委托租賃合同及授權(quán)委托書

1、委托租賃合同委 托 人： （以下簡稱甲方）地 址： 聯(lián)系電話： 受 托 人： （以下簡稱乙方）地 址： 聯(lián)系電話：08610-根據(jù)中華人民共和國合同法相關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方特訂立本合同，雙方共同遵守：第一條、 甲方將位于北京市朝陽區(qū) （建筑面積 平方米）房屋（房屋所有權(quán)證號：【 】）委托乙方作為甲方的獨(dú)家代理，全權(quán)代表甲方對其擁有的上述房屋提供租賃管理服務(wù)：第二條、 租賃期限為三年，從 2011 年 月 日至 2014 年 月 日止。三年委托租賃期滿二個月前，如雙方均未書面提出異議，本合同可自動延續(xù)2年。租賃期內(nèi)，任何一方如需解約，可向?qū)Ψ匠鼍邥娼饧s通知，該書面解約送達(dá)對

2、方后的兩個月，本合同終止履行，但就該房屋簽訂的房屋租賃協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行。第三條、 代理房屋租金標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方共同協(xié)商確定。 甲方應(yīng)根據(jù)一年租期支付相等于一個月房租全款的代理服務(wù)傭金給乙方，租期為兩年以及同一租客第二年續(xù)租的，第二年按照相等于一個月房租全款的50%代理服務(wù)傭金支付給乙方。兩年以上的按照相等于一個月房租全款的30%支付。其中包括但不僅限于應(yīng)支付給第三方的因房屋代理服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。如有其它費(fèi)用支出，甲乙雙方另行協(xié)商。甲方應(yīng)在該房屋出租7個工作日內(nèi)支付代理費(fèi)。第四條、 甲方責(zé)任1、 若甲方在租賃期間內(nèi)出售該房屋，需提前兩個月以書面形式告知乙方，則本合同在甲方與新買受人之間的房屋買賣合同

3、生效后自動結(jié)束，但如房屋已出租的，甲方應(yīng)保證新買受人繼續(xù)履行就該房屋簽訂的房屋租賃協(xié)議。2、 甲方將協(xié)助乙方出具關(guān)于每個出租單位的有關(guān)收房、出租、交稅、辦理產(chǎn)權(quán)、租戶辦公注冊等事項(xiàng)的委托書和相關(guān)文件、證明， 并委托乙方代替其簽署在租賃過程中的所有相關(guān)法律文件（如需），上述文件按照有關(guān)部門的規(guī)定及要求需要公證的，甲方應(yīng)進(jìn)行公證，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3、 甲方應(yīng)協(xié)調(diào)九都匯物業(yè)管理公司積極配合乙方管理的房間內(nèi)部的維修保養(yǎng)工作，并及時(shí)安排相關(guān)單位安排維修。4、 簽署房屋租賃授權(quán)委托書（見附件2）5、 在本委托書有效期內(nèi)，甲方不得自行出租該房屋或與除乙方外的任何第三方簽署所委托物業(yè)的租賃協(xié)議及其相關(guān)文件，如

4、甲方違反本條款約定自行出租該房屋或與其他第三方簽署所委托物業(yè)的租賃協(xié)議及其相關(guān)文件，或自行收取承租者支付的押金或租金，須支付乙方相等于該房屋一個月租金全款的違約金作為乙方提供的服務(wù)及市場推廣及相關(guān)活動所產(chǎn)生的費(fèi)用。6、 乙方代理甲方簽訂的房屋租賃協(xié)議終止后，及時(shí)將所收取的押金退還給乙方，再由乙方返還給承租方。第五條、 乙方責(zé)任1、 乙方負(fù)責(zé)為甲方代理尋找租客，并作為甲方代表代理甲方與承租方簽署租賃合同并代收代繳押金，房租，公共事業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。租賃合同原件一式三份，甲方，乙方及承租人各執(zhí)一份。2、 乙方受托甲方收取房租的，乙方應(yīng)在收到承租方支付房屋押金及房租三個工作日內(nèi)，根據(jù)本合同第三條的規(guī)定

5、將扣除所有相關(guān)費(fèi)用后的租金款項(xiàng)轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。3、 乙方指定一名公司內(nèi)部管理人員，即九都匯項(xiàng)目負(fù)責(zé)人代表乙方與承租人簽署租賃合同及代收押金及租金：乙方簽約授權(quán)人姓名： （身份證復(fù)印件見附件3）4、 乙方為甲方提供的服務(wù)3.1、家具包服務(wù)：（1）乙方應(yīng)甲方要求在為該房屋市場推廣之前為其配備全屋高檔現(xiàn)代風(fēng)格的成套家具。在該房屋出租之前，甲方只需支付30%的家具款項(xiàng)，其余部分由乙方墊付。待房屋出租后，剩余的家具款項(xiàng)將由乙方在應(yīng)支付給甲方的押金及租金中扣除。如本合同解除或終止履行，而甲方尚未按照前述方式付清家具款項(xiàng)的，甲方應(yīng)另行向乙方支付剩余的家具款。在全部的家具款項(xiàng)結(jié)清后，家具的所有權(quán)歸屬于

