銷售招商代理合同(修改)

1、精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-銷售招商代理合作合同甲 方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙 方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售及招商甲方開發(fā)的“ ”的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條：委托物業(yè)甲方委托乙方根據(jù)本協(xié)議的約定為獨(dú)家代理銷售甲方所開發(fā)的“”，項(xiàng)目位于，該物業(yè)性質(zhì)為 商業(yè) 。甲方委托乙方代理的建筑面積約：平方米。（以預(yù)售許可證為準(zhǔn)）第二條：合作方式和范圍1、 乙方以公司項(xiàng)目的名義對(duì)外從事銷售和宣傳推廣工作。甲、乙雙方共同確

2、定銷售額基數(shù)和銷售基價(jià)，并按銷售額收取傭金。2、 乙方根據(jù)不同階段需要派駐由銷售等專業(yè)人員組成的專案小組入駐項(xiàng)目所在地，同乙方的外圍專家顧問團(tuán)組成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)小組策劃、銷售及招商甲方委托的項(xiàng)目。第三條：甲方工作責(zé)任范圍-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-1、向乙方提供權(quán)屬明確的可售房源及可招商面積。2、負(fù)責(zé)確認(rèn)乙方提供的銷（預(yù)）售合同樣本。3、負(fù)責(zé)按揭銀行的落實(shí)。4、負(fù)責(zé)客戶訂金、首付款、招商款及其他款項(xiàng)的收取。5、負(fù)責(zé)預(yù)售許可證的辦理。6、負(fù)責(zé)樓盤開工、竣工日期及質(zhì)量的確定。第四條：乙方工作責(zé)任范圍1、項(xiàng)目的銷售、招商、項(xiàng)目推

3、廣策劃、廣告策劃和SP活動(dòng)策劃、實(shí)施。2、銷售招商人員的培訓(xùn)、管理、考核。3、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、功能定位、業(yè)太定位規(guī)劃。4、商業(yè)部分的物業(yè)規(guī)劃、配套設(shè)施建議及咨詢。第五條：乙方工作目標(biāo)1、充分論證分析策劃項(xiàng)目的整體營(yíng)銷策略、推廣策略、銷售策略、招商策略、銷控策略并確保銷售任務(wù)的實(shí)現(xiàn)。2、系統(tǒng)并持續(xù)的培訓(xùn)銷售人員及時(shí)對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)予以管理指標(biāo)考核并適時(shí)調(diào)整策略。3、充分挖掘項(xiàng)目所有賣點(diǎn)第六條：銷售計(jì)劃及考核1、具體的銷售進(jìn)度，由乙方根據(jù)甲方項(xiàng)目的施工進(jìn)度制定相應(yīng)的銷售進(jìn)度計(jì)劃書，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。2、銷售業(yè)績(jī)考核：商鋪的銷售以套為出售單位，購(gòu)房人的付款方式由乙方報(bào)甲方認(rèn)可，乙方對(duì)每套商鋪完成預(yù)售或

4、銷售合同的簽訂，首付款到帳，并負(fù)責(zé)完成-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-合同所約定的如銀行按揭、抵押貸款等其他購(gòu)房手續(xù)后，即可記入乙方銷售業(yè)績(jī)。第七條：銷售價(jià)格及方案1、銷售價(jià)格確定：經(jīng)甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)情況研究分析，以甲乙雙方確認(rèn)的房屋實(shí)現(xiàn)交付標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，在項(xiàng)目正式開盤前，乙方另行制定各商鋪的詳細(xì)的一房一價(jià)銷售價(jià)目表、付款方式及折扣率，由甲方最終審定后作為本項(xiàng)目合同附件執(zhí)行。雙方確認(rèn)，該一房一價(jià)表對(duì)應(yīng)的平均銷售價(jià)視為本項(xiàng)項(xiàng)目的平均銷售底價(jià)。2、銷控：在銷售執(zhí)行過程中，按照雙方書面確認(rèn)的“一房一價(jià)表”所對(duì)應(yīng)的價(jià)格銷售。若購(gòu)買

