(完整word版)房地產(chǎn)投資估算(word文檔良心出品)

1、房地產(chǎn)投資估算5.1 投資估算表 5-1土地開發(fā)成本單位：萬元表 5-3前期工程費(fèi)單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱占建安成本比例（%金額（萬兀）單方成本（兀/m2 建 筑）1前期管理費(fèi)2工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3工程許可證執(zhí)照費(fèi)4防洪費(fèi)合計(jì)表 5-4建設(shè)工程其他費(fèi)單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱占建安成本比例（%金額（萬元）單方成本（兀/m2 建 筑）1招投標(biāo)管理費(fèi)2工程標(biāo)底編制費(fèi)3工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)4工程監(jiān)理費(fèi)5建設(shè)管理費(fèi)合計(jì)序 號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量建筑面積（m2）金額（萬兀）平均單方成本（兀/m2）12345合計(jì)表 5-2單位：萬元序號(hào)11.11.2建安工程費(fèi)表 5-5基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)金額（萬 元）單

2、方成本（元/m2 建筑）1市政配套費(fèi)2供熱接口費(fèi)3天然氣接口費(fèi)4供電工程5道路工程6雨水、污水排放7綠化工程8供水工程9供熱工程合計(jì)表 5-6公建設(shè)施配套費(fèi)單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積（卅）金額（萬元）單方成本（元/m2建筑）1診所2物業(yè)管理中心、門衛(wèi)3配電室4垃圾集中處5自選車停放處6網(wǎng)球場(chǎng)合計(jì)表 5-7開發(fā)期間費(fèi)單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)金額（萬元）單方成本（元/m2 建筑）1企業(yè)管理費(fèi)2建設(shè)期利息3銷售費(fèi)用4物業(yè)啟動(dòng)費(fèi)合計(jì)表 5-8不可預(yù)見費(fèi)單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱占建安費(fèi)比例（%金額（萬元）單方成本（元/m2 建筑）1不可預(yù)見費(fèi)合計(jì)5.2 總成本費(fèi)用估算表 5-9總成本費(fèi)用估算匯總

3、表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱金額（萬元）平均單方成本（兀/m2 建筑）1土地費(fèi)用2建安工程費(fèi)3前期工程費(fèi)4建設(shè)工程其他費(fèi)5基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)6公建設(shè)施配套費(fèi)7開發(fā)期間費(fèi)8不可預(yù)見費(fèi)合計(jì)6項(xiàng)目資金籌措及運(yùn)用分析6.1 項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措（1） 資金來源：本項(xiàng)目資金來源分三部分，分別是自有資金、銀行貸款、銷售收入再投 入。（2） 資金使用計(jì)劃。表 6-1投資計(jì)劃與資金籌措表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)經(jīng)營(yíng)期合計(jì)1231投資總額1.1建設(shè)投資1.2建設(shè)期利息2資金籌措2.1自有資金2.2銀行借款2.3銷售收入再投 入6.2 借款償還計(jì)劃還款方式：按實(shí)際償還方式償還表 6-2貸款還本付息表單位：萬兀序號(hào)項(xiàng)目

4、名稱建設(shè)經(jīng)營(yíng)期合計(jì)1231借款本息1.1年初借款累計(jì)1.2本年借款1.3本年應(yīng)計(jì)利 息1.4年底還本付 息1.5年末借款累 計(jì)2借款還本付息來源2.1投資回收注：每期應(yīng)計(jì)利息=（起初借款累計(jì)+本期借款12） *利率7銷售收入及稅金估算7.2 銷售收入的估算7.2.1 確定可銷售面積表 7-4銷售總收入預(yù)測(cè)表單位：萬元序號(hào)分類可銷售面積（m2）建議銷售均價(jià)（元/m2）銷售收入（萬兀）1住宅2商務(wù)樓3停車場(chǎng)4合計(jì)7.2.2 銷售收入分期比例的測(cè)算表 7-5銷售收入分期比例的測(cè)算單位：萬元年份銷售計(jì)劃建設(shè)經(jīng)營(yíng)期年度收入合計(jì)（萬元 0比例面積123第一年第二年第三年合計(jì)7.3稅金估算7.3.1 銷售稅

