藥店選址分析報(bào)告

1、,商業(yè)氛紛濃民康藥店選址分析報(bào)告民康藥店是一家即將開業(yè)的綜合藥店，內(nèi)有處方藥、非處方藥、中藥飲片、保健品、化妝品、日用 品等多種商品集為一體的中型藥店。目前在龍洞步行街雖有不少藥店，但是民康藥店在藥物品種和服務(wù)態(tài) 度上都具有一定優(yōu)勢(shì)。所以在藥店的選址方面也是下了很大的功夫的。一新店周圍地理位置特征表述1我們預(yù)設(shè)我們新的藥店位于廣州市天河區(qū)龍洞步行街內(nèi).藥店位于桂貝軒面包西餅坊旁邊，哎呀呀、新新書店的斜對(duì)面。（如圖1）廣州市天河11 Seven Salond樂(lè)外享遂漏跑捌中心圖12附近有龍洞購(gòu)物中心、流行前線、華潤(rùn)萬(wàn)家，龍洞美食廣場(chǎng)等，人流量大。步行街繁忙路段厚，周邊環(huán)境有住宅小區(qū)、20多間中高

2、等?？圃盒＜坝忻摹俺侵写濉奔肮I(yè)區(qū)，所以周邊居民、學(xué)生較 及流動(dòng)人口多，人流集散比較大，消費(fèi)能力強(qiáng)。3交通方便，多路公交車能到達(dá)。下公交車后，只要步行3至5分鐘就能到達(dá)。4區(qū)位優(yōu)勢(shì)，龍洞步行街是廣州天河?xùn)|北部總要的商業(yè)中心，規(guī)劃的定位輻射范圍廣。包括天河客運(yùn)站到 柯木朗、高唐石，甚至羅崗一帶。商業(yè)發(fā)展前景好。二、周邊環(huán)境地帶從小地圖來(lái)看不難發(fā)現(xiàn)，我們藥店的地址屬于熱鬧的商業(yè)區(qū)，人流很大，而且周邊店面的經(jīng)營(yíng)的活動(dòng) 也很多樣，所以為我們的藥店提供了更好的潛在顧客。這樣就更有利我們的新藥店的盈利。競(jìng)爭(zhēng)者的情況 也不可忽視，在龍洞步行街還是有幾間藥店的，不過(guò)因?yàn)榭土髁看蟮脑?，所以還是有很大的空間可

3、以發(fā) 展的?？偟膩?lái)說(shuō)，我們藥店選擇的位置還是不錯(cuò)的。三、藥店選址的房產(chǎn)信息1、 藥店選址在龍洞步房主的房產(chǎn)資料齊全，不存在房產(chǎn)糾紛。2、 該商鋪是房主一手放租，不存在高價(jià)轉(zhuǎn)租等的問(wèn)題。3、 行街附近，商鋪月租租金約為10000，但因藥店選址在龍洞小學(xué)附近，客流量大，足以支付鋪?zhàn)狻?、 藥店選址在龍洞步行街，步行街現(xiàn)在正處于發(fā)展階段，不會(huì)存在拆遷問(wèn)題，所以藥店可以長(zhǎng)期營(yíng)業(yè)。四、附近交通狀況我們的藥店雖然位于龍洞步行街中心位置，但交通尚算便利，步行大約300 米左右即可到達(dá)公交站，有 28 路、 30 路、 84 路、 84a 路、 39 路、 235 路、 535 路、 564 路公交車可供乘坐

4、，雖然距離地鐵站較遠(yuǎn)，最近的天河客運(yùn)站需要15 分鐘車程，但如果選擇自行車或汽車的話，則有停車場(chǎng)可供停放。除特別節(jié)假日外，路面狀況十分暢通，絕不會(huì)耽誤你寶貴的時(shí)間。五、客流量藥店店址位于龍洞步行街的中心地帶，靠近龍洞小學(xué)、華潤(rùn)萬(wàn)家、流行前線，附近還有居民住宅區(qū)、龍洞美食廣場(chǎng)。步行街屬繁忙路段,商業(yè)氛圍濃厚，不僅滿足人群不同形式的需求，而且方便廣大人民群眾。人流組成主要有游客、居民、學(xué)生等，人流集散比較大，消費(fèi)能力強(qiáng)，均具有一定的購(gòu)買力和消費(fèi)需要?？土髁亢艽?，這大大提高了藥店的營(yíng)業(yè)額。六、客源分析藥店選在龍洞步行街內(nèi)的潮流全線這邊的話，客源主要是以下幾個(gè)方面1 學(xué)生。眾所周眾，龍洞這邊有著眾多的

5、高校（廣工，廣藥職院，廣金，廣東工程）還有幾個(gè)中高校專學(xué)校。學(xué)生做為消費(fèi)的主力軍，龍洞步行街來(lái)說(shuō)每天的客流量來(lái)說(shuō)是很大的，學(xué)生在這里占了絕大部分。2 外來(lái)居民。龍洞這邊是屬于郊區(qū)，相比較于市中心和市中心附近來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)便宜的多，所以很多外出打工的人都會(huì)選擇來(lái)龍洞租房居住，龍洞這邊的消費(fèi)來(lái)說(shuō)相對(duì)而言還是會(huì)便宜的多。3 龍洞當(dāng)?shù)鼐用瘢鰹楫?dāng)?shù)氐木用駚?lái)說(shuō)，龍洞步行街的離居住地近，選擇在這里購(gòu)買，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)?shù)氐木用駚?lái)說(shuō)（客源占絕大部分的還是老年人，老年人退休在家，空閑的時(shí)間多，再加上人老了之后，本身的一些免疫力開始下降，開始一些老年人常出現(xiàn)的一些?。?。七、購(gòu)買力分析藥店購(gòu)買力是人們支付貨幣

6、購(gòu)買藥品和醫(yī)藥服務(wù)的能力，或者說(shuō)在一定時(shí)期內(nèi)用于購(gòu)買藥品的貨幣總額。我們藥店地處龍洞步行街后端，附近有工業(yè)區(qū)，靠近民居，附近有一所小學(xué)，因此消費(fèi)者多為附近居民和工薪族，其中更多的是20-40 歲消費(fèi)者。因此我們通過(guò)隨機(jī)抽樣調(diào)查獲取了附近居民的收入水平。通過(guò)抽取出家庭樣本50 個(gè)。經(jīng)過(guò)匯總分析，這 50 個(gè)樣本中，人均收入在月1700 2000 元的約占50，1200 1700 元的占20，人均月收入1200元以下的10，人均月收入2000 元以上的20。由此說(shuō)明，該地區(qū)居民大多都是工薪族，屬于中等收入水平。消費(fèi)水平為偏向一般廉價(jià)OTC 藥品，但龍洞本土居民依靠固定資產(chǎn)出租獲利豐富，同時(shí)也是各類保健品，貴價(jià)藥品的消費(fèi)主力，可按照分析比例合理分配。八、競(jìng)爭(zhēng)店?duì)顩r分析1、德仁堂店面很大，積分換購(gòu)的禮品特別豐富藥品品種較齊全，價(jià)格較高定位于中高收入消費(fèi)人群，以中藥飲片為經(jīng)營(yíng)特色。在康力藥店隔壁，競(jìng)爭(zhēng)力大。2、康力連鎖藥店銷售中藥飲片和西藥，價(jià)格適中，有會(huì)員和搞促銷活動(dòng)。在 德仁堂 隔壁，競(jìng)爭(zhēng)力大。3、健和堂在步行街街頭，