二手房買賣的步驟是怎樣的(共5頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上的步驟是怎樣的二手房買賣的交易流程一般可分九個步驟：一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；七是領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后15個工作日內(nèi)，下家就可以拿到房屋產(chǎn)權(quán)證；八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；九是交房和

2、付尾款。房產(chǎn)過戶給父母要交哪些稅，房屋怎么過戶給父母？導(dǎo)讀：房屋怎么過戶給父母，現(xiàn)實(shí)生活中購房者想把自己的房子過戶給父母，有哪些方式，房產(chǎn)過戶給父母要交哪些稅，本文就為您總結(jié)這些問題，幫助您選擇適合自己的過戶方式。房屋怎么過戶給父母，房產(chǎn)過戶給父母要交哪些稅？（一）以贈與方式過戶的：需要先到公證處辦理公證，交納公證費(fèi)、契稅等費(fèi)用。1、子女及配偶要提供身份證、戶口簿、證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；父母要提供身份證、戶口簿父子關(guān)系證明。2、子女與父母共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證，簽署房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同。3、帶上述材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。

3、4、需要交納公證費(fèi)、評估費(fèi)、契稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。（二）以買賣方式過戶的：以買賣方式過戶就相當(dāng)于房屋購買過戶，與一般房產(chǎn)交易相同只需到房屋管理部門辦理，但要根據(jù)房子的情況交納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等不同的稅費(fèi)。1、子女及配偶帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；父母帶身份證、戶口簿。2、父母與子女共同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。3、交納契稅；超過140平的房子繳納營業(yè)稅，不是唯一住房的要繳納個人所得稅，不滿五年的房子營業(yè)稅和個人所得稅都要繳納； 繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)；繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。需要轉(zhuǎn)讓房屋給父母的業(yè)主應(yīng)根據(jù)自己的房齡、擁有

4、房屋的數(shù)量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式，在過戶前不妨咨詢一下房屋管理部門或者中介公司，以免多花冤枉錢。房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅，房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的？一、房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅買方需交納的稅費(fèi)如下： （交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）契稅：交易價(jià)*15%（個人普通住宅）；其他：交易價(jià)*3%（包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*3元每平方米交易印花稅：交易價(jià)*005% 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個人：50元每人（每加一個增加10元）；單位：80元每宗 工本印花稅費(fèi)：5元一證賣方需交納的稅費(fèi)如下： （交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元每平方米（385.5元）

5、交易印花稅：交易價(jià)*005%（390元）土地出讓金：按房管部門規(guī)定（房改房：交易價(jià)*1%）（7800元）房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*1068%=X（分?jǐn)偯娣e） 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e、交易價(jià)*10%個人所得稅：據(jù)實(shí)征收：（成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）*20%（元）核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的15%營業(yè)稅：（購入未滿五年）轉(zhuǎn)讓收入*55%（個人住宅五年內(nèi)） 其他（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票）*55%土地增值稅：按稅務(wù)部門規(guī)定涂消查冊費(fèi)：一般90元每宗二、房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。（一）房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房

6、產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。（二）租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅

7、。怎么樣辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，辦理房屋轉(zhuǎn)讓要帶什么證件？導(dǎo)讀：您對房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)了解嗎？下面本文將具體介紹房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)的相關(guān)步驟，并告訴您房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理需要帶的相關(guān)證件，希望您看望本文后，深有領(lǐng)悟。下面，您一看便知。一、怎么樣辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)？（一）房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)一簽訂合同。房地產(chǎn)買賣、交換、贈送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。（二）房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)二過戶申請。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。（三）房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)三價(jià)格申報(bào)。雙方在、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理

8、機(jī)構(gòu)提出申請，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。（四）房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)四過戶申核。房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請之日起15日內(nèi)向申請人作出是否受理的書面答復(fù)，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。（五）房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)五繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。（六）房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)六變更登記。凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。（七）房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)七領(lǐng)取權(quán)證。辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)

9、權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。二、辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)要帶什么證件？（一）辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)要提交的資料：（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）出讓方為公民的，提交居民身份證；出讓方為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或單位證明、法定代表人身份證證明書、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書、受委托人居民身份證；（3）產(chǎn)為整棟房屋或非法開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設(shè)私人承建住宅，應(yīng)提交國有土地使用證（屬行政劃拔土地的按有關(guān)規(guī)定辦理）；（4）讓房屋為全民所有制國有資產(chǎn)，應(yīng)提交當(dāng)?shù)貒匈Y產(chǎn)管理部門出具的同意房屋轉(zhuǎn)讓證明書；（5）房屋買賣契約；（6）改房轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交房改辦公室出具的上市交易申請書。（二）受讓方須提交資料

10、：（1）受讓方為公民的，提交居民身份證或戶口簿、護(hù)照或其他有效身份證明證件；受讓方為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或單位證明書、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書、受委托人居民身份證；（2）轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（三）買賣房屋申請表；（四）贈與的房屋，提交經(jīng)公證的房屋贈與書和房屋所有權(quán)證；（五）互換的房屋提交互換雙方的房屋所有權(quán)證和雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書；（六）法院判過戶等其他合法方式轉(zhuǎn)讓過戶的，提交相應(yīng)生效的文書證件資料（如判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交書、評估報(bào)告）。以上便是“怎么樣辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，辦理房屋轉(zhuǎn)讓要帶什么證件”的相關(guān)內(nèi)容，看完本文后，相信您也有所了解。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)其實(shí)

11、也挺復(fù)雜的，有其是材料的準(zhǔn)備這塊，許多人很怕遺漏什么重要材料的收集。不過您大可不必?fù)?dān)心，您可以在隨時咨詢相關(guān)律師，更便捷速度地進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。房屋轉(zhuǎn)讓需要哪些材料，房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅？一、房屋轉(zhuǎn)讓需要哪些材料？1、出讓方須提交材料(1)房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件;(2)出讓方為公民的，提交居民身份證;出讓方為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或單位證明、法定代表人身份證證明書、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書、受委托人居民身份證;(3)產(chǎn)為整棟房屋或非法開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設(shè)私人承建住宅，應(yīng)提交國有土地使用證(屬行政劃拔土地的按有關(guān)規(guī)定辦理);(4)讓房屋為全民所有制國有資產(chǎn)，應(yīng)提交當(dāng)?shù)貒匈Y產(chǎn)

12、管理部門出具的同意房屋轉(zhuǎn)讓證明書;(5)契約;(6)改房轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交房改辦公室出具的上市交易申請書。2、受讓方須提交資料(1)受讓方為公民的，提交居民身份證或戶口簿、護(hù)照或其他有效身份證明證件;受讓方為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或單位證明書、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書、受委托人居民身份證;(2)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書3、買賣房屋申請表4、贈與的房屋，提交經(jīng)公證的房屋贈與書和房屋所有權(quán)證;5、互換的房屋提交互換雙方的房屋所有權(quán)證和雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書;6、法院判過戶等其他合法方式轉(zhuǎn)讓過戶的，提交相應(yīng)生效的文書證件資料(如判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交書、評估報(bào)告)。二、房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅？滿五年:交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買方繳納)印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元