5、客戶一次購(gòu)買多套或者特殊情況，其價(jià)格低于一房一價(jià)價(jià)格時(shí)，須經(jīng)甲方局面同意后方可成交，否則造成的損失由乙方承擔(dān)。3、購(gòu)房人的付款方式須由乙方報(bào)經(jīng)甲方審核確認(rèn)，乙方無權(quán)擅自確認(rèn)付款方式。第八條：全案策劃及獨(dú)家銷售、招商代理費(fèi)用高質(zhì)量的策劃是乙方開展代銷銷售工作的前提，乙方為表現(xiàn)合作誠(chéng)意免收市調(diào)策劃顧問費(fèi)。但考慮到乙方進(jìn)行前期工作的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)問題，甲方于每月5 號(hào)前預(yù)先支付乙方伍萬元（ 50000 元）的代理傭金，并在每次代理傭金結(jié)算階段從乙方傭金總數(shù)中扣回。第一次的月費(fèi)于在本合同簽訂及乙方安排人員駐場(chǎng)后5 日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣伍萬元整。第九條：取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、銷售傭金：銷售代理傭金：乙方

6、按實(shí)際銷售商品房買賣合同總金額的1.5%計(jì)提。溢價(jià)部份：首期開盤制定的一房一價(jià)表為銷售底價(jià)，超出部份則為溢價(jià)部分，溢價(jià)分成二、八比例（即甲方得溢價(jià)部分的80%，乙方得溢價(jià)部分的20%。）2、招商傭金：(1) 、商鋪招商率完成 30%以下時(shí)，甲方以 20 元/ 按實(shí)際招商簽約面積支付招商傭金給乙方；(2) 、商鋪招商率完成30%50%的，甲方以 40 元按實(shí)際招商簽約面積支付招商-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-傭金給乙方，并按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊之前完成面積的全部招商傭金；(3) 、商鋪招商率達(dá)到 50%80%的，甲方以 60 元/

7、 按實(shí)際招商簽約面積支付招商傭金給乙方，并按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊之前完成面積的全部招商傭金；(4) 、商鋪招商率達(dá)到 80%以上的，甲方以 80 元/ 按實(shí)際招商簽約面積支付招商傭金給乙方，并按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊之前完成面積的全部招商傭金；(5) 、招商按照不同區(qū)域確定傭金：本地商戶入駐40 元/ 、衡水區(qū)域商80元/ ，衡水區(qū)域以外商戶120 元 / (6) 、招商按實(shí)際營(yíng)業(yè)面積計(jì)算，2 層作為住宅或貯存的商鋪甲方以10 元/ 支付傭金。(7) 、甲方在衡水區(qū)域外招來的商戶，不計(jì)乙方業(yè)績(jī)； 甲方以 10 元支付乙方服務(wù)費(fèi)。3、結(jié)算及支付方式甲乙雙方需共同確認(rèn)每月銷售套數(shù)及基礎(chǔ)價(jià)單和實(shí)際成交價(jià)單。自該項(xiàng)目正式開

8、盤銷售至本合同終止時(shí)止，乙方須于每個(gè)月3 號(hào)前向甲方提供上月“傭金申請(qǐng)明細(xì)單”按照本條款中第1、第 2 款結(jié)算銷售傭金和招商傭金。每次結(jié)算傭金時(shí)乙方開具相應(yīng)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后三天內(nèi)支付乙方應(yīng)得傭金。本合同到期后，若甲方終止與乙方的合作，甲方應(yīng)接乙方全部剩余代理傭金在合同到期后七日內(nèi)，一次性全部支付給乙方。第十條：甲方的責(zé)任1、確保物業(yè)合法、可售的責(zé)任，甲方需于開盤前十五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供以下文件和資料；(1) 有關(guān)政府部門對(duì)開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、預(yù)售許可證）和銷售該項(xiàng)目的銷售證書等相關(guān)政府批文及相關(guān)資料

