物業(yè)裝修管理服務協(xié)議2

1、裝修管理服務協(xié)議為加強小區(qū)內裝修活動的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護小區(qū)全體業(yè)主、使用人 的合法權益，依據(jù)國家相關法規(guī)制定業(yè)主裝修管理服務協(xié)議。本協(xié)議參照中華人民 共和國建設部令第110號住宅室內裝飾裝修管理辦法制定。第條裝修規(guī)定本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為業(yè)主的義務，亦即為物業(yè)公司的權利。物業(yè)公司與業(yè)主均 應遵守以下裝修規(guī)定：1. 業(yè)主和施丁方承諾遵守業(yè)主裝飾裝修管理規(guī)定2. 業(yè)主選擇的家居裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事家居裝修的 營業(yè)執(zhí)照和資質證書。裝修施丁單位承接家居裝修丁程，必須持有由政府主管部門頒發(fā) 的營業(yè)執(zhí)照和相應的資質證書。如非業(yè)主本人辦理裝修手續(xù)，還需提供業(yè)主的書

2、面委托 書及身份證復印件。3. 房屋裝修前，業(yè)主必須會同裝修是施工單位向物業(yè)公司申報登記，如實申報裝修項目、 標準、施工人數(shù)、擬開工吋間和竣t時間等內容，并提交裝修合同復印件，交驗施方真 實有效的營業(yè)執(zhí)照和資質證書的復印件(存入業(yè)主檔案)。同時提供與施工相關的圖紙： 水路施工圖、電路施t施丁圖、墻體施t圖各兩份(物業(yè)裝修監(jiān)理審批，客服業(yè)主檔案 存留)。4業(yè)主的裝修活動必須保證建筑主體結構安全和配套設備設施使用功能，并嚴格按照中 請的項目進行，嚴禁下列行為：(1) 改變房屋主體和承重結構；(2) 擅自在承重墻、地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽臺的墻體、門窗；(3) 不適當?shù)卦黾訕堑孛婧奢d

3、，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1 厘米以上石材等；(4) 擅自改動配電設備設施、電話、電視信號線路，未穿管就直接埋設或改線。(5) 破壞廚房、廁所的地面防水層；(6) 擅自改動上、下水管線、地漏以及改變給排水設施的使用功能；（7）擅自改動、包封燃氣管道及配套設施；間進行堆放、清運。嚴禁在窗外、陽臺外、 樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋散裝修垃圾。（8）破壞采暖系統(tǒng)，致使采暖系統(tǒng)漏水或滲漏（注：本小區(qū)采用地輔熱供暖方式取暖）:（9）使用不符合消防要求的裝修材料；（10）影響建筑結構和使用安全的其他行為。5. 房屋裝修確需改變建筑物上體承重結構或明顯加大荷載的，業(yè)主應委托建筑物

4、原設計 單位或有相應資質等級的設計單位提出設計方案，報政府工程設計主管部門審批，批準 后方可施工，并于施工結束后報政府工程驗收上管部門驗收。6. 樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝，必須嚴格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定， 保證建筑物外觀的協(xié)調統(tǒng)一。7. 裝修衛(wèi)生間、廚房隱蔽工程完工后必須重新做防水，經(jīng)24小時閉水試驗無滲漏后再 進行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗，確保無滲漏，并應有相關鄰居住戶業(yè)主確 認簽字（與衛(wèi)生間廚房和鄰的平層及下層住戶）。8. 下水主管道及閥門（或計量表）安裝處應留有方便檢查維修的檢修口，若未留檢修口 或檢修口太小，由此造成的維修不便所產(chǎn)生的一切責任和經(jīng)濟損失由業(yè)主

5、自行承擔。9. 裝修施工前，施工方應如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，填寫裝修 施工人員登記表，辦理臨吋出入證和裝修許可證。10. 裝修施工時，施工方應將裝修許可證復印件張貼在裝修戶門上，以便于物業(yè)公 司監(jiān)管和巡查。11 施工人員應佩帶臨時出入證，以便于物業(yè)公司進行出入管理。凡未辦理裝修 許可證和臨時出入證而擅自施工者，將按違約行為處理。12. 施工方應嚴格遵守裝修施工時間。裝修施工時間為：周一到周五：8： 0012： 00； 14： 0018： 00周六到周 口： 9： 3012： 00； 14： 0018： 00節(jié)假日：9： 3012： 00； 14： 0018： 00施工方不得

6、擅自延長施工時間，節(jié)假日及周六、 周日只允許進行不產(chǎn)生噪音及強烈振動的施工作業(yè)。13. 施工方必須教育其施工人員遵紀守法，裝修施工過程中，嚴禁有下列行為：(1) 用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門；(2) 將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水管道)；(3) 騷擾其他業(yè)主、使用人或彫響其他業(yè)主、使用人的正常生活，或造成其他業(yè)主、使用人投 訴和財產(chǎn)損失；(4) 在其他業(yè)主、使用人門前逗留、休息；(5) 在規(guī)定的裝修時間外施工；(6) 擅自進入地下室、天臺及地下停車場，嚴禁在天臺、通道或樓邊等公共場所加工作業(yè)。(7) 擅自搭接公用水、電；(8) 在小區(qū)內吵架、斗毆、吸毒或從事販毒、色情

