法國人以房養(yǎng)老的操作模式

1、法國人以房養(yǎng)老的操作模式在法國有一種“以房養(yǎng)老”形式：買家在老人在世時以租金形式 支付老人的生活費，待老人去世后全權獲得這套房子。在法國，這叫 做“老人房”（Viager）。這種房子在中介所的起價很低，但就像一場 賭注，如果老人很早去世，那么就可以少交房租，如果老人健康長壽， 那么就要多交。本期，我們就來聊一聊關于老人房的那些事兒。什么是老人房？從中文翻譯來看，老人房，其實就是老人賣的房子。從法語名字 來看，viager ,意思就是終身的房子。合起來看就是“老人賣的終身 的房子”，意思就是老人到去世才真正讓出的房子。具體來說，法國 老人有一種養(yǎng)老的方式，那就是如果他們有房子，可以提前找好房子

2、的買家，然后由買家先付一部分購房款，類似于“首付“，然后每個 月再支付給老人一筆房租，作為老人的生活所需，直到老人去世，這個房子就可以歸買家占有了。為什么會存在老人房？黑格爾說，存在即合理。所以，既然存在老人房，那么就一定有 它存在的道理。對于買家來說，在簽訂購買合同的時候并不需要支付大額的購房 全款，而只需要付一小部分款項。這比較適合想要買房但是又一下子 沒有足夠資金的人。同時，也比較適合想要貸款買房，卻因各種原因 貸不了款的買房人。止匕外，對于買家來說，這也可以理解成每個月定 期儲蓄一筆錢，而且還有希望通過這種方式撿到便宜（前提是賣方老 人在簽訂合同后的很短時間就去世了）。對于賣家老人來說

3、，從簽訂賣房合同直到自己去世，每個月都會 有人給自己支付一筆款項用于生活開銷，這樣很好的保證自己可以安 享晚年。而且，一般想要把自己的房子以老人房形式賣出去的老人， 都是沒有子女的老人，這樣一來，也解決了他們的房子的繼承問題。老人房售價是如何定的？原則上，跟一般的房子一樣是由買賣雙方協(xié)商確定的但是特別的是，老人房的買賣除了需要考慮房子的市值以外， 還要把賣家老人 的歲數(shù)和健康狀況考慮在內(nèi)。具體說來，價格是由兩部分組成：一個是首付，一個是房租。首 付就是在簽訂購房合同的時候，買家需要先支付的一部分款項。關于 房租的確定比較復雜，一般要考慮按照法國老人的平均壽命來看，這 個老人還可以活大概多少年。

4、而且，如果是一對老夫妻共同賣老人房， 那么這個因素也要考慮進去，因為如果是兩個老人，那么買家要支付 房租一直到最后一個老人去世才停止。合同里有時候還會規(guī)定每月支付的房租會根據(jù)政策的規(guī)定定期小范圍的變化。各項費用都由誰來承擔？嚴格來說，只有當老人去世的時候，買家才真正可以占有這個房 子。那么，當老人仍然還住在房子里的時候，這期間一切修理和保養(yǎng) 相關的費用都是由老人自己承擔的。 除此以外，水電瓦斯電話網(wǎng)的費用，還有居住稅也都是由老人自己來承擔。對于買家來說，從簽訂購房合同之時起，每年的土地稅是由買家 來承擔的，除非買賣雙方在合同中作出相反的規(guī)定。老人房典一般房子有什么不同？如果我們購買一套正常的房子，那么房子價格都提前定好了。而 且買家和賣家的權利義務什么的一般也在房子付款交接后基本就完 成了。也就是說，一般情況下，交了錢領了房子鑰匙，那么買家和賣 家基本上就沒有什么關系了。但是老人房不一樣。同樣的，簽訂了老 人房購買合同之后，直到老人去世時，我們才可以知道自己這筆買賣 是賺是賠。從合同簽訂之時起，直到老人去世這段時間，有可能是一 年兩年，也可能是十年二十年，這段時間買家和賣方老人之間一直有 著千絲萬縷的聯(lián)系，兩方的權利義務自合同簽訂至老人去世這段時間 一直持續(xù)。所以，說千句道萬句，購買老人房本身而言就是一種風險投資。當然，也存在一種可以規(guī)避風險的購買方式， 買賣雙方可以在合同里提