深圳房屋租賃合同

1、合同編號(hào)：YT-FS-3057-54深圳市房屋租賃合同（完整版）Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The AgreementReached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties互惠互利共同繁榮Mutual Benefit And Common Prosperity專(zhuān)業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT深圳市房屋租賃合同（完整版）備注：該合

2、同書(shū)文本主要闡明合作框架下每個(gè)條款，并根據(jù)當(dāng)事人一致協(xié)商達(dá)成協(xié)議，同時(shí)也明 確各方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力而制定。文檔可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和使用。依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和 國(guó)城市房屋管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例 及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立 本合同。第一條甲方將位于深圳市區(qū),房屋（間）編碼為的房屋（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）出租給乙方使用。租 賃房屋建筑面積共計(jì)平方米，建筑物總層數(shù)。租賃房屋權(quán)利人：；房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他 有效證件名稱、號(hào)碼：；第二條租賃房屋的單位租金按房屋面積每平方 米每月人民幣元（大寫(xiě)：元）計(jì)算，月租金總額為

3、 人 民幣元（大寫(xiě)：元）。第三條乙方應(yīng)天年 月 日前交付首期租金，金額為人民幣元（大寫(xiě)：元）。第四條乙方應(yīng)于：口每月 日前；口每季度第個(gè)月 日前；口每半年第個(gè)月 日前；口每年第個(gè)月 日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi) 具稅務(wù)發(fā)票。（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng) 口內(nèi)打“ ）第五條乙方租用租賃房屋的期限自年 月曰起 至年 月 日止。前款約定之期限不得超過(guò)批準(zhǔn)的土地使用年限， 超出部分無(wú)效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒(méi) 有約定的，由甲方承擔(dān)。第六條租賃房屋用途：。乙方將租賃房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書(shū)面 同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房屋主管部門(mén) 申

4、請(qǐng)改變房屋使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方叮按批準(zhǔn)用途改 變。第七條甲方應(yīng)于年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房屋，乙方可要求將 本合同有效期順延，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)并報(bào)合同登 記機(jī)關(guān)備案。第八條交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其 附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn), 并在附頁(yè)中補(bǔ)充列明。第九條甲方交付租賃房屋時(shí)，可向乙方收取個(gè) 月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元（大寫(xiě)：元）。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。甲方向乙方返還保證金的條件：第5頁(yè)/總23頁(yè)專(zhuān)業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT1、2、3、口只滿足條件之一?？谌?/p>

5、部滿足。（上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng) 口內(nèi)打“丿j出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：1、2、3、第十條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土 地的使用費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管 理費(fèi)、費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi) 生費(fèi)、房屋（大廈）管理費(fèi)、費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn) 生的其他費(fèi)用。第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬 設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、 法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。因甲方的故意或過(guò)失，致使乙方在租賃房屋內(nèi)受 到人身或財(cái)產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方請(qǐng)求相應(yīng)賠償。第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè) 施，并不得利用租賃房屋從事違法行為

6、;對(duì)乙方正常、 合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。第十三條乙方在使用租賃房屋過(guò)程中，如非因乙 方過(guò)錯(cuò)，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、 正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采 取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在 接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為 維修；乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述 約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案 后乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng) 先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用（包括乙方 代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用）由甲 方承擔(dān)。乙方未盡上述

7、兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知 或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò)大） 部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十四條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租 賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故 障等情形的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。 乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后，由 甲方代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對(duì)租賃房 屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂 書(shū)面協(xié)議。前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的， 應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第十六條口租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租 予他人，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)

8、 租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限；口乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。 第8頁(yè)/總13頁(yè)專(zhuān)業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT但在租賃期間，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn) 租的書(shū)面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但 轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定之租賃期限?？谧赓U期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn) 租予他人。（上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi) 打n第十七條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋 的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書(shū)面通知乙 方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合 同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。第十八條

9、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的, 允許解除或變更本合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無(wú)法履行；（二）政府征用、收購(gòu)、收回或拆除租賃房屋；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十九條岀現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失，口向乙方請(qǐng)求損害賠償；口不予退還租賃保證金；口乙方支付違約金人民幣 元（大寫(xiě)：元）。（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)口內(nèi)打（-）乙方拖欠租金達(dá)天（個(gè)月）以上;（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元以上；（三）乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共 利益或者他人利益的；（四）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔(dān)維修 責(zé)任或支付維

10、修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自將 租賃房屋進(jìn)行裝修；（七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。第10頁(yè)/總23頁(yè)專(zhuān)業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方還 可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提出變更合同條款。第二十條出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方可就因此造 成的損失，口向甲方請(qǐng)求損害賠償；口請(qǐng)求甲方雙倍退還租賃保證金；口甲方支付違約金人民幣元（大寫(xiě)：元）（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)口內(nèi)打（一）甲方遲延交付租賃房屋 天，（個(gè)月）以上；（二）甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙 方無(wú)法實(shí)現(xiàn)承租目的的

11、；（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修 責(zé)任或支付維修費(fèi)用的；（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，甲方將租賃 房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還 可依據(jù)上述情形解除合同（乙方在獲得賠償后應(yīng)書(shū)面 通知甲方并交回租賃房屋）或向甲方提出變更合同條 款。乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需 向甲方交付租金。第二十一條 本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離 及交回租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好 （屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各 項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán) 收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取雙倍租

12、金。第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需 繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前 個(gè)月向 甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對(duì)租賃房屋 有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同， 并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。第二十三條本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均 須自覺(jué)履行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違 約責(zé)任。第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附 頁(yè)中另行約定；附頁(yè)之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng) 雙方簽章后與本合同具有同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成交更協(xié) 議的，須到原合同登記機(jī)關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本 合同具有同等效力。第二十五條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng) 通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)本合同登記 機(jī)關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向口深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；口中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲 裁；口人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相 應(yīng)口內(nèi)打“廠）第二十六條本合同自簽訂之時(shí)起生效。甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案。第二十七條本合同以中文文本為正本。第二十八條本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí)