農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同(經(jīng)管局正式版)重點(diǎn)講義

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同合同編號(hào)：甲方（流出方）： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）: 住所： 聯(lián)系方式： 乙方（流入方）： 法定代表人: 住所： 聯(lián)系方式： 為了推動(dòng)全鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升生態(tài)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)業(yè)化水平，切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國(guó)合同法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款：一、流轉(zhuǎn)土地的基本情況 地點(diǎn)： 縣 鎮(zhèn) 村 組 面積： （具體流轉(zhuǎn)土地情況附表）二、土地流轉(zhuǎn)方式甲方采用出租的方式將村民委托的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。3、

2、 流轉(zhuǎn)土地的用途乙方只能將流轉(zhuǎn)的土地用于 或其他指定的經(jīng)濟(jì)作物種植等農(nóng)業(yè)用途。4、 土地流轉(zhuǎn)的時(shí)限期限為 年，從 年 月 日至 年 月 日止。五、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費(fèi)用1、現(xiàn)金。乙方每畝每年支付甲方人民幣 元(大寫： )，共計(jì)每年支付人民幣 元(大寫： )。2、其他。 。六、付款方式及時(shí)間1、逐年支付。于每年 月 日前支付 (當(dāng)年度/下年度)轉(zhuǎn)包費(fèi)/租金，且每年遞增 %（約定不遞增的填寫零），或每隔 年增加 元。2、其他方式。 。七、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、有權(quán)獲得土地流轉(zhuǎn)收益，有權(quán)按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。2、有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)流轉(zhuǎn)土地，有權(quán)制止乙方損壞流轉(zhuǎn)土地和其他農(nóng)業(yè)資源的

3、行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。3、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、違反城鄉(xiāng)環(huán)境規(guī)劃、破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)終止合同。4、流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時(shí)，除按投資權(quán)屬明確為乙方或第三方的青苗補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償外的其他補(bǔ)償由甲方享受。5、不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和生產(chǎn)條件的改善。 6、法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。八、乙方的權(quán)力和義務(wù)1、依法享有該流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)、收益權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和產(chǎn)品處置權(quán)。2、符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，并報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，可以在流轉(zhuǎn)的土地上修建直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和管理的非永久性生產(chǎn)設(shè)施。3、依法

4、享受國(guó)家和當(dāng)?shù)卣峁┑囊?guī)模性產(chǎn)業(yè)發(fā)展的獎(jiǎng)勵(lì)、扶持、補(bǔ)助。4、流轉(zhuǎn)的土地被依法征收、占用、收回時(shí)，有權(quán)獲得接包/承租土地后的青苗補(bǔ)償、投資權(quán)屬明確歸己的地上附著物補(bǔ)償及相關(guān)損失補(bǔ)償。5、依法保護(hù)和合理利用流轉(zhuǎn)的土地。不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得從事違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6、合同期滿或中途終止合同，應(yīng)及時(shí)交還接包/承租的土地。需繼續(xù)接包/承租的，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，并于接包/承租期滿前 個(gè)月與甲方平等協(xié)商，重新訂立合同。7、法律、法規(guī)、規(guī)章和政策所規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。九、違約責(zé)任1、因一方擅自變更或解除本合同，無過錯(cuò)方依法

5、可免除責(zé)任，有權(quán)要求過錯(cuò)方按照當(dāng)年租金的 %承擔(dān)違約責(zé)任；給對(duì)方造成損失的，過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2、乙方逾期支付租金，每日按當(dāng)年應(yīng)支付金額的 承擔(dān)違約金；甲方逾期交付土地，每日按當(dāng)年的 承擔(dān)違約金。3、甲方干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。4、乙方不按本合同約定，改變土地用途、破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的，負(fù)責(zé)修復(fù)；不能修復(fù)或不能如期修復(fù)的，負(fù)責(zé)賠償。5、乙方承租甲方的土地從事違反相關(guān)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)的處罰，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)；由此給甲方造成的損害由乙方負(fù)責(zé)賠償。 十、合同的變更與解除 1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一

