原合同規(guī)定期限 19. 下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的說法中，正確的是（ac）。 a.所有權(quán)權(quán)能不完整或受限 b.屬合法建筑 c.不可設(shè)定抵押 d.可依法定程序進(jìn)行登記 e.建成后可按市場價格銷售 20. 臨時管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括（acde）。 a.共用部位公用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定 b.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)力與義務(wù) c.物業(yè)的權(quán)屬狀況 d.房屋裝飾裝修規(guī)定 e.物業(yè)的自然狀況 21. 稅收的特征有（abe）。 a.強(qiáng)制性 b.無償性 c.不變性 d.多樣性 e.固定性 22. 下列不屬于我國目前的保障性住房是（ad）。 a.房改房 b.廉租住房 c.公共租賃住房 d.小產(chǎn)權(quán)房 e.經(jīng)濟(jì)適用房 23. 減稅免稅

25、的類型有（acde）。 a.一次性減稅免稅 b.一定限額的減稅免稅 c.一定期限的減稅免稅 d.困難照顧型減稅免稅 e.扶持發(fā)展型減稅免稅 24. 納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)，（bc）是加重納稅我負(fù)擔(dān)的措施。 a.免稅 b.附加 c.加成 d.規(guī)定免減額 e.規(guī)定起征點 25. 房地產(chǎn)收費大致可分為（ae）兩類。 a.行政性收費 b.違章行罰款收費 c.土地開發(fā)收費 d.房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)收費 e.經(jīng)營服務(wù)性收費 26. 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有（abc） a.契稅 b.耕地占用稅 c.土地增值稅 d.城市維護(hù)建設(shè)稅 e.個人所得稅 27. 征收土地由用地單位支付（abd）等費用。

26、a.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費 b.安置補(bǔ)助費 c.教育附加費 d.土地補(bǔ)償費 e.生活補(bǔ)助費 28. 納稅人的違章行為通常包括（bcde）。 a.騙稅 b.偷稅 c.抗稅 d.漏稅 e.欠稅 29. 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（acd）。 a.合法性原則 b.目的性原則 c.真實性原則 d.科學(xué)性原則 e.利益最大化原則 30. 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供的證明文件包括（acde）。 a.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明 b.建設(shè)主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明 c.發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)具有地方政府主管部門頒布的預(yù)售、銷售許

27、可證明 d.中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明 e.確認(rèn)廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件 三、綜合分析題（共 20 小題，每小題 2 分。每小題的備選答案中有 1 個或者 1 個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 0.5 分，紅色的即為正確答案） （一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2021 年 1 月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于 2021 年 5 月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付 10 萬元，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款，等拿到

28、房子齊某對其裝修，搬進(jìn)居住。 1. 若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（b）確定。 a.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平 b.適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚?c.等同于同地段、同類型住房市場租金水平 d.減免租金 2. 若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（c）年。 a.1 b.3 c.5 d.10 3. 職工不能提取住房公積金的是（b） a.翻建住宅 b.小修住宅 c.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例 d.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系 4. 齊某申請期限為 10 年的個人住房貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整新利率執(zhí)行的時間是（d）。 a.公布之日起

29、b.本年下月 1 日起 c.本年下季度第 1 日起 d.下年 1 月 1 日起 5. 根據(jù)商品房銷售管理辦法規(guī)定，商品房銷售可以按（acd）計價。 a.建筑面積 b.使用面積 c.單元 d.套 （二）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊 a 的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)白賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競習(xí)得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅，后期項目完成，委托某一房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售。 1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)脑疬w安

30、置補(bǔ)償合同權(quán)利、義務(wù)由（c）承擔(dān)。 a.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) b.拆遷人 c.受讓人 d.監(jiān)管單位 2. 在丙公司將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司的過程中，丙公司應(yīng)繳納（d）。 a.印花稅 b.契稅 c.耕地占用稅 d.土地增值稅 3. 丁公司欲改變土地用途，須辦理的手續(xù)和程序為（abc）。 a.取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意 b.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 c.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 d.將該地塊重新進(jìn)行拍賣 4. 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為（d）年。 a.40 b.50 c.60 d.70 5. 下列關(guān)于商品房銷售代理的表述中，正確的是（abd）。 a.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用 b.房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù) c.實行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同 d.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)