公館KTV_房屋租賃合同(范本)重點(diǎn)講義

1、房屋租賃合同甲方（出租方）： 地址：法定代表人：電話：乙方（承租方）：地址：法定代表人：電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋一事于 年 月 日在湖北武漢 簽定本房屋租賃合同。第一條 租賃房屋地址：第二條 租賃房屋范圍：第三條 租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明： （見(jiàn)附件一）。第四條 甲方出租權(quán)證明： （見(jiàn)附件二）。第五條 甲方確認(rèn)本租賃物符合乙方使用要求，乙方經(jīng)營(yíng)范圍為： KTV及其配套等。甲方必須按附件三所列交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃房屋。第六條 本合同項(xiàng)下租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第七條 第八條 第九條 本合同項(xiàng)下承

2、租房產(chǎn)的使用面積為 1700 平方米。 第十條 租賃費(fèi)用所含費(fèi)用項(xiàng)目：房屋租金+物業(yè)管理費(fèi)+設(shè)備使用費(fèi)+維修保養(yǎng)費(fèi)+廣告位使用費(fèi)+商業(yè)推廣費(fèi)；第十一條 租賃費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 元/月/平米，總計(jì)為 元/月, 元/年。本合同項(xiàng)下包括租賃費(fèi)用在內(nèi)的所有支付款項(xiàng)，均以人民幣計(jì)量。第十二條 甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)與乙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)租賃物的物業(yè)服務(wù)事宜進(jìn)行明確。乙方不再另行支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)公司履行本合同及物業(yè)服務(wù)合同的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十三條 租賃費(fèi)用按季支付，乙方在前一期租賃費(fèi)用期滿前十五天內(nèi)向甲方支付下一期租賃費(fèi)用。第十四條 合同保證金、水電押金支付及首期租賃費(fèi)用支付：

3、甲乙雙方簽定本合同后十個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付 萬(wàn)元合同保證金，甲方向乙方開(kāi)具等額收據(jù)，該合同保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同最后一期租賃費(fèi)用；乙方于 年 月 日前支付首期租賃費(fèi)用，首期租賃費(fèi)用的計(jì)算周期為 年 月 日起至 年 月 日止。第十五條 甲方在收取租賃費(fèi)用后 個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供正式租賃發(fā)票。甲方收取乙方租賃費(fèi)用和其他所有費(fèi)用的銀行帳號(hào)如下：開(kāi)戶名： 開(kāi)戶行：帳號(hào)：第十六條 本租賃房屋甲方配給乙方免費(fèi)使用的廣告位的位置具體見(jiàn)附件五。（附件五：廣告位置圖）。第十七條 甲方對(duì)本租賃房屋配有的廣告位享有支配權(quán)，乙方支付的租賃費(fèi)用已包括廣告位的使用費(fèi)用。廣告位使用方式由乙方自定，使用期與租賃期相同。乙方

4、有權(quán)對(duì)其所租賃的房屋享有獨(dú)家廣告發(fā)布權(quán)。第十八條 合同有效期內(nèi)，甲方不得與其他第三方簽署妨礙乙方房屋門頭和廣告招牌突顯性、獨(dú)立性的協(xié)議。第十九條 甲方向乙方提供的專用設(shè)施設(shè)備及由乙方與租賃房屋其他業(yè)主、承租人或權(quán)利人共用設(shè)施設(shè)備詳見(jiàn)本合同附件六。附件六所列設(shè)施設(shè)備均由甲方按本合同要求負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二十條 水電費(fèi)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。乙方按國(guó)家規(guī)定的交納時(shí)間交納上月水電費(fèi)用。乙方水電費(fèi)的交付方式為甲方代收，水、電損耗按乙方使用總量的 收取。甲方在收取上述費(fèi)用后須向乙方提供相關(guān)收款證明。第二十一條 租賃房屋交付時(shí)間： 年 月 日前交付。第二十二條 甲方交付的

5、房屋必須滿足如下條件：（1） 甲方的出租權(quán)相關(guān)證明合法有效；（2） 房屋通過(guò)一次消防驗(yàn)收（見(jiàn)附件七）；（3） 房屋空置且甲方已將乙方租賃區(qū)域進(jìn)行磚墻封閉；（4） 本合同約定的設(shè)備齊全；（5）房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、司法查封措施等）。第二十三條 租賃房屋交付簽署交接清單及接收確認(rèn)單（見(jiàn)附件八），由雙方授權(quán)代表書(shū)面簽字確認(rèn)。未有交接清單及接收確認(rèn)單，或交接、確認(rèn)單上乙方授權(quán)代表未簽字或簽署保留意見(jiàn)的，均視為甲方未交付租賃房屋。第二十四條 甲方交付的房屋不符合本合同約定條件的，視為未交付。甲方?jīng)]有按本合同約定的時(shí)間向乙方交付符合本合同約定的房屋的，則乙方的免租期順延，且甲方還應(yīng)承擔(dān)