6、甲方。（該房屋成套家具價(jià)格及清單見附件1）。（2）乙方應(yīng)甲方的要求，為出租房屋配備電器，燈具，窗簾以及其它相關(guān)項(xiàng)目，費(fèi)用將在得到甲方書面確認(rèn)后，由乙方在應(yīng)支付給甲方的租金中扣除。3.2、甲方上述物業(yè)出租前乙方所提供的服務(wù)：（1）房屋鑰匙托管服務(wù)（鑰匙托管委托書見附件4）；（2）配備由專業(yè)設(shè)計(jì)師量身打造的高檔現(xiàn)代家具，家具費(fèi)用由甲方按本合同約定支付；（3）協(xié)助甲方完善所有入住前準(zhǔn)備工作：如安裝電話、寬帶及衛(wèi)星電視等輔助設(shè)施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（4）提供雜志、網(wǎng)站、郵件等多媒體平臺的全面廣告推廣；（5）專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)與京城各大代理行的合作推廣，以確保此物業(yè)迅速出租；（6）安排代理行及租客看房服務(wù)；（7

7、）空置期內(nèi)定期安排房間的入戶巡視檢查； ( 8 ) 代表甲方主持新租約及續(xù)約談判。3.3、甲方上述物業(yè)出租后乙方所提供的服務(wù)：（1）代表甲方做好房間入住前準(zhǔn)備工作；（2）代為辦理租客入住的相關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜；（3）入住檢查完成后，向甲方提交入住交接清單及報(bào)告；（4）代交每月物業(yè)費(fèi)和水電煤氣等公共事業(yè)費(fèi)及電話費(fèi)；（5）及時(shí)協(xié)助甲方對物業(yè)進(jìn)行維修和日常保養(yǎng)工作；（6）準(zhǔn)時(shí)向甲方轉(zhuǎn)付押金及房租。3.4甲方上述物業(yè)退租后乙方所提供的服務(wù)：（1）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)退租及搬出檢查；（2）租客搬出后，及時(shí)向甲方提供家具家電等配套設(shè)施的搬出檢查報(bào)告；（3）協(xié)助甲方和租客結(jié)清各種費(fèi)用，并向甲方出示財(cái)務(wù)報(bào)表；（4）

8、積極為甲方尋找下一個租客。第六條、 甲方銀行賬戶信息：戶名：開戶行名稱：賬號：第七條、 違約責(zé)任：1、 甲乙雙方任何一方未根據(jù)本合同內(nèi)容向?qū)Ψ街Ц痘蜣D(zhuǎn)付應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于每日萬分之五的違約金。2、 乙方未根據(jù)本合同將承租方已支付的押金及租金按時(shí)轉(zhuǎn)服給甲方，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于每日萬分之五的違約金。逾期兩個月以上，甲方有權(quán)解除合同，并向乙方追討違約金。3、 甲方未能按時(shí)向乙方退還押金致使乙方向承租方承擔(dān)責(zé)任的，甲方賠償乙方因此發(fā)生的全部損失。第八條、 合同爭議解決方式：1、 雙方協(xié)商解決；2、 協(xié)商不成，依法向房屋所在地法院提起訴訟，敗訴方應(yīng)支付所有包括律師費(fèi)在內(nèi)的相關(guān)法律費(fèi)用。第九條、 本合同壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。委托人： 受托人:簽約日期： 年 月 日 簽約地點(diǎn)：中國.北京 附件一 家具清單及價(jià)格表附件二授權(quán)委托書委托人（產(chǎn)權(quán)人）： 證 件 號 碼 ： 聯(lián)系方式: 受 托 人 ： 證 件 號 碼 ： 聯(lián)系方式: 委托事項(xiàng)及許可權(quán)：委托人擁有位于北京市朝陽區(qū) 的房屋 套產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)證號：【 】），現(xiàn)全權(quán)委托受托人代為辦理如下事宜：一、 代為辦理上述房屋驗(yàn)收、交接等相關(guān)事宜；有權(quán)簽署相關(guān)合同、文件；二、 代為辦理上述房屋之租賃事宜；有權(quán)簽署相關(guān)合同、文件；三、 代為收取上述房屋之租賃押金及租金；四、 代