藍(lán)調(diào)莊園項(xiàng)目策劃建議書(shū)PPT課件

1、第一部分第一部分 項(xiàng)目運(yùn)作團(tuán)隊(duì)介紹項(xiàng)目運(yùn)作團(tuán)隊(duì)介紹PROJECT TEAM第1頁(yè)/共22頁(yè)開(kāi) 發(fā) 單 位 成都友力生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司是在遵照中共成都市委、成都市人民政府“發(fā)展大旅游、形成大產(chǎn)業(yè)、組成大集團(tuán)”發(fā)展戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上組建的新興企業(yè)，注冊(cè)資金580萬(wàn)元，公司注冊(cè)地為成都市崇州市崇陽(yáng)鎮(zhèn)。本企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)觀光旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目為新西蘭引進(jìn)項(xiàng)目，由新西蘭太平洋諾貝斯國(guó)際財(cái)務(wù)有限公司融資。通過(guò)國(guó)內(nèi)外行業(yè)資源整合，板塊互動(dòng)，使藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)成為國(guó)內(nèi)高端，藍(lán)莓景區(qū)成為全國(guó)風(fēng)景名片，著力提升成都鄉(xiāng)村度假旅游品質(zhì)。成都友力生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司成都友力生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司第2頁(yè)/共22頁(yè)高等院校高等院校：四

2、川大學(xué)四川農(nóng)業(yè)大學(xué)四川師范大學(xué)西南交通大學(xué)浙江林學(xué)院研究單位：研究單位：中科院成都分院成都市旅游產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心合 作 單 位第3頁(yè)/共22頁(yè)第二部分第二部分 藍(lán)調(diào)莊園項(xiàng)目介紹藍(lán)調(diào)莊園項(xiàng)目介紹INTRODUCTION第4頁(yè)/共22頁(yè)項(xiàng)目名稱：藍(lán)項(xiàng)目名稱：藍(lán)調(diào)調(diào)莊園莊園建設(shè)地點(diǎn)：成都市崇州市集賢鄉(xiāng)文錦村建設(shè)地點(diǎn)：成都市崇州市集賢鄉(xiāng)文錦村6 6組、組、1010組組占地面積：占地面積：671671畝，其中水域面積畝，其中水域面積122122畝，居住用地畝，居住用地1212畝，耕地畝，耕地面積面積537537畝。畝。項(xiàng)目類型：新建項(xiàng)目類型：新建建設(shè)周期：建設(shè)周期：4 4年，其中一期為年，其中一期為2013

3、201320142014年，二期為年，二期為2015201520162016年。年?？偼顿Y額：總投資額：1500015000萬(wàn)元萬(wàn)元項(xiàng)目運(yùn)作方式：合資、合作為主項(xiàng)目運(yùn)作方式：合資、合作為主一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介第5頁(yè)/共22頁(yè)二、項(xiàng)目由來(lái)二、項(xiàng)目由來(lái) 隨著近幾年成都鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)的蓬勃發(fā)隨著近幾年成都鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)的蓬勃發(fā)展，品質(zhì)化與高端化的郊野休閑產(chǎn)品已經(jīng)成為需求展，品質(zhì)化與高端化的郊野休閑產(chǎn)品已經(jīng)成為需求趨勢(shì)，本項(xiàng)目便是在這種大環(huán)境下應(yīng)運(yùn)而生，將見(jiàn)趨勢(shì)，本項(xiàng)目便是在這種大環(huán)境下應(yīng)運(yùn)而生，將見(jiàn)證從一般農(nóng)業(yè)到休閑莊園的一次革命。證從一般農(nóng)業(yè)到休閑莊園的一次革命。 藍(lán)調(diào)莊園項(xiàng)目位于藍(lán)調(diào)

4、莊園項(xiàng)目位于成都市西北部成都市西北部崇州市崇州市，距成，距成都市區(qū)約都市區(qū)約4646公里公里，距崇州市城區(qū)約距崇州市城區(qū)約1 1公里公里，比鄰，比鄰成溫成溫邛高速公路邛高速公路和和城市快速通道城市快速通道光華大道光華大道，交通便，交通便利，項(xiàng)目總占地利，項(xiàng)目總占地671671畝。畝。第6頁(yè)/共22頁(yè)二、項(xiàng)目由來(lái)二、項(xiàng)目由來(lái) 開(kāi)發(fā)之初，該項(xiàng)目只是一片田地（土地性質(zhì)為一般農(nóng)田），春夏秋種植小麥、玉米；到了冬天，雜草開(kāi)發(fā)之初，該項(xiàng)目只是一片田地（土地性質(zhì)為一般農(nóng)田），春夏秋種植小麥、玉米；到了冬天，雜草叢生，無(wú)盡荒涼。叢生，無(wú)盡荒涼。 開(kāi)發(fā)者試圖打造一個(gè)休閑農(nóng)莊。其發(fā)展方向和盈利模式都需要一并研究。

