自學(xué)考試《房地產(chǎn)法》筆記第七章

1、自學(xué)考試房地產(chǎn)法筆記第七章第七章城市房屋拆遷法律制度一、城市房屋拆遷概述（一）房屋拆遷的概念和種類：房屋拆遷是指根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和國(guó)家專項(xiàng)工程的遷建計(jì)劃及當(dāng)?shù)卣挠玫匚募?，拆除和遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其他設(shè)施的行為。種類：（ 1）市政動(dòng)遷和社會(huì)動(dòng)遷； （ 2）征地拆遷和非征地拆遷； （ 3）統(tǒng)一拆遷、自行拆遷和委托拆遷。（二）房屋拆遷應(yīng)注意的事項(xiàng)：1、服從國(guó)家利益； 2、符合城市規(guī)劃； 3、保護(hù)合法權(quán)益；4、誰(shuí)拆遷、誰(shuí)安置補(bǔ)償。（三）房屋拆遷的程序： 1、申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證； 2、編制拆遷計(jì)劃； 3、申領(lǐng)房屋拆遷許可證； 4、發(fā)布拆遷公告； 5、簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議。二、城市房屋拆遷的

2、補(bǔ)償和安置（一）拆遷補(bǔ)償：1、拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象和范圍：對(duì)象是被拆除房屋及其附屬物的所有人。在此，包括產(chǎn)權(quán)人、代管人和國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人。范圍是被拆除的房屋及其附屬物。但拆除違章建筑、超過(guò)期限的臨時(shí)建筑不屬拆遷補(bǔ)償范圍。未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑屬于補(bǔ)償?shù)姆秶?，如進(jìn)行拆除，應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑寒a(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。3、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算；（1）非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其價(jià)格的結(jié)算按以下辦法進(jìn)行：償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。 （重置價(jià)格是指現(xiàn)在重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、

3、相同標(biāo)準(zhǔn)、 相同質(zhì)量的房屋的造價(jià)， 該造價(jià)由政府按年公布） 償還面積超過(guò)原面積部分， 按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。 （ 2）住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其價(jià)格結(jié)算的辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。作價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的。4、拆遷補(bǔ)償?shù)膸追N特殊情況：（ 1）拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；原租賃關(guān)系繼續(xù)保持；因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改； （ 2）拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前房

4、屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘查記錄，并由公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全； （ 3）對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋的拆遷補(bǔ)償規(guī)定實(shí)施拆遷。拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，再給予補(bǔ)償。（二）拆遷安置：1、拆遷安置的對(duì)象與方式：拆遷安置的對(duì)象為被拆除房屋使用人。拆遷安置可以一次性安置，也可以先由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房臨時(shí)過(guò)渡，或由被拆遷人自己尋找房屋過(guò)渡，待正式房建成后再行遷入。2、拆遷安置地點(diǎn)：有原地安置和異地安置兩種。3、拆遷安置的標(biāo)準(zhǔn)：拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。拆除住宅房屋，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)