9、。(2) 提供項(xiàng)目銷售所需的有關(guān)資料，包括處形圖、平面圖、地理位置圖，室內(nèi)設(shè)備建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備、樓層高度、面積、規(guī)格、交房日期、其他費(fèi)用的估算-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-等。2、及時(shí)付費(fèi)的責(zé)任：甲方應(yīng)按時(shí)按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。3、及時(shí)審核及批復(fù)的責(zé)任；對(duì)于乙方提了的關(guān)于本項(xiàng)目的建議、報(bào)告、計(jì)劃等相關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間及時(shí)審核及批復(fù)，如在本協(xié)議中未約定的，則有應(yīng)在 15 個(gè)工作日內(nèi)做出審核及批復(fù)。4、甲方提供可供正常銷售的現(xiàn)場(chǎng)售樓處。5、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括報(bào)紙、電視廣告、廣告平面設(shè)計(jì)制作與

10、發(fā)布；印制宣傳材料；售樓書；制作展板、模型、銷售中心及相關(guān)、銷售軟件）由甲方負(fù)責(zé)支付。6、負(fù)責(zé)對(duì)乙方制作的企劃方案及乙方對(duì)外發(fā)布相應(yīng)稿件審核。7、甲方負(fù)責(zé)銷售合同的監(jiān)督和管理。8、甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案營(yíng)銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí)。9、意向招商客戶來項(xiàng)考察的來往交通費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十一條：甲方的權(quán)利1 、甲方有權(quán)審定乙方在代理期間內(nèi)為本項(xiàng)目所做出的一切項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷策劃及宣傳推廣方案，并有權(quán)審定執(zhí)行上述方案所需之費(fèi)用，并監(jiān)督乙方執(zhí)行，有權(quán)對(duì)乙方的工作提出整改意見。2、如果甲方收到客戶關(guān)于乙方銷售工作人員之服務(wù)態(tài)度或服務(wù)水平的合理投訴，有權(quán)要求乙方更換該名

11、工作人員。3、甲方有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的策劃及銷售代理工作的進(jìn)度情況，有權(quán)要求乙方按銷售計(jì)劃提供本項(xiàng)目的市場(chǎng)反饋情況。4、在甲方書面批準(zhǔn)本項(xiàng)目上市推廣價(jià)格后乙方可執(zhí)行銷售。5、本項(xiàng)目客戶認(rèn)購(gòu)書及銷售合同均由甲方指定的人員保管，相關(guān)定金以及首期款等均由甲方指定的人員收取。若有客戶放棄定金未簽合同者甲方將沒收其全部定金，該套房屋不視為乙方銷售成功不記入乙方的銷售業(yè)績(jī)，由乙方再行銷售。6、在代理期內(nèi)甲方亦有客戶購(gòu)買本項(xiàng)目物業(yè)的，甲方必須先通知乙方。其銷-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-售價(jià)格由甲方確定乙方無條件認(rèn)可，甲方售出的物業(yè)計(jì)

12、算為乙方銷售率，并且乙方計(jì)取實(shí)際銷售額的銷售代理傭金。第十二條：乙方的責(zé)任1、乙方按雙方約定的銷售及招商指標(biāo)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成銷售招商任務(wù)。2、乙方負(fù)責(zé)編訂項(xiàng)目整體策劃書、銷售方案和招商方案。3、乙方應(yīng)指派最專業(yè)人員駐本項(xiàng)目工作，并將策劃人員、銷售及招商主要負(fù)責(zé)人及成員名單提交給甲方，并征得甲方認(rèn)可，乙方無故不可隨意調(diào)換。4、乙方在銷售過程中應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡量促銷不得夸大隱瞞或過度承諾。5、乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求及市場(chǎng)情況提出本項(xiàng)目上市推廣的價(jià)格建議，且不得擅自提高或降低甲方已經(jīng)核準(zhǔn)的價(jià)格。6、乙方應(yīng)嚴(yán)守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的書面授權(quán)不得擅自給客戶任