5、在對(duì)項(xiàng)目資源進(jìn)行了仔開(kāi)發(fā)者試圖打造一個(gè)休閑農(nóng)莊。其發(fā)展方向和盈利模式都需要一并研究。在對(duì)項(xiàng)目資源進(jìn)行了仔細(xì)的分析后，得到了以下結(jié)論：細(xì)的分析后，得到了以下結(jié)論：1 1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處成都一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，屬崇州南部平原農(nóng)業(yè)、工業(yè)、城市集群。地處成都一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，屬崇州南部平原農(nóng)業(yè)、工業(yè)、城市集群。2 2、土地為一般農(nóng)田，暫時(shí)為種農(nóng)物，地勢(shì)較為平坦；、土地為一般農(nóng)田，暫時(shí)為種農(nóng)物，地勢(shì)較為平坦；3 3、基于項(xiàng)目地氣候、土壤、日照等條件，藍(lán)莓是首選方案，同時(shí)與周邊農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目開(kāi)發(fā)具有異質(zhì)性；、基于項(xiàng)目地氣候、土壤、日照等條件，藍(lán)莓是首選方案，同時(shí)與周邊農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目開(kāi)發(fā)具

6、有異質(zhì)性；4 4、區(qū)內(nèi)水域面積較大，且水質(zhì)條件較好，有條件打造休閑度假項(xiàng)目；、區(qū)內(nèi)水域面積較大，且水質(zhì)條件較好，有條件打造休閑度假項(xiàng)目；第7頁(yè)/共22頁(yè)三、定位及目標(biāo) 在分析了項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)后，抓住項(xiàng)目中的特色種植產(chǎn)品在分析了項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)后，抓住項(xiàng)目中的特色種植產(chǎn)品藍(lán)莓，并提出藍(lán)莓，并提出“藍(lán)色浪漫藍(lán)色浪漫”休閑文化的設(shè)計(jì)創(chuàng)意，莊園的規(guī)劃設(shè)計(jì)突破了傳統(tǒng)休閑農(nóng)莊和農(nóng)家樂(lè)的打造手法，將文化創(chuàng)意應(yīng)休閑文化的設(shè)計(jì)創(chuàng)意，莊園的規(guī)劃設(shè)計(jì)突破了傳統(tǒng)休閑農(nóng)莊和農(nóng)家樂(lè)的打造手法，將文化創(chuàng)意應(yīng)用其中，致力于打造以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、休閑體驗(yàn)為特色的高端藝術(shù)莊園，將創(chuàng)意與浪漫結(jié)合，最終將用其中，致力于打造以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

7、、休閑體驗(yàn)為特色的高端藝術(shù)莊園，將創(chuàng)意與浪漫結(jié)合，最終將其打造成為一所農(nóng)業(yè)創(chuàng)意莊園和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。其打造成為一所農(nóng)業(yè)創(chuàng)意莊園和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。第8頁(yè)/共22頁(yè)三、定位及目標(biāo)形象定位形象定位 異域的、浪漫的、有情調(diào)的都市型田園 原生態(tài)為基礎(chǔ)的有機(jī)生活 都市腳下的藍(lán)莓莊園功能定位功能定位 集農(nóng)業(yè)觀光，特色養(yǎng)殖，加工體驗(yàn)，節(jié)慶活動(dòng)等功能于一體的綜合性精致休閑度假地目標(biāo)定位目標(biāo)定位 成都乃至全國(guó)極具異域風(fēng)情的主題休閑莊園 成都市都市農(nóng)業(yè)示范基地 全國(guó)農(nóng)業(yè)科技示范園 全國(guó)農(nóng)業(yè)休閑旅游示范基地市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位 成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)高端休閑消費(fèi)群體 單位企事業(yè)高管、外籍人士第9頁(yè)/共22頁(yè)四、“藍(lán)調(diào)莊園”名稱由