7、等違法亂紀活動。14. 施工方應當安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開關上；不得在裝修房間內 抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進場做飯以及其他不符合安全規(guī)范要求的行為。15施工方在裝修過程中，如需要進行電焊操作，須事先向物業(yè)公詞提出申請，并附有 操作人員的合法有效操作證書，做好防范措施后方可施匚。16施工方運送砂子、石子等散性材料必須在區(qū)外先袋裝化，否則物業(yè)公司工作人員有權 不予放行。裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照物業(yè)公司指定的位置、方式和時間進行運 放。不得長時間將裝修垃圾堆放在樓內公共通道內或不安制定位置、方式和時間運放垃 圾。17. 施工方應加強消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場應配備滅火器

8、，并做好防火措施。18. 裝修過程中，施工方必須指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止各類案件發(fā)生， 發(fā)現(xiàn)可疑情況應及時報告物業(yè)公司。19. 裝修時，施工方必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。20. 在裝修期間，若施工方需搬運任何物資出小區(qū)，應提前與物業(yè)公司聯(lián)系，經(jīng)與業(yè)主 確認后方可辦理運出手續(xù)。21. 裝修完畢，業(yè)主按國家有關規(guī)范驗收合格后，向物業(yè)公司提出申請，物業(yè)公司指定 專人檢查是否有違反裝修管理的行為。22業(yè)主在進行地面施工過程中，如果對該采暖系統(tǒng)造成破壞，導致該系統(tǒng)漏水，或者由 于所使用的沙漿水分過多，導致滲漏，造成對樓下相鄰業(yè)主的損害，要承擔由此引發(fā)的 全部法律責任，物業(yè)有權扣

9、除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成 其他業(yè)主或物業(yè)公司損失的，業(yè)主和施工方應承擔全部賠償責任。23.不得進行任何形式的天然氣管道封包，私改天然氣管道及附屬物。24如在裝修許可證審批期限內未完成裝修工作，應在裝修許可證到期前一周內到物業(yè)公 司進行延期申請，如未進行延期申請物業(yè)公司將禁止任何形式裝修工作。第.：條有關費用收費項目收費標準：居民樓每戶繳納裝修保證金？元；（業(yè)主？元；施工方？元）施工人員臨時出入證辦證工本費：每證？元，押金？元；裝修管理費每日？元；建筑垃圾清運費每戶？元/刀滅火器租金每日？元/個；押金？元（施工隊自備滅火器的，不需交納此項費用）。裝修管理費在辦理裝修結

10、算時從裝修保證金中直接扣除；經(jīng)物業(yè)公司驗收，對建筑 主休結構和配套設備設施無破壞改動，無違約裝修，未對毗鄰業(yè)戶造成損壞或影響，沒 有違反業(yè)主裝飾裝修管理規(guī)定>>,沒有對他人財產(chǎn)或共用部位、共用設施設備等造成 損害的，經(jīng)過三個月的使用后，業(yè)主憑收據(jù)退回剩余的裝修管理保證金（不含利息）， 或由業(yè)主確認轉成物業(yè)費。第三條違約責任1、業(yè)主違反木協(xié)議第一條第二款第1項至第6項約定的，物業(yè)公司有權扣除全部或部分 裝修保證金、耍求恢復原樣、責令停工。造成損失的，業(yè)主與施工方應承擔連帶賠償責 任。2、施工方違反本協(xié)議第一條第二款第8項至第19項和第22項約定的，物業(yè)公司有權扣 除全部或部分裝修保證

11、金、要求恢復原樣、責令停工。造成損失的，施工方應承擔全部 賠償責任。3、違反本協(xié)議第一條第二款第23項的物業(yè)公司將暫扣裝修保證金直至問題整改完成， 經(jīng)天然氣公司驗收確認后方可退還裝修保證金。4、施工方施工人員有違法亂紀行為的，物業(yè)公司有權嚴肅處理直至報送公安機關。5、施工方施工人員違反操作規(guī)定，破壞公共部位、共用設施（包括樓道、門廳、電梯、 墻面、陽臺等）或其他業(yè)主、使用人專有部位、專用設施的，施工方應承擔全部賠償責 任。6、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由業(yè)上和施匸方承擔連帶 責任。第四條特別約定1、業(yè)主與施工方之間因裝修問題產(chǎn)生的任何爭議，由業(yè)主和施工雙方自行協(xié)調解決，與 物業(yè)公司沒有任何關系。物業(yè)公司沒有任何義務處理業(yè)主與施工方之間的任何爭議，也 沒有任何義務代