物業(yè)總監(jiān)計(jì)劃個(gè)人工作計(jì)劃

1、物業(yè)總監(jiān)計(jì)劃”個(gè)人工作計(jì)劃一、XX項(xiàng)目方案做好外圍紅線報(bào)警的使用與維護(hù) , 包括內(nèi)外圍兩側(cè)綠化植物遮 擋的修剪等工作。制定安全警報(bào)現(xiàn)場(chǎng)跟蹤與核實(shí) , 并明確解除警報(bào)及記錄操作相 關(guān)要求, 避免作業(yè)忽略。跟進(jìn)落實(shí)好會(huì)所泳池的開張營(yíng)業(yè) , 并做好相應(yīng)的管理與維護(hù)工作 , 包括門票發(fā)售、泳池水質(zhì)處理等。催促做好125幢相關(guān)附屬工程，包括架空層車位地面欄桿的安裝、 車位產(chǎn)權(quán)面積的明確 （公司要求架空車位出售 ） 、園林綠化、保安室、 監(jiān)控室、倉(cāng)庫(kù)等工作的完善。跟進(jìn)做好小區(qū)健身器材的安裝。催促做好各種費(fèi)用的追收。跟進(jìn)第 7 幢破裂玻璃門扇的安裝。跟進(jìn)部分綠化植物的補(bǔ)種和改造等 （如: 大門入口處即將枯死

2、 的大葉油棕樹 3 棵 , 應(yīng)該更換 ） 。二、三個(gè)小區(qū)公共事務(wù)方面全面推行租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)工作 , 召開全體工作人員總動(dòng)員會(huì) , 明 確租賃服務(wù)意義目的 , 統(tǒng)一思想 , 集體學(xué)習(xí)相關(guān)業(yè)務(wù)推廣內(nèi)容和業(yè)務(wù) 辦理操作流程規(guī)范 , 確保工作正常進(jìn)展。為提高費(fèi)用收繳率 , 確保財(cái)務(wù)良性循環(huán) , 以專習(xí)題會(huì)議形式組織各物業(yè)助理、前臺(tái)人員、領(lǐng)班級(jí)以上人員進(jìn)行學(xué)習(xí)各種費(fèi)用追繳工作 流程規(guī)范。以專習(xí)題會(huì)議形式 , 組織三個(gè)小區(qū)管理骨干及相關(guān)工作人員集體學(xué) 習(xí)案例通報(bào)管理管理辦法 、案例通報(bào)操作流程規(guī)范圖及相關(guān)作 業(yè)表格格式 , 明確責(zé)任關(guān)系 , 杜絕各種同類負(fù)面案例再次發(fā)生 , 全面提 高管理服務(wù)質(zhì)量。制定保安

3、器材管理手冊(cè)，包括對(duì)講機(jī)、巡更棒、門崗電腦等， 并認(rèn)真貫徹施行 , 明確責(zé)任關(guān)系 , 誰(shuí)損壞誰(shuí)負(fù)責(zé) , 杜絕各種不合理使用 現(xiàn)象。回憶三個(gè)小區(qū)從去年 7 月份以來(lái)各方面情況 , 以比照分析、尋找差 距 , 為下一步工作提高作出更可行的詳細(xì)措施。三、XX華庭項(xiàng)目方案全力抓好305幢物業(yè)移交工作，確保業(yè)主滿意。催促管理處及時(shí)做好269幢摩托車位車牌的制作及安裝；并催促 管理處及時(shí)頒發(fā)通知 , 要求業(yè)主在 5月20日前到管理處辦妥租賃停放 手續(xù) , 該區(qū)域摩托車從 6 月 1 日起全面執(zhí)行收費(fèi)。執(zhí)行前協(xié)調(diào)保安做 好落實(shí)工作。繼續(xù)跟進(jìn)269幢綠化種植工作。催促及時(shí)做好部份綠化帶殘缺空白補(bǔ)種工作。催促工

4、程部做好305幢相關(guān)附屬工程，如：道路、園林綠化、監(jiān)控 中心、倉(cāng)庫(kù)、車位規(guī)劃等。做好個(gè)別崗位人員調(diào)整和招聘工作 （如： 綠化組長(zhǎng)到位、 管理處負(fù)責(zé) 骨干到位等 ), 確保項(xiàng)目方案工作正常運(yùn)行。擬定” XX華庭首屆業(yè)主委員會(huì)成立方案 ”及籌備會(huì)一系列工作措 施,為創(chuàng)建"市優(yōu)"工作打好基礎(chǔ)。四、XX居項(xiàng)目方案對(duì)第三期部分摩托車不配合管理工作進(jìn)行加強(qiáng) , 發(fā)揮標(biāo)識(shí)識(shí)別 作用,強(qiáng)化憑辦理租賃手續(xù)方可停放 , 加強(qiáng)收費(fèi)工作。加強(qiáng)第四、五期摩托車租賃辦理管理工作 ,杜絕各種長(zhǎng)期免費(fèi)停車現(xiàn)象 , 維護(hù) 秩序正常。與財(cái)務(wù)協(xié)調(diào) , 及時(shí)做好壞帳處理。催促全面檢測(cè)該項(xiàng)目方案紅外報(bào)警系統(tǒng)情況 ,

5、找出問(wèn)習(xí)題所在 , 并 做好相應(yīng)改善 , 確保系統(tǒng)的靈敏度和正常運(yùn)行。對(duì)個(gè)別業(yè)主在私家花園內(nèi)亂搭亂建的屋棚動(dòng)員拆除 , 以免影響整體 觀容。催促完善該項(xiàng)目方案小區(qū)商鋪的資料管理。催促做好第一期、第二期部分樓梯個(gè)別部位的朽木處理 ，維護(hù)物業(yè) 的完好。催促做好第五期共 7 幢對(duì)講機(jī)故障檢修。五、其它事項(xiàng)(1)XX "士多"招商登記等工作配合。按公司議事日程要求開展各項(xiàng)日常工作。 協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成好各項(xiàng)工作任務(wù)。當(dāng)然，我的工作計(jì)劃還是存在著這樣那樣的問(wèn)習(xí)題的， 不過(guò)相信 只要我在工作中盡量避免錯(cuò)誤，由我率領(lǐng)我的員工的努力工作，相信 一定能夠?qū)⑿^(qū)物業(yè)工作做好的。 小區(qū)物業(yè)工作就是瑣碎，沒(méi)有什么 特別大的事情，我想只