8、來(lái)釋義釋義“藍(lán)調(diào)藍(lán)調(diào)”： 藍(lán)調(diào)（英文：Blues，解作“藍(lán)色”，又音譯為布魯斯）原指一種基于五聲音階的聲樂(lè)和樂(lè)器音樂(lè)，藍(lán)調(diào)起源于過(guò)去美國(guó)黑人奴隸的靈魂樂(lè)、贊美歌、勞動(dòng)歌曲、叫喊和圣歌。現(xiàn)代“藍(lán)調(diào)”的釋義已經(jīng)演變?yōu)橐环N情懷，象征一種低調(diào)而富有感情的生活方式。而“藍(lán)調(diào)國(guó)際莊園”是一個(gè)理想的浪漫世界，來(lái)到莊園，將會(huì)是一種“藍(lán)色浪漫，低調(diào)奢華”的享受。解析解析“藍(lán)調(diào)藍(lán)調(diào)”： 以藍(lán)莓及藍(lán)莓所延伸出來(lái)的意境為主題 以浪漫、情調(diào)、西域氛圍為主線 以體驗(yàn)消費(fèi)為形式風(fēng)格風(fēng)格“藍(lán)調(diào)藍(lán)調(diào)”： 整體以藍(lán)莓，藍(lán)色系為主體風(fēng)貌 建筑以歐式風(fēng)貌為主，輔以外立面經(jīng)過(guò)包裝的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)大棚 食品含藍(lán)莓鮮食，及特色綠色西餐 氛圍追求

9、視覺(jué)沖擊力、神秘感、意境感、放松感 藍(lán)色代表的是一種浪漫情懷，一種異域情調(diào)。通過(guò)我們的創(chuàng)意和聯(lián)想，將藍(lán)色、情調(diào)和莊園結(jié)合起來(lái)，最終打造一個(gè)簡(jiǎn)約時(shí)尚并極具浪漫色彩的私密莊園：第10頁(yè)/共22頁(yè)整個(gè)莊園的空間布局為：“一軸、五區(qū)、三入口”。一軸：主景觀軸，是一條主景觀大道，即西集路項(xiàng)目區(qū)段，景觀大道主要用植物花卉來(lái)裝扮。五區(qū)：1. “藍(lán)莓果莊”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)：藍(lán)莓及其他高端水果種植、采摘、品嘗；2. “藍(lán)色工坊”創(chuàng)意農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)：藍(lán)莓及其他水果加工體驗(yàn)、品鑒、娛樂(lè)、創(chuàng)意、餐飲；3. “情迷布魯斯”花卉藝術(shù)觀光區(qū)：薰衣草等草花的大地藝術(shù)景觀觀賞、攝影賞花；4. “藍(lán)調(diào)濕地”公園區(qū)：濕地景觀、露營(yíng)、戶外

10、運(yùn)動(dòng)休閑、野餐燒烤、水游樂(lè)；5. “香泉花園”度假區(qū)：度假酒店、木屋別墅。三入口：莊園有西入口、南入口、東入口三個(gè)入口，西入口是莊園的主形象入口，游客入口，南入口是生產(chǎn)后勤入口。五、五、”藍(lán)調(diào)莊園藍(lán)調(diào)莊園”的規(guī)劃布局的規(guī)劃布局第11頁(yè)/共22頁(yè)總平面五、五、”藍(lán)調(diào)莊園藍(lán)調(diào)莊園”的規(guī)劃布局的規(guī)劃布局第12頁(yè)/共22頁(yè)1. “藍(lán)莓果莊”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)：“藍(lán)莓果莊”是進(jìn)入藍(lán)調(diào)莊園后的第一站，因此它兼顧有游客接待服務(wù)的功能，包含“藍(lán)莓果莊”游客服務(wù)中心、及生態(tài)停車場(chǎng)。游客服務(wù)中心有前臺(tái)接待、科普展示、特色餐廳、水果品嘗區(qū)、采摘打包結(jié)算、辦公室能功能。藍(lán)莓果莊”的主要功能是水果采摘體驗(yàn)，設(shè)置日光暖溫室溫