6、遲延交付的責(zé)任。第二十五條 甲方承諾，本租賃房屋符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門質(zhì)量檢驗(yàn)合格，包括但不限于樓梯、樓板和墻體的承重，樓板和墻體的防水性，電氣的安全性等。任何情況下，因租賃房屋的質(zhì)量問(wèn)題而使租賃房屋存在任何現(xiàn)實(shí)或潛在的不安全因素，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十六條 甲方定期免費(fèi)對(duì)租賃房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行一次定期維護(hù)、保養(yǎng)。甲方在定期維護(hù)和保養(yǎng)前三天，向乙方發(fā)出書(shū)面通知。并將維護(hù)和保養(yǎng)的時(shí)間安排在乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)間外或乙方認(rèn)可的其他時(shí)間。第二十七條 甲方提供的設(shè)施、設(shè)備，其運(yùn)行狀況和使用時(shí)間應(yīng)滿足乙方經(jīng)營(yíng)需要。如該租賃房屋或甲方提供的設(shè)施、設(shè)備出

7、現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方相關(guān)通知后，立即予以修復(fù)，費(fèi)用甲方自付。如因情況特殊或者緊急的，乙方可自行修復(fù)或委托他人進(jìn)行修復(fù)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二十八條 甲方按本合同約定提供的附屬設(shè)施設(shè)備，在租賃期內(nèi)達(dá)到法定的報(bào)廢年限或?qū)嶋H無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)予以更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，更換的設(shè)施設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能均不應(yīng)低于原設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)。租賃期內(nèi)，因電梯（觀光電梯）、貨梯、達(dá)到大修年限，甲方必須負(fù)責(zé)為電梯（觀光電梯）、貨梯、進(jìn)行大修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第二十九條 甲方應(yīng)在本合同簽訂后十五個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃證，并將本租賃合同依照相關(guān)規(guī)定到房管部門進(jìn)行登記備案。備案費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三十條 本合

8、同有效期內(nèi)，甲方不得將該房屋的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相同或者類似的第三方，也不得自營(yíng)與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相同的項(xiàng)目。第三十一條 甲方同意乙方免費(fèi)使用該房所在大廈的公共部分，對(duì)于乙方需要在公共部分通行、搞促銷活動(dòng)的，甲方應(yīng)予以支持。第三十二條 乙方自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，甲方應(yīng)向乙方提供辦照所需的與租賃房屋有關(guān)的各種文件。若因甲方未能及時(shí)提供相關(guān)文件致使乙方辦照延誤，應(yīng)當(dāng)賠償乙方相應(yīng)的損失。第三十三條 乙方有權(quán)對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行封閉式管理，并進(jìn)行封閉式裝修。乙方裝修時(shí)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。第三十四條 本合同無(wú)論因何種情況解除或終止，乙方均不負(fù)對(duì)房屋恢復(fù)原狀的賠償責(zé)任。第三十五條 甲

9、乙雙方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可不得使用對(duì)方的商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)、名稱等。第三十六條 雙方對(duì)本合同和合同談判本身進(jìn)行保密。一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意不得向第三方披露本合同內(nèi)容及知曉的對(duì)方任何信息。第三十七條 合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方發(fā)生變更，變更后的主體仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。第三十八條 乙方無(wú)正當(dāng)理由遲延交付租賃費(fèi)用的，每遲延一天，應(yīng)以當(dāng)期遲延交付費(fèi)用金額為基數(shù)，以萬(wàn)分之三為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付遲延履行金。如乙方逾期30日交付租賃費(fèi)用的，經(jīng)甲方書(shū)面催告后15日內(nèi)仍不改正的，甲方有權(quán)解除合同并收回商鋪，由乙方向甲方支付三個(gè)月租賃費(fèi)用的賠償金。第三十九條 甲方遲延交付房屋，每遲延一天向乙方支付三日租