5、金及附加表 7-6銷售稅金及附加單位：萬元序號(hào)類別計(jì)算依據(jù)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期合計(jì)計(jì)算基數(shù)稅率（%1營(yíng)業(yè)稅銷售收入2城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅3教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅4教育專項(xiàng)基金營(yíng)業(yè)稅5防洪工程維護(hù)費(fèi)銷售收入6印花稅銷售收入7房屋買賣手續(xù)費(fèi)銷售收入8合計(jì)7.3.2 土地增值稅表 7-7土地增值稅單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額1銷售收入2扣除項(xiàng)目金額以下四項(xiàng)之和2.1開發(fā)成本土地征用及拆遷費(fèi)、 前期工程費(fèi)、建筑安 裝工程費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、 開發(fā)間接費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)2.2開發(fā)費(fèi)用企業(yè)管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用2.3銷售稅金及附加見表 7-62.4其他扣除項(xiàng)目（2.1）*20%3增值額（1）-（ 2）4增值

6、率（3）-（ 2）5增值稅率（4） 20%6土地增值稅（3）*（ 5）7.3.3 所得稅表 7-8利潤(rùn)額及所得稅單位：萬元序 號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期合計(jì)1231銷售收入2總成本費(fèi)用3銷售稅金及附加4土地增值稅5利潤(rùn)總額1-2-3-46應(yīng)納所得稅利潤(rùn)額7所得稅（6 ）*25%8稅所利潤(rùn)（5） - （ 7）734 項(xiàng)目可運(yùn)用資金估算表表 7-9項(xiàng)目可運(yùn)用資金估算表單位：萬元序 號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)經(jīng)營(yíng)期合計(jì)1231銷售收入2銷售稅金及附加3土地增值稅4所得稅5項(xiàng)目可運(yùn)用資金（1-2-3-4 ）8項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)8.1 損益及利潤(rùn)分配表表 8-1損益及利潤(rùn)分配表單位：萬元序 號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)建設(shè)經(jīng)

7、營(yíng)期合計(jì)1231銷售收入2總成本費(fèi)用3銷售稅金及 附加4土地增值稅5 利潤(rùn)總額（1）-（ 2）-（3）-（ 4）6應(yīng)納所得稅 額7 所得稅（6）*25%8稅后利潤(rùn)（5）-（ 7）9彌補(bǔ)以前年 度虧損后利 潤(rùn)10提取法定盈 余公積金（9）*10%11可供分配利 潤(rùn)（9）-（10）經(jīng)濟(jì)指全部投資利 潤(rùn)率自有資金投標(biāo)資利潤(rùn)率全部投資利 稅率8.2 現(xiàn)金流量分析8.2.1 全部投資現(xiàn)金流量表表 8-2全部投資現(xiàn)金流量表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)經(jīng)營(yíng)期合計(jì)1231現(xiàn)金流入1.1銷售收入2現(xiàn)金流出2.1全部投資2.2銷售稅金及附加2.3土地增值稅 J2.4所得稅3所得稅后凈現(xiàn)金流量（1）-（ 2）4所得稅

8、后累計(jì)凈現(xiàn) 金流量5折現(xiàn)后凈現(xiàn)金流量 d6折現(xiàn)的累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì) 算指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV靜態(tài)投資回收期（pt）動(dòng)態(tài)投資回收 期（p t）8.2.2 自有資金現(xiàn)金流量表表 9-3自有資金現(xiàn)金流量表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)經(jīng)營(yíng)期合計(jì)1231現(xiàn)金流入1.1銷售收入2現(xiàn)金流出2.1自有資金2.2預(yù)售收入再投 入2.3銷售稅金及附 加2.4土地增值稅2.5所得稅2.6借款本息償還3所得稅后凈現(xiàn) 金流量（1）-（2）4累計(jì)凈現(xiàn)金流量5折現(xiàn)后凈現(xiàn)金流量 FNPV6折現(xiàn)后累計(jì)凈 現(xiàn)金流量計(jì) 算指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV自有資金靜態(tài) 投資回收期（pt）自有資金動(dòng)態(tài) 投資回收期（p t）8.3 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總