13、何形式的折扣或其他優(yōu)惠承諾，否則甲方有權(quán)拒絕接受并由乙方賠償該套商品房低于銷售底價(jià)的差價(jià)。7、乙方須嚴(yán)格執(zhí)行按雙方認(rèn)可之銷售計(jì)劃，每月5 日向甲方匯報(bào)銷售代理工作的進(jìn)展情況并提交書面材料，每月5 日完成甲方要求之本項(xiàng)目市場(chǎng)反饋統(tǒng)計(jì)表，并隨時(shí)接受甲方檢查。8、乙方未經(jīng)甲方正式書面授權(quán)不得向客戶收取任何費(fèi)用。9、乙方不得故意損害甲方利益，在代理銷售過程中，如因乙方未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)而擅自實(shí)施的行為而造成客戶對(duì)甲方提起的關(guān)于本項(xiàng)目銷售的索賠和造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。10、房屋預(yù)（出）售合同簽訂后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理合同登記、按揭貸款、交付過戶等手續(xù)的全部售后服務(wù)工作，直至房屋入住交接完畢并保證房屋入住交

14、接符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定。甲方對(duì)此應(yīng)予協(xié)助。手續(xù)完成后，乙方應(yīng)將全部合同和貸款資料移交給甲方指定人員，雙方辦理移交簽收。11、乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-12、未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將甲方相關(guān)的所有文件、資料、獲悉的甲方其他信息等商業(yè)秘密透露給第三方或作其它用途，如有違反乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任13、乙方發(fā)布的廣告、海報(bào)和樓書必須符合國(guó)家法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，發(fā)布的內(nèi)容必須征得甲方的書面同意。14、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有包裝、營(yíng)銷、推廣設(shè)計(jì)資料

15、的完成及項(xiàng)目組人員的各項(xiàng)費(fèi)用（包括乙方銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、差旅費(fèi)、服裝費(fèi)等一切費(fèi)用）。15、本協(xié)議履行結(jié)束完成全部銷售代理工作或被解除協(xié)議后，乙方應(yīng)在兩周內(nèi)完成清場(chǎng)并向甲方移交全部資料。16、乙方須控制本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣費(fèi)用（包括媒體宣傳推廣、銷售道具等）在總銷售總金額的3%以內(nèi)。第十三條：乙方權(quán)利1、乙方有權(quán)在開盤前十五天內(nèi)要求甲方提供第七條第1 款所述文件和資料。如因甲方提供的資料或文件與事實(shí)不符合或產(chǎn)權(quán)不清晰，由此引發(fā)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。2、為做好本項(xiàng)目的策劃銷售工作，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)提供本項(xiàng)目對(duì)于策劃營(yíng)銷有參考價(jià)值的非保密性資料。3、乙方有權(quán)要求甲方按本合同規(guī)定向乙方按時(shí)支付傭金

16、。4、乙方有權(quán)對(duì)甲方延遲支付代理費(fèi)提出異議，直到追究甲方違約責(zé)任。5、作為銷售代理售樓處工作由乙方相關(guān)人員主持，甲方不再另行安排銷售人員駐場(chǎng)，但為配合乙方工作可酌情安排財(cái)務(wù)和助理等相關(guān)人員。6、除甲方通知乙方在“一房一價(jià)表”的基礎(chǔ)上，乙方全權(quán)掌握項(xiàng)目可售部分（已取得預(yù)售許可證）的銷售控制。第十四條：違約責(zé)任1、甲方違約責(zé)任若甲方不按時(shí)支付到期應(yīng)支付給乙方的代理銷售服務(wù)費(fèi)又無合理原因得到乙方同意的，則從應(yīng)付款日開始甲方須支付應(yīng)付費(fèi)用的0.5%/ 日作為滯納金給乙方。-精品文檔 -精品文檔就在這里- 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有-2、乙方違約責(zé)任如乙方違反第十二條第3、4、6、7、8 款則須立即改正。如由此產(chǎn)生的責(zé)任和造成對(duì)甲方的損失由乙方承擔(dān)。第十五條 : 合同的生效、終止和變更1、 本協(xié)議自雙方蓋章簽字之日起生效。合同時(shí)間為自本合同簽訂之日起，至項(xiàng)目開業(yè)止。在此之后如需要續(xù)約，雙方需提前1個(gè)月以書面形式通知對(duì)方另行協(xié)商。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2、 本合同到期時(shí)或按本合同約定的終止條件產(chǎn)生時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜。3、 雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議或者其他書面文件，補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件與本合同具有同等法律效力。第十六條 :協(xié)議爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行期限內(nèi)，甲乙雙方如