6、致，又不損害國(guó)家、集體和第三人利益的；訂立本合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化的；因不可抗力（重大自然災(zāi)害、國(guó)家和集體征占用土地等）使合同無法履行的。 2、乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)終止合同，收回流轉(zhuǎn)的土地：不按合同規(guī)定用途使用土地的、荒蕪?fù)恋氐?；不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)租金的；因項(xiàng)目建設(shè)、公益事業(yè)發(fā)展需要占用耕地的，甲方須在60日內(nèi)書面通知乙方轉(zhuǎn)移苗木和其他設(shè)施，對(duì)轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)用甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償（對(duì)逾期收入和間接損失不予補(bǔ)償）。 3、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或以其他形式使用、占用流轉(zhuǎn)土地嚴(yán)重影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)終止合同。十一、爭(zhēng)議的解決本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商

7、不成或協(xié)商后又反悔的，可以請(qǐng)求 村民（居民）委員會(huì)、 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處調(diào)解；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達(dá)成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向 縣（市、區(qū)）農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向 縣（市、區(qū)）人民法院起訴。十二、其他約定1、在合同期內(nèi)國(guó)家有關(guān)惠農(nóng)政策（如各種補(bǔ)貼），由甲方享有。2、在合同期內(nèi)流轉(zhuǎn)土地應(yīng)交納的水費(fèi)和生產(chǎn)統(tǒng)籌費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。3、在合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意后乙方可以將土地轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營(yíng)。 4、在合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。4、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后形成書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具

8、有同等法律效力。5、本合同一式 份，甲乙雙方或鑒證機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處土地承包管理機(jī)構(gòu)各備案一份。（以下無正文）甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)協(xié)議甲方（委托方）： 身份證號(hào)： 住所： 聯(lián)系方式： 乙方（受托方）： 法定代表人身份證號(hào)： 住所： 聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法、四川省<中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法>實(shí)施辦法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，甲方自愿將以下土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托乙方進(jìn)行流轉(zhuǎn)，經(jīng)雙方協(xié)

9、商一致，特訂立本協(xié)議。 一、委托事項(xiàng)1.委托流轉(zhuǎn)土地基本情況：甲方自愿將位于 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或街道 村或社區(qū) 村民小組或居民小組的 畝承包地 (具體流轉(zhuǎn)土地情況附表)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)。2.委托流轉(zhuǎn)方式：甲方委托乙方將以上土地共計(jì) 畝的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以出租方式流轉(zhuǎn)他人。3.委托流轉(zhuǎn)期限：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)委托流轉(zhuǎn)期限不得超過二輪土地承包期限剩余年限。委托流轉(zhuǎn)期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。4.委托流轉(zhuǎn)價(jià)款與支付方式：（1）甲方委托乙方按每畝每年 （現(xiàn)金、實(shí)物或?qū)嵨镎蹆r(jià)）進(jìn)行流轉(zhuǎn)，全年合計(jì) 。（2）考慮物價(jià)等因素的約定： 。（3）支付結(jié)算方式： 。5.其他委托事項(xiàng)甲方對(duì)委托流轉(zhuǎn)土地上的樹木、竹

10、林、地上附著物等的處理約定： ；協(xié)議到期后，土地受讓方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而投入新建的相關(guān)設(shè)施及地上附著物、土地復(fù)耕等事項(xiàng)的處理約定: 。二、委托權(quán)限甲方授權(quán)乙方按照下列第 種方式行使相關(guān)權(quán)利：1. 授權(quán)乙方與土地受讓方協(xié)商流轉(zhuǎn)事宜并代為簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，監(jiān)督土地受讓方履行流轉(zhuǎn)合同約定。2. 授權(quán)乙方與土地受讓方協(xié)商流轉(zhuǎn)事宜，由甲方直接與土地受讓方簽訂出租合同。三、違約責(zé)任1.因變更或解除本協(xié)議而使相關(guān)當(dāng)事人遭受損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。2.如一方當(dāng)事人違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金 元。如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)在違約金之外增加賠償金。3.乙方逾期支付代收流轉(zhuǎn)收益，每日按當(dāng)年應(yīng)支付金額的 承擔(dān)違約金；甲方逾期交付土地，每日按當(dāng)年流轉(zhuǎn)收益的 承擔(dān)違約金。四、其他1.乙方按本協(xié)議授權(quán)范圍行使相關(guān)權(quán)利。2.乙方超越權(quán)限流轉(zhuǎn)土地對(duì)甲方或土地受讓方造成損失的，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任并支付賠償金。3. 本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。經(jīng)協(xié)商，決定申請(qǐng) （是或否）鑒證。未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議附件，具有同等法律效力。4.其他需要說明的事項(xiàng)： 。5.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請(qǐng)求 村民（居民）委員會(huì)、 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處調(diào)解；不愿協(xié)商