11、室，增加 “即采即品”的功能，將大棚改造成了品新鮮果品的場(chǎng)所，并為大棚的外立面精心包裝，使原本普通的溫室大棚穿上了新衣，為傳統(tǒng)采摘增添了樂(lè)趣。該區(qū)主要產(chǎn)品有：溫室采摘大棚、瓜果長(zhǎng)廊、音樂(lè)草莓休閑吧等。五、五、”藍(lán)調(diào)莊園藍(lán)調(diào)莊園”的規(guī)劃布局的規(guī)劃布局溫室采摘大棚外立面包裝設(shè)計(jì)第13頁(yè)/共22頁(yè)2. “藍(lán)色工坊”創(chuàng)意農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)：“藍(lán)色工坊”是藍(lán)調(diào)莊園內(nèi)的創(chuàng)意工坊，其功能包括：參觀、手工DIY體驗(yàn)、特色餐飲、娛樂(lè)等。這里充滿了創(chuàng)意，是體驗(yàn)者的極樂(lè)世界。在這里，游客可以親手參與制作果醬、果品、果酒、蛋糕、冰淇淋等美食甜品，加工后成品再以不菲的價(jià)格售賣給親手制作它的游客們，富有紀(jì)念意義。為了營(yíng)造這種創(chuàng)意

12、的氛圍，將工坊這個(gè)標(biāo)志性建筑設(shè)計(jì)成地堡式（半地下），屋頂覆土植草，建筑立面處理得簡(jiǎn)單而時(shí)尚，符合現(xiàn)代人的審美觀，是一個(gè)富有特色的創(chuàng)意建筑。五、五、”藍(lán)調(diào)莊園藍(lán)調(diào)莊園”的規(guī)劃布局的規(guī)劃布局“藍(lán)色”工坊建筑設(shè)計(jì)手繪草圖第14頁(yè)/共22頁(yè)藍(lán)莓產(chǎn)品藍(lán)莓產(chǎn)品第15頁(yè)/共22頁(yè)3. “情迷布魯斯”花卉藝術(shù)觀光區(qū)：“情迷布魯斯”是花的海洋，在設(shè)計(jì)中, 利用薰衣草、鼠尾草等代表浪漫的藍(lán)紫色花卉將這片土地打造成片花海，營(yíng)造一種異域的浪漫氛圍?；êＶ羞€增加一些景觀構(gòu)筑物，如噴泉、歐式小火車、鐵軌道、茅草屋等。走進(jìn)伊甸園即走進(jìn)了一個(gè)浪漫的世界，這里將成為了一處表達(dá)愛(ài)情、傳遞愛(ài)意的極佳場(chǎng)所。為此，這其中策劃了很多活動(dòng)

13、節(jié)目，包括婚禮、婚慶、求婚等節(jié)慶活動(dòng)，還有企業(yè)聚會(huì)、慶典、戶外會(huì)議等商務(wù)活動(dòng)。這里也是攝影的最佳場(chǎng)所，很多成都及周邊的攝影愛(ài)好者慕名而來(lái)，感受花海奇觀。同時(shí)，藍(lán)調(diào)莊園還與婚慶公司合作，建設(shè)成都近郊極具特色的婚紗攝影基地。 五、五、”藍(lán)調(diào)莊園藍(lán)調(diào)莊園”的規(guī)劃布局的規(guī)劃布局第16頁(yè)/共22頁(yè)西部婚慶基地西部婚慶基地第17頁(yè)/共22頁(yè)4. “藍(lán)調(diào)濕地”公園區(qū)：藍(lán)調(diào)濕地公園位于項(xiàng)目地的東北角，它是利用項(xiàng)目地的水域資源，營(yíng)造的一個(gè)小型生態(tài)濕地，這里是藍(lán)調(diào)國(guó)際莊園的戶外休閑娛樂(lè)區(qū)，重點(diǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品有：垂釣池、濱水游樂(lè)設(shè)施、露營(yíng)位、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、野餐自助燒烤區(qū)等。這里還是藍(lán)調(diào)莊園夜間舉辦篝火聚會(huì)活動(dòng)的場(chǎng)所。 五、五、”藍(lán)調(diào)莊園藍(lán)調(diào)莊園”的規(guī)劃布局的規(guī)劃布局第18頁(yè)/共22頁(yè)5. “香泉花園” 度假區(qū)：“香泉花園” 度假區(qū)是特色度假產(chǎn)品組團(tuán)，它處于藍(lán)調(diào)莊園的東南角，一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域。它是藍(lán)調(diào)莊園的高端度假產(chǎn)品，能夠獨(dú)自運(yùn)營(yíng)接待游客。同時(shí)，作為藍(lán)調(diào)莊園的一部分，它的整體