10、賃費(fèi)用，同時(shí)免租期自動(dòng)向后順延。第四十條 甲方有下列情形之一的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租賃費(fèi)用（含按銀行同期貸款利率計(jì)算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費(fèi)、廣告費(fèi)等），同時(shí)向乙方支付以一年租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金：（1） 未按約定時(shí)間交付符合合同約定房屋達(dá)30日的；（2） 甲方將乙方承租房屋的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相同或者類似的第三方或甲方自營(yíng)與乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目相同的。（3） 甲方交付房屋的產(chǎn)權(quán)、出租權(quán)、房屋用途、消防驗(yàn)收、房屋質(zhì)量不符合本合同約定的；（4） 甲方提前收回租賃場(chǎng)地的；（5） 甲方發(fā)生其他嚴(yán)重違反合同約定的行為，經(jīng)乙方書(shū)面

11、催告15日后仍不改正的。第四十一條 本合同任何一方違反合同約定的義務(wù)，合同已對(duì)違約責(zé)任作出明確 約定的，違約方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；合同未對(duì)違約責(zé)任作出明確約定的，違約方應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，并賠償給合同相對(duì)方造成的實(shí)際損失，同時(shí)承擔(dān)一個(gè)月租賃費(fèi)用金額為標(biāo)準(zhǔn)的違約金。第四十二條 甲方應(yīng)積極配合乙方辦理完畢二次消防驗(yàn)收合格手續(xù)，若由于建筑物主體或主系統(tǒng)原因?qū)е乱曳较蓝窝b修報(bào)驗(yàn)無(wú)法通過(guò)的，由甲方負(fù)責(zé)整改，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若甲方無(wú)法在乙方開(kāi)業(yè)前一個(gè)月整改到位，或整改后建筑物主體以及主系統(tǒng)仍未通過(guò)消防驗(yàn)收致使乙方消防二次報(bào)驗(yàn)無(wú)法通過(guò)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方所有的損失（包括但

12、不限于裝修、開(kāi)業(yè)延遲、行政處罰等）；如乙方未提出解除合同，亦不妨礙其要求甲方賠償實(shí)際損失。第四十三條 甲方和乙方按以下列地址交付本合同約定各種文書(shū)、票據(jù)或發(fā)送通知： 甲方： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 乙方： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 一方若指定其他地址或地址變更，須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。第四十四條 合同期滿前一個(gè)月，乙方如要求繼續(xù)承租，應(yīng)向甲方發(fā)出書(shū)面通知， 同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四十五條 合同期內(nèi)，甲方如出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第四十六條 本合同任何一方因不可抗力事件（不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的

13、事件）不能履行或不能完全履行本合同時(shí)，根據(jù)不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除責(zé)任；但應(yīng)采取一切可以減少的對(duì)方損失的措施進(jìn)行挽救，否則應(yīng)就其沒(méi)有采取合理措施而造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)責(zé)任。不可抗力致使合同不能履行的，合同可以解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第四十七條 因意外事件（如非典等傳染疾病、修路、甲方或第三人進(jìn)行裝修等事）等致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)按受影響程度降低租賃費(fèi)用直至乙方有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任。第四十八條 因該租賃房屋周邊經(jīng)營(yíng)環(huán)境（包括但不限于所有影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的人為及市場(chǎng)因素）發(fā)生變化，致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)或繼續(xù)經(jīng)營(yíng)會(huì)造成虧損的，乙方有權(quán)解除合同，但需提前一個(gè)月書(shū)面通知

14、甲方。并補(bǔ)償甲方三個(gè)月租賃費(fèi)用，該補(bǔ)償為一次性最終補(bǔ)償。第四十九條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件，本合同可以提前終止或解除。第五十條 租賃期間，如遇拆遷或征用未到期的租賃房屋的，合同解除，甲乙雙方各自得到相關(guān)部門的補(bǔ)償。第五十一條 甲乙雙方租賃關(guān)系終止的，自終止日起15日內(nèi)乙方將租賃房屋清理完畢并將房屋交還給甲方，該15日不計(jì)算租賃費(fèi)用。第五十二條 甲乙雙方可以按照本合同規(guī)定的原則簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充合同與本合同不一致的以后簽的補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。第五十三條 合同有效期內(nèi)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議并通過(guò)協(xié)商或向法院起訴時(shí)，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方可繼續(xù)行使其在本合同中的其他權(quán)利和履行其他義務(wù)。第五十四條 若乙方就該租賃場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)成立新公司，至新公司成立之日起，該合同項(xiàng)下乙方的權(quán)利和義務(wù)由新公司享有和承擔(dān)，雙方無(wú)需另行辦理合同主體的變更手續(xù)。第五十五條本合同自雙方法定代表人或授權(quán)的簽約代表簽字并加蓋單位公章之日起生效。